שאלת הקורא: נשואה לבית תאילנדי בתאילנד

הזמינו עורך דין בעל סמכויות נוטריון במשפט אזרחי, קחו עורך דין באזור בו אתם גרים
ועם ניסיון מוכח בעניינים אלו ומי לצדך
אז תמצא את עצמך

בעת הרכישה, בקש מאשתך לחתום על IOU על הסכום המלא. כמו כן, רשום על הבטא שימוש (שימוש) שניתן להמשיך לגור בבית כל עוד אתה חי.

אנא צור קשר עם חברי ועורך הדין האמריקאי, Khun Pan, 0898977980. יש לו אזרחות תאילנדית בנוסף ללאום האמריקאי. לאום. הוא נקרא משרד עורכי דין באיוטאיה והוא אמין ב-100%. וחשוב, ניסיון במקרים דומים.

אם אתה קונה בית על שם אשתך התאילנדית, עליך לחתום על טופס במשרד המקרקעין שהכסף המשמש לכך הוא של אשתך. זאת על מנת למנוע מכם להגיש תביעה במקרה של גירושין.
במשרד המקרקעין ניתן להוסיף על שמך שימוש בקניין. זה נותן לך את הזכות לניצול (30 שנה או לכל החיים) אם אשתך מתה. אם אשתך מתה, אתה הופך לבעלים, אבל תצטרך למכור את הבית תוך שנה, בגלל השימוש בו אתה יכול להמשיך לגור שם, אבל מי יקנה במקרה הזה. אז עדיף שאשתך תעשה צוואה ותשאיר אותה לקרוב משפחה אחד או יותר טוב. הכוונה היא שלא ימכרו אותו כל עוד אתה חי.
ניתן גם לפירוק כל הסכם שנכרת לאחר הנישואין, לרבות זכויות היתר. אז במקרה של גירושין והוא מתמוסס על ידי אשתך, אין לזה שום ערך.
שימוש בשימוש צריך להיות אפשרי בכל משרד בארץ, אבל יש משרדים שבהם זה מיועד לתאילנדית בלבד. אז ראשית יש לברר האם זה אפשרי במשרד הרלוונטי במדינה.

שאלה מסובכת. מה שחשוב זה איך אתה נשוי. באמת רשום באמפור או נשוי בשגרירות תאילנד או בקונסוליה? אם כן, הרי שאתם נשואים כדין ואז מבחינים בין נכסים לפני ובמהלך הנישואין. אם אתה קונה משהו בתאילנד במסגרת הנישואין, זה 50/50 רכוש, אלא אם אתה יכול להוכיח שהכסף היה שלך לפני הנישואין והוא הוכרז ביבוא. במקרה האחרון אתה הבעלים, אבל זה עלול להוביל לריב משפטי.

זרים לא יכולים להחזיק בקרקע בתאילנד. ישנן שלוש אפשרויות:
1. אתם קונים דירה בבניין Freehold והנכס נכנס לקהילת הרכוש, אלא אם הכסף ממחיר הרכישה מגיע מכם לפני הנישואין והוזנה כהלכה.
2. השותף שלך או תאילנדי אחר קונה קרקע ואתה מסכם חוזה חכירה ל-30 שנה עם מכתב צד שבו השותפים לחוזה מבטיחים חגיגית להאריך את חוזה החכירה לאחר 30 שנה. אתה יכול למחוק את הכסף שמסרת כי גם עם הוכחה שהכסף היה שלך, לעולם לא תוכל לרכוש בעלות על הקרקע ואיתה הבניין. במקרה של מחלוקת במקרה של גירושין או פטירת בן זוג, סביר להניח שתקבלו את הקצה הקצר.
3. אתה קונה בית בחברה. בהתאם למועד הקמת בע"מ, חייבים להיות שלושה בעלי מניות ובעלי המניות התאילנדים חייבים להחזיק לפחות 51%. בשל סדרי עדיפויות הצבעה שונים, בעל המניות הזר יכול לרכוש כ-90% זכויות הצבעה. לעתים קרובות למניות של בעל המניות הזר יש 10 קולות למניה ולתאילנדי קול אחד למניה. עם טופס העברת מניות שמולא מראש על ידי התאילנדים, אתה מקבל את האחיזה הגדולה ביותר בבעלות. גם כאן יש חשיבות מכרעת להוכחת החזקת כספים לפני נישואין ויבוא נכון, אחרת החברה עדיין תיפול תחת קהילת הרכוש. במקרה של גירושין או פטירה של השותף, יש לך שליטה מלאה בנכס, כי על מכירת החברה יש להחליט באסיפת בעלי המניות, בה אתה בעל 90% מהמניות.

פול היקר,

בדיוק קנינו גם בית חדש ועברנו לגור ב-1 בינואר.

אני מגיע לתאילנד כבר הרבה זמן וכבר איבדתי בית, אבל אתה לומד.

חברה שלי היא הבעלים, אין לך זכויות בעצמך, הכל עצות טובות מאחרים.

אם היא רוצה להעיף אותך, היא מתקשרת למשפחה, שבאה לישון בבית, אפילו בשירותים
ולהפוך את חייך לאמללים עד כדי כך שתעזוב.

אז, רק בית, אם היא לוקחת משכנתא ואני משלם את הריבית + הקרן.
בבנק היא קיבלה 90% על בית חדש או 60% על בית ישן יותר. (עם אמנות ועבודה מעופפת)
אבל בנק הדיור הממשלתי מוכן להלוות עד 2 מיליון סבירים ללא ערבויות רבות.
אתה צריך להשתעל יותר בעצמך.

למדתי 2 דברים חשובים בתאילנד;
לעולם אל תלוו כסף, תנו אותו בחינם, בתמורה לכך שיעבדו (כל דבר) ורצוי בחלקים, למשל; 4 x 5000 באט.
ולהפוך תאילנדי לתלוי בך כלכלית. אם אעזוב, היא לעולם לא תוכל לממן את הבית שלה.
בית משלה חשוב לא פחות מהילד שלה.

ברכות