ברוכים הבאים ל- Thailandblog.nl
עם 275.000 ביקורים בחודש, Thailandblog היא הקהילה הגדולה ביותר בתאילנד בהולנד ובבלגיה.
הירשם לניוזלטר הדואר האלקטרוני החינמי שלנו והישאר מעודכן!
עלון
הגדרות שפה
דרג באט תאילנדי
לתת חסות
תגובות אחרונות
- לנרטס: יקירתי, הלכתי אתמול להגירה לבקש ויזת פרישה, אנשים מאוד ידידותיים והם עזרו מהר
- אד: אני קונה את הקפה שלי בלוטוס הוסף כפית מהקפה הזה למים חמימים ונהנה
- ברבוד: סיפור יפהפה, נוח ומוכר במובנים רבים. בשנים האחרונות אני שותה קפה מרמת בולובן בדרום
- Jos Verbrugge: KeesP היקר, האם ניתן יהיה לספק את הפרטים של משרד הויזה בצ'אנג מאי? תודה מראש
- רודולף: המרחק מקון קאן לאודון תאני הוא 113 ק"מ. אתה לא צריך HSL או מטוס בשביל זה. אתה יכול לעשות את זה עם אחד
- כריס: זה עניין של חשיבה ארוכת טווח: - מחירי הדלק ללא ספק ימשיכו לעלות ב-20 עד
- אטלס ואן פאפלן: האיסן הוא כמו אישה צעירה ויפה, קלוזו, הנה היא, שרה תובנה דומה. פנטסטי ללכת לידו, מ
- כריס: אליטה עשירה? ואם כרטיס הרכבת הזה עולה זהה או פחות מכרטיס טיסה (בגלל כל המיסים הסביבתיים הנוספים).
- אריק קייפרס: ההגירה והמכס צריכים להיכנס למקום כלשהו ולצאת שוב מאוחר יותר, אז אני מצפה לנונגקאי ות'אנלנג בנקודות העצירה. יש
- פרדים: אז למרבה הצער אנשי המכירות שעושים נסיעה כל כך מהנה ברכבת יסתיימו..
- רוב וי.: זו הסיבה שבעצם רציתי להשאיר את Khon Kaen רק על מחצלת הבירה שלי, בתנאי שהרכבת תעשה לפחות 300 ק"מ כדי להגיע לעצירה מלאה.
- ריצ'רד ג'יי: סליחה, אריק. אתה לא יכול לפסול גישה ביקורתית כלפי סוגים אלה של מגה פרויקטים עם תמצית כמו "להקים...
- רודולף: העניים אכן יוצאים מהעמק לאט מאוד - לפחות בכפר בו אני גר. והכסף מגיע בדרך כלל
- משחז: גם בתאילנד יכנסו בסופו של דבר כוחות שיאמרו 'קח את הרכבת במקום את המטוס'. אז או
- רוב וי.: האם ליבן, כסנוב קפה ועם קריצה לשם משפחתו, יתפתה לכוס קפה עם פולים שנקלעו תחילה?
לתת חסות
שוב בנגקוק
תפריט
הגעה לנמל התעופה של בנגקוק
רשום
נושאים
- רקע
- פעילויות
- advertorial
- סדר היום
- שאלת מס
- שאלה בלגיה
- מראות
- ביזאר
- בודהיזם
- ביקורות ספרים
- טור
- משבר קורונה
- תרבות
- יְוֹמָן
- היכרויות
- השבוע של
- תיק
- לצלול
- כלכלה
- יום בחיי…..
- איים
- אוכל ושתייה
- אירועים ופסטיבלים
- פסטיבל בלונים
- פסטיבל בו סאנג מטריות
- מירוצי באפלו
- פסטיבל הפרחים של צ'אנג מאי
- ראש השנה הסיני
- מסיבת ירח מלאה
- חג המולד
- פסטיבל לוטוס – רוב בואה
- לוי קראתונג
- פסטיבל כדור האש של נאגה
- חגיגת ראש השנה
- פי טה ח'ון
- פסטיבל הצמחונים בפוקט
- פסטיבל רוקטות - Bun Bang Fai
- סונגקראן - ראש השנה התאילנדי
- פסטיבל זיקוקים פטאיה
- גולים וגמלאים
- AOW
- ביטוח רכב
- בַּנקָאוּת
- מס בהולנד
- מס תאילנד
- שגרירות בלגיה
- רשויות המס בבלגיה
- הוכחת חיים
- DigiD
- לְהַגֵר
- לשכור בית
- לקנות בית
- בזכרון
- הצהרת הכנסה
- יום המלך
- יוקר המחיה
- שגרירות הולנד
- ממשלת הולנד
- האגודה ההולנדית
- חדשות
- פְּטִירָה
- דַרכּוֹן
- פֶּנסִיָה
- רשיון נהיגה
- הפצות
- בחירות
- ביטוח באופן כללי
- ויזה
- לעבוד
- בית החולים
- ביטוח בריאות
- חי וצומח
- תמונת השבוע
- גאדג'טים
- כסף וכספים
- היסטוריה
- בריאות
- ארגוני צדקה
- בתי מלון
- מסתכלים על בתים
- איסן
- חאן פיטר
- קו מוק
- המלך בהומיבול
- גר בתאילנד
- הגשת קורא
- שיחת קורא
- טיפים לקוראים
- שאלת הקורא
- חֶברָה
- זירת מסחר
- תיירות רפואית
- הסביבה
- חיי לילה
- חדשות מהולנד ובלגיה
- חדשות מתאילנד
- יזמים וחברות
- חינוך
- מחקר
- גלה את תאילנד
- ביקורות
- ראוי לציון
- שיחות
- שיטפונות 2011
- שיטפונות 2012
- שיטפונות 2013
- שיטפונות 2014
- שינה
- פוליטיקה
- משאל
- סיפורי טיולים
- רייזן
- מערכות יחסים
- קניות
- מדיה חברתית
- ספא ובריאות
- ספורט
- סטדן
- הצהרת השבוע
- החוף
- שפה
- למכירה
- נוהל TEV
- תאילנד בכלל
- תאילנד עם ילדים
- עצות תאילנדיות
- עיסוי תאילנדי
- תיירות
- יוצא
- מטבע - באט תאילנדי
- מהעורכים
- תכונה
- תנועה ותחבורה
- ויזה קצרה
- אשרת שהייה ארוכה
- שאלת ויזה
- כרטיסי טיסה
- שאלת השבוע
- מזג אוויר ואקלים
לתת חסות
תרגומי כתב ויתור
Thailandblog משתמש בתרגומי מכונה במספר שפות. השימוש במידע מתורגם הוא על אחריותך בלבד. איננו אחראים לשגיאות בתרגומים.
קרא את המלא שלנו כאן ויתור.
תמלוגים
© Copyright Thailandblog 2024. כל הזכויות שמורות. אלא אם צוין אחרת, כל הזכויות למידע (טקסט, תמונה, סאונד, וידאו וכו') שאתה מוצא באתר זה נמצאות בידי Thailandblog.nl ומחבריו (בלוגרים).
השתלטות מלאה או חלקית, השמה באתרים אחרים, שכפול בכל דרך אחרת ו/או שימוש מסחרי במידע זה אינם מותרים, אלא אם ניתנה רשות מפורשת בכתב מאת Thailandblog.
קישור והפניה לדפים באתר זה מותרים.
עמוד הבית » שאלת הקורא » שאלת הקורא: השכרת דירה לתיירים, מהם הכללים?
שאלת הקורא: השכרת דירה לתיירים, מהם הכללים?
קוראים יקרים,
משכיר את הדירות שלי דרך Airbnb. איך, מה, איפה? אילו רישיונות אני צריך ואיזה מיסים אני צריך לשלם אם אני שוכר את 2 הדירות שלי דרך Airbnb. האם אני יכול לעשות את זה כזר?
אני רוצה לעשות הכל 100% באופן חוקי, לאילו רשויות עלי לפנות? מי יכול לתת לי עצה נכונה?
תודה מראש.
ברכות,
שרה
למהדרין, מותר לך להשכיר פחות מחודש לתיירים רק אם לבניין הדירה שלך יש רישיון מלון, החל מהשכרה של חודש אחד אין בעיה... זה הדבר היחיד שאני יודע, אבל אתה עלול להיתקל בו בהתאם על בעיית ניהול הדירה שלך. יכול להיות...
באופן קפדני (שוב...) תצטרך לשכור סוכן, כי... אישור עבודה, השכרה מותרת, אבל למעשה מותר לך רק לקבל את הכסף שלך, לא לעשות את עבודת ההשכרה....טוב TIT
למעשה, גם סוכני פארנג אינם רשאים לעשות זאת, מעמד סוכן הנדל"ן (מוגן רק עבור תאילנדים)... אותם "סוכני פרנג" עוקפים זאת על ידי קבלת התואר יועץ, שהוא מקצוע מותר עבור אנשים שאינם תאילנדים ….
נ.ב: העסקת סוכן תאילנדי היא העצה הטובה ביותר...
מותר על פי חוק להשכיר את הדירה שלך לאחרים, כל עוד אינך עושה זאת כעסק. השכרת דירות מרובות נתפסת כסוכנות "נדל"ן ושמורה לתאילנדים.
כאשר שוכרים את הדירה שלכם, חשוב לדעת האם בניין הבית המשותף מאפשר זאת. לעתים קרובות זה לא המקרה ורק הבעלים רשאים לאכלס את הדירות. לא בלתי מובן מבחינת בטיחות, שימוש נכון במתקנים וכו' זה דבר שתצטרכו לשאול בהתאחדות הבעלים.
השכרות של עד 30 יום כפופות לחוק המלונאות. במקרה כזה, הבניין חייב באישור בית מלון.
לבסוף, כבעלים חלה עליך החובה לדווח על דיירים זרים להגירה.
שלום שרה,
קודם כל, חשוב לדעת היכן אתה מגוריך: בהולנד עליך להצהיר על הרווחים שלך כהכנסה בדוח המס שלך (ולכן גם על שווי הדירות בתיבת הנכסים שלך 3), בתאילנד אז הגיל שלך הוא חשובה גם חשיבות בקשר לפטורים. יתרה מזאת, התקופה הנזכרת (לדעתי 21) של 29 יום, בקשר לויזה ל-30 יום. יתר על כן, מה שכבר נדון לעיל. ואכן יש לרשום את האורחים בהגירה עם טופס מצורף tm30+. באופן רשמי זה חייב להיעשות על ידי הבעלים שנותן אישור לאורח/ים לשהות בדירה שלך. אם אורח מעוניין להישאר זמן רב יותר ולעיתים זקוק להארכת ויזה, יש לערוך גם חוזה שכירות.
כמו כן, עליכם להבהיר היטב האם הנכס המושכר מושכר עם או בלי עלויות נוספות. מכונה לעתים קרובות ++ בהיותו שימוש במים ובחשמל. ואל תשכחו לדרוש פיקדון כערבות. העלו גם עלויות ניקיון וכביסה לאחר מכן או גבו על כך סכום. יודע עוד?: [מוגן בדוא"ל]
ראה מידע רקע זה http://www.linkedin.com/pulse/legal-aspects-renting-out-condominium-unit-airbnb-thailand-moser
אני מאוד בעניין הזה לאחרונה. בהנחה שלמתחם הדירות אין רישיון מלון, על השוכר/ים המדוברים לשהות בדירה לפחות 30 יום. למהדרין, זה אומר שצריך גם להגיש בקשה לויזה, כי בפטור מוויזה יש לך רק 30 יום, כולל יום ההגעה ויום היציאה. מה שקורה לא פעם כרגע זה שאנשים שוכרים בכתב לחודש (30 יום), אבל עוזבים קצת יותר מוקדם, אבל כמשכיר לא חייבים להכניס שוכר הבא בתוך 30 הימים האלה. סידרנו את זה כך במתחם הדירות שלנו. הוא נוצל עד כדי כך שלאדם המשפטי ולמנהל הבניין יש את הזכות להציב מנעול נוסף אם מבקרים טוענים שהם שוהים 30 יום, ולעיתים עוזבים לאחר 3 ימים; לאחר מכן המנעול יישאר במקומו למשך 27 ימים והבעלים באופן עקרוני לא יוכל להיכנס אליו. למרבה הצער, זו הייתה האפשרות היחידה מכיוון שחלק מהסוכנים אינם פועלים לפי הכללים הפורמליים.
יתרה מכך, כשוכר, אם אתה משתמש בדירה, חלה עליך החובה להירשם בהגירה (כל המסיבה) תוך 24 שעות (לא חל על בתי מלון, שמנהלים רישום בעצמם). לא מעט קנסות כבר הונפקו על ידי ג'ומטיין הגירה בגין איחור או אי דיווח, למשל בעת הגשת בקשה להארכת שהות. באופן עקרוני, מתאפשר גם מס מקומי של 12,5% ממחיר השכירות שייקבע (מה שנקרא מס בית ומקרקעין, ח.ל.ת). עד כה הייתה שליטה מועטה על קוהרנטיות הכללים, אך ברגע שהכל יעבור במסד נתונים (תוך שנה???) האכיפה תהיה קלה יותר. שימו לב גם שכבעל בית אתם לא טועים כעובדים, עם שתי דירות אתם צריכים אישור עבודה. כפי שאמרו אחרים בפורום זה, עשה זאת באמצעות סוכן. Airbnb ואתרים כאלה בעצם לא מתאימים לדירות.