ברוכים הבאים ל- Thailandblog.nl
עם 275.000 ביקורים בחודש, Thailandblog היא הקהילה הגדולה ביותר בתאילנד בהולנד ובבלגיה.
הירשם לניוזלטר הדואר האלקטרוני החינמי שלנו והישאר מעודכן!
עלון
הגדרות שפה
דרג באט תאילנדי
לתת חסות
תגובות אחרונות
- לנרטס: יקירתי, הלכתי אתמול להגירה לבקש ויזת פרישה, אנשים מאוד ידידותיים והם עזרו מהר
- אד: אני קונה את הקפה שלי בלוטוס הוסף כפית מהקפה הזה למים חמימים ונהנה
- ברבוד: סיפור יפהפה, נוח ומוכר במובנים רבים. בשנים האחרונות אני שותה קפה מרמת בולובן בדרום
- Jos Verbrugge: KeesP היקר, האם ניתן יהיה לספק את הפרטים של משרד הויזה בצ'אנג מאי? תודה מראש
- רודולף: המרחק מקון קאן לאודון תאני הוא 113 ק"מ. אתה לא צריך HSL או מטוס בשביל זה. אתה יכול לעשות את זה עם אחד
- כריס: זה עניין של חשיבה ארוכת טווח: - מחירי הדלק ללא ספק ימשיכו לעלות ב-20 עד
- אטלס ואן פאפלן: האיסן הוא כמו אישה צעירה ויפה, קלוזו, הנה היא, שרה תובנה דומה. פנטסטי ללכת לידו, מ
- כריס: אליטה עשירה? ואם כרטיס הרכבת הזה עולה זהה או פחות מכרטיס טיסה (בגלל כל המיסים הסביבתיים הנוספים).
- אריק קייפרס: ההגירה והמכס צריכים להיכנס למקום כלשהו ולצאת שוב מאוחר יותר, אז אני מצפה לנונגקאי ות'אנלנג בנקודות העצירה. יש
- פרדים: אז למרבה הצער אנשי המכירות שעושים נסיעה כל כך מהנה ברכבת יסתיימו..
- רוב וי.: זו הסיבה שבעצם רציתי להשאיר את Khon Kaen רק על מחצלת הבירה שלי, בתנאי שהרכבת תעשה לפחות 300 ק"מ כדי להגיע לעצירה מלאה.
- ריצ'רד ג'יי: סליחה, אריק. אתה לא יכול לפסול גישה ביקורתית כלפי סוגים אלה של מגה פרויקטים עם תמצית כמו "להקים...
- רודולף: העניים אכן יוצאים מהעמק לאט מאוד - לפחות בכפר בו אני גר. והכסף מגיע בדרך כלל
- משחז: גם בתאילנד יכנסו בסופו של דבר כוחות שיאמרו 'קח את הרכבת במקום את המטוס'. אז או
- רוב וי.: האם ליבן, כסנוב קפה ועם קריצה לשם משפחתו, יתפתה לכוס קפה עם פולים שנקלעו תחילה?
לתת חסות
שוב בנגקוק
תפריט
הגעה לנמל התעופה של בנגקוק
רשום
נושאים
- רקע
- פעילויות
- advertorial
- סדר היום
- שאלת מס
- שאלה בלגיה
- מראות
- ביזאר
- בודהיזם
- ביקורות ספרים
- טור
- משבר קורונה
- תרבות
- יְוֹמָן
- היכרויות
- השבוע של
- תיק
- לצלול
- כלכלה
- יום בחיי…..
- איים
- אוכל ושתייה
- אירועים ופסטיבלים
- פסטיבל בלונים
- פסטיבל בו סאנג מטריות
- מירוצי באפלו
- פסטיבל הפרחים של צ'אנג מאי
- ראש השנה הסיני
- מסיבת ירח מלאה
- חג המולד
- פסטיבל לוטוס – רוב בואה
- לוי קראתונג
- פסטיבל כדור האש של נאגה
- חגיגת ראש השנה
- פי טה ח'ון
- פסטיבל הצמחונים בפוקט
- פסטיבל רוקטות - Bun Bang Fai
- סונגקראן - ראש השנה התאילנדי
- פסטיבל זיקוקים פטאיה
- גולים וגמלאים
- AOW
- ביטוח רכב
- בַּנקָאוּת
- מס בהולנד
- מס תאילנד
- שגרירות בלגיה
- רשויות המס בבלגיה
- הוכחת חיים
- DigiD
- לְהַגֵר
- לשכור בית
- לקנות בית
- בזכרון
- הצהרת הכנסה
- יום המלך
- יוקר המחיה
- שגרירות הולנד
- ממשלת הולנד
- האגודה ההולנדית
- חדשות
- פְּטִירָה
- דַרכּוֹן
- פֶּנסִיָה
- רשיון נהיגה
- הפצות
- בחירות
- ביטוח באופן כללי
- ויזה
- לעבוד
- בית החולים
- ביטוח בריאות
- חי וצומח
- תמונת השבוע
- גאדג'טים
- כסף וכספים
- היסטוריה
- בריאות
- ארגוני צדקה
- בתי מלון
- מסתכלים על בתים
- איסן
- חאן פיטר
- קו מוק
- המלך בהומיבול
- גר בתאילנד
- הגשת קורא
- שיחת קורא
- טיפים לקוראים
- שאלת הקורא
- חֶברָה
- זירת מסחר
- תיירות רפואית
- הסביבה
- חיי לילה
- חדשות מהולנד ובלגיה
- חדשות מתאילנד
- יזמים וחברות
- חינוך
- מחקר
- גלה את תאילנד
- ביקורות
- ראוי לציון
- שיחות
- שיטפונות 2011
- שיטפונות 2012
- שיטפונות 2013
- שיטפונות 2014
- שינה
- פוליטיקה
- משאל
- סיפורי טיולים
- רייזן
- מערכות יחסים
- קניות
- מדיה חברתית
- ספא ובריאות
- ספורט
- סטדן
- הצהרת השבוע
- החוף
- שפה
- למכירה
- נוהל TEV
- תאילנד בכלל
- תאילנד עם ילדים
- עצות תאילנדיות
- עיסוי תאילנדי
- תיירות
- יוצא
- מטבע - באט תאילנדי
- מהעורכים
- תכונה
- תנועה ותחבורה
- ויזה קצרה
- אשרת שהייה ארוכה
- שאלת ויזה
- כרטיסי טיסה
- שאלת השבוע
- מזג אוויר ואקלים
לתת חסות
תרגומי כתב ויתור
Thailandblog משתמש בתרגומי מכונה במספר שפות. השימוש במידע מתורגם הוא על אחריותך בלבד. איננו אחראים לשגיאות בתרגומים.
קרא את המלא שלנו כאן ויתור.
תמלוגים
© Copyright Thailandblog 2024. כל הזכויות שמורות. אלא אם צוין אחרת, כל הזכויות למידע (טקסט, תמונה, סאונד, וידאו וכו') שאתה מוצא באתר זה נמצאות בידי Thailandblog.nl ומחבריו (בלוגרים).
השתלטות מלאה או חלקית, השמה באתרים אחרים, שכפול בכל דרך אחרת ו/או שימוש מסחרי במידע זה אינם מותרים, אלא אם ניתנה רשות מפורשת בכתב מאת Thailandblog.
קישור והפניה לדפים באתר זה מותרים.
עמוד הבית » רקע » שוק הדיור הקפוא בפטאיה
שוק הדיור הקפוא בפטאיה
סוכני נדל"ן בפטאיה אומרים ששוק הדיור יעמוד עוד יותר בשנים הקרובות. לאחר נפילת הערך של הרובל הרוסי ב-2014, מכירת הדירות בפרט נעצרה וטוחנת.
מפתחים מנסים למצוא קונים למספר היחידות שלא נמכרו, אך יצטרכו להתאזר בסבלנות. בשנת 2016 נדחו צווי בנייה רבים למועד מאוחר יותר. עד 2015 נבנו 10.000 יח"ד, ב-2016 היו רק 2.100 יח"ד.
חלה עלייה קלה בשנת 2018 כאשר יותר ויותר הודים קנו דירות. הגיעו גם קונים סיניים, אבל שתי קבוצות היעד לא יכולות לעצור את הירידה.
לג'ומטיין יש את המבחר הגדול ביותר של יחידות דיור. בהשוואה לאזורים אחרים בעיר, מחירי הקרקע פחות גבוהים, כך שבאופן יחסי ניתן היה למכור יותר. למרות שהמתווכים טוענים אחרת, מונה הבתים שלא נמכרו עומד על 14.000 יחידות. חלק מהקונים רוצים לבטל או לנסות למכור מחדש את הדירה השמורה שלהם. זה כולל את החפצים שנועדו לספקולציות. עם זאת, רבים יצטרכו להשלים עם אובדנם.
רוב המפתחים מנסים לשמור על מחיר יציב או להעלות אותו במחיר שולי. המומחים לא מצפים לשינויים במחירים במהלך 2018.
מה שיכול גם לעזור הם מחירים הגונים עבור הנכס המוצע.
יותר מדי אנשי מכירות נוהרים עם שלטי אירו או יותר נכון, סימני בה בעיניים.
נוסף על כך, רק דירות ראויות לשקול. אם אתה רוצה שיהיה לך בית עם גינה (קטנה)... עדיף לשכור...
אחרי הכל, כפאלאנג אתה לא יכול לקנות או להחזיק בקרקע. וזה הופך את הבחירה למצומצמת מאוד.
עדיף למפתחים להוריד את המחיר.
בית חדש שנבנה שעומד למכירה כבר שנים ללא ספק לא ייראה יותר כמו חדש.
הסיכוי שאנשים ירצו אפוא לשלם יותר מהמחיר הנוכחי בעתיד נראה לי מינימלי.
בהורדת המחיר הם יקבלו לפחות את השקעתם וחלק מהרווח המתוכנן.
אנחנו גם רואים משהו כזה כאן בצ'אנג מאי. הרבה בהיצע, הרבה פרסומות אבל פחות ביקוש, גם בהשכרה.
אנחנו גם חושבים שהפסגה נחצה עכשיו. וגם יוקר המחיה עולה!
אם יש לכם דירה למכירה בעצמכם, אתם צריכים את שיתוף הפעולה של סוכני הנדל"ן. כולם רוצים את הקובץ שלך אבל שום דבר לא נעשה איתו.
לי עצמי יש דירת שלושה חדרי שינה יפה למכירה בג'ומטיין וסוכני הנדל"ן הולכים בדלת. נחמד, כן, יש לי קונה וכו'... הם לא צריכים להתנגד למחיר. 5,99 Mbaht היא בין דירות שלושת חדרי השינה הזולות ביותר עם נוף לים.
מתווכים אלה אינם מתווכים, הם חלונות ראווה. מקצועיות אפס.
רבים שמשקיעים בפרויקטים כאלה התרשמו/או התרשמו כל כך מהמחירים שזרים רבים היו מוכנים לשלם, שכמעט אפשר לדבר על היסטריה של בנייה.
תכנון שגוי, מעט מדי התחשבות בשינויים כלכליים והרצון למלא במהירות כיסים בכסף אשמים כעת בקיפאון, ורבים הופכים לקורבנות של הנשר של עצמם.
אבל אני עדיין רואה בונים דירות (ומתחמים גדולים).
לדעתי, המחירים עדיין גבוהים מדי עבור בתים ודירות ישנים; המחיר יורד והקונים באים באופן טבעי,
גרנו ומכרנו 3 בתים, פשוט מספיק; אל תלכו על הפרס העליון!
בכפרים קיימים, למשל, מחיר חדש 1.5-2 מיליון באט, מחירים נוכחיים של נגיד בית בן 10 שנים 2.5 מיליון +++ ובכן מה אנשים רוצים?
קחו בחשבון גם את מה שנקרא רווח שער החליפין, ואז 50 באט ליורו, עכשיו 37,5, וזה נחמד להחליף בחזרה 🙂
נכון לעכשיו, מספר רב של מתחמי דירות עדיין נבנים. המחירים לסנוור. כך למשל, הייטס הולדינג הישראלית מציעה בתוכנית החדשה שלה דירות עם חדר שינה (TJE) שסך הכל, כולל חדר השינה (TJE) והמרפסת, הוא כ-27 מ"ר. אז היית מצפה למחיר של עד כ-2 מיליון THB, אבל אנשים מבקשים לא פחות מ-1.2 מיליון. לשם כך משתמשים בפתילים, כמו ערבות של 3% תשואה בחמש השנים הראשונות, אבל למעשה הם פשוט מחזירים את מה ששילמת יותר מדי בעצמך, בזמן שהם גם גובים את הריבית מזה... ואז כמובן אסור לך לגור בו בעצמך. בדיון שניהלנו על כך בבריכת השחייה שלנו, עלתה המילה "אזור יהודי". אבל כמה לא יגנו? 50% תשואה לשנה, אתה תמיד יכול לחזור הביתה עם זה.
זה שוק הבנייה החדשה. אבל שוק השכירות עלול להיות אפילו יותר גרוע. פחות מערביים מגיעים לתאילנד (פאטאיה-ג'ומטין)
בג'ומטיין, 2 מגדלים נבנים זה עתה זה ליד זה. אני מתכוון ל-32 קומות, אבל עכשיו נראה שהזכוכית בה נעשה שימוש לא טובה ולפי הבנתי יש להסיר אותה ולהחליף אותה בחדשה.
כנראה שיזם הפרויקט מסוכסך עם העירייה והעברת המפתח הייתה צריכה להיות לפני שנתיים.
הפקדות של יותר מ-500.000 באט בסך הכל בוצעו, אבל שום דבר לא הוחזר, עורך דין היה מסתכל על זה עכשיו בשביל מכר, אבל אני חושב שזה ייקח לא פחות זמן.
אם אני שומע את זה ורואה מה נזרק מהאדמה בכל מקום, במיוחד כאן בבנגקוק, זה נראה כמו השקעה גרועה. עם מחירי שכירות שנעים בין 8 ל-15 אלף וההצעה הגדולה להפליא לדירה שעדיין עולה 2.5 מיליון, התשואה היא מיד תשואה גרועה.
עכשיו אנחנו מדברים על פטאיה. אבל אני צופה, שבועת OG תתפוצץ בכל תאילנד תוך 1-2 שנים. גם בצ'אנגמאי בונים כמו משוגעים. אז זה רק מחכה למכה.