בעלות על בתים בתאילנד והולנד
מספר פארנגים (זרים) קנו בית משלהם בתאילנד. מיועד לרוב לשימוש אישי קבוע. עם זאת, לאחרונה התחזקו האותות שממשלת תאילנד מנסה למפות את שוק הדיור. בתחילה, זה נוגע לבתים היקרים יותר.
ממשלת תאילנד שוקלת להטיל מס, מעין תעריף אחיד בשווי שכירות, על הבתים היקרים יותר בעתיד הרחוק. זו דרך להרוויח הכנסה נוספת. ברור שה"היסו" התאילנדי (תאילנדי עשיר) לא מתלהב מיד מהמדד החדש הזה. עדיין לא ידוע איך תיראה התמונה עבור כמה בתים או דירות המשמשות להשכרה על ידי פארנגים. עם זאת, תקנת M30 בתוקף עבור בעל הבית לרשום את שוכריו בהגירה.
בהולנד גם העירייה וגם רשויות המס עוקבות אחר שוק הדיור ההולנדי. העירייה בקשר לשווי WOZ ורשויות המס בתחום ניכוי ריבית משכנתא. ההכנסות וההוצאות של בית הבעלים נכנסות לתיבה 1: הכנסה מעבודה ומבית. עם זאת, בשנת 2022 ישתנו כללי המס. אם מישהו קונה בית שני בהולנד, הבית נחשב כנכס ונכנס לתיבה 3. אם הבית הזה יושכר, ערך ה-WOZ יהיה נמוך יותר בשנת 2022 עקב כלל המס החדש.
עד כה זו רק תוכנית. הצעת החוק עדיין צריכה להידון בבית הנבחרים במחצית הראשונה של 2020.
מכיוון שבית הנופש נכנס לתיבה 3, אין זכאות לניכוי משכנתא וגם לא לשאר העלויות שנגרמו. אינך חייב במע"מ אם תקופת השכירות של הבית אינה עולה על 139 ימים. לכל עירייה יש כללי מיסוי משלה כמו מס נוסעים, מס מועצת מים וביוב וכו'. אם מישהו שוהה בבית השני (נופש) פחות מ-90 יום, לא חייב מס נוסעים לעירייה. אם אתה רוצה למכור את הבית השני, כל רווח מכירה פטור ממס.
אם יש לך בית שני בחו"ל, גם מינהל המס והמכס רואה את ערך הבית הזה כנכס לתיבה 3. במקום ערך ה-WOZ אתה מזין את הערך שהיית יכול לקבל עבור הבית אם הוא לא היה מיושב. מוכר. אם יש לך חוב על הבית, גם זה נכנס לתיבה 3. בהולנד אתה זכאי לפטור כדי שלא תשלמו כפל מס.
פרסום זה מציג רק את ההודעות כפי שידוע כרגע, אך אין לו סטטוס כלשהו שממנו ניתן להפיק זכויות.
מקורות: מינהל המס והמכס, התאחדות הצרכנים
הארנונה התאילנדי כבר מזמן הוחלט ובאמת יוכנס השנה - הייתה צריכה להיות ל-1/1. התעריפים נמוכים להחריד בהשוואה ל-NL ועבור בית הבעלים הראשון עד כמה מיליון 1. זה אפילו יותר משהו שונה מה-WOZ ב-NL (למרות שיש עוד הרבה דברים מאוד שימושיים שהעירייה באמת צריכה ליישם). סיבה חשובה ב-Th היא צמצום קרקעות ברזל (ספקולציות!) ולכן היא נטועה כעת בחיפזון לתיוג כגינה/חצר.
רווח על בית נופש אינו מחויב במס ככזה, אך כמובן שההון המתקבל אז יורד ל-1/1 בתיבה 3 כנכס.
לואי היקר,
שתי הערות בתגובה להודעתך: 1) התאילנדים אינם מציגים שווי שכירות, אלא מעין OZB (= מס מקרקעין), עם פטור גבוה לבית בבעלות; 2) בית שני (בכל מקום בעולם) נמצא בתיבה 3 בהולנד כבר שנים רבות ולכן לא בתיבה 1.
יופ היקר,
אתה צודק לגבי ערך OZB איך יקראו לזה אני לא יודע על סמך זה גובה מס מועצת המים נקבע למשל בהולנד.
המאמר קובע כי הדבר חל על המס בתיבה 3 עבור בית שני בחו"ל, ולכן הוא נותר ללא שינוי. רק שהם מושכים עכשיו גם את הבית השני בהולנד תחת אותו שם, כלומר תיבה 3.