Fasteignamarkaður í Pattaya er „heitur staður“ fyrir fjárfesta
Eftir nokkuð veikara tímabil er fasteignamarkaðurinn í Pattaya, sérstaklega íbúðirnar og íbúðirnar, aftur „heitur“ og er aftur að laða að marga erlenda og taílenska fjárfesta.
Staðsetning þessa stranddvalarstaðar virðist vera mikilvægur drifkraftur fyrir ferðaþjónustu og fasteignamarkað, að sögn CB Ellis, alþjóðlegs starfandi fasteignaráðgjafa.
Það kemur ekki á óvart þegar haft er í huga að Pattaya er næsti strandstaðurinn við Bangkok, í aðeins klukkutíma akstursfjarlægð frá höfuðborginni. Það hefur alla þægindi eins og verslanir, veitingastaði, næturlíf, gæðahótel, golfvelli og strendur. Sambland þessara þátta setur Pattaya vel í stakk búið til frekari vaxtar, bætti CBRE við.
Fjöldi taílenskra og erlendra frægðarfólks hefur þegar lýst yfir áhuga á að kaupa íbúð. Dæmi um þetta er Jimmy White, goðsagnakenndur enskur snókerleikari, sem hvetur fólk til að fylgja vali sínu á stórum auglýsingaskiltum. Hann keypti nýlega íbúð í nýlegu lúxusstrandarverkefninu The Palm Beach Wonamat. Jimmy sagði í fréttatilkynningu: „Valið var auðvelt, eftir að hafa rannsakað nokkra möguleika valdi ég þessa orlofsleigu þar sem The Palm uppfyllir allar þarfir mínar. Wongamat er uppáhaldsströndin mín í Pattaya, staðsetning The Palm er tilvalin, ég get notið sjávarútsýnis frá íbúðinni minni, notað aðstöðuna sem er til staðar og verðið var rétt“.
CBRE greinir frá því að næstum 70% af einingunum í The Palm Beach Wongamat hafi verið seld þrátt fyrir að salan hafi aðeins byrjað fyrir sex mánuðum síðan. Um 65% endanotenda og/eða fjárfesta eru útlendingar og 35% taílenska.
Þessi söluniðurstaða gefur skýrt til kynna mikla erlenda eftirspurn eftir lúxus sumarhúsum á viðráðanlegu verði, þar sem áhugi kemur aðallega frá Evrópu og Rússlandi.
Tælendingar kaupa sér íbúð sem sumarbústað en það eru þónokkrir Tælendingar sem hafa keypt nokkrar einingar sem fjárfestingu vegna góðs verð-gæðahlutfalls.
Frjálst þýtt úr Thailand Viðskiptafréttir
lögin um fasteignakaup eru svo óljós og ógagnsæ.
svo virðist sem aldrei megi eiga 100 prósent af fasteignum í Tælandi og erfðaréttur er heldur ekki skýr.
hugsaðu áður en þú byrjar
@ Það á ekki við um kaup á íbúð. Þú átt það bara.
þannig að ef ég skil rétt er íbúð það sama og hjá okkur íbúð??
og hver er munurinn á Hollandi og Belgíu að þínu mati?
geturðu miðlað því til barna þinna td?
Íbúð er svipuð íbúð. Ég get ekki svarað hinum spurningunum, einfaldlega vegna þess að ég veit það ekki.
Íbúð hefur nokkra aukahluti miðað við íbúð. Svo sem sundlaug, græn aðstaða, líkamsræktarsalur, móttaka, viðhalds- og ræstingafólk, bílastæði. Bara svo eitthvað sé nefnt. Íbúð er bara íbúðarrými. Ekki meira en 49% af íbúð eða appi. flókið getur verið í erlendri eigu. Ef þú kaupir Freehold þá ertu ekki í neinum vandræðum. Ekki í nafni taílenska maka þíns. Ef eitthvað kemur fyrir hann eða hana (og þú ert löglegur erfingi) og 49% fléttunnar eru í erlendum höndum geturðu ekki orðið eigandi. Þú verður þá yfir 49% í erlendum höndum. Það er samkomulag milli Hollands og Tælands um erfðarétt. Hollensk erfðaskrá er einnig gild í Tælandi og öfugt.
Að vísu eru ekki allar íbúðasamstæður með sundlaug o.s.frv. Ég hef átt tvær íbúðir í BKK og erfitt var að finna aðstöðuna.
að því tilskildu að ekki meira en 49 prósent af heildaryfirborði íbúðarbyggingarinnar sé í erlendum höndum. Við innkaup þarf að skila yfirlýsingu frá framkvæmdastjóra á landsskrifstofu.
Auðvitað er og er mikil áhætta að skrá sig í Tælandi eða eitthvað
enn á eftir að byggja. Sérstaklega codos eða íbúðir. Sem 51% af heildinni
ekki láta selja þig til tælenska þú átt í stórum vandræðum og þú getur farið í fyrsta
útborgun flauta. Best er að kaupa eitthvað sem er þegar til.
Það er líka þannig að heildinni er stjórnað undir nafni eins konar fyrirtækis.
Svo bara í þínu eigin nafni. Erfingjar fá ekkert.
Ef þú átt nóg af peningum verður það áhyggjuefni fyrir þig. Fyrir staðla okkar eru verð
þannig að þú getur ekki einu sinni keypt flottan bílskúr fyrir hann í Hollandi.
En fyrir marga eru 40.000 evrur (ég segi bara) miklir peningar.
Cor
Erfingjar fá ekkert? Þá þarf að ráða annan lögmann, því með berum eignarhaldi erfa erfingjar venjulega.
@Cor - Það er auðvitað hægt að áætla þá áhættu - skoðaðu bara sögu framkvæmdaraðilans. Þar að auki er það undarleg saga um vandamálið sem þú átt við ef þessi 51% eru ekki seld til Tælendinga; Ég held að 51% sé oft sjálfkrafa í tælenskum höndum og sé síðan 'selt áfram' til farangs í gegnum leigu, en 49% eru seld beint til farangs í gegnum eignarhlut. Það er því vel hugsanlegt að (næstum) 100% af einingunum hafi verið seld til farang, en að 51% sé enn í tælenskum höndum í gegnum þá leigubyggingu. Ástæða fyrir mig að fara aðeins í eignarhald. En sérstaklega á eldri aldri getur leigueign líka verið góður kostur fyrir aðra. Það fer eftir persónulegum aðstæðum þínum og markmiðum.
Mig langar að bæta einhverju við söguna mína. Ef þú átt taílenska eiginkonu,
geturðu sett 51% af codo á nafnið hennar. ef eitthvað kemur fyrir þig
hún eigandi. Sama er að segja um kaup á húsnæði með fyrirtækjasamningi.
Þú getur líka gert öll önnur húsnæðiskaup á 49-51% reglunni, vegna þess að þú hefur ekki a
eigandi lands eða húss. Það eru undantekningar, en þú verður að leggja inn
gera með brottflutningi milljón eða tveggja og þú færð líka vegabréfsáritun til fimm ára.
Þá gefa þeir rétt til að kaupa land eða hús.
Ef þú lendir einhvern tíma í vandræðum með konuna þína getur hún ekki bara gefið þér húsið eða íbúðina
henda út. Hún þarf að kaupa af þér og/eða í versta falli selja húsið sitt.
Endurgreiða þér um 49% af þeirri upphæð.
Ég get nú þegar gert nokkur dæmi um þetta. Taílenskur dómari kom við sögu.
Þú verður að halda að ég hafi borgað allt, en á endanum hef ég næstum því
hálft til baka.
Kor.
Ég veit ekki hvaðan þú hefur þessa visku, en þú ert að rugla saman ýmsu. Erfingjar þínir erfa alltaf eignina frá föður sínum (eða móður), þar á meðal 49 prósentin. Þú getur fengið íbúð í þínu eigin nafni, að því gefnu að 51 prósent af yfirborðinu sé í tælenskum höndum. Engin ástæða til að blanda taílenskum eða taílenskum inn í það. Innborgunin við brottflutning er bull. Þú ert eflaust að vísa til þess fyrirkomulags að ef þú fjárfestir 40 milljónir baht geturðu átt land í nafni fyrirtækis. Það hefur ekkert með fimm ára vegabréfsáritun að gera, því það er ekki til. Og svo framvegis…
Það er vel þekkt í Tælandi að auðugir fjárfestar kaupa mjög snemma inn. Þeir kaupa oft nokkrar íbúðir á nýju íbúðarhúsnæði til að endurselja með hagnaði ári síðar.
Þetta gerist líka með einbýlishús. Þeir geta líka keypt nýtt einbýlishús og fellt það strax til að byggja draumahúsið.
Í Pattaya hefurðu aðeins tryggt sjávarútsýni ef íbúðin þín er staðsett beint á ströndinni eða veginum. Ef það er jafnvel lítillega mögulegt, verður annað íbúðarhús reist fyrir þig einn daginn, sem hindrar sjónina.
Ég vil aðeins tjá mig um sögu Róberts. Þú veist miklu meira um það en ég. Kannski ættirðu að gera eitthvað í því að ráðleggja fólki.
Samt er það satt að margir hafa upplifað mörg vonbrigði með
kaupa íbúðir eða bústað. Á staðnum þar sem ég bý sé ég nú alls kyns hálfkláraðar fléttur með skiltum á raclame, fyrsta afhendingu
2010. Hvað finnst þér um fólkið sem lagði inn sína fyrstu innborgun.
Ekki ánægður, peningar til baka? Trúi því ekki. Handan við (hraðbrautina)
Í upphafi sem ég bjó hér voru nokkur bústaðaþorp byggð.
Ég bý í Bangsare, 25 km í átt að Sattahip.
Húsin (aðeins 5 voru kláruð) voru afhent án vatns og rafmagns.
Það tók meira en 2 ár fyrir allt að vera í lagi.
Án ráðgjafa held ég mig við að kaupa það sem þegar er til.
Kor.
Ó, auðvitað, draugasögur í miklu magni. Hugmyndaríkast er verkefni (googla það) Coco International hjá Alan Sadd, þar sem margir fjárfestar í Hong Kong hafa stokkið um borð. Hann var að lokum handtekinn þegar hann fór til Singapore í sjóflugvél, trúi ég. Dásamleg saga! Athugaðu með Samui innherja. Öll þessi tómu einbýlishús sem þú sérð til vinstri á hæðinni þegar þú flýgur til Samui!
Eins og með allar fjárfestingar, því meiri áhætta, því meiri er hugsanlegur hagnaður (eða tap). En að segja að óviðunandi áhætta hafi í för með sér að kaupa fyrir byggingu er að ganga of langt. Ég keypti líka áður en fyrsti haugurinn fór í jörðina, með öllum tryggingum fyrir töfum / töfum / engum afhendingu svart á hvítu. Framkvæmdaraðilinn hafði þegar lokið mörgum verkefnum með góðum árangri og var fjárhagslega stöðugur. Að lokum var verkefnið afhent 3 mánuðum á undan áætlun. Það er önnur leið til að gera það.
Það eru nokkur atriði hvers vegna það tekur stundum svo langan tíma.
Tælenskir byggingarverkamenn eru oft árstíðabundnir starfsmenn.
Þegar ekkert er eftir að gera á hrísgrjónaökrunum í norðurhluta Tælands
þeir koma aftur þar sem bungólaþorp eru byggð.
Þegar búið er að selja fjölda húsa í bústaðaþorpinu eru peningar aftur til
að klára hin húsin.
Aðeins í nágrenni Wongamat-ströndarinnar eru margir rússneskir byggingarstarfsmenn
Vinna allan sólarhringinn 24/7. Þessir (rússnesku) fjárfestar vilja sjá peningana fljótt til baka,a
fjöldi íbúða hefur verið seldur Indverjum sem orlofsgisting.
Ströndin er erfið aðgengileg vegna þess að hún er að hluta til af hótelum og íbúðum, annars er hún grýtt strönd með fáa aðstöðu.
Frá Centara Grand í átt að Sanctuay of Truth og lengra Zign virðist það hægt
stórt byggingarsvæði.
Ég var því hissa á auglýsingu Mr White.
kveðja,
Louis
Rússneskir byggingarverkamenn sem vinna í Tælandi? Ég hélt að það væri bannað.
Betri verktaki eru oft dýrari en hinir. Þú færð betra hús í staðinn. Í Bkk ertu með t.d Sansiri sem er góður verktaki. Gott er afstætt hugtak því mér finnst persónulega að nýtt hús eigi að vera vandræðalaust í að minnsta kosti 10 ár. Ný hús eru oft full af sprungum í gifsinu, bankaðu bara á það og þú munt heyra að það hljómar holótt og er því þegar laust.
Sjálfur lét ég gera við sprungurnar 3x fyrir ábyrgð innan 1 árs. Í þriðja skiptið var pússarinn ekki enn farinn eða sprungurnar komu aftur. Málarinn grunnaði þá og málaði allt. Byggingarstjórinn þóttist ekki skilja mig, en já, ég ætla ekki að hafa áhyggjur af því lengur, mai pen rai. Ég smíðaði eldhúsið við húsið sjálfur og það er ekki 3 sprunga í því þannig að það er hægt. Tælendingar geta í raun ekki heldur málað, við the vegur, yfirleitt dettur fötan um eða þeir hella sjálfum sér yfir alla gangstéttina. Málari nágrannans datt með fötu og allt af þakinu á nýja vatnstankinn minn og plöntur.
Ef þú ætlar að kaupa tælenskt hús þarftu virkilega að athuga allt. Jafnvel þó þú leyfir þeim að gera eitthvað fyrir þig þá verður þú að vera 100% hjá þeim annars gerast hlutirnir ekki eins og þeir ættu að gera.
Það besta var þegar ég lét setja nýja loftræstingu í stofuna hjá Powerbuy, 4 tæknimenn komu til að gera það og þegar þeir voru búnir gerði loftræstingin ekkert! Eftir klukkutíma var niðurstaðan sú að vírinn fyrir aftan loftið hlyti að hafa slitnað, svo konan mín varð að fara og sækja rafvirkjana í skyndi. Þegar konan mín kom aftur (rafmagnsmenn myndu koma) fékk hún þá hugmynd að snúa stóra rofanum við hliðina á hurðinni, enda var það fyrir loftkælinguna og hann er í hverju herbergi nálægt hurðinni. JÁ!! svo virkaði það, 555555….Ég hló vinsamlega að þeim, vélvirkjunum.
Héðan í frá mun ég gera allt sjálfur í húsinu okkar, ég get skrifað tímunum saman um reynslu mína í Tælandi, en ég vil gleyma því.
Í Tælandi er fleira bannað.
Lítil huggun hvað varðar byggingargæði.
Fullbúnar íbúðir (€ 950.000,= EKKERT bað) kom í ljós
að vera með þakleka í Hollandi.Undirverktakar eru nú að rúlla
enn að berjast á vettvangi um ábyrgð!
kveðja,
Louis