Sala og smíði íbúða í Pattaya og nágrenni
Samkvæmt Pattaya Research & Forecast Report voru 2015 íbúðir (íbúðir) skráðar í þessum dvalarstað árið 6.675. En á því ári 2015 voru færri íbúðir byggðar en árið áður.
Á sama tíma var ráðgert að klára meira en 30.000 íbúðir árið 2017. Hins vegar var reynt að hafa fjölda íbúða tilbúna fyrir marsmánuð í tengslum við skattaaðgerðir stjórnvalda.
Í skýrslunni kemur einnig fram að efnahagsástandið í Taílandi hafi áhrif á bæði kaupendur og þróunaraðila. Fyrir seinni hópinn, áður en byrjað er á nýjum verkefnum, skaltu skoða fjölda óseldra nýrra íbúða sem og magn notaðra íbúða. Vegna veikrar rúblunnar féll stærsti kaupendahópurinn, Rússar, út. Þrátt fyrir þá staðreynd hafa Wongomat strandíbúðir hækkað í verði síðan 2014, en meðalverð í Jomtien hefur haldist lægst.
Sum ný innviðaþróun gæti haft áhrif á framtíðarsöluverð íbúðanna. Ríkisstjórnin hefur nokkur framtíðaráform á hillunni. Hugað er að nýrri ferjubryggju frá Pattaya til Pranburi, þjóðvegi Pattaya – Map Ta Put og háhraðalest frá Bangkok til Rayong, sem líklega er áætlað að hefjist á þessu ári.
Kínverskir framkvæmdaraðilar eru nýr hópur í smíði íbúða, en Kínverjar eru ekki stærsti hópur íbúðakaupenda. Á þessu ári 2016 er boðið upp á marga aukahluti til að selja íbúðirnar, svo sem alveg ný húsgögn og víðtæka ábyrgð á heildina litið. Það sem var mjög sérstakt var tækifærið til að vinna Mercedes 200 SL sportbíl þegar keypt var Riviera hópíbúð á öðrum vegi Jomtien. Einn af kaupendum vann þennan í síðasta mánuði.
Hins vegar eru margir þróunaraðilar að fækka íbúðasamstæðum sem fyrirhugað er að byggja í aðdraganda þess að markaðurinn taki sig upp. Núverandi íbúðir verða fullgerðar og fullgerðar.
Íbúðasamstæðan á kynningarmyndinni hafði líka vakið athygli mína. Lítur aðlaðandi út, en nánast ekkert af byggingunni sést á byggingarreitnum sjálfum. Samkvæmt upplýsingum sem aflað hefur verið á staðnum mun það líða nokkur ár þar til þessi samstæða verður fullgerð. Þeir reyna fyrst að fá nógu marga kaupendur og það er ekki óskynsamlegt ráð. Ég sá að vísu flókið í næsta húsi sem var næstum tilbúið, en verðið þar var fáránlega hátt og ekki viðráðanlegt fyrir meðalmanninn.
Vinkona mín er í Pattaya í viku á Fam. heimsækja og leita líka að húsi {íbúð} til leigu eða kaupa, og hún sagði mér í síma að það væri svo mikið tómt alls staðar, sérstaklega í Jomtien.
Hún telur að það sé meira laust en selt.
Og þeir halda áfram að byggja, hvernig borga þeir fyrir allt það lausa starf?
Í framtíðinni söluverð?
Ég hef hjólað í gegnum Pattaya á hverjum morgni síðastliðinn mánuð og sé mikið af lausum störfum og þeir halda áfram að byggja upp, ef þú dvelur í mánuð eins og ég geturðu auðveldlega fundið gistingu fyrir um 200 a
250 evrur fyrir allan mánuðinn. samt sem áður góð kaup!!
Verð á sumum íbúðum fara úr böndunum (allt of dýrt) segir síðan að lóðaverð sé dýrt af byggingarframkvæmdum. Hvaða vandamál eru gæðin ekki betri! Og þeir gera líka mikið af litlum stöðum, td 22 fermetrar. stúdíó .Ég fór aftur 14 daga til að skoða Unixx íbúð, 53 fm 2 svefnherbergi, 2 baðherbergi, staðirnir mjög litlir og ég spurði verðið sem Taílendingurinn sagði 5 milljónir upp, þú veist það, ekki gleyma að það verður einhver meira, landskrifstofan verðleggur húsgögnin þín.
Já, þeir standa sig vel Jos og nú þegar þú nefnir verð. Ég var í samstæðunni við hliðina á þeirri á myndinni og hún heitir beachfront jomtien residence og íbúðirnar þar voru mismunandi frá því minnsta, 43 fermetra stúdíó, fyrir 3 milljónir baða (77 þúsund evrur) til þakíbúðar (2 hæð með sundlaug). , stærð 360 fermetrar, fyrir tæpar 131.000 milljónir taílenskra baht = um 3.3 milljónir evra.
Að auki þarftu að reikna með auka „mánaðarlega“ kostnaði, viðhaldsgjald fyrir minnstu íbúðina 1505 bath = um 37,52 evrur.
Fyrir þakíbúðina 12.565 taílenskt bað = 313 evrur. Hver kaupandi fyllir "einu sinni" pottinn í sökkvandi sjóðnum með 500 THB á fermetra.
Þannig að fyrir minnstu vinnustofuna 21.500 THB = 535 evrur og fyrir þakíbúðina 180.000 THB = 4.487 evrur.
Ég sá á listanum að fermetraverð var misjafnlega reiknað, á vinnustofu er metraverðið 69.000 bað og fyrir risíbúð 363.524 bað, greinilega var notuð önnur steypa!!!!!!!! Já, já, þeir geta ekki gert það flottara, en það er dýrara.
Búin að skoða mig um í smá stund, þrátt fyrir að skjáir þróunaraðila með vottun séu hræddir við efnin sem notuð eru: horfði á Dusit turninn í byggingu á 2nd Road Jomtien, þar sem gluggakarmarnir eru þykkir eins og blikkdós, að ógleymdum lamir og læsingar. Sjálfbær bygging er allt annað hugtak þar en hér. Og svo verð ég að venjast því að tilgreindur m2 af íbúð inniheldur svalirnar.
En já, þetta fallega útsýni……..þú heldur áfram að falla fyrir því.