Íbúðarbyggingar í Pattaya
Þegar ég ók á þjóðveginum Bangkok í átt að Pattaya á þjóðvegi 7, varð ég hissa að sjá að risastóra auglýsingaskiltið sem var lesið á auglýsingunni um þessa framtíðaríbúðabyggingu Luciano var tómt.
Heima fletti ég upp á netinu hver ástæðan væri. Þar var aðeins tilkynnt um „sérstök verðlagningu og afslætti“, allt eftir stærð og hæð íbúðarinnar og að búist væri við að hún yrði tilbúin árið 2023. Ennfremur hvaða íbúðir væri hægt að kaupa eftir stærð og verði.
Það er öðruvísi með Copacabana íbúðabygginguna á Jomtien Beach. Hægra megin við næturmarkaðinn. Risastór ný íbúðarbygging birtist á Jomtien Beach, á lóð sem nær til Jomtien second Road. Söluskrifstofan, skreytt kínverskum ljóskerum, hefur nú þegar stærð rúmgóðs veitingastaðar en mun hugsanlega virka sem komusalur í framtíðinni. Skrifstofan er áætluð yfir Jomtien second Road auk golfaðstöðu. Það er mikill fjöldi byggingarskjáa og einnig auglýsingatextar.
Raunveruleg íbúðarbygging verður 59 hæðir og hefur 1644 einingar. Við kaup þarf að greiða fyrirfram 50 baht á hvern fermetra í þjónustukostnað í 1 ár.
Hægt er að giska á hvernig íbúar munu upplifa þessa byggingu á Kwan Muang einkaveginum, götunni vinstra megin við næturmarkaðinn. Sérstaklega fólkið sem býr í Panchalae og í tiltölulega nýju Acqua íbúðarhúsinu við þessa götu mun líklegast ekki fagna þessu með fagnaðarlátum. Hér má búast við miklu meiri umferð, lesið umferðaröngþveiti. Framtíðaríbúar nýju Copabana íbúðarhússins munu heldur ekki vera ánægðir á vissum atriðum. Sjávarútsýni er ekki mögulegt fyrir fjölda íbúa. Umferðin, sérstaklega á laugardögum og sunnudögum eftir marga daga fólks á Jomtien Beach, mun ekki leiða til veislustemningu. Skráðu þig í röðina fyrir framan þig nema útgangur bílastæðisins opni inn á Jomtien second Road.
Til að gera þetta mögulegt þurfti að setja upp auka rafspennibúnað.
Allt önnur áhugaverð spurning er hvernig sveitarfélagið Pattaya getur mætt öllum veitum. Og hvernig vatnsþrýstingurinn mun duga upp í 59e hæð. Munu úðauppsetningar virka í þeirri hæð? Að sögn Suthat Nutpan, yfirmanns PWA, er vatnsskorturinn nú þegar verri en árið 2015 og þarf að kaupa vatn.
Hægt en örugglega er Pattaya að fyllast af byggingum. Hvort nýju íbúarnir muni fylgja á eftir er mjög spurning í ljósi þess hversu mikið er af lausum heimilum, íbúðum og verslunareignum til leigu.
Þetta gæti breyst ef EBE-verkefnið (Austur-Taíland) byrjar að virka frá 2025 og engin viðskiptastríð trufla markaðinn.
Heimild: Thailand Business Supplement
Og ég þarf alltaf að lesa hversu illa gengur með húsnæðismarkaðinn í Pattaya... ég trúi ekki einu orði af því. Ný íbúðir seljast enn eins og heitar lummur og ný íbúðir eru byggðar á methraða. Hús notuð aðeins minna vegna þess að Tælendingar vilja þau ekki og þurfa að reiða sig á Vesturlandabúa. Tælendingar eiga peninga og kaupa bara nýtt. Kínverjar og Rússar kaupa líka í hópi eingöngu sem fjárfestingar.
Kæri Fred,
Held að það sé best að skoða núverandi raunverulegar aðstæður.
Núverandi staða er sú að mikið er verið að byggja og bæta við í Pattaya. Núverandi ástand er líka ef þú horfir á myrkur að það eru mjög fá ljós kveikt í íbúðunum.
Ennfremur, ef þú skoðar síðu fasteignasala hjá FAZWAZ (og það eru margir fasteignasalar) þá virðist sem það eru 13964 íbúðir til sölu á Bangkok svæðinu. Í Pattaya, sem er í raun ekki stórborg, eru 8748 íbúðir til sölu hjá þessum fasteignasala.
Þetta er fjöldi án húsa og með aðeins 1 fasteignasala. Það er frekar mikið.
Þetta er í fyrsta skipti sem ég hef heyrt um að íbúðir séu seldar eins og heitar lummur. Geturðu sannað þetta með sannanlegum tölum? Mér finnst gaman að læra. Ég sé líka byggingarframkvæmdir á íbúðum sem eru hætt hálfkláraðar. Enn og aftur langar mig að heyra hvernig þú rökstyður fullyrðingu þína með tölum, því ég trúi engu sem þú skrifar.
Í hagfræði er aðeins ein föst staðreynd. Allt er spurning um framboð og eftirspurn. Ef ekki er meiri eftirspurn eftir húsnæði verður ekki meira framboð.
Í löndum og borgum þar sem engin eftirspurn er eftir nýjum heimilum er ekkert verið að byggja.
Ég sé það sem ég sé… og ég sé að fólk er stöðugt að byggja og ég sé varla neinar byggingar sem ekki er verið að klára.
Og að öðru leyti sé ég hvergi íbúðir eða íbúðir til sölu á svokölluðu undirboðsverði, fyrir utan smá árlega undantekningu.
Efnisheimurinn heldur áfram að stækka. Stundum smá dýfa en án mikillar þýðingu. Á Spáni eru framkvæmdir þegar hafin.
Hæ Fred,
Þetta er fallegt allt er spurning um framboð og eftirspurn. Það ræður verðinu.
Hins vegar er þetta fallegt sem ég trúði alltaf. En við 1 af viðskiptafræðinámi mínu sögðu þeir mér að það væri í raun ekki satt. Verðið ræðst af stað og tíma.
Hugsaðu um vatnsglas í eyðimörkinni. Verðið er svo ákveðið vegna þess að á þeim tíma á þeim stað og með aðeins 1 manneskju sem er bara að fara framhjá viltu borga slatta af því að þú ert að deyja úr þorsta. Það er því lítil eftirspurn og lítið framboð, en verðið er mjög hátt.
Hugsaðu líka um tölvurnar fyrir 10 árum. Þú borgaðir stórfé fyrir það á sínum tíma. Svo tíminn ræður verðinu og staðurinn líka (Þú vilt ekki tölvu í eyðimörkinni).
Fínt er það ekki
Og já, fullt af byggingum er ekki lokið.
Allt í lagi, hver er ég, en prófessorarnir vildu kenna mér þetta. Það er undir þér komið hvort þeir hafi rétt fyrir sér eða ekki.
Ég veit ekki í hvaða Pattaya þú dvelur, en ég sé samt annan heim. Mikið er um nýbyggingar, sem ekki er alltaf lokið. Mikið til sölu eða leigu og líka margt sem hefur ekki selst í mörg ár og þarf næstum að takast á við aftur vegna hrörnunar í málningu o.fl. Verð sem hækkar bara, nema á notaða húsnæðismarkaðnum þar sem þú sérð raunhæfara verð. Ég þekki íbúð á ströndinni sem hefur staðið auð í þrjú ár. Dýrar íbúðir allt að 2 baht. Viðhaldsgjaldið á mánuði er nú þegar utan seilingar hjá mörgum okkar. Ég held að þessir stórflötu turnar sem hafa verið reistir af fjölþjóðafyrirtækjum séu góð lausn fyrir peningaþvætti þeirra.
Ósammála Fred, ekkert sætt brauð að finna, það mun leiða til hungurs.
Húsnæðismarkaðurinn gengur vissulega mjög illa, sérstaklega í kringum Pattaya. Ástæðurnar hafa allar verið ræddar áður en nú eru innviða annmarkar að verða allt of þungir hægt en örugglega. Nútímavæðing kostar líka mikla peninga, tíma og pirring og hindrar vöxt í upphafi. Reyndar er enn verið að byggja mikið af nýju húsnæði á meðan jöfn eftirspurn (fólk sem vill kaupa að frádregnum íbúðum sem í boði er, bæði núverandi og nýtt) er mjög neikvæð. Kínverjar kaupa líka varla, því þeir kunna greinilega að gera stærðfræði. Mörg nýbyggingarverkefni eru boðin með bragði, svo sem tryggð ávöxtun á 5 ára tímabili við 10%. Þetta þýðir að eftir 5 ár muntu hafa helminginn af fjárfestingunni þinni til baka, en þú getur ekki notað íbúðina þína sjálfur og þú verður því með hreint núvirði að hámarki 60-65% af því sem þú borgaðir í upphafi (fer eftir afslátt þáttur sem búist er við). Og svo reynist raunvirðið vera minna, því fólk þorir að biðja um yfirborðsverð á bilinu 120.000 til 150.000 THB við sölu.
Það eru fáfróðir sem búa í görðum. Enda var góð saga sögð við söluna af öflugu verslunarteymi með þeim afleiðingum að vesalings kaupandinn telur sig hafa lagt í mikla fjárfestingu en fær minna til baka en of mikið var greitt í upphafi. Á 5 árum færðu til baka hluta af því sem þú hefur þegar fjárfest sjálfur og þú þarft enn að borga þjónustukostnað yfir þessi ár (sem stundum er ekki rætt um). Það er í rauninni glæpur. Flestar nýjar íbúðasamstæður hafa ekki selst meira en 20%-30% þegar þeim er lokið (nægilegt til að fjármagna bygginguna) og afgangurinn er á efnahagsreikningi fyrir háa upphæð og allt virðist í lagi, svo framarlega sem það er lítið handbært fé. myndast. Um leið og þessi fjáröflun staðnar, og það mun að sjálfsögðu gerast, munu gjaldþrotin fylgja í kjölfarið.
(Dæmi, frá mjög áreiðanlegum heimildum, Unixx, hefur selt um 4% húsanna eftir 35 ár og restin er reynt að leigja út, jafnvel til dagsferðamanna; verkefnin í Heights Holding virðast vera enn færri). Afsökun efnahagsgöngunnar (EBE) er í raun líka röng, því það mun líka taka mörg ár þangað til. Kæri Fred, það er virkilega vont og reiður.
Ef þú hugsar enn um að kaupa íbúð í Pattaya með núverandi allt of háu baht og gífurlegu lausu sæti, þá ertu í raun með rósalituð gleraugu.
Pattaya er rugl, með gríðarlegt offramboð á fáránlegu nýju verði.
Til dæmis geturðu nú þegar leigt íbúð fyrir 8 milljónir baht fyrir um 25.000. Að frádregnum viðhaldskostnaði eru það aðeins 2%…
Leyfðu mér að tala um Moo starfið mitt: Ég er eini útlendingurinn og öll þessi ár er stundum eitthvað selt, í kringum mig þegar 3 stykki. Og er enn eini útlendingurinn. Sama svipuð Moo störf og aðskilin hús sem eru keypt og seld, enn engir útlendingar að sjá. Þannig að það er hálf vitleysa að segja að Tælendingar kaupi ekki 2. handar hús því markaðurinn er stór og aðallega tælenskur sem selja til Tælendinga og ég tala nú ekki um Pattaya því ég hef ekki verið þar í 20 ár. Nægir miðlarar og líka bankar sem selja hús sem og ýmsar tælenskar síður.
Ég veit ekki mikið um íbúðir, þær virðast vera dýrt áhugamál, en vatnsþrýstingurinn mun ekki duga til að ná upp á 59. hæð.
Hins vegar, það er það sem þeir fundu upp vatnsdælur fyrir.
Og þessir sprinklerar virka líklega, ef þeir eru fóðraðir úr stórum vatnsgeymi á þakinu. (ef einhverjum hefur dottið í hug að fylla það)
Ef það þarf að dæla því vatni upp að neðan og rafmagnið hefur farið af vegna eldsins er önnur saga.
Fyrir tveimur árum lækkaði vatnsráðið vatnsþrýstinginn úr klukkan 22.00 á kvöldin til að spara vatn. Segjum sem svo að af 1644 einingum vilji „aðeins“ 1000 manns fara í sturtu á kvöldin, þá verður fróðlegt hvernig þetta verður leyst.
Kannski nota þeir sundlaugina í staðinn fyrir vatnstank sem er með miklu meira vatn í. Í báðum tilfellum þarf þungavatnsdælur.
Vatnsþrýstingurinn í vatnsleiðslunni er aldrei nógu mikill til að bera vatnið upp á 59. hæð.
Það er dælt upp.
Ég fann leiðbeiningar um að vatninu í Hollandi ætti að dæla í að lágmarki 15 metra hæð.
Í þorpinu þar sem ég bý fer það yfirleitt ekki hærra en 2 metrar, ÞEGAR vatn kemur.
Það ætti að vera ljóst að í Pattaya á 59. hæð (um 180 metra hæð?) færðu ekki vatn án hjálpardæla.
Mig grunar að það sé vatnsveita á hverri hæð sem vatninu fyrir gólfið er dælt úr og það fyllt á sjálfkrafa þannig að 1.000 manns geti farið í sturtu á sama tíma.
Vinur minn á nokkrar íbúðir á Jomtien-ströndinni á göngugötunni. Hann vill selja tvo þeirra. Staðsetningin er þannig að aldrei er hægt að byggja fyrir hana.
Áhugi?
Ef svo er mun ég senda símanúmerið hans áfram.
Will
Ég hef áhuga.
[netvarið]
Hvað varðar nýtt eða gamalt eða notað húsnæði
Thai getur fengið allt að 100% veð í nýju húsnæði en eftir því sem ég kemst næst
60% á notuðu húsnæði og ekkert veð í boði fyrir farang
Verið er að byggja mörg ný íbúðir í Pattaya og Jomtien. En það eru líka margar óseldar eða óleigur lausar eignir. Þar til fyrir nokkru var það góð tekjulind fyrir faranga. Að kaupa íbúð og leigja hana út í gegnum netið í nokkra mánuði á því tímabili sem maður þurfti hana ekki sjálfur. Því miður er það ekki lengur leyfilegt. Önnur ástæða er sterka baðið, sem gerir kaup á íbúð talsvert dýrari en fyrir nokkrum árum. Að lokum eru líka farangar sem reyna að selja íbúð sem þeir hafa átt í nokkur ár, vegna þess að þeir vilja snúa aftur til heimalands síns eða leita gæfu sinnar í Víetnam eða annars staðar.