Velkomin á Thailandblog.nl
Með 275.000 heimsóknir á mánuði er Thailandblog stærsta Tælandssamfélagið í Hollandi og Belgíu.
Skráðu þig á ókeypis fréttabréfið okkar í tölvupósti og vertu upplýst!
Fréttabréf
Tungumálastilling
Gefðu taílenskum baht
Styrkja
Nýjustu athugasemdir
- Rúdolf: Tilvitnun í Khoen: Þú getur ekki lengur notað launaafslátt, en þú greiðir heldur ekki lengur tryggingagjald, engin framlög
- Henk: Walter, sonur þinn ætti bara að tala við eigendur köfunarstöðvarinnar og spyrja hvort það sé starf í boði
- Henk: Þú hefur rangt fyrir þér tvisvar: gul húsbók er ekki eignarskjal heldur aðeins sönnun þess að þú sért skráður á tilteknu heimilisfangi.
- Eric Kuypers: George, þessi lækkun upp á tæplega 100 evrur á mánuði, hvað þýðir það í staðinn? Ég get ekki ímyndað mér að það sé ekkert í staðinn
- Geert: Ég nota alltaf Google Translate. Það er samt nákvæmast. Hafðu í huga að Google Translate allt fyrst
- lungnaaddi: Kæri Pétur, ég er radíóamatör og er með leyfi í Tælandi. Úthlutað kallmerki mínu er HS0ZJF. Ég er mjög virk
- Eric Kuypers: Khoen, er það svo, síðasta setningin þín? Lestu samt hér: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php Ég sé nýtingarrétt
- Ger Korat: Þú getur fyllt allt húsið þitt af eigum maka þíns, svo framarlega sem þú ert ekki gift og bæði eiga sitt eigið heimili.
- Ger Korat: Það síðasta sem Koen skrifar er ekki rétt: ef þú ert giftur og býrð ekki saman færðu samt 50% af lágmarkslaunum sem A
- George: ABP verður eini lífeyrissjóðurinn sem skerðir lífeyri. Í mínu tilviki með lítið magn minna en 100 evrur á mánuði. Taktu c
- Khoen: Taílensk lög kveða á um að útlendingar megi ekki vinna. Svo sannarlega ekki ef það er "bannað" starf eins og td
- Arno: Reyndar skrítið, Hollendingur gæti borgað fyrir húsið, en gat ekki haft hús á sínu nafni, svo hann er með gult hús
- Arno: Hef ekki hugmynd um hvernig Scholl er í gæðum, ég hef þegar keypt Bata sandala nokkrum sinnum í Tælandi, Bata, mjög þekkt vörumerki
- Khoen: Vandamálið er að Hans er ekki félagi í skilningi taílenskra laga, bara vinur. Hann erfir ekki. Jæja, fjölskyldan. Án l
- Khoen: Franska, að gifta sig fyrir framan Búdda hefur bara hátíðlega merkingu og það eru engin lög í Tælandi og alls ekki í Hollandi
Styrkja
Bangkok aftur
matseðill
Komur Bangkok flugvöllur
Skrár
Efni
- bakgrunnur
- Starfsemi
- Auglýsing
- dagskrá
- Skattaspurning
- Belgíu spurning
- Áhugaverðir staðir
- Furðulegt
- Búddismi
- Bókadómar
- Column
- Corona kreppa
- menning
- Dagbók
- Stefnumót
- Vikan af
- met
- Að kafa
- Economy
- Dagur í lífi…..
- Eyjar
- Matur og drykkur
- Viðburðir og hátíðir
- Útlendingar og eftirlaunaþegar
- lífeyris ríkisins
- Bíla tryggingar
- Bankastarfsemi
- Skattur í Hollandi
- Taílandi skattur
- Belgíska sendiráðið
- skattayfirvöld í Belgíu
- Sönnun um líf
- DigiD
- Brottfluttur
- Til að leigja hús
- Kaupa hús
- í minningu
- Rekstrarreikningur
- konungs
- Framfærslukostnaður
- hollenska sendiráðið
- hollenska ríkisstjórnin
- Hollenska félagið
- Fréttir
- Að deyja
- Vegabréf
- Eftirlaun
- Ökuskírteini
- Dreifingar
- Kosningar
- Tryggingar almennt
- Sjá
- Vinna
- Sjúkrahús
- Sjúkratryggingar
- Gróður og dýralíf
- Mynd vikunnar
- Græja
- Peningar og fjármál
- Saga
- Heilsa
- Góðgerðarfélög
- Hótel
- Er að skoða hús
- Er á
- Khan Pétur
- Koh Mook
- Bhumibol konungur
- Býr í Tælandi
- Uppgjöf lesenda
- Lesendahringing
- Ábendingar fyrir lesendur
- Spurning lesenda
- Samfélag
- markaðstorg
- Læknisferðaþjónusta
- Milieu
- Næturlíf
- Fréttir frá Hollandi og Belgíu
- Fréttir frá Tælandi
- Atvinnurekendur og fyrirtæki
- Menntun
- Rannsóknir
- Uppgötvaðu Taíland
- umsagnir
- Merkilegt
- Að kalla til aðgerða
- Flóð 2011
- Flóð 2012
- Flóð 2013
- Flóð 2014
- Leggðu í dvala
- Stjórnmál
- Poll
- Ferðasögur
- Ferðalög
- Sambönd
- búð
- félagslega fjölmiðla
- Heilsulind og vellíðan
- Sport
- borgir
- Yfirlýsing vikunnar
- Ströndinni
- Tungumál
- Til sölu
- TEV aðferð
- Taíland almennt
- Tæland með börn
- tælensk ráð
- Taílenskt nudd
- Ferðaþjónusta
- Fara út
- Gjaldmiðill - Thai baht
- Frá ritstjórum
- Eign
- Umferð og samgöngur
- Visa stutt dvöl
- Vegabréfsáritun til lengri dvalar
- Spurning um vegabréfsáritanir
- Flugmiðar
- Spurning vikunnar
- Veður og loftslag
Styrkja
Fyrirvari þýðingar
Thailandblog notar vélþýðingar á mörgum tungumálum. Notkun þýddra upplýsinga er á eigin ábyrgð. Við berum ekki ábyrgð á villum í þýðingum.
Lestu allt okkar hér Fyrirvari.
Royalty
© Höfundarréttur Thailandblog 2024. Allur réttur áskilinn. Nema annað sé tekið fram, hvílir allur réttur á upplýsingum (texta, mynd, hljóði, myndbandi o.s.frv.) sem þú finnur á þessari síðu hjá Thailandblog.nl og höfundum þess (bloggurum).
Yfirtaka í heild eða að hluta, staðsetning á öðrum síðum, fjölföldun á annan hátt og/eða viðskiptaleg notkun þessara upplýsinga er óheimil, nema skriflegt leyfi hafi verið veitt af Thailandblog.
Heimilt er að tengja og vísa í síður á þessari vefsíðu.
Heim » Spurning lesenda » Spurning lesenda: Að kaupa hús með veði og vaxtatíma?
Kæru lesendur,
Ég og taílenska maðurinn minn viljum kaupa hús og fjármagna það með bankaláni. Hjá einum banka er hægt að telja tekjur mínar og í öðrum bönkum ekki. Ennfremur gefa þeir oft tilboð til 3ja ára á mismunandi skilyrðum.
Nú er Taíland ekki Holland en í Hollandi er hægt að taka húsnæðislán til 30 ára á mjög góðum vöxtum.
Eru lesendur sem vita hvort hægt sé að semja um fasta vexti til lengri tíma í landi „ekki hafa“?
Miðað við hagkerfið munu vextir Seðlabanka Tælands vissulega ekki hækka fyrr en árið 2023, en eitthvað svipað er einnig að gerast í ESB. Reyndar eru þeir þess fullvissir að það muni líða 20-30 ár í viðbót áður en búist er við brjáluðum vaxtahækkunum.
Næsta spurning fyrir sérfræðinga er því hvers vegna sjóndeildarhringurinn í Tælandi er 3 ár en í ESB 20-30 ár.
Með kveðju,
Ed
Ritstjórar: Ertu með spurningu fyrir lesendur Thailandblog? Nota það samband.
Vaxtatími húsnæðislána í Tælandi er 3 ár vegna þess að Taíland er ekki land í ESB. Svo einfalt er það. Jafnvel húsnæðismarkaður NL miðað við nágrannalönd Belgíu eða Þýskalands er nú þegar öðruvísi, jafnvel þó að öll þrjú séu heiðvirð ESB lönd. Auk þess eru greiðsluskilyrði oft ekki uppfyllt í Tælandi og fólk fer eftir nokkur ár með óþekktan áfangastað. Dæmi: sonur taílensks kunningja keypti fallega eign fyrir 3 milljónir baht. Eftir nokkur ár gafst hann upp, hætti að borga mánaðarlegar afborganir en móðir bjó áfram í húsinu og aðeins árum síðar tók bankinn húsið og seldi húsið á uppboði hæstbjóðanda. AQls ég segi að þetta sé "algengt" starf í Tælandi ég er ekki langt undan. Það að bankinn verði fyrir tjóni með svona vinnubrögðum þýðir ekki að hann gefi út færri lán. Þvert á móti virðist nánast eins og bankinn sé í góðu lagi með það því sjaldnast er athugað til hlítar hvort einhver sé gjaldfær til lengri tíma litið.
Hæ Henk,
Þetta er alls ekki rétt sem þú skrifar.
Bankinn athugar.
Bless,
Við höfum þegar gert nokkrar tilraunir sjálfir. Í banka þurftum við að borga fyrir rannsókn á lánstraustum okkar, 15.000 baht og eftir þriggja mánaða spurningar að spyrja sömu spurninganna aftur og aftur var svarið neikvætt, þó við gætum báðir sannað nægilegar tekjur hér.
Við viljum reyna aftur snemma á næsta ári. Hlakka til að fá jákvæðar ábendingar hér.
Hæ Ed, má ég vita hvaða bankar telja laun þín eða lífeyri.
Það gæti líka boðið okkur tækifæri
Konan mín hefur nú 10 ár í viðbót til að borga af húsinu sínu og heldur að hún hafi verið að borga af í 10 eða 15 ár
Ég verð að segja að hún er embættismaður
Í næstu viku mun ég vita núna að ég er enn á bkk hóteli
Kæri Ed, ég og konan mín keyptum nýtt hús hérna og þá var spurt hversu mörg ár myndirðu borga fyrir það yfir X upphæð og sögðum svo að ég myndi bara gera það eftir fimm ár við fólkið sem byggði þessi hús og mánaða reiðufé en ég ætla að borga það fyrr á þessu ári því allt hækkar þaðan og svo ekki í banka ef hægt er Gr Dirk
Það er mismunandi eftir banka og fer eftir aldri konunnar þinnar, tegund húss, nýtt eða notað
Ertu giftur og hvers konar vegabréfsáritun hefur þú þetta eru allt hlutir sem þú nefndir ekki
Takk fyrir svörin og smá viðbætur.
Samkvæmt Krung Thai banka geturðu sem kvæntur maki orðið meðlántaki hjá UOB, Kasikorn og Thanachart, meðal annarra. Þú verður ekki eigandi, en þar sem við erum löglega gift berum við ábyrgð á gjörðum hvors annars.
Hjá nánast öllum bönkum er lánsveðtíminn þar til yngsti einstaklingurinn verður 65 ára. Við það styttist tíminn en hins vegar er engin refsing fyrir aukaendurgreiðslur.
Jafnframt er svo sannarlega eftirlit hjá bankanum sem athugar hvers konar starf umsækjandi hefur og hvort laun séu raunverulega greidd (6-12 mánuðir) og hvort um skuldir og/eða önnur lán sé að ræða. Að auki mun bankinn einnig skoða eignina (2. hönd) til að sjá hvort lánið hafi í raun meira eða minna virði eignarinnar.
Í sjálfu sér eru tekjur okkar beggja meira en nóg til að greiða af húsnæðisláni. Félagi minn hefur haft sitt eigið blómlega Co., Ltd. í 4 ár núna. en valdi alltaf að hafa launin lægri en venjulega til að fjárfesta frekar í félaginu. Við viljum helst að húsnæðislánið sé á einu nafni en vegna lægri launa er launaseðillinn orðinn ásteytingarsteinninn.
Sem meðlántaki hef ég verið með vegabréfsáritun í næstum 9 ár og nægar tekjur og það er nú undir bankanum komið hvort þeir vilja eða geta komið með skapandi lausn.
Í versta falli hefur nú verið lærdómur og við sjáum til þess að hægt sé að skila inn æskilegum launaseðlum á 6 mánuðum.
Hingað til voru veðumsóknirnar ókeypis en þá þarf fyrst að leggja fram kaupsamning. Það er auðvitað vandræðalegt. Sem betur fer eru seljendur ekki of erfiðir og við gátum sett „með fyrirvara um breytingar“ ákvæði í kaupsamninginn.