Spurning lesenda: Leigukaup fyrir sérbýli
Kæru lesendur,
Ég ætla að kaupa hús í Bangsaray ásamt tælensku konunni minni. Við viljum (þurfum endilega að) fyrst að leigja í 3 ár og ganga síðan frá lokakaupum. Ég var að hugsa um kaupleigu, þar sem leigan er dregin frá kaupunum. Þetta var skrítið fyrir konuna mína en á meðan veit hún að þetta er líka gert í Tælandi.
Í gegnum kunningja fundum við hús þar sem við borguðum 25.000 baht í leigu og eftir 3 ár voru 900.000 baht dregin frá kaupunum. Í fyrstu vildi eigandinn bara gera þetta með samningi við 4 vitni (2 þeirra og 5000 í gegnum mig). En þar sem þetta er frekar óljóst í Tælandi (og annars staðar í heiminum líka) og býður upp á möguleika á svindli; Ég vil gera þetta í gegnum opinbera rás. Vingjarnlegur þýskur nágranni (Erwin) segir að hægt sé að koma þessu fyrir í gegnum ákveðna menn (hann kallaði þetta ekki lögfræðinga) (kostar +/- XNUMX baht), eftir það verður chanotten ekki lengur hjá eigandanum og verður ekki hjá mér .
Chanotten verður mér síðan afhent eftir þrjú ár ef ég hef staðið við samninginn. Spurning mín: hvers konar fólk/samtök ætti ég að semja þetta við? Kaup verða í nafni eiginkonu minnar og með ævilangan nýtingarrétt af minni hálfu. Svo helst fólk nálægt stóra Pattaya.
Þakka þér kærlega fyrir.
Kveðja,
André (BE)
Hvar er vandamál þitt?
Þú leigir fyrst húsið í 3 ár, þannig að þú átt ekki rétt á kaupunum.
Þú færð þetta bara þegar þú hefur borgað fyrir húsið.
Nú býst þú við því að seljandinn ætli líka að gefa pari sem þú ert ekki þekktur fyrir að bjóða upp á.
Það finnst mér allt saman meiri hætta en 4 vitni.
Sem seljandi myndi ég ekki hafa áhyggjur af því.
Einnig er hægt að láta skrá samninginn um sölu hússins við bæjarstjórann.
Þetta "í gegnum ákveðið fólk" hljómar heldur ekki mjög kunnuglega.
Þú getur líka verið svikinn af vinalegum Þjóðverja.
Hæ Ruud,
Ég er heldur ekki að segja að ég eigi rétt á Chanotte frá 1. degi. Ég segi skýrt: „Chanottan verður mér síðan afhent eftir þrjú ár ef ég hef staðið við samninginn.“ (og borgaði restina að sjálfsögðu). Ég hef nokkrum sinnum veitt viðskiptavinum mínum í Belgíu lán til kaupleigu. Allt er þinglýst. Það eru þá réttindi og skyldur fyrir báða aðila. Ég vil bara forðast að fólk segi eftir 3 ár: "Ég er ekki að selja lengur!" eða "Húsið kostar nú milljón baht meira!" Og þess vegna leita ég til yfirvaldsins eða þar til bærra aðila sem bera ábyrgð á þessu.
Og „í gegnum ákveðið fólk“ er í raun frænka eiginkonu minnar sem hefur þegar starfað sem ódýr leigubílstjóri 7 sinnum í leyfi okkar og sem var líka í brúðkaupsveislunni minni. Hún er að leita að fólki sem vill leigja hús fyrir góða vinkonu sína og þannig lentum við í því húsi og þá fréttum við að eigandinn vildi líka selja!!
Og "þýski vinurinn" er í augnablikinu 71 árs gamall nágranni minn (og býr því líka í hverfinu þar sem húsið er til sölu. Giftur í 15 ár tælenskri konu og býr í Tælandi í 10 ár. Konan hans er í í forsvari fyrir taílensku kvennahreyfinguna á svæðinu. Þær passa svolítið upp á að það komi bara "sæmilegt" fólk til að búa í hverfinu. Og hann er maðurinn sem allir í hverfinu leita til ef þeir eiga í vandræðum með eitthvað (dælir sem ekki virkar, rör sem þarf að skipta um o.s.frv.).
Varðandi þorpshöfðingjann: ertu að meina "borgarstjórann" í Bangsaray ???
Ég vona að þessar skýringar dragi betri mynd af stöðunni.
Bestu kveðjur
André
Fólk sem ég þekki býr í Khon Kaen (borg) og það hefur líka þorpshöfðingja í miðri borginni.
Hugsanlega er þetta þorp sem er innlimað í borgina, þar sem sveitahöfðinginn hefur haldið áfram að vera til, en ég held að það sé ekki útilokað að hvert hverfi í borginni hafi sinn kjörinn fulltrúa.
Lýðræði, eða kannski ættir þú að kalla það stjórn yfir fólkinu, virðist vera mjög fíngert í Tælandi.
En ef einhver veit meira um það en ég, þætti mér vænt um að heyra það.
kæri, venjulega ef það er formlega fest á pappír getur maður ekki afturkallað. En ef maður myndi gera það samt og víkja frá samningnum getur það aðeins valdið töf áður en þú hefur chanoot í þínum höndum. Þú verður þá að ráða lögfræðing til að verja samninginn. Ég sel húsið mitt sjálfur og gef líka tækifæri til að gera leigukaup. Allt er spurning um traust. leigan fyrir húsið mitt á góðu svæði í bangkok er aðeins 15.000 bað.
gangi þér vel með heimilið.
Að leigja hús í 3 ár fyrir 25000 er frekar dýrt, fyrir Tæland, ég er hér á Koh Samui, mörg hús eru laus í augnablikinu sem þú leigir gott hús fyrir 18000 bað á mánuði með sundlaug
ég veit ekki hvar þú leigir en koh samui er líka einn af dýrari stöðum, en það sem slær mig og margir segja líka verslunarmenn að það sé minni og minni umferð
Spyrðu tælenska bankann þinn eða landskrifstofuna á búsetustað þínum
Halló kæri Falang…………
Ég væri hræddur við asíska „brelluboxið“………
Það er mikill munur á Tælandi og Hollandi. En það er líka margt líkt. Í báðum löndum höfum við hjónabönd, her, lögreglu, dómara o.s.frv.
Það er líka til landaskrá í Tælandi, hún er bara kölluð öðruvísi, nefnilega landskrifstofa og er minna leyfð og kannski stundum spillt.
Í Hollandi eru viðskipti og samningar aðeins löggildir ef þeim er þinglýst og færð á fasteignaskrá. Því miður er enn til fólk sem er ekki meðvitað um þetta og telur sig eiga réttindi sem það hefur ekki, sem veldur mikilli eymd.
Í Tælandi er þetta nákvæmlega það sama. Samningar um fasteignir gilda þá aðeins að þær hafi verið skráðar á fasteignaskrá. Chanot (og þú ert með mismunandi gerðir af chanots) er bara afrit. Ef þú tapar taparðu ekki eignarrétti þínum. Þannig að það að gefa chanot til varðveislu og gera samninga án þess að skrá þetta eru ekki lagalega gild. Þegar leigt er með samningi til lengri tíma en 3 ára tel ég jafnvel skylt að skrá það.
Það kostar nokkur sent að taka það upp, en það gefur þér vissu og afskipti dýrs lögfræðings eða lögbókanda eru ekki skylda, svo það er í rauninni ekki svo slæmt. Er nokkur prósent af viðskiptunum.
Aldrei byrja. Eða leigðu fyrst eitthvað tímabundið og farðu að skoða þig um til að kaupa núverandi eða nýbyggt heimili.
Allar þessar framkvæmdir valda bara eymd og áhyggjum.
Kauptu hús, taílenska konan þín verður eigandi landsins og þú tekur 30 ára leigusamning.
Sem hægt er að framlengja síðar ef þörf krefur um 30 ár í viðbót.
Maki þinn er með Chanot sem leigusamningur er einnig tilgreindur á.
Ef þú treystir ekki maka þínum eða til að vera viss um hvort eitthvað breytist í sambandinu í gegnum árin, geturðu geymt chanot í öryggishólfi í tælenskum banka.
Þú gætir hlegið að því síðarnefnda, en ég þekki dæmi úr umhverfi mínu þar sem Farang vissi ekki að maki hans hefði stofnað til mikilla skulda í spili.
Hann var sannfærður um að maki hans hefði falið ringulreið hússins síns einhvers staðar,
Konan mín vissi hvar chanotið var, og jafnvel græna bókin um Yamaha Fino.
Já, sérstaklega hjá lánveitanda.
Jan Beute.
Farðu á leigu og ferð og settu peningana þína í bankann er mitt ráð
Að kaupa í nafni kærustu eða eiginkonu...
Það kemur í ljós að margir sem ferðast til Tælands skilja heilann eftir á flugvellinum þegar þeir heyra orðið notting að lýsa yfir
Ekki byrja er mitt ráð....
Ég borgaði skólagjöld svo veistu hvað ég er að tala um...
Taíland er stór snákagryfja….
Njóttu þess og labba framhjá duane við brottför er mitt ráð
Gr
TonyM
TonyM, þú ert mjög neikvæður. Ég hef verið með sömu konunni í meira en 30 ár og ALLT stendur á hennar nafni, meira að segja fötin sem hún kaupir. Já, á mínum pening. Aldrei lent í neinum vandræðum og engin fjölskylda að biðja um peninga. Engir veikir buffalóar, biluð mótorhjól eða hvað sem er. Vertu svolítið jákvæður.
Antonio, ráð þín eru 100% rétt. Hversu margir af þessu fólki hafa nú þegar verið sviknir ... ég meðtalin. Fín leiga, þá hefurðu að minnsta kosti ferðafrelsi. Að kaupa er að halda, ef þú vilt selja, þá er taílenski félaginn eða eiginkonan oft frekar pirrandi. Þú getur farið, ég verð ... bless bless eignarhald.
Jæja,
Aftur byggingu þess með gildrum. Af hverju ekki að kaupa hús í nafni konunnar þinnar (má ekki vera í okkar nafni) og láta hana taka húsnæðislán hjá Ríkissjóði, sem þú borgar vexti og endurgreiðslu. Vextir í augnablikinu eru á bilinu 4 til 5% til 30 ára föst. (fer eftir því hversu mikið þú borgaðir)
Taílendingur getur einfaldlega ekki borgað 25.000 á mánuði og mun aldrei fá það í hausinn á sér að „ganga í burtu“. Það gefur líka vissu.
Kæri Andre,
Væri ekki betra að stofna fyrirtæki þarna í Tælandi eins og ég og kærastan mín gerðum. Fyrirtækið er 50% hennar og 50% mitt, sem þýðir að kærastan mín mun aldrei geta selt húsið og jörðina þess, ekki einu sinni fjölskyldan hennar. Ef annar okkar deyr báðir er ekki hægt að vísa þér út úr húsi þínu eða landi.
Við höfum komið þessu fyrir á þennan hátt vegna þess að Taílendingur (einhvers staðar í fjölskyldunni) getur gripið til málshöfðunar til að útiloka þig frá húsinu eða landi. Með fyrirtæki (takmarkað) er þetta ómögulegt. Vertu með fyrirtæki þitt (takmarkað) skráð. Þetta kostaði okkur nákvæmlega 20.000 taílenska baht og við getum endurheimt allan kostnað með þessum hætti.
Kostnaður eins og td heitavatnsdæla (rör sem sett er í jörðu (upp í fyrsta lag af vatni - í Belgíu er það +/- 3 km dýpi), staðsetning sólarsella fyrir rafmagn og loftræstingu, við einnig sett upp sundlaug sem er 12 x 6 metrar og 2,5 metra dýpi (hallandi plan)
Kveðja,
Andrew og Siriya
Ég heyri mörg ráð en mjög lítið jákvæð. Ég skil heldur ekki alveg hvers vegna framkvæmdirnar. Í öllu falli tapar seljandinn peningum í formi vaxtataps hvort sem þú greiðir á afborgunum það sem þú kallar leigu eða á frestað greiðslu afgangsins. Ég myndi gjarnan kaupa húsið fyrir þig og leigja það út og afhenda þér það á sínum tíma gegn greiðslu af eftirstöðvum, en þú þarft þá að borga vexti.
Og einhvers staðar er talað um samning til lengri tíma, skráning þarf að fara fram.
Ef þú vilt ráðfæra þig við mig: [netvarið] búa í jomtien.sími 0874845321
Ekki láta blekkjast, samningar eru heitt loft hérna. Gerðu samning í gegnum lögfræðistofu og láttu hann skrá á fasteignaskrá. Ævilangur nýtingarréttur er evrópskt hugtak sem er blekking hér. Ef þú ert hræddur við peningana þína, ekki kaupa og leigja!
Ef þú ert opinberlega gift án samnings, verður eignin 50/50 við skiptingu.
Ég hef ævilangan nýtingarrétt á mínu nafni á jörð.
Skráð hjá Landskrifstofu.
Svo það er ekki blekking.