Thailandblog.nl

Velkomin á Thailandblog.nl

Með 275.000 heimsóknir á mánuði er Thailandblog stærsta Tælandssamfélagið í Hollandi og Belgíu.

Skráðu þig á ókeypis fréttabréfið okkar í tölvupósti og vertu upplýst!

Fréttabréf

Tungumálastilling

Gefðu taílenskum baht

Styrkja

Nýjustu athugasemdir

  • Dave: Ertu að tala um skrifaðan texta eða hljóð? Ég nota Felo AI byggðar þýðingar fyrir myndband, texta osfrv. virkar mjög vel. ht
  • Jos: endilega gefðu hlekk...
  • Jos: Hæ Arnolds, Microsoft teymi geta umbreytt lifandi hópfundum samtölum á milli hollenskra og taílenskra. Kveðja frá Jós
  • Cornelis: Sjá einnig: https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
  • Cornelis: Það er sannarlega rétt að ABP er sá eini sem skerðir lífeyri þinn í þeirri stöðu sem nefnd er. Slagorð ABP vefsíðunnar: Þú færð
  • Pétur Albronda: Kæri Eddy, þakka þér fyrir skjót viðbrögð. Ég bý í Haren, nálægt Groningen, og er því hollenskur. Að NL hafi ekki „gagnkvæmt a
  • Rúdolf: Tilvitnun í Khoen: Þú getur ekki lengur notað launaafslátt, en þú greiðir heldur ekki lengur tryggingagjald, engin framlög
  • Henk: Walter, sonur þinn ætti bara að tala við eigendur köfunarstöðvarinnar og spyrja hvort það sé starf í boði
  • Henk: Þú hefur rangt fyrir þér tvisvar: gul húsbók er ekki eignarskjal heldur aðeins sönnun þess að þú sért skráður á tilteknu heimilisfangi.
  • Eric Kuypers: George, þessi lækkun upp á tæplega 100 evrur á mánuði, hvað þýðir það í staðinn? Ég get ekki ímyndað mér að það sé ekkert í staðinn
  • Geert: Ég nota alltaf Google Translate. Það er samt nákvæmast. Hafðu í huga að Google Translate allt fyrst
  • lungnaaddi: Kæri Pétur, ég er radíóamatör og er með leyfi í Tælandi. Úthlutað kallmerki mínu er HS0ZJF. Ég er mjög virk
  • Eric Kuypers: Khoen, er það svo, síðasta setningin þín? Lestu samt hér: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php Ég sé nýtingarrétt
  • Ger Korat: Þú getur fyllt allt húsið þitt af eigum maka þíns, svo framarlega sem þú ert ekki gift og bæði eiga sitt eigið heimili.
  • Ger Korat: Það síðasta sem Koen skrifar er ekki rétt: ef þú ert giftur og býrð ekki saman færðu samt 50% af lágmarkslaunum sem A

Styrkja

Bangkok aftur

matseðill

Komur Bangkok flugvöllur

Komur Bangkok flugvöllur

Skrár

• Heilbrigðiskostnaður í Tælandi

• Visa Taíland

• Dauði í Tælandi

• Schengen vegabréfsáritun

• Innflytjenda taílenskur félagi

• Skrá afskráningu Belgíu

Efni

Styrkja

Fyrirvari þýðingar

Thailandblog notar vélþýðingar á mörgum tungumálum. Notkun þýddra upplýsinga er á eigin ábyrgð. Við berum ekki ábyrgð á villum í þýðingum.

Lestu allt okkar hér Fyrirvari.

Royalty

© Höfundarréttur Thailandblog 2024. Allur réttur áskilinn. Nema annað sé tekið fram, hvílir allur réttur á upplýsingum (texta, mynd, hljóði, myndbandi o.s.frv.) sem þú finnur á þessari síðu hjá Thailandblog.nl og höfundum þess (bloggurum).

Yfirtaka í heild eða að hluta, staðsetning á öðrum síðum, fjölföldun á annan hátt og/eða viðskiptaleg notkun þessara upplýsinga er óheimil, nema skriflegt leyfi hafi verið veitt af Thailandblog.

Heimilt er að tengja og vísa í síður á þessari vefsíðu.

Getur farang virkað sem húsnæðislánveitandi í Tælandi?

Með innsendum skilaboðum
Sett inn Spurning lesenda
Tags:
20 ágúst 2023

Kæru lesendur,

Ég velti því fyrir mér hvort hægt sé að veita veð sem 'farang' og skrá það á 'landaskrifstofunni'. Svo, til dæmis, að kaupa hús með landi í nafni tælensks samstarfsaðila, en með því að skrá veð á því með 'farang' sem lánveitanda, ertu í raun áfram eigandi verðmætsins.

Hefur einhver hugmynd?

Með kveðju,

Adrian

Ritstjórar: Ertu með spurningu fyrir lesendur Thailandblog? Nota það samband.

Fjöldi lesinna: 1.113

9 svör við „Getur farang virkað sem húsnæðislánveitandi í Tælandi?

  1. Peter segir á
    21 Ágúst 2023 á 00: 31

    Já, það er hægt. Búið að gera tvisvar á 2 mismunandi landskrifstofum.. Þetta með samningi/skriflegum samningi. Ef þú vilt gera það alveg rétt getur þú skráð leigusamning við hliðina. Og sem þriðji samningur, eftirlitssamningur.Að þú megir byggja við jörðina með ákveðnum skilyrðum, þar á meðal ef það er ekki í bága við lög.Gjöldin eru hins vegar ekki ódýr.Og ég hefði átt að kaupa samningana.
    Farðu bara með samninga til landaskrifstofunnar og segðu þeim nei, afhentu miða með símanúmeri landskrifstofunnar í Bangkok. Vildu þeir hringja í þá? Sérhver lögaðili, náttúrulegur eða ekki, getur verið veðhafi. Samningarnir eru tvítyngdir og er taílenski samningurinn aðalsamningurinn.

  2. Guy segir á
    21 Ágúst 2023 á 01: 33

    Ég er hræddur um að það verði ekki auðvelt þannig.

    Á ladoffice munu þeir nefnilega biðja/krafa um að þú undirritar skjal sem segir beinlínis að þú hafir ekki lagt fé til landsins - þetta er mögulegt fyrir húsið sjálft.

  3. Martin segir á
    21 Ágúst 2023 á 01: 48

    Þú getur veitt tælenskum maka þínum lán, en þú hefur engan rétt til þess svo lengi sem hún á Tabien Baan og hún getur einfaldlega hagað sér eins og henni sýnist.
    Það sem þú getur gert er að taka veð í hennar nafni, með fullri innborgun sem tryggingu. Þú greiðir síðan bankavextina sem 'trygging' fyrir því að fjármunir þínir/fjárfesting sé vernduð

  4. Soi segir á
    21 Ágúst 2023 á 03: 15

    Nei, kæri Adriaan, það sem þú ert að velta fyrir þér er ekki hægt. Það sem þú vilt er að það sé skráð á pappír að peningarnir sem notaðir eru til að kaupa land og hús komi frá þér. Það stríðir algjörlega gegn öllum reglugerðum. Útlendingur getur ekki og má ekki eiga tælenskt land, þ.e.a.s. eiga það (Land Code Act art 86). Á grundvelli þessarar „heilögu“ meginreglu er tælensk löggjöf kveðið á um alls kyns byggingar til að koma í veg fyrir að farang eigi kröfu á lóð við kaup, fjármögnun, skilnað eða andlát, jafnvel þótt það sé hús á því sem hann hefur borgað fyrir. . (sjá til dæmis jarðalagalög 93. gr.) Athugið: Ég er að tala um landið. Það mál um hús er annað mál. Að auki ertu að tala um „í nafni taílensks maka“: ef þú ert ekki giftur maka þínum, svo þú átt ekki taílenska konu, þá þarftu örugglega ekki að hafa neinar blekkingar. Þannig skrifar giftur farang undir yfirlýsingu á landaskrifstofunni um að peningarnir sem notaðir voru til að kaupa land og hús tilheyri tælensku eiginkonunni. Tælenska eiginkonan lýsir því yfir og skrifar undir að peningarnir sem hún greiðir fyrir land og hús komi frá Sin Sua Tua hennar (eigu). Taílensk löggjöf kemur einnig í veg fyrir að kaup á landi og húsi verði hluti af Sin Somros (sameign). (Biðlalög, gr. 1472) Þess vegna mun farangur alltaf þurfa að ákveða nýtingarrétt á landskrifstofunni, en það er líka annað mál.
    Í stuttu máli: farang gefur konu sinni poka af peningum, hún kaupir jörðina og húsið, hann lýsir því yfir að hann hafi ekkert með það að gera, hún skrifar undir að peningarnir séu hennar, jörðin og húsið tilheyri konunni og verða aldrei hans.. báðir veita báðir nýtingarrétt þannig að ef konan deyr fyrr, getur farang lifað áfram, við skilnað gildir skipting frá Sin Somros og aldrei frá persónulegum Sin Sua Tua . Farangurinn er í vandræðum. Svo veistu hvað þú ert að fara út í.
    https://www.samuiforsale.com/family-law/ministerial-regulation.html

    • Peter segir á
      21 Ágúst 2023 á 09: 36

      Fyrirgefðu kæri Soi.

      Það hlýtur að vera einhver misskilningur.

      Skil innilega góðan ásetning þinn. Ég sé líka að þú hefur kynnt þér það vel.

      En það er í raun hægt. Vinsamlega sannaðu þetta með samningunum og undirliggjandi samningum með því að tilgreina veð sem landskrifstofan undirritar. Svo gera það oftar.

      Og hlekkurinn sem þú vísar í, reyndar sérfræðingar, ég keypti samningana mína af þeim fyrir 25.000 bað fyrir 13 árum. (3 samningar) Þetta sýnir líka að þú hefur kynnt þér það vel.

      Og síðasta færsla mín um chanot var nýlega í Pattaya. Ekkert mál. Gakktu úr skugga um að þú komir með rétta pappíra.

      Það mun kosta þig nokkur sent.

      Fyrirgefðu Soi, ég er líka einlægur, hef þekkingu í gegnum þjálfun í þessum málum og er sérfræðingur að reynslu. En umfram allt heiðarlegt. Þú ert alveg jafn einlægur og ég og líka fróður og meinar það vel Þú getur sent mér tölvupóst og ég gef þér símanúmerið mitt.

      1. Veðhafi samþykkir að veðsetja og veðhafi samþykkir að taka veð í jörðinni af veðhafa eins og lýst er hér að framan, hér eftir nefnt "veðlandið" sem tryggingu fyrir láni og/eða hvers kyns skuld sem áður og/eða skulda veðhafa nú og/eða í framtíðinni, þar með talið allar skuldir sem stofnað er til, óháð einni eða fleiri tegundum og/eða í mismunandi athöfnum og tíma og stofnað er til af hvaða uppsprettu skulda sem er eða hvaða upphæð sem er, hér eftir nefnd „Aðalskuld“, báðir aðilar samþykkja að tilgreina fjárhæð stofnskulda, óháð einni eða fleiri tegundum á (að hluta sleppt er einkaaðila) eingöngu baht) og fyrir búnaðartryggingu, vexti, sekt (ef veðsali tekst ekki að gera upp skuldina), kostnað og skyldur vegna skuldaafls fyrir skuld sem er hærri en veðmörk. Veðhafi eða skuldari samþykkir að endurgreiða veðhafa sérstaklega.

      Og fyrir kvöldmat sem er mögulegt?

      • Soi segir á
        21 Ágúst 2023 á 11: 28

        Kæri Pétur, vinsamlegast lestu spurningu Adriaan vandlega aftur. Að lokum segir hann: 'að vera í raun og veru eigandi verðmætanna.' Ég segi að slík hönnun sé ekki möguleg. Þú ert að tala um að veita veð. Sem getur. Stranglega bundið af lagaákvæðum (fyrirsögn Civil Code Adriaan gæti líka gert það ef hann vildi ekki vera eigandi, heldur bara lánveitandi. Veðhafinn er nefndur á bakhlið bréfsins og fær það „eignarréttarbréf“. Það verður raunin hjá þér. Eigandi mun hafa nafn sitt og eftirnafn framan á chanote, og það getur aldrei verið farang (nema það varðar kaup á íbúð.) https://propertyscout.co.th/en/guides/property-ownership-for-foreigners/

        • Adrian segir á
          21 Ágúst 2023 á 17: 23

          Kæri Soi,
          En ef veðsali tekur eignarheimildina til eignar, er hann þá ekki í raun eigandi verðmæti eignarinnar? Tælenski maðurinn/kaupandinn getur ekki selt eða veðsett þá eign, er það?

          • Soi segir á
            22 Ágúst 2023 á 01: 34

            Kæri Adriaan, „í eigu“ þýðir ekki alltaf „í eignarhaldi“. Ég hefði átt að nota hugtakið „í gæsluvarðhaldi“ betur. Aftur að spurningu þinni: Það flókna við svona lagaleg álitaefni er að hluti af fullyrðingu er oft andsnúinn, síðan er þeirra eigin skýring spunnin í kringum það og þetta er sett fram sem staðreynd. Til dæmis, það sem segir í 1. andsvari Péturs: Fyrir 13 árum var hann greinilega fær um að veita lán/veð með löglegum hætti. Hann greinir frá því að hann hafi getað keypt nokkra samninga (!). Til að gera allt lagalega gilt tengir hann það við „leigusamning“ og talar um „yfirborð“: yfirborðsrétt. Að lokum gefur hann til kynna að lóðaskrifstofa sé svo ókunnug að hann tekur símanúmerið „Bangkok“ með sér við skráningu veðsins, bara til að vera viss. Það gæti allt verið mögulegt og það eru undantekningar, en í Tælandi staðfesta þeir sjaldan regluna: það er ekki venjulegt ástand mála. Sem er það sem Pétur segir í raun og veru: þetta er allt töluvert mál.
            Það sem ég er að segja og því gef þér er að farang getur ekki og má ekki eiga land. Jarðalagalög gr 86. En það getur verið víst að einhver eigi land og hús, þurfi peninga og leiti í einkaeign að og finni veðlánanda. Þetta er heimilt samkvæmt Civil Code gr 705. En þegar kemur að farangi erum við að tala um húsið, aldrei um jörðina undir húsinu. Það er alveg rétt hjá Peter þegar hann gerir leigusamning um landið undir húsinu.
            Leyfðu mér að snúa aftur að upphaflegu spurningunni þinni: nei, sem farang geturðu ekki veðsett land og hús á sama tíma. Þetta er hægt með heimili ef það er þegar í eigu. Civil Code art 702 og 703 veita þann möguleika. Þegar þú skráir þig á landaskrifstofunni verður skrifað athugasemd á bakhlið bréfsins og færð þú bréfið til varðveislu. En þú ert aldrei eigandinn, þú ert bara veðhafi. Sjá: 711. gr.. Ef greiðslur fara úrskeiðis, kveður 728. gr. Civil Code aðeins á um opinbert uppboð. Ekki í venjulegri útsölu. Neikvætt afgangsvirði verður þá á þinn kostnað. Art 733. Sjáðu hvað þú getur gert með skýringunni minni. Og ráðfærðu þig alltaf við viðeigandi taílenskan lögfræðing fyrst.

          • Eric Kuypers segir á
            22 Ágúst 2023 á 11: 28

            Adriaan, fyrst hugtökin: bankinn eða lánveitandinn er kallaður veðhafi. Lántaki er kallaður veðhafi; þetta gefur bankanum eða lánveitandanum veðrétt.

            Nú er hættan. Ef lántaki greiðir ekki stendur bankinn eða lánveitandinn eftir með skuld sem er ómögulegt að innheimta eða erfitt að innheimta. Fasteignirnar verða svo seldar almenningi og þá fer það bara eftir því hvað fíflið gefur fyrir þær. Lánveitandinn situr þá eftir með afgangskröfu. Og úr sköllóttum kjúklingi…

            Í Hollandi myndir þú þá gera tilboð sjálfur í land + hús. En það er ekki hægt í Tælandi vegna þess að farang getur ekki keypt land. Þrátt fyrir veðréttinn er staða þín mjög veik og þú munt tapa peningum við þær aðstæður. Þannig að ég myndi aldrei gera það, eða afskrifa kröfuna strax ef þú ert í slæmri stöðu.


Skildu eftir athugasemd

Thailandblog.nl notar vafrakökur

Vefsíðan okkar virkar best þökk sé vafrakökum. Þannig getum við munað stillingarnar þínar, gert þér persónulegt tilboð og þú hjálpað okkur að bæta gæði vefsíðunnar. Lesa meira

Já, mig langar í góða vefsíðu