Spurning lesenda: Að kaupa íbúð í Jomtien

€ 25.000 = ca. Bht. 900,000. Maður kaupir ekki mikið fyrir það. Ekki í Jomtien heldur og örugglega ekki mikið m2. Engu að síður, spurning þín: Þú verður aldrei eigandi í þeim skilningi orðsins, heldur ert þú eigandinn/notandinn. Þú tekur þátt í hópi. Sá hópur samanstendur af 51% tælenskum eigendum (það getur líka verið 1, þ.e. byggir sem hefur alla hagsmuni af því að ástandið haldist þannig) og 49% af öðru þjóðerni. Eins konar hluthafar því með fundi og stjórn að minnsta kosti einu sinni á ári. Þú getur keypt íbúð á 3 vegu: Í tælensku nafni en þá verður félaginn að vera tælenskur (með einhverri áhættu ef samstarfið fer úrskeiðis). Þú ert þá hluti af þessum 51%. Í svokölluðu fyrirtæki, sem í raun leigir til eiganda/leiganda. Fyrirtækið þarf að útbúa ársskýrslu með endurskoðanda, kostar á milli 10,000 og 15,000 Bht og aftur það 51/49 hlutfall. Frekari skýringa er þörf á kostum og göllum. Ég get gefið þér það, en það mun taka of langan tíma hér. Þriðja er farang (ekki taílensk) salan. Almennt séð þarftu að borga meira fyrir svona íbúð. Engin frekari skilyrði fylgja þessu, að því gefnu að hægt sé að afhenda íbúðina. Gefðu sérstaka athygli á pappírunum sem eru til staðar og fáðu lögbókanda fyrir rétt námskeið.
Núna er mikið af núverandi og nýbyggingum í Pattaya-Jomtien. Ég myndi ekki mæla með því í augnablikinu og alls ekki með svo lítinn pening. [email protected]

Vinsamlegast haltu mér upplýst

Ekki mega meira en 49% útlendinga eiga sambýli. Kaupin kallast þá sjálfseign, þú ert þá fullur eigandi. Þetta hefur ekkert með 30 ár að gera, 30 ár þýðir að leigja land þar sem útlendingur getur ekki keypt land í Tælandi.
Ef þessi 49% eru seld til útlendinga í samstæðu eru fasteignasalar sem segja þér að það sé ekkert vandamál að kaupa. Þú verður þá að stofna fyrirtæki, ég persónulega myndi aldrei gera það.
Einnig aldrei kaupa af áætlun (framkvæmdir eru ekki enn hafnar eða eru byrjaðar), þú veist ekki hvort þeir byggja, hvenær þeir munu byggja, hvenær það verður klárað og hvernig framkvæmdir og frágangur verður.
Það verður ekki mikið til sölu fyrir 25.000 evrur, verð eru venjulega frá því. En þaðan í frá er stúdíó í samstæðu þar sem þú getur ekki snúið rassinum við. Sjálfur bý ég í íbúð á Samui sem er til sölu, ég verð ánægður ef ég fæ það sama og ég borgaði fyrir það fyrir 7 árum. Ég hef aldrei litið á það sem fjárfestingu. Ef ég fæ það sama í staðinn hef ég búið frítt fyrir utan viðhalds- og vaskasjóðsgjaldið.
Ef þú ferð reglulega í frí til Tælands og leigir svo líka út á sama stað á milli, þá er það umhugsunarvert.

Þegar eignarhlutur er keyptur í erlendu nafni þarf að færa kaupverð í erlendri mynt til framkvæmdaraðila ef hann er í byggingu eða með núverandi íbúð á bankareikning í Tælandi þar sem fram kemur kaup til að fá gjaldeyrisyfirlit. Hægt að útvega bæði framkvæmdaraðila og banka. Það er skynsamlegt að þekkja inn og út í boði íbúðarinnar, til dæmis þegar núverandi íbúð eða samtök eigenda eru starfandi. Mörg utanáætlunarverkefni eiga í vandræðum og eru auglýst með verkefnum á pappír sem innheimt er fyrir en aldrei byggð síðar, þar sem breyting á nafni fyrirtækis til að hafna ábyrgð gerist reglulega. Fasteignasölur sem auglýsa verkefni innheimta þóknun þegar þær ráða kaupendur, en hafna síðar allri ábyrgð ef í ljós kemur að um draugaverkefni er að ræða eða ef ekki er staðið við loforð um ókeypis húsgagnapakka og annað í kaupsamningi. Ef það eru lög í Taílandi til að taka á slíkum misnotkun, gerist lítið í reynd í þágu svikinna kaupenda. Bara tapað peningunum sínum. Réttlætismál taka mörg ár, eru dýr og á endanum er það bara farang sem tapar peningum.

Þær lagalegu upplýsingar sem hér eru gefnar eru réttar, en mér finnst persónuleg ráðgjöf frekar neikvæð, satt að segja.

1) Fyrir 25.000 evrur, með smá heppni og nákvæmri leit, geturðu örugglega keypt fallega nútímalega nýbyggða íbúð í byggingu með mörgum aðstöðu! Þó að það sé mjög lítið stúdíó er það frábær nútímalegt.
2) Ef þú myndir snúa baki við Tælandi og nota það ekki lengur sjálfur myndirðu einfaldlega leigja út það stúdíó. Peningarnir þínir munu alltaf skila meira af sér en í bankanum.
3) Þú átt íbúðina þína allt þitt líf, þegar allt kemur til alls er það ekki hús með landi

Svo hvers vegna myndirðu ekki gera það ef þú átt þessa upphæð, nema þetta séu auðvitað allra síðustu sentin þín.

Ég myndi ráðleggja jákvætt.

Best,

Leigðu fyrst þá geturðu séð hvort þér líkar við staðinn. Það er nóg að kaupa. Rob.

Kæru Rob og Anouk,

Af hverju viltu kaupa í Jomtien ??
Og það er ekki satt sem þú hefur heyrt um að missa íbúðina þína.
Það er mikilvægt að þú kaupir í þínu eigin nafni en ekki í nafni fyrirtækis þíns.
Og þú ættir að kaupa frá áreiðanlegum verktaki.
Ég bý í Tælandi í 15 ár, og ég leit fyrst í kringum mig í að minnsta kosti 12 ár áður en ég keypti Pasr-íbúð.
Hvað viltu gera við það? Ætlar þú að búa í sjálfum þér eða til leigu?
Ef þú vilt kaupa eitthvað get ég gefið þér góð ráð, því ég keypti líka íbúðir á 26000 evrur.
Og ég er búinn að leigja þá alla út núna.
Þú getur sent mér tölvupóst og ég skal senda þér nokkrar myndir af þessum íbúðum sem ég á.

[netvarið]

Bestu kveðjur,

Jósúa.

Margar raunhæfar úttektir hafa þegar verið gerðar. Ég tel að vissulega sé hægt að kaupa íbúð fyrir þá fjármuni á umræddu svæði. Jomtien er ekki slæmur kostur: sjórinn verður alltaf vinsæll og nálægð hans við Suvarnabumi flugvöll gerir það áhugavert fyrir útlendinga sem fljúga inn. Auk þess eru þættir mikilvægir fyrir langtíma varðveislu verðmæta: gæði og staðsetning. Ekki kaupa íbúð með peningum sem þú gætir þurft eftir 10 ár, svo horfðu til langs tíma. Og ekki bara skoða mögulega fjárhagslega ávöxtun, því hún er óviss, heldur sérstaklega hvað þú vilt eyða (löngu) fríi í. Þá geturðu ekki farið úrskeiðis. Farðu opinberu leiðina og keyptu hollenskt jafngildi íbúðarréttarins sem hægt er að skrá á nafn útlendinga.

Gefðu þér tíma til að velja. Ráðið staðbundinn miðlara sem er óháður helstu hönnuðum. Ef þú ert að fara í nýbyggingu, veldu þá virtan framkvæmdaraðila og skoðaðu líka þegar búið er að gera verkefni viðkomandi framkvæmdaraðila.

Ef þú hefur áhuga get ég sýnt þér leiðina að áreiðanlegum og gagnsæjum ráðgjöfum. Láttu mig vita.