Íbúð eða hús? Kaupa eða leigja?
Það er óafmáanlegur misskilningur meðal Tælendinga: leiga leiðir til taps á fjármagni og kaupa til mikils auðs. Í þeirra augum hverfur leigan í vasa eigandans í hverjum mánuði á meðan eigin heimili hækkar í verði með hverju ári. Forútreikningurinn gefur heldur ekki þann skilning sem óskað er eftir því verðmætaaukning á sér ekki stað alls staðar og alltaf.
Til að byrja með mega útlendingar ekki eiga tælenskt land. Ég veit að það eru meira og minna löglegar leiðir í kringum það, eins og 30 ára leigusamningur (með möguleika til 30 ára í viðbót sem er kannski ekki skynsamleg) eða stofnun fyrirtækis. Þessi síðasti kostur er orðinn afar áhættusamur vegna nýlegrar þróunar ef fyrirtækið gerir ekkert annað en að eiga hús og land. Þar að auki ertu alltaf með að hámarki 49 prósent af hlutunum og endurskoðandinn kostar nauðsynlega peninga fyrir ársreikninginn á hverju ári. Mitt ráð: ekki.
Þá er annar möguleiki á að eignast börn og jafnvel fullorðin barnabörn með undirritun leigusamnings um eftirlifandi maka (nýtingarrétt). Merkilegt nokk eru fáir útlendingar sem nota það. Venjulega er hús og land borgað af eiginkonu eða kærustu, oft með hörmulegum afleiðingum ef sambandið rofnar. Þín gæti verið öðruvísi núna, en oft er það aðeins tímaspursmál hvenær fjölskylduþrýstingur eykst. Kaup bjóða líka upp á þann ókost að útlendingur getur varla fengið húsnæðislán. Kaupverðið kann að virðast aðlaðandi en það þarf að greiða það í reiðufé. Húsakaup er stykki af köku; að selja það aftur er prófraun.
Ég mæli með fólki sem er í Thailand langar að setjast að á leigu. Það er svo mikið laust pláss hér á landi að leigan er í óhófi við kaupverðið. Kosturinn við að byggja hús sjálfur er að þú getur gert það eftir þínum óskum. En mundu orðtakið að þú byggir fyrsta húsið fyrir óvini þína (vegna allra mistaka), annað fyrir vini þína og aðeins þriðja húsið fyrir sjálfan þig. Þetta á enn frekar við í Tælandi, því staðlar hvað varðar skuldbindingu og gæði eru aðeins öðruvísi þar.
Annar kostur við að leigja er að þú getur fljótt pakkað niður og farið ef nágranninn byrjar allt í einu á karókíbar í framgarðinum sínum eða verkstæði. Tælendingum er alveg sama um hávaða. Þú ert eina nöldrið sem pirrar þig yfir hundunum sem halda þér vakandi á nóttunni. Fjöldi dæma er of mikill til að nefna hér.
Og svo hefurðu valið á milli húss eða íbúðar, í sínu minnsta útliti er þetta kallað 'sambýli'. Ég mæli almennt frá því að leigja raðhús. Það er kallað "raðhús" hér. Þetta er vegna takmarkaðs rýmis að framan, almennt hávaðasamra nágranna, skorts á næði og skorts á bakinngangi. Ég bjó í raðhúsi í eitt ár en þegar meindýraeyðirinn kom framhjá var ég eftir með um þrjátíu ofvaxna kakkalakka á hlaupum. Þetta er vegna nágrannanna, sem telja þessi dýr líka vera skepnur sem þurfa vernd frá Búdda.
Merkilegt er að leiga á sérbýli er yfirleitt lægri en íbúðar. Hið síðarnefnda býður upp á hlutfallslegt öryggi. Báðar gerðir eru til í öllum stærðum og verði, allt eftir staðsetningu og aðstöðu. Ég borga núna 15.000 THB fyrir einbýlishús með 4 svefnherbergjum, 2 baðherbergjum, yfirbyggðri verönd, bílageymslu, fallegum garði osfrv. Húsið er staðsett fyrir utan miðbæ Bangkok, í moobaan með um það bil 100 einbýlishúsum með nokkrum vörðum við inngangur. Meira í átt að borginni, verð hækkar hratt.
www.bahtsold.com skráir reglulega villur og íbúðir í miðbænum sem kosta meira en 100.000 THB á mánuði. Í restinni af Tælandi er leigu- og kaupverð yfirleitt mun lægra en í Bangkok, allt eftir framboði og þéttbýli. Sérstaklega í Pattaya, Phuket og Hua Hin er framboðið nógu mikið til að halda verði innan marka. Fyrstu kaupendur á tælenskum húsnæðismarkaði ættu því að gera vel í að stilla sig vel áður en þeir hætta hluta eigna sinna.
Góð ráð. Sérstaklega ef þú komst bara til að skoða Tæland. Horfðu fyrst á köttinn út úr trénu. Þú forðast vandamál með hrægamma (eiginkonu eða tengdaforeldra) sem gera sitt besta til að stela eignum þínum. Annað veð, tryggingar og hvaða önnur prakkarastrik sem þeir geta komið sér upp í.
Hvað er að því að leigja? Segjum sem svo að ringulreiðin brjótist út í Tælandi (rautt og gult). Þá ertu farinn á skömmum tíma. Prófaðu það með hús til sölu.
Horfðu í spegil, vil ég segja við faranginn. Ef grannt er skoðað má sjá sogskál standa þarna. Tælendingurinn veit það og veit líka hversu auðvelt það er að hjálpa farangnum að losa sig við peningana sína. Ekki vorkenna þeim strákum; þeir hafa verið nógu varaðir við því.
Hvað með kaupleigu?
Sú taílenska kona er reið, en ef eitthvað fer úrskeiðis skaltu líta á hana sem leigða á þeim tíma.
Eftir 15 ár átt þú það.
Mig vantar ekkert hjá 1 tælenskum banka, mánaðarlega upphæðin rennur til verktaka sem er ánægður með að hún sé ekki vaxtalaus.
Getur einhver útskýrt fyrir mér hvers vegna farang þarf að giftast tælenskri stúlku, sem hann veit fyrirfram, eða ætti að minnsta kosti að vita, að hann muni tapa peningunum sínum á einhverjum tímapunkti.
Það er fullt af farangum sem eru hamingjusamlega giftir og vel stæðir. Reynsla Farangs af taílenskum konum tengist oft hópi með sama bakgrunn frá sama svæði og jafnvel þá er ekki hægt að alhæfa.
Hugmyndin um að allar taílenskar konur séu ótraustar og peningasvangar er álíka einföld og sú hugmynd að allir Hollendingar klæðist klossum og búi í vindmyllum.
Hins vegar þarf að vera á varðbergi því ekki er allt hægt að sjá fyrir fram. Þar að auki getur stelpan þín verið mjög góð en þá þarftu líka að takast á við tengdafjölskylduna þína.
Í stuttu máli, giftu þig bara ef þú ert mjög viss um sjálfan þig og farðu síðan varlega.
Það fyndna er að við bendum alltaf á tælensku hérna, alveg eins og allir farang séu englar og fyrirmyndar eiginmenn.
Þú getur spilað hvað sem þú vilt, Taílendingurinn er peningaúlfur, sem er aðeins til í að stela peningunum þínum. Hvað meinarðu, giftu þig bara ef þú ert mjög viss um sjálfan þig. Og hvenær skyldi sú stund koma?
Ég hafði spurt hvort einhver gæti útskýrt fyrir mér hvers vegna farang þarf að giftast Tælendingi. Hvers vegna hann velur ekki að búa saman. Sjálfur held ég að óhjúskaparsamband við Taílending hafi mun meiri möguleika á árangri en hjónaband. Og ef hún er ekki ánægð með það, þá nei. Mokkels var þar.
Jæja, mér sýnist þú vera týpan sem hefur gaman af fjölbreytni, svo eins og taílenski maðurinn, fiðrildi,
Sjálfur er ég hamingjusamlega giftur tælenskum, og líka nokkrum hollenskum vinum, og ef gistihúseigandinn er það, þá treystir hann gestum sínum
Ég hef hugmynd um að þú hafir slæma reynslu, og nú settir allt saman, hef nokkurn tíma heyrt um sanna ást, núna í Hollandi missti ég líka allt með skilnaði mínum, og tvö ár þarf að hafa rétt á framfærslu, nú hamingjusamlega gift í tvö ár, með tælenska, og sé margt skrítið gerast í kringum mig, en sá það koma, peningar fyrir hverja konu, gefðu þeim fingur og vertu alltaf vakandi, og flestir þeirra ganga í gegnum slæm samskipti í bátinn.
Ástæðurnar fyrir því að giftast taílenskri konu (af hverju elskan?) eru í stórum dráttum þær sömu og af hverju þú myndir giftast hollenskri, þýskri, kínverskri eða spænsku konu. Og komi til skilnaðar falla sameiginlegar eignir hvor um sig um 50%. Aðeins þú þarft ekki að borga meðlag í Tælandi.
Og já, Taílendingar elska peninga, alveg eins og við Hollendingar, aðeins við erum á þeim og þeir vilja þá. Er eitthvað athugavert við það? Ef þú þolir ekki hitann skaltu halda þig út úr eldhúsinu.
Það er alltaf gott að hugsa vel um stór mál fyrirfram, bæði í Tælandi og í Hollandi. En þegar þú hefur svona tortryggilega sýn á tælenska íbúa, þá held ég að fyrsta spurningin sé hvað þú ert að gera í Tælandi yfirleitt.
Gott og blæbrigðaríkt svar, bravó! Gremjan er ofan á marga karlmenn, eða þeir vilja tælenska (stelpu) en þurfa að láta sér nægja 1 eða 2x á ári til Tælands. Eða þeir láta draumakonuna algjörlega umkringja sig. Og nú eru krónurnar horfnar. Frá þeirri stundu er engin taílensk kona lengur góð. Eins og lítið barn sem einu sinni hefur verið bitið af hundi, hafa allir hundar rangt fyrir sér frá þeim tímapunkti.
Ég hélt að það væri um íbúðarhúsnæði til að leigja eða kaupa.
Við afvegaleiðum herrar mínir.
Margar taílenskar dömur hafa þegar slitið.
Rétt eins og Taíland: ekkert er eins og það sýnist. Við erum ekki að víkja. Ég hef lagt til að gifting GETUR verið lausnin á tælenskum fasteignavandamálum þínum. Við skilnað áttu þá lagalegan rétt á 50% af verðmæti eignar þinnar. Og já, að berjast gegn tortryggni er áframhaldandi áhyggjuefni. Við the vegur, viðbót þín um slitnar taílenskar dömur er fín fyrir minn smekk!
Ég er sammála Freng og Steve. Einnig í Hollandi tekurðu ekki strax á þig alls kyns skuldbindingar þegar þú hefur hitt kærustu. Taktu þér tíma og spurðu vandlega um valkostina. Leigja eða kaupa, gifta sig eða ekki. Og síðar aldrei, aldrei kenna kærustunni þinni um neina bilun, því í öllum aðstæðum geturðu alltaf sagt já eða nei, þannig að orsökin liggur alltaf hjá þér.
Og ég er sammála Sam Loi. Bara ekki giftast, heldur búa saman ef þú þarft. Þú þarft ekki að deila neinu, nada með neinum.
Ég get alls ekki fylgst með athugasemdum um að hjónaband með tælenskri stúlku geti verið lausn á fasteignavandamálum þínum í Tælandi. Þvílík vitleysa.
Þú gerir ráð fyrir að ef þú sendir tælensku konuna út úr húsinu, geturðu samt sofið rólegur.
Í mörgum tilfellum geturðu virkilega gleymt því.
Hugsaðu þig vel um áður en þú bregst við.
Og svo Pim, vertu í burtu frá þessum tíkum. Þau eru hvort sem er hættuleg en sem (hjónabands)félagi eru þau lífshættuleg. Það er alveg rétt hjá þér, margir farang hafa þurft að borga fyrir þetta með því að kafa úr háu fjölbýlishúsi. Svo er það bai bai farang, bai bai condo, bai bai bíll og bai bai smáaurar; bai bai og shwaay shwaay.
Smá spenna í lífi þínu er ágætt, er það ekki, annars verður þetta allt svo leiðinlegt. Kallaðu það austræna dulúð og kraft. 😉
Kæru ritstjórar,
Smá spenna í lífinu er auðvitað góður bónus, en það ætti ekki að vera fastur þáttur. Það myndi valda vandamálum með blóðþrýstinginn hjá mörgum gestum. Það er ekki skynsamlegt að halda boganum stöðugt spenntur.
Taíland er og er enn frábær frístaður. Ég mun halda áfram þangað. Þrátt fyrir að ég hafi sterka skoðun á (langtíma) samböndum við tælenska manneskju held ég áfram að bera virðingu fyrir þessu fólki. Þeir eru það sem þeir eru og ég er það sem ég er. Og það er bil á milli þeirra. Svo ég mun aldrei hefja samband við tælenska, við erum of ólík hvort öðru til þess.
Kæri Hans,
Góð grein, ég veit af reynslu að Tælendingur heldur að peningunum sé hent við leigu
hús eða íbúð. Fæ það ekki útskýrt heldur. með tölum og útreikningum.
Svo á næsta ári þegar ég fer fyrir fullt og allt ætla ég að leigja gott hús í nokkur ár fyrst,
Ég leigi nú raðhús á 4.500 bað, sem er fyrir konuna mína og mömmu og pabba.
Það er villa í greininni þinni http://www.bathsold.com , hlýtur að vera http://www.bathsold.th
Kær kveðja, Rick
Kæru allir,
Gaman að lesa þetta blogg fyrir tilviljun. Tælenski félagi minn (hann er leigubílstjóri og í eitt skiptið ekki frá Isaan. Ef það eru fordómar um fólk þá snýst það um fólk frá þessu svæði. Fordómar hafa ákveðinn sannleika en stuðla varla að ákvörðunum sem hægt er að taka með skynsemi. . ) og ég er núna að skoða kaup á fallegu húsi í úthverfi Bangkok. Við erum með pöntun á húsi. Til að koma í veg fyrir að húsið verði slitið af einhverjum ástæðum viljum við búa til tælenskan nýtingarrétt í mínu nafni. Og við viljum fela þann samning lögfræðingi sem gæti líka verndað mig gegn tilfinningalega samúðarfullri en óhóflegri ákvörðun. Allar athugasemdir um Taílendinga stafa af gremju í samböndum, lítilli þekkingu á félagsfræði og því að ekki er hægt að átta sig á þeirri staðreynd að það er gríðarlegur munur á viðmiðum og gildum fólks sem ólst upp í sósíaldemókratísku velferðarríki eða ríki þar sem það er ákveðin vernd af áreiðanlegum stjórnvöldum og tælenska auðvaldssamfélaginu, sem hefur verið afhent ný-íberal kapítalisma, þar sem frjáls markaður ákvarðar gildi og staðla. Sú innsýn að það snýst um mismun á kerfum og minna um mannleg einkenni og tilfinningar hjálpar til við að bæta skilning. Meira en Theravada búddismi/animismi, því þú getur ekki aðskilið það frá þessu heimsráðandi efnahagskerfi. Ummælin sýna líka litla þekkingu á hinum gífurlega mun á hugsunarhætti Asíubúa og Vesturlandabúa. Í þessu sambandi mætti lesa tvær bækur sem setja hversdagslega reynslu í sjónarhorn sem getur leitt til skilnings og virkni í stað fordóma, alhæfingar, heimsku og tortryggni.
Inni í taílensku samfélagi
Niels Mulder Silkworm bækur 974 7551 24 1
Landafræði hugsunar Richard E. Nisbett Free Press 0-7432-1646-6
Ábendingar Hans um leigu eru gagnlegar en eiga einnig við utan Tælands. Ég leigi íbúðarhúsnæði í miðbæ Bangkok þar sem við búum venjulega. Ég kaupi hús sem fjárfestingu (evrur á sparnaðarreikningi eru stór áhætta í þessu kapítalíska kerfi) og sem „úti“ þegar við viljum flýja borgina og fyrir félaga minn sem fjárfestingu fyrir ellina. Það er lítið gagn að útvega uppskriftir fyrir allar aðstæður. Það er betra að veita hlutlægar upplýsingar svo fólk geti tekið góða ákvörðun út frá eigin aðstæðum. Þú lest oft þetta: taktu þér traustan lögfræðing, en það er aldrei nefnt hvar þú getur fundið slíkan. http://www.thailandlawonline.com/thai-contracts-usufruct-agreement.html. Einhver lýsir því að leigja fallegt hús fyrir 15.000 baht, en frá hverjum, hvar og hvernig er enn óljóst. Ein athugasemd hefur fest í mér: Ef þú þolir ekki hita, vertu þá út úr eldhúsinu. Fólk eins og þessi taílenska álitsgjafi sem gerir lista yfir alhæfingar er að finna í hverju landi og það er merkilegt að alltaf er hægt að búa til lista með sönnunargögnum um hið gagnstæða. Heilinn síar, það er mannlegt ástand en það er oft til einskis fyrir þig. Það hefur ekkert með land eða íbúa að gera.
Spyrðu sjálfan þig hvað er tilgangurinn með svona listum, þetta er eins konar heimskuleg sjálfsánægja.
Lífið, viðskiptin, samfélögin eru flóknari. Einnig áhugaverðara fyrir þá sem eru opnir fyrir því. Þeir sem geta séð afstæði allra viðmiða, gildiskerfa og lífsmynsturs geta uppgötvað óþekktar verðmætar viðbætur í hverju samfélagi sem geta auðgað þig og sem mun vopna þig ef þú tekur eftir því að gamaldags, þröngsýn hugsun er að rísa upp. .
Met vriendelijke Groet,
Jimmy.
Félagsfræðilega lituð ritgerð sem ég get eiginlega ekki gert mikið við. Ég get í raun ekki sett fordóma þína um dómgreind mína eftir 5 ár í Tælandi. Reyndar geturðu alltaf fundið sannanir um hið gagnstæða ...
@ Jimmy, takk fyrir ítarlegt svar og ábendingarnar. Ég ætla að lesa bókina sem þú nefndir.
Bókin er til sölu hjá Amazon en var skrifuð árið 1995 (!). Því miður get ég ekki gert mikið við það. Holland foreldra minna leit líka öðruvísi út en Holland sem ég bý í.
Meðal kunningja minna er fólk sem hefur búið í Tælandi í 40 ár og það er enn fullt af fordómum um taílensku vegna þess að það neitar að vera almennilega upplýst. Útgáfudagur bókar segir ekkert um gildi innihalds hennar. Það eru bækur frá öldum áður sem eru enn dýrmætar fyrir tímalausa þekkingu sína. Bókin fjallar ekki um hvernig Taíland lítur út heldur hvernig Asíubúar hugsa öfugt við Vesturlandabúa. Norm og gildismynstur og jafnvel um muninn á skynjun. Svona hlutir breytast mjög hægt og eiga því enn við í að minnsta kosti þessa öld. Sú staðreynd að þú getur ekki gert neitt við eitthvað hefur meira að gera með hvernig þú hefur lært að hugsa og nota heilann þinn og greind en með þeim upplýsingum sem þú færð.
Met vriendelijke Groet,
Jimmy.
Þegar það kemur að því að leigja eða kaupa, þá er kostur við kaup að ég sé alltaf á svæðinu þar sem ég leigi hús eins og er, ekki einu sinni minnst á: þú getur endurnýjað þitt eigið hús eins og þú vilt.
Ég get keypt hús hérna fyrir um 1.6 milljónir baht og þá held ég að ég sé með fínt hús með þremur svefnherbergjum, stofum, 2 baðherbergjum og sæmilega þokkalegum garði þar sem ég gæti lagt tveimur bílum og haft matjurtagarð fyrir grænmetið okkar. hafa.
Þar sem ég ætla bara að búa í því húsi með kærustunni minni þá er það nógu stórt fyrir okkur. Og ef þörf krefur geturðu alltaf bætt við fleiri.
Það virðist miklu betra en að leigja ... ef þú vilt flytja, færðu að minnsta kosti peninga til baka.
Jafnvel veð sem mun kosta þig meira en að leigja sambærilegt hús getur tryggt að þú getir eignast hús sem þú vilt ...
Kannski ekki bein spurning hérna en samt. Ég er að fara til Pattaya í þrjá mánuði á næsta ári til að búa þar með kærustunni minni (tælensku). Ég var áður á hóteli en ef þú ert í burtu í þrjá mánuði þá eykst þetta töluvert.
Veit einhver hvar ég get leigt og verð? Mig langar að leigja hús eða rúmgóða íbúð með einhverjum þægindum þar sem sjónvarp og internet verða að vera til staðar. Helst einhvers staðar í miðjunni. Kannski er einhver á þessari síðu sem hefur eitthvað til leigu. Að leigja eitthvað af umboðsskrifstofu virðist ekki mjög áreiðanlegt held ég.
Svar við Jack:
Góð saga allt er rétt, fyrst reynsla, taktu síðan skref til að kaupa.