Húseign í Tælandi og Hollandi
Nokkrir farangar (útlendingar) hafa keypt sitt eigið heimili í Tælandi. Oft ætlað til varanlegrar persónulegrar notkunar. Hins vegar hafa merki undanfarið orðið sterkari um að taílensk stjórnvöld séu að reyna að kortleggja húsnæðismarkaðinn. Í upphafi varðar það dýrari heimilin.
Taílensk stjórnvöld íhuga að leggja skatt, eins konar fasta leiguverð, á dýrari heimilin í fjarlægri framtíð. Það er leið til að afla aukatekna. Það er ljóst að tælenski „Hiso“ (auðugur Tælendingur) er ekki strax áhugasamur um þessa nýju ráðstöfun. Ekki er enn vitað hvernig myndin mun líta út fyrir nokkur heimili eða íbúðir sem eru notuð til leigu af farangum. Hins vegar er M30 reglugerðin í gildi fyrir leigusala til að skrá leigjendur sína við innflutning.
Í Hollandi hafa bæði sveitarfélagið og skattayfirvöld einnig eftirlit með hollenskum húsnæðismarkaði. Sveitarfélagið í tengslum við WOZ verðmæti og skattyfirvöld á sviði vaxtafrádráttar fasteignaveðlána. Tekjur og gjöld eignarheimilisins falla í reit 1: tekjur af vinnu og heimili. Hins vegar árið 2022 munu skattareglur breytast. Ef einhver kaupir annað húsnæði í Hollandi er litið á húsið sem eign og fellur það í reit 3. Ef þetta hús er leigt út verður WOZ-verðmæti lægra árið 2022 vegna nýju skattareglunnar.
Enn sem komið er er þetta bara plan. Frumvarpið verður enn til umræðu í fulltrúadeildinni á fyrri hluta árs 2020.
Vegna þess að orlofshúsið fellur í reit 3 er enginn réttur til veðfrádráttar né fyrir öðrum kostnaði sem til fellur. Þú berð ekki virðisaukaskatt ef leigutími hússins er ekki lengri en 139 dagar. Hvert sveitarfélag hefur sínar skattareglur eins og leigugjald, vatnsveitugjald og fráveitugjald og svo framvegis. Ef einhver dvelur á öðru (orlofs)heimilinu skemur en 90 daga, þá er enginn leiguskattur til sveitarfélagsins. Ef þú vilt selja annað heimilið er allur söluhagnaður skattfrjáls.
Ef þú ert með annað heimili í útlöndum lítur Skattstofa einnig á verðmæti þess heimilis sem eign fyrir reit 3. Í stað WOZ-virðis færðu inn verðmæti sem þú gætir fengið fyrir heimilið ef það væri óbyggt. Ef þú ert með skuld fyrir húsinu fellur það líka í reit 3. Í Hollandi átt þú rétt á undanþágu svo þú greiðir ekki tvísköttun.
Þessi færsla sýnir aðeins skilaboðin eins og þau eru nú þekkt, en hefur enga stöðu sem hægt er að fá réttindi af.
Heimildir: Skattstofa, Neytendasamtökin
Sá tælenski fasteignaskattur er löngu ákveðinn og verður í raun tekinn upp á þessu ári - hefði átt að vera á 1/1. Gjöldin eru hlægilega lág miðað við NL og fyrir 1. eignaríbúð upp í nokkrar milljónir 0. Það er jafnvel meira eitthvað öðruvísi en WOZ í NL (þótt það sé margt annað mjög gagnlegt sem sveitarfélagið þarf virkilega að framkvæma). Mikilvæg ástæða í Th er að draga úr brakandi landi (gátur!) og þess vegna er þessu nú gróðursett í flýti til að merkjast sem garður/garður.
Hagnaður af sumarbústað er ekki skattlagður sem slíkur en auðvitað fellur fjármagnið sem fæst þá niður í 1/1 í reit 3 sem eign.
Kæri Louis,
Tvær athugasemdir til að bregðast við skilaboðum þínum: 1) Tælendingar taka ekki upp leiguverðsuppbót, heldur eins konar OZB (= fasteignaskatt), með hárri undanþágu fyrir eignarheimilið; 2) annað heimili (hvar sem er í heiminum) hefur verið í reit 3 í Hollandi í mörg ár og því ekki reit 1.
Kæri Joop,
Það er rétt hjá þér með OZB-gildið, hvernig þeir munu kalla þetta veit ég ekki.. Út frá þessu er upphæð vatnsráðsgjaldsins ákveðin í Hollandi td.
Í greininni kemur fram að þetta eigi við um skatt í reit 3 fyrir annað heimili erlendis og er því óbreytt. Aðeins þeir laða nú einnig að sér annað heimilið í Hollandi undir sama nafni, nefnilega box 3.