Stöðnuð húsnæðismarkaður í Pattaya
Fasteignasalar í Pattaya segja að húsnæðismarkaðurinn muni staðna enn frekar á næstu árum. Eftir verðfall rússnesku rúblunnar árið 2014 hefur sala á íbúðum einkum stöðvast og stöðvast.
Hönnuðir eru að reyna að finna kaupendur fyrir fjölda óseldra eininga, en verða að sýna þolinmæði. Árið 2016 var mörgum framkvæmdapöntunum frestað til síðari tíma. Fram til ársins 2015 voru byggðar 10.000 einingar, árið 2016 voru þær aðeins 2.100 einingar.
Það var lítilsháttar hækkun árið 2018 þar sem fleiri og fleiri Indverjar keyptu íbúðir. Kínverskir kaupendur komu líka en báðir markhóparnir geta ekki stöðvað hnignunina.
Jomtien er með mesta úrval íbúða. Miðað við aðra borgarhluta er lóðaverð minna hátt þannig að hlutfallslega mætti selja meira. Þrátt fyrir að miðlarar haldi öðru fram, stendur teljari óseldra heimila í 14.000 einingar. Sumir kaupendur vilja hætta við eða reyna að endurselja frátekna íbúðina sína. Þar á meðal eru hlutir sem ætlaðir voru til vangaveltna. Hins vegar verða margir að sætta sig við tap sitt.
Flestir verktaki reyna að halda verði sínu stöðugu eða hækka það um jaðarverð. Sérfræðingarnir búast ekki við neinum verðbreytingum allt árið 2018.
Það sem gæti líka hjálpað eru ágætis verð fyrir þær fasteignir sem boðið er upp á.
Of margir sölumenn flykkjast með evrumerki eða réttara sagt, Bah merki í augum.
Þar að auki eru aðeins íbúðir þess virði að íhuga. Ef þú vilt eignast hús með (litlum) garði… Það er betra að leigja…
Þegar allt kemur til alls, sem Falang geturðu hvorki keypt né átt land. Og það gerir valið mjög takmarkað.
Verktaki hefði betur lækkað verðið.
Nýbyggt hús sem hefur verið til sölu í mörg ár mun án efa líta út sem nýtt lengur.
Líkurnar á því að fólk myndi því vilja borga meira en núverandi verð í framtíðinni virðast mér vera litlar.
Með því að lækka verðið fá þeir að minnsta kosti sína fjárfestingu og hluta af fyrirhuguðum hagnaði.
Við sjáum líka eitthvað svona hér í Chiang Mai. Mikið í boði, margar auglýsingar en minni eftirspurn, líka í leigu.
Við höldum líka að nú sé farið yfir toppinn. Og framfærslukostnaður eykst líka!
Ef þú ert sjálfur með íbúð til sölu þarftu samvinnu fasteignasala. Þeir vilja allir skrána þína en ekkert er gert við hana.
Sjálfur er ég með fallega þriggja herbergja íbúð til sölu í Jomtien og fasteignasalarnir ganga inn um dyrnar. Fínt, já, ég er með kaupanda osfrv... Þeir ættu ekki að standast verðið 5,99 Mbaht er meðal ódýrustu þriggja herbergja íbúðanna með sjávarútsýni.
Þessir miðlarar eru ekki miðlarar, þeir eru búðargluggar. fagmennska NÚLL.
Margir sem fjárfesta í slíkum verkefnum voru/eða eru svo hrifnir af verðinu sem margir útlendingar voru tilbúnir að borga að nánast mætti tala um byggingarhysteríu.
Rangt skipulag, of lítið tillit til efnahagsbreytinga og löngun til að fylla vasa fljótt af peningum eiga nú sök á stöðnun og margir verða fórnarlömb eigin hrægamma.
En ég sé samt íbúðir (og stórar fléttur) í byggingu.
Að mínu mati er verð enn allt of hátt fyrir gömul hús og íbúðir, verðið lækkar og kaupendur koma af sjálfu sér,
Við höfum búið í og selt 3 hús, nógu einfalt; ekki fara í aðalverðlaunin!
Í núverandi þorpum, til dæmis, nýtt verð 1.5-2 milljónir baht, núverandi uppsett verð á td 10 ára gömlu húsi 2.5 milljónir +++ ja hvað vill fólk?
Taktu líka tillit til svokallaðs gengishagnaðar, þá 50 baht fyrir evrur, nú 37,5, sem er gott að skipta til baka 🙂
Eins og er er enn verið að byggja mikið magn af íbúðasamstæðum. Verð að töfra. Til dæmis býður Israeli Heights Holding í nýju skipulagi sínu íbúðir með svefnherbergi (TJE) sem samtals, með svefnherbergi (TJE) og svölum, eru um það bil 27 m2. Maður myndi þá búast við allt að ca 1.2 milljón THB verð en fólk er að biðja um hvorki meira né minna en 3 milljónir. Til þess eru notaðir tálbeitur, svo sem 50% ávöxtunartrygging fyrstu fimm árin, en í rauninni borga þeir einfaldlega það sem þú hefur borgað of mikið sjálfur á meðan þeir innheimta líka vextina af þessu…..og svo máttu auðvitað ekki búa í því sjálfur. Í umræðunni sem við áttum um þetta í sundlauginni okkar kom orðið „gyðingasvæði“ upp. En hversu margir munu ekki garða? 10% ávöxtun á ári, þú getur alltaf komið heim með það.
Það er nýbyggingamarkaðurinn. En leigumarkaðurinn gæti verið enn verri. Færri Vesturlandabúar koma til Tælands (Pattaya-Jomtien)
Í Jomtien eru 2 turnar nýbyggðir við hlið hvors annars. Ég meina 32 hæðir en núna kemur í ljós að glerið sem hefur verið notað er ekki gott og eins og ég skildi þarf að taka það af og skipta út fyrir nýtt.
Svo virðist sem framkvæmdaraðili sé á öndverðum meiði við sveitarfélagið og hefði lyklaflutningurinn átt að vera fyrir 2 árum.
Það er búið að leggja inn meira en 500.000 baht samtals en ekkert er skilað, lögfræðingur væri nú að skoða það fyrir kunningja en ég held að það taki jafn langan tíma.
Ef ég heyri það og sé hverju verið er að kasta upp úr jörðinni alls staðar, sérstaklega hér í Bangkok, þá virðist það vera slæm fjárfesting. Með leiguverð á bilinu 8 til 15 þúsund og ótrúlega stórt tilboð í íbúð sem kostar samt 2.5 milljónir er ávöxtunin strax slæm ávöxtun.
Nú erum við að tala um Pattaya. En ég spái því að OG kúlan muni springa um allt Tæland innan 1-2 ára. Í Chiangmai eru menn líka að byggja eins og brjálæðingar. Svo er bara að bíða eftir högginu.