Pasar properti di Pattaya menjadi 'hot spot' bagi investor
Setelah periode yang agak melemah, pasar real estat di Pattaya, terutama kondominium dan apartemen, kembali 'panas' dan kembali menarik banyak investor asing dan Thailand.
Lokasi strategis resor tepi laut ini tampaknya menjadi pendorong penting bagi pariwisata dan pasar real estat, menurut CB Ellis, konsultan real estat yang beroperasi secara internasional.
Tidak mengherankan jika mengingat bahwa Pattaya adalah resor pantai terdekat ke Bangkok, hanya satu jam perjalanan dari ibu kota. Ini memiliki semua fasilitas seperti toko, restoran, kehidupan malam, hotel berkualitas, lapangan golf dan pantai. Kombinasi dari faktor-faktor ini menempatkan Pattaya pada posisi yang baik untuk pertumbuhan lebih lanjut, tambah CBRE.
Sejumlah selebritas Thailand dan asing sudah menyatakan minatnya untuk membeli apartemen. Contohnya adalah Jimmy White, pemain snooker legendaris Inggris, yang mendorong orang untuk mengikuti pilihannya di papan reklame besar. Dia baru-baru ini membeli sebuah apartemen di proyek pantai mewah baru-baru ini The Palm Beach Wonamat. Jimmy menyatakan dalam siaran pers: “Pilihannya mudah, setelah meneliti beberapa opsi, saya memilih persewaan liburan ini karena The Palm memenuhi semua kebutuhan saya. Wongamat adalah pantai favorit saya di Pattaya, lokasi The Palm sangat ideal, saya dapat menikmati pemandangan laut dari kondominium saya, menggunakan fasilitas yang disediakan dan harganya pas”.
CBRE melaporkan bahwa hampir 70% unit di The Palm Beach Wongamat telah terjual meskipun faktanya penjualan baru dimulai enam bulan lalu. Sekitar 65% pengguna akhir dan/atau investor adalah orang asing dan 35% adalah orang Thailand.
Hasil penjualan ini jelas menunjukkan kuatnya permintaan luar negeri untuk rumah liburan mewah yang terjangkau, dengan peminat terutama datang dari Eropa dan Rusia.
Orang Thailand membeli apartemen sebagai rumah liburan, tetapi tidak sedikit orang Thailand yang membeli beberapa unit sebagai investasi karena rasio harga-kualitas yang baik.
Diterjemahkan secara bebas dari Thailand Berita bisnis
hukum yang mengatur pembelian real estat sangat tidak jelas dan buram.
tampaknya seseorang tidak akan pernah bisa memiliki 100 persen real estate di thailand, dan hak waris juga tidak jelas.
pikirkan sebelum memulai
@ Itu tidak berlaku untuk pembelian kondominium. Anda hanya memiliki itu.
jadi jika saya mengerti dengan benar sebuah kondominium sama dengan kita sebuah apartemen??
dan apa saja perbedaan menurut anda dengan Belanda dan Belgia?
dapatkah Anda menularkannya kepada anak-anak Anda misalnya?
Kondominium mirip dengan apartemen. Saya tidak bisa menjawab pertanyaan lain, hanya karena saya tidak tahu.
Kondominium memiliki beberapa kelebihan dibandingkan dengan apartemen. Seperti kolam renang, fasilitas hijau, ruang kebugaran, resepsionis, staf pemeliharaan dan pembersihan, tempat parkir. Sekadar beberapa nama. Apartemen hanyalah ruang hidup. Tidak lebih dari 49% dari kondominium atau aplikasi. kompleks mungkin milik asing. Membeli Freehold maka Anda tidak ada masalah. Bukan atas nama pasangan Thailand Anda. Jika sesuatu terjadi padanya (dan Anda adalah ahli waris yang sah) dan 49% kompleks berada di tangan asing, Anda tidak dapat menjadi pemiliknya. Anda kemudian akan berada di atas 49% di tangan asing. Ada kesepakatan antara Belanda dan Thailand tentang hukum waris. Surat wasiat Belanda juga berlaku di Thailand dan sebaliknya.
Benar, tapi tidak semua kompleks kondominium ada kolam renang, dll. Saya pernah punya dua kondominium di BKK dan fasilitasnya sulit ditemukan
asalkan tidak lebih dari 49 persen dari total luas permukaan bangunan kondominium berada di tangan asing. Saat membeli, Anda harus menyerahkan pernyataan dari manajer ke kantor negara.
Tentu saja itu dan tetap merupakan risiko besar untuk mendaftar di Thailand atau semacamnya
belum dibangun. Terutama codo atau apartemen. Sebagai 51% dari keseluruhan
jangan dijual ke orang Thailand kamu punya masalah besar dan kamu bisa pergi ke yang pertama
uang muka peluit. Yang terbaik adalah membeli sesuatu yang sudah ada.
Ini juga merupakan kasus bahwa keseluruhannya dikelola dengan nama semacam perusahaan.
Jadi hanya atas nama Anda sendiri. Ahli waris tidak mendapatkan apa-apa.
Jika Anda memiliki cukup uang, itu akan menjadi perhatian Anda. Untuk standar kami, harganya
sehingga Anda bahkan tidak dapat membeli garasi yang bagus untuk itu di Belanda.
Tetapi bagi banyak orang, 40.000 euro (saya hanya mengatakan) adalah uang yang banyak.
Allahumma
Ahli waris tidak mendapatkan apa-apa? Maka Anda harus menyewa pengacara lain, karena dengan kepemilikan telanjang, ahli waris biasanya mewarisi.
@Cor – Risiko itu tentu saja bisa diperkirakan – lihat saja sejarah pengembangnya. Selain itu, itu adalah cerita aneh tentang masalah yang Anda hadapi jika 51% itu tidak dijual ke Thailand; Saya pikir 51% seringkali secara otomatis berada di tangan Thailand dan kemudian 'dijual' ke farang melalui hak sewa, sementara 49% dijual langsung ke farang melalui hak milik. Oleh karena itu sangat mungkin bahwa (hampir) 100% unit telah dijual ke farang, tetapi 51% masih berada di tangan Thailand melalui konstruksi prasarana tersebut. Alasan saya hanya pergi untuk hak milik. Tapi, apalagi di usia yang lebih tua, prasarana juga bisa menjadi pilihan yang baik bagi orang lain. Itu tergantung pada situasi dan tujuan pribadi Anda.
Aku ingin menambahkan sesuatu pada ceritaku. Jika Anda memiliki istri orang Thailand,
dapatkah Anda memasukkan 51% dari codo atas namanya. jika sesuatu terjadi pada Anda
dia pemilik. Begitu pula dengan membeli rumah dengan kontrak perusahaan.
Anda juga dapat melakukan semua pembelian rumah lainnya dengan prinsip 49-51%, karena Anda tidak memiliki a
pemilik tanah atau rumah. Ada pengecualian, tetapi Anda harus melakukan deposit
lakukan dengan emigrasi satu atau dua juta dan Anda juga mendapatkan visa selama lima tahun.
Kemudian mereka memberikan hak untuk membeli tanah atau rumah.
Jika Anda pernah mendapat masalah dengan istri Anda, dia tidak bisa begitu saja memberikan rumah atau kondominium kepada Anda
membuang. Dia harus membeli Anda dan / atau dalam kasus terburuk, menjual rumahnya.
Membayar sekitar 49% dari jumlah itu kepada Anda.
Saya sudah bisa melakukan beberapa contoh ini. Seorang hakim Thailand terlibat.
Anda harus berpikir saya telah membayar semuanya, tetapi pada akhirnya saya hampir memilikinya
setengah kembali.
Warna.
Saya tidak tahu dari mana Anda mendapatkan kebijaksanaan itu, tetapi Anda mencampuradukkan beberapa hal. Ahli waris Anda selalu mewarisi harta dari ayah (atau ibunya), termasuk 49 persen. Anda bisa mendapatkan kondominium atas nama Anda sendiri, asalkan 51 persen lahannya berada di tangan orang Thailand. Tidak ada alasan untuk melibatkan orang Thailand atau Thailand dalam hal itu. Deposit pada saat emigrasi adalah omong kosong. Anda pasti mengacu pada pengaturan bahwa jika Anda berinvestasi 40 juta baht, Anda dapat memiliki tanah atas nama perusahaan. Itu tidak ada hubungannya dengan visa lima tahun, karena itu tidak ada. Dan seterusnya…
Diketahui di Thailand bahwa investor kaya membeli di awal. Mereka sering membeli beberapa kondominium di kondominium baru untuk dijual kembali dengan keuntungan setahun kemudian.
Ini juga terjadi dengan vila. Mereka juga bisa membeli vila baru dan langsung merobohkannya untuk membangun rumah impian mereka.
Di Pattaya Anda hanya memiliki jaminan pemandangan laut jika kondominium Anda terletak langsung di pantai atau jalan raya. Bahkan jika memungkinkan, kondominium lain akan dibangun untuk Anda suatu hari nanti, menghalangi pandangan Anda.
Saya hanya ingin mengomentari cerita Robert. Anda tahu lebih banyak tentang hal itu daripada saya. Mungkin Anda harus melakukan sesuatu untuk menasihati orang.
Namun memang benar bahwa banyak orang mengalami banyak kekecewaan
membeli apartemen atau bungalo. Di tempat saya tinggal sekarang saya melihat semua jenis kompleks setengah jadi dengan tanda di raclame, pengiriman pertama
2010. Apa pendapat Anda tentang orang-orang yang melakukan deposit pertama mereka?
Tidak puas, uang kembali? Jangan percaya. Di seberang (jalan raya)
Pada awal saya tinggal di sini, beberapa desa bungalo dibangun.
Saya tinggal di Bangsare, 25 km ke arah Sattahip.
Rumah (hanya 5 yang selesai) dikirim tanpa air dan listrik.
Butuh lebih dari 2 tahun agar semuanya beres.
Tanpa saran saya tetap membeli apa yang sudah ada.
Warna.
Oh, tentu saja, banyak cerita hantu. Yang paling imajinatif adalah proyek (google it) Coco International Alan Sadd, di mana banyak investor Hong Kong telah bergabung. Dia akhirnya ditangkap ketika berangkat ke Singapura dengan pesawat amfibi, saya yakin. Cerita yang luar biasa! Periksa dengan orang dalam Samui. Semua vila kosong yang Anda lihat di sebelah kiri bukit saat Anda terbang ke Samui!
Seperti halnya semua investasi, semakin tinggi risikonya, semakin tinggi pula potensi untung (atau rugi). Tetapi mengatakan bahwa membeli sebelum membangun mengandung risiko yang tidak dapat diterima adalah terlalu berlebihan. Saya juga membeli sebelum tumpukan pertama jatuh ke tanah, dengan semua jaminan keterlambatan / keterlambatan / tidak ada pengiriman hitam putih. Pengembang telah berhasil menyelesaikan banyak proyek dan stabil secara finansial. Pada akhirnya, proyek tersebut diselesaikan 3 bulan lebih cepat dari jadwal. Itu cara lain untuk melakukannya.
Ada beberapa masalah mengapa kadang-kadang memakan waktu begitu lama.
Pekerja konstruksi Thailand seringkali adalah pekerja musiman.
Ketika tidak ada lagi yang bisa dilakukan di sawah di utara Thailand
mereka kembali ke tempat desa bungolaw dibangun.
Ketika sejumlah rumah di desa bungalo sudah terjual, ada uang lagi
untuk menyelesaikan rumah lainnya.
Hanya di sekitar Pantai Wongamat terdapat banyak pekerja konstruksi Rusia
Bekerja 24 jam 7/7.Investor (Rusia) ini ingin melihat uang kembali dengan cepat,a
sejumlah apartemen telah dijual kepada orang India sebagai akomodasi liburan.
Pantai ini sulit dijangkau karena sebagian merupakan hotel dan apartemen, selain itu merupakan pantai berbatu dengan sedikit fasilitas.
Dari Centara Grand menuju Sanctuay of Truth dan Zign lebih jauh tampaknya lambat
sebuah lokasi konstruksi besar.
Karena itu saya terkejut dengan iklan Tuan White.
salam
Louis
Pekerja konstruksi Rusia bekerja di Thailand? Saya pikir itu dilarang.
Pengembang yang lebih baik seringkali lebih mahal daripada yang lain. Anda akan mendapatkan rumah dengan kualitas yang lebih baik sebagai gantinya. Di Bkk Anda memiliki misalnya Sansiri yang merupakan pengembang yang baik. Bagus adalah konsep yang relatif karena menurut saya pribadi rumah baru harus tanpa masalah setidaknya selama 10 tahun. Rumah-rumah baru seringkali penuh dengan retakan pada plesteran, ketuk saja dan Anda akan mendengar bahwa itu terdengar hampa dan karena itu sudah longgar.
Saya sendiri sudah memperbaiki retakannya sebanyak 3x untuk garansi dalam waktu 1 tahun. Kali ke 3 plesternya belum juga hilang atau muncul retakan lagi. Pelukis menyiapkannya dan melukis semuanya. Pengawas konstruksi berpura-pura tidak memahami saya, tapi ya, saya tidak akan mengkhawatirkannya lagi, mai pen rai. Saya sendiri yang membangun dapur untuk rumah dan tidak ada satu celah pun di dalamnya, jadi mungkin saja. Ngomong-ngomong, orang Thailand juga tidak bisa melukis, biasanya embernya terjatuh atau mereka sendiri yang menumpahkan seluruh trotoar. Pelukis tetangga itu terjatuh dengan ember dan semuanya dari atap ke tangki air dan tanaman baru saya.
Jika Anda akan membeli rumah Thailand, Anda benar-benar harus memeriksa semuanya. Bahkan jika Anda membiarkan mereka melakukan sesuatu untuk Anda, Anda harus tetap bersama mereka 100% jika tidak, hal-hal tidak akan terjadi sebagaimana mestinya.
Bagian terbaiknya adalah ketika saya memasang AC baru di ruang tamu oleh Powerbuy. 4 teknisi datang untuk melakukannya dan ketika mereka selesai, AC tidak melakukan apa-apa! Setelah satu jam, kesimpulannya adalah kabel di belakang langit-langit pasti putus, jadi istri saya harus segera pergi dan memanggil tukang listrik. Ketika istri saya kembali (tukang listrik akan datang) dia mendapat ide untuk membalik saklar besar di sebelah pintu, lagipula itu untuk AC dan ada di setiap kamar dekat pintu. YA!! lalu berhasil, 555555….Saya dengan ramah menertawakan mereka, para mekanik.
Mulai sekarang saya akan melakukan semuanya sendiri di rumah kami, saya bisa menulis berjam-jam tentang pengalaman saya di Thailand, tetapi saya ingin melupakannya.
Di Thailand, lebih banyak hal yang dilarang.
Penghiburan kecil dalam hal kualitas build.
Apartemen yang telah selesai (€ 950.000,=TANPA kamar mandi) ternyata
untuk memiliki kebocoran atap di Belanda Subkontraktor sekarang bergulir
masih berjuang di lapangan tentang tanggung jawab!
salam
Louis