Rumah baru di Thailand akan 10 persen lebih mahal tahun depan
Harga rumah mungkin naik 10 persen tahun depan dan daya beli rumah akan turun ketika upah harian minimum dinaikkan menjadi 300 baht, menurut pengembang proyek. Tapi tahun ini tidak ada yang salah dengan pasar perumahan, karena naik 10 persen menjadi 300 miliar baht atau 10.000 unit.
Menurut Thongma Vijitpongpun, direktur pengembang properti terdaftar Pruksa Real Estate Plc (PS), kenaikan upah pada paruh kedua tahun ini akan menimbulkan risiko perdagangan perumahan dan menyebabkan harga lebih tinggi tahun depan karena kenaikan biaya tenaga kerja dan material .
Prasert Taedullayasatit, chief business officer PS, mengatakan kondominium khususnya sangat terpukul oleh kenaikan upah karena harga kondominium saat peluncuran terlepas dari apakah biaya konstruksi meningkat nantinya. Ini berbeda dengan townhouse dan rumah terpisah yang harganya bisa disesuaikan dengan biaya.
'Kami memiliki provisi darurat sebesar 2 persen untuk menyerap kemungkinan dan kenaikan biaya konstruksi yang tidak terduga. Itu lebih baik daripada membiarkan subkontraktor meninggalkan lokasi konstruksi,' katanya.
Rencana Pheu juga akan berdampak pada pasar perumahan Thailand untuk mempromosikan hipotek yang bebas bunga selama lima tahun pertama. Pembeli dapat menunda pembelian mereka sampai rencana tersebut terwujud, tetapi tidak ada yang tahu kapan itu akan terjadi.
'Kebijakan ini harus diterapkan sesegera mungkin atau calon pembeli rumah akan tetap pada keputusan mereka. Kami akan memantau situasi ketika keputusan kebijakan diumumkan tetapi belum diberlakukan. Mungkin kami akan meluncurkan kampanye untuk mempercepatnya.'
Kenyataan bahwa karena kenaikan upah itu maka harga-harga harus naik adalah omong kosong. Faktanya, sebagian besar perusahaan konstruksi itu bahkan sekarang tidak membayar upah minimum, apalagi membayar 300 baht untuk pekerjanya di masa depan. Selain itu, harus juga diperhatikan bahwa upah minimum ini tidak termasuk bagi pekerja asing, yang merupakan bagian penting dari massa pekerja di bidang konstruksi.
Pegawai asing? Bisakah mereka bekerja di sana?
Ada seluruh tentara Burma dan Laos bekerja di sana, secara legal atau ilegal
Jangan lupakan orang Kamboja. Saya pikir mereka adalah kelompok pekerja asing terbesar, legal atau ilegal. Jumlah tenaga kerja asing legal adalah 1 juta; jumlah imigran gelap yang disebutkan di surat kabar bervariasi: kadang 1 juta, kadang (lebih) lebih.
Anda juga dapat melihat semakin banyak orang Burma bekerja di restoran, pusat taman, dan resor. Itu akan meningkat lebih banyak lagi saat upah naik.
Tapi saya pikir orang Thailand akan keluar dari situ, mereka sangat banyak akal.