Pertanyaan Thailand: Bayar notaris di muka?

Dear Jo, di Thailand tidak ada notaris seperti yang Anda gambarkan dari situasi Belanda. Namun, ada firma hukum di Thailand yang juga memiliki pengesahan 'notaris'. Tetapi kantor-kantor ini sama sekali tidak melakukan apa pun untuk membuat akta penjualan pribadi. Pengalihan properti dilakukan di kantor Pertanahan di Amphur setempat. Suatu kontrak jual beli yang telah dibuat diperiksa, termasuk jumlah yang masih harus dibayar dalam bentuk cek bank, identitas kedua belah pihak, dan setelah tanda tangan dan meterai yang diperlukan serta pembayaran pajak (penjual) dan beberapa biaya hukum (pembeli) penjualan adalah fakta dan chanoot yang diubah diserahkan kepada pemilik baru. Petugas jaga bertindak sebagai saksi.
Catatan 1: chanoot menyangkut tanah di bawah dan di sekitar rumah yang akan dijual. Tapi Anda hanya berbicara tentang menjual rumah. Lihat lebih lanjut.
Kecuali Anda menginginkannya, tidak ada agen real estate yang terlibat. Ada beberapa agen real estat, tetapi lebih banyak lagi orang yang menjadi perantara pembelian dan penjualan. Kebanyakan wanita. Biaya mediasi disepakati sebelumnya. Jika Anda tidak tahu cara kerja kelinci di Thailand, Anda akan membayar sejumlah besar uang. Konsep 'perantara' tidak populer di Thailand. Penjualan kondominium dan rumah dalam proyek (konstruksi baru) semuanya dilakukan melalui kantor dan staf administrasi kami sendiri. Seringkali “hipotek” juga diatur jika bank tidak memberikan bantuan. Singkatnya: sebagai individu di Thailand Anda dapat dengan mudah membeli dan menjual rumah Anda sendiri.
Catatan 2: saat membeli tanah Anda membutuhkan seorang istri Thailand.
Izinkan saya menjawab pertanyaan Anda: orang asing Anda dapat dengan mudah menjual rumahnya sendiri. Dia menyetujui jumlah dengan pembeli. Untuk memberikan keamanan atau jaminan bahwa pembelian memang akan dilakukan, sejumlah persentase akan dibayarkan secara tunai atau ditransfer saat itu juga. Lalu daftarkan semuanya di Amphur. Namun jika dia menginginkan bimbingan, dia bisa memanggil 'mediator'. Dia mungkin ingin agar “biayanya” diumumkan terlebih dahulu, namun itu semua merupakan masalah kesepakatan dan dijelaskan dalam kontrak pembelian sementara. Hal ini juga berlaku untuk deposit ke penjual. Agen real estate tidak harus terlibat dan notaris tidak terlibat sama sekali. Yang masih mungkin adalah akad jual beli/akta jual beli itu dibuat oleh pengacara/pengacara dan kemudian dititipkannya akad/akta itu kepada Amphur. Kontrak pra-cetak dapat dibeli dalam satuan set di toko buku.
Terakhir: selalu kunjungi kantor pertanahan Amphur terlebih dahulu untuk meminta informasi tentang prosedur yang harus diikuti.