Selamat datang di Thailandblog.nl
Dengan 275.000 kunjungan per bulan, Thailandblog adalah komunitas Thailand terbesar di Belanda dan Belgia.
Mendaftar untuk buletin email gratis kami dan tetap terinformasi!
Nawala
Taalintelling
Nilai Baht Thailand
Mensponsori
Komentar terbaru
- Dave: Apakah Anda berbicara tentang teks tertulis atau audio? Saya menggunakan terjemahan berbasis Felo AI untuk video, teks, dll. Berfungsi dengan sangat baik. ht
- Jos: tolong berikan tautannya...
- Jos: Hai Arnolds, tim Microsoft dapat mengonversi percakapan rapat tim langsung antara bahasa Belanda dan Thailand. Salam dari Jos
- Cornelis: Lihat juga: https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
- Cornelis: Memang benar ABP adalah satu-satunya yang mengurangi pensiun Anda dalam situasi tersebut. Judul situs ABP: Anda mengerti
- Peter Albronda: Dear Eddy, terima kasih atas tanggapan cepat Anda. Saya tinggal di Haren, dekat Groningen, dan karena itu saya orang Belanda. NL itu tidak memiliki 'timbal balik a
- Rudolf: Quote Khoen: Anda tidak bisa lagi menggunakan kredit pajak gaji, tapi Anda juga tidak lagi membayar iuran jaminan sosial, tidak ada iuran
- Henk: Walter, anakmu sebaiknya berbicara dengan pemilik sasana selam dan menanyakan apakah ada pekerjaan yang tersedia
- Henk: Anda salah dua kali: buku rumah kuning bukanlah dokumen properti tetapi hanya bukti bahwa Anda terdaftar di alamat tertentu.
- Eric Kuyers: George, pengurangan hampir 100 e per bulan, apa maksudnya imbalannya? Saya tidak dapat membayangkan bahwa tidak ada imbalan apa pun
- Geert: Saya selalu menggunakan Google Terjemahan. Itu masih yang paling akurat. Perlu diingat bahwa Google Translate semuanya terlebih dahulu
- paru-paru: Dear Peter, Saya seorang amatir radio dan memiliki lisensi di Thailand. Tanda panggilan yang saya tetapkan adalah HS0ZJF. Saya sangat aktif
- Eric Kuyers: Khoen, begitukah, kalimat terakhirmu? Tetap saja, baca di sini: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php Saya melihat usufr
- Ger Korat: Anda boleh mengisi seluruh rumah Anda dengan barang-barang pasangan Anda, selama Anda belum menikah dan sama-sama mempunyai rumah sendiri.
- Ger Korat: Hal terakhir yang Koen tulis tidak benar: jika Anda sudah menikah dan tidak tinggal bersama, Anda tetap menerima 50% dari upah minimum sebagai A
Mensponsori
Bangkok lagi
menu
Kedatangan Bandara Bangkok
arsip
Topik
- Latar belakang
- Kegiatan
- iklan
- Agenda
- Pertanyaan pajak
- pertanyaan Belgia
- Pemandangan
- Aneh
- Agama Buddha
- Ulasan buku
- Kolom
- krisis korona
- budaya
- Buku harian
- kencan
- Minggu dari
- Dossier
- untuk menyelam
- Ekonomi
- Suatu hari dalam kehidupan…..
- Kepulauan
- Makanan dan minuman
- Acara dan festival
- Festival Balon
- Festival Payung Bo Sang
- Balap kerbau
- Festival Bunga Chiang Mai
- tahun baru Imlek
- Pesta Bulan Purnama
- Natal
- Festival teratai – Gosok Bua
- Loy Krathong
- Festival Bola Api Naga
- Perayaan Malam Tahun Baru
- Phi ta khon
- Festival Vegetarian Phuket
- Festival roket – Bun Bang Fai
- Songkran – Tahun Baru Thailand
- Festival Kembang Api Pattaya
- Ekspatriat dan pensiunan
- AW
- Asuransi mobil
- Perbankan
- Pajak di Belanda
- pajak Thailand
- Kedutaan Besar Belgia
- otoritas pajak Belgia
- Bukti kehidupan
- DigiD
- Beremigrasi
- Untuk menyewa rumah
- Beli sebuah rumah
- mengenang
- Laporan laba rugi
- Hari Raja
- Biaya hidup
- kedutaan Belanda
- pemerintah Belanda
- Asosiasi Belanda
- Berita
- Meninggal
- Paspor
- Pensiun
- Surat izin Mengemudi
- Distribusi
- Pemilu
- Asuransi pada umumnya
- Visa
- Bekerja
- Rumah sakit
- Asuransi kesehatan
- Tumbuhan dan Hewan
- Foto minggu ini
- gadget
- Uang dan keuangan
- Sejarah
- Kesehatan
- Amal
- Hotel
- Melihat rumah-rumah
- Isaan
- Khan Peter
- Koh Mook
- Raja Bhumibol
- Tinggal di Thailand
- Pengajuan Pembaca
- Panggilan pembaca
- Kiat pembaca
- Pertanyaan pembaca
- Masyarakat
- marketplace
- Wisata medis
- Lingkungan
- Dunia malam
- Berita dari Belanda dan Belgia
- Berita dari Thailand
- Pengusaha dan perusahaan
- Pendidikan
- Penelitian
- Temukan Thailand
- Opinie
- Luar biasa
- Panggilan
- Banjir 2011
- Banjir 2012
- Banjir 2013
- Banjir 2014
- Musim dingin
- Politik
- Pemilihan
- Cerita perjalanan
- Bepergian
- Hubungan
- belanja
- media sosial
- Spa & kebugaran
- Olahraga
- kota
- Pernyataan minggu ini
- Pantai
- Taal
- Dijual
- prosedur TEV
- Thailand pada umumnya
- Thailand dengan anak-anak
- tip thailand
- Pijat ala Thailand
- Pariwisata
- Keluar
- Mata uang – Baht Thailand
- Dari para editor
- Properti
- Lalu lintas dan transportasi
- Visa Kunjungan Singkat
- Visa tinggal lama
- Pertanyaan visa
- Tiket pesawat
- Pertanyaan minggu ini
- Cuaca dan iklim
Mensponsori
Terjemahan penafian
Thailandblog menggunakan terjemahan mesin dalam berbagai bahasa. Penggunaan informasi yang diterjemahkan adalah risiko Anda sendiri. Kami tidak bertanggung jawab atas kesalahan dalam terjemahan.
Baca selengkapnya di sini penolakan.
Royalti
© Hak Cipta Thailandblog 2024. Semua hak dilindungi undang-undang. Kecuali dinyatakan sebaliknya, semua hak atas informasi (teks, gambar, suara, video, dll.) yang Anda temukan di situs ini adalah milik Thailandblog.nl dan penulisnya (blogger).
Seluruh atau sebagian pengambilalihan, penempatan di situs lain, reproduksi dengan cara lain dan/atau penggunaan komersial dari informasi ini tidak diizinkan, kecuali izin tertulis telah diberikan oleh Thailandblog.
Menautkan dan merujuk ke halaman-halaman di situs web ini diperbolehkan.
Beranda » Pertanyaan pembaca » Cari pinjaman untuk pembelian rumah di Thailand
Cari pinjaman untuk pembelian rumah di Thailand
Geplaatst masuk Pertanyaan pembaca
Tags: Bank, Beli sebuah rumah, Hipotek, Meminjamkan
Pembaca yang budiman,
Kami sedang mencari pinjaman untuk pembelian rumah (3,5 juta baht). Sebagai orang asing, saya tidak bisa meminjam uang dari bank. Istri saya bekerja di bidang pendidikan (pemerintahan) dan tidak dapat meminjam lebih dari 1,5 juta baht dari bank (melalui pekerjaannya), juga dari satu bank lain tempat kami bertanya, dia tidak dapat meminjam lebih dari 1,5 juta. Bank ini tidak peduli dia menikah dengan orang asing (yang bekerja di Belanda) dan dapat membayar hipotek bulanan.
Tentu saja saya bisa membantu, tetapi kami ingin membatasi ini hingga maksimum 0,5 juta, sisanya sangat kami inginkan sebagai pinjaman. Sebagai bagian dari keamanan untuk diriku sendiri. Jika kami berpisah setelah 1 tahun, maka saya akan membayar sewa 12 bulan dan saya tidak akan kehilangan investasi besar.
Saya sekarang ingin tahu apakah Anda punya tip, atau punya nama bank yang akan mengikuti ini? Atau bagaimana Anda bisa menyelesaikan ini dengan cara yang berbeda?
Dengan Tulus,
Rinnus
Rinnus yang terhormat, seperti yang Anda sendiri katakan: jika bank tidak ingin memberikan hipotek lebih dari MB 1,5 kepada istri Anda, dan Anda tidak yakin tentang masalah tersebut, Anda harus tetap membuka pilihan itu untuk diri Anda sendiri jika perlu setelah satu tahun. (12 bulan “sewa” maks MB 0,5), saya tidak akan mencari lebih jauh dan mencari tempat yang lebih kecil. Lagi pula, apa yang akan Anda lakukan jika istri Anda tetap bisa mendapatkan MB 2 di suatu tempat, dan lama kelamaan ternyata ia tidak bisa memenuhi cicilan bulanannya?
Ruud yang terhormat,
Saya pikir Anda salah paham. Jika istri saya hanya dapat meminjam 3.0 juta, saya ingin menyumbang 0.5 juta untuk menyelesaikan pembelian rumah tersebut.
Selanjutnya, berdasarkan hipotek 30 tahun, saya akan membayar kewajiban setiap bulan.
Saya percaya istri saya dan kami memiliki pernikahan yang baik, tetapi jika kami berpisah karena alasan apa pun (1 tahun hanya sebagai contoh) saya tidak akan kehilangan investasi besar, hanya “sewa” bulanan.
Banyak bank memiliki kalkulator di situs web mereka, tempat Anda dapat menghitung jumlah maksimum yang dapat dipinjam. Ini terkait langsung dengan pendapatan. Saya percaya bahwa pembayaran bulanan tidak boleh melebihi 30% dari pendapatan bulanan. Anda tunjukan diri Anda bahwa 2 bank bersedia memberikan pinjaman hingga 1,5 juta. Asumsikan saja bahwa ini akan terjadi pada setiap bank.
Hal lain di Thailand adalah kelayakan kredit pemberi kerja diperhatikan. Seseorang yang bekerja untuk perusahaan besar atau untuk pemerintah (termasuk guru) umumnya mendapat cicilan yang lebih tinggi dari bank.
Rinnus yang terhormat, yang juga memungkinkan adalah Anda menjadi pemberi hipotek untuk sisanya. Anda juga bisa mendaftarkan diri sebagai pemberi pinjaman KPR di kantor pertanahan. Saya telah melakukan ini sendiri beberapa kali. Saya hanya tidak tahu apa pendapat bank Thailand tentang hal ini jika ada 2 bagian hipotek, tapi menurut saya perlu diselidiki.
Karena Anda tidak memiliki masalah membayar saldo yang hilang untuk real estat yang dimiliki secara sah oleh istri Anda, ada pilihan logis: istri Anda menanggung (menandatangani) IOU untuk saldo yang Anda bayarkan.
Anda mendapatkan pengakuan bersalah yang dibuat oleh pengacara yang baik dalam bahasa Thailand dan Inggris. Jangan menyebutkan bahwa ini menyangkut transaksi real estate. Harap dicatat bahwa uang tersebut adalah milik Anda sejak sebelum tanggal pernikahan Anda, bukan uang dari komunitas perkawinan. Ketika mendaftarkan transaksi real estate di “kantor pertanahan”, seorang farrang yang sudah menikah harus menandatangani surat yang menyatakan bahwa dia belum membayar satang/baht. Oleh karena itu, buatlah tagihan utang umum, yang sepenuhnya terpisah dari transaksi real estat. Satu-satunya dokumen pendukung adalah transfer dari rekening bank atas nama Anda ke rekening bank atas namanya.
Satu-satunya syarat untuk penggantian: pengajuan permintaan cerai olehnya atau penetapan pemisahan de facto oleh otoritas yang berwenang. Dalam konteks lain apa pun, Anda tidak berwenang untuk mengklaim penggantian. Anda juga menetapkan bahwa pinjaman (melalui ahli waris Anda) tidak dapat diambil kembali jika Anda meninggal terlebih dahulu.
Pinjaman yang murni dan murni karena cinta dari Anda untuknya ... yang semoga dan tetap saling menguntungkan 🙂
Jika sampai pada perceraian, yang tentu saja tidak dapat dibayangkan saat ini :-), Anda memiliki kesempatan untuk menuntut kembali hutang (mantan) istri Anda di pengadilan. Bagaimanapun, ia kemudian dapat menggunakan hasil penjualan properti untuk membayar Anda, meskipun saat itu tidak ada sumber pembiayaan lain (mitra pembiayaan?).
Tidak semua terdengar sangat romantis. Suatu bentuk check and balances. Perekat yang kuat untuk hubungan LT.
Secara pribadi, saya tidak menyiapkan konstruksi klaim utang ini. Titik awal saya tetap bahwa uang yang telah saya investasikan di real estat Thailand atas nama istri saya akan hilang jika terjadi perceraian. Saya pikir hasil seumur hidup atas nama saya di belakang chanoot adalah jaminan yang cukup.
Kami mengalami masalah yang sama. Akhirnya kami membeli dengan rumus berikut: uang muka 300.000 baht, lalu 15.000 tahun 840.000 baht per bulan. Setelah tiga tahun, total 2160.000 baht telah dibayarkan kepada pemilik dan kemudian kami harus membayar jumlah sisanya, XNUMX, dalam satu gerakan. Kami ingin menabung sebagian selama tiga tahun itu dan kami berharap dapat meminjam sisanya dari bank pada saat itu.
Apakah ada pembaca yang mengikuti rumus ini?
Kami telah menjual rumah di Thailand yang kami bangun sendiri selama 11 tahun, jadi kami sering berurusan dengan hal yang sama.
hal terpenting dalam mendapatkan pinjaman tentu saja agunan berupa barang atau tanah (yang tidak diterima secara luas dalam hal hipotek)
Kebanyakan orang yang bisa mendapatkan hipotek yang tinggi (karena itu adalah 3,5 juta THB), sering kali menyumbangkan sejumlah uang mereka sendiri untuk memperbaiki kondisi.
Bank tidak melakukan apa-apa… Maka sebaiknya Anda membangun diri sendiri. Anda mendapatkan lebih banyak dengan lebih sedikit. Jika Anda masih harus mempertaruhkan uang Anda dengan konstruksi seperti yang diusulkan di sini…..Membangun sendiri lebih murah dan lebih baik.
Jadi satu-satunya hal yang bisa kami lakukan untuk pembeli adalah sebagai berikut dan sebenarnya sama dengan yang dikatakan Rob.. Pembeli membayar hipotek kepada kami.. biasanya sekitar 60% maks saat ini..
Mereka mungkin membayar kita. sejumlah uang tunai, namun seringkali hal ini tidak memungkinkan karena bank sudah memerlukannya dan mereka juga harus mengambil asuransi yang menanggung risiko bagi bank.
Sisanya kemudian akan dilunasi secara mencicil dalam waktu 6 tahun. Saya mengenakan bunga 5% untuk ini.
Perjanjian dibuat dan jaminan harus ada.
Kalau tidak, saya tidak tahu bagaimana Anda akan meminjam uang selain 3% per bulan dari rentenir dengan jaminan berat.
Membawa uang Anda sendiri adalah kata-kata ajaib. Lebih mudah bagi bank untuk meminjam sisanya daripada memulai…
sukses.
Rinnus, bisakah tidak mengambil PL di Belanda?
Saya melakukan itu agar istri saya bisa membeli tanah di Thailand.
Ya tentu saja mengambil PL di Belanda mungkin lebih murah dibandingkan KPR di Thailand, dan tentunya jauh lebih mudah, namun Anda tetap memerlukan alamat di Belanda.
Bank (Thailand) tidak akan meminjam lebih dari yang dapat ditangani oleh pemohon. Mereka tidak memasukkan perkawinan dengan orang asing (baca: orang Belanda) dalam pertimbangan mereka. Bagaimana mereka bisa menyapa orang asing ini?
Hal yang sama berlaku untuk bank-bank Belanda.
Jadi: apakah Anda membeli rumah dengan hipotek (1,5 juta) darinya dan menambahkan sisanya (2 juta) atau Anda membeli rumah/apartemen atas namanya seharga 1,5 juta.
Tidak ada lagi rasa. Saya (pensiun) membiayai 100% pada saat itu. Tanah atas namanya dengan pinjaman dari saya dan rumah adalah milik saya. NB. Saya tidak menikah dengannya.
Ya, jadi Anda tidak bisa memberikan pinjaman kepada istri Anda.
Dan jika Anda tampaknya sudah tidak yakin dengan situasinya setelah sekitar 1 tahun, maka saya tidak akan memulai sama sekali. Biarkan dia membeli rumah / aplikasi sekitar 1,5 juta atau 2 juta (di mana 0,5 juta dari Anda, di mana Anda segera menghapus jumlah ini untuk diri Anda sendiri).
Bukan berarti pernikahan tidak masuk hitungan.
Saya bekerja di TH, memiliki penghasilan (mungkin juga dari sumber lain seperti pensiun) saya sudah menikah dan telah tinggal di sini selama bertahun-tahun.
Saya menandatangani salah satu rumah untuk hipotek sebagai penjamin… jika tidak, keadaan akan menjadi sedikit lebih sulit.
Bagaimana Anda menyelesaikannya lebih lanjut terhadap istri Anda, atau tidak, terserah orang itu sendiri.
Yakub, terima kasih atas komentar Anda. Bolehkah saya bertanya bank mana?
Senang mendengar ini. Dengan cara ini kami juga berharap untuk menyelesaikannya. Saya mungkin tidak bekerja di Thailand, tetapi saya memiliki gaji yang layak untuk menjamin hal ini.
Sehat,
Bank perumahan Gouvernement mungkin yang 'paling dermawan' dari semua bank.
Tetapi jika Anda sudah pernah ke sana dan mereka memberikan hingga 1.5 juta Bhat, Anda bisa melupakan semua bank lainnya.
Kami memiliki masalah yang sama dan akhirnya membeli rumah yang lebih kecil seharga 2.1 juta, lambung, angin dan kedap air, elektro dan air, tetapi tidak lebih. Sekarang mengurangi "sesuatu" setiap bulan. Sekarang ada ubin di seluruh rumah dan saya telah mengecat rumah itu. Salah satu dari tiga "kamar mandi" juga sudah siap. Istirahat datang dengan mantap.
Sama sekarang... GHB mengusulkan hal yang sama kepada calon pembeli kami minggu lalu... 1.8 untuk rumah 2.8 mereka berdua guru... Mereka memberikan pinjaman yang sangat rendah akhir-akhir ini... dan tahun depan peraturannya akan menjadi lebih ketat...
Menurut buku hidup dan membeli di Thailand dari 2013, ada beberapa pilihan seperti Bank Bangkok di Singapura, bank di Thailand seperti HSBC, TMB dan Tiscobank. Di Singapura Anda bisa mendekati UOB yang saat itu memberikan KPR 70%, namun saat itu Anda harus memiliki penghasilan minimal SGD 100.000 dan tentunya ada syarat lainnya. Semoga beruntung.
Saya pertama-tama akan menyewa di daerah tempat Anda ingin membeli rumah. Atau membeli tanah dan membangun sebagiannya setiap bulan dan melakukan sesuatu sendiri ketika Anda berada di sana dan dapat melakukan sesuatu. Anda bisa melupakan hipotek penuh di Thailand. Pilihan pinjaman pribadi di Belanda juga memungkinkan.
Suc6 Ben Korat
Rinnus lebih baik, sebidang rumah atau bangunan yang ditempati pemilik, dapat disewakan, Anda membayar uang muka 10%, dan sisanya dilunasi per bulan! Jangka waktu pembayaran dapat ditentukan melalui konsultasi tertulis yang baik. Kontrak dijelaskan secara hukum atas nama Anda melalui pengacara Thailand! (Thailand dan Inggris) sehingga Anda satu-satunya yang bertanggung jawab atas periode pembelian sewa! Setelah jumlah total telah dilunasi, Anda dapat mentransfernya ke nama Thailand di Penawaran Tanah atau... Anda membiarkannya sebagai 'Anda selalu dapat menjual' dan Anda adalah dan tetap menjadi satu-satunya pemilik sah dengan cara ini! Kontrak memiliki klausul bawaan, jika pembayaran tidak dilakukan selama enam bulan, kontrak akan berakhir dan karenanya dinyatakan tidak berlaku! Dimungkinkan juga, dengan konsultasi yang baik, untuk menawarkan kembali rumah/kavling bangunan tersebut karena perceraian, sehingga Anda dapat menerima kembali sebagian dari investasi Anda! Rumah atau kavling bangunan tetap menjadi milik pemilik yang menjual selama jumlah seluruhnya belum dilunasi, untuk menghindari masalah yang tidak perlu! terhadap orang-orang, dengan niat yang salah! Ini bebas risiko bagi kedua belah pihak! dan memberikan tabungan yang bagus untuk kepemilikan 'dengan cara pembelian sewa ini' dan untuk tujuan Anda solusi terbaik dan teraman 'agar tidak menginvestasikan terlalu banyak uang pribadi di tahun-tahun mendatang. Jika cinta kalian masih utuh, maka kalian mempunyai harta bersama.' Bukankah itu berhasil? maka Anda sebagai pihak yang terdaftar secara sah bebas dalam bertindak. Dan dengan cara yang sah ini, dia tidak dapat mencuri satu sen pun (Bath') dari Anda!
Untuk informasi lebih lanjut [email dilindungi]
Selamat Rinnus,
Apakah istri Anda bekerja di sekolah negeri atau sekolah swasta? Hanya pertanyaan karena ingin tahu tentang situasi saya sendiri.
Salam,
Merampok
Di sekolah negeri.
2 tahun yang lalu, UoB mampu memberikan hipotek maksimal 1.7 juta berdasarkan gaji Belanda saya. Karena itu mereka melakukan pemeriksaan di BKR. Saya tidak tahu apakah ini masih mungkin.
FYI: akhirnya kami tidak mengambil KPR, karena kami bisa membayar semuanya dari fasilitas kami sendiri.
Rinnus yang terhormat,
Saya tidak tahu di mana Anda berencana untuk tinggal.
Ada firma hukum besar di Pattaya, yang mungkin mendiskusikan opsi dengan Anda.
La Magna Charta.
supat samunram
Supat berbicara bahasa Inggris dengan baik.
Anda juga dapat mengirim email dengan pertanyaan ini terlebih dahulu.
Berdasarkan jawabannya, untuk ditangani lebih lanjut.
Mungkin sama menariknya untuk diceritakan, dengan dua proyek perumahan baru kami bisa meminjam 3.3 dan 4.2 juta bath. Tapi kemudian pendanaan melewati pengembang di belakang proyek, saya kira? Kedua jumlah tersebut telah dikonfirmasi kepada kami. Selain itu, seperti yang sudah dicatat 2x di sini, saya juga bisa menandatangani sebagai jaminan.
Jadi ini masih menjadi pilihan bagi kami, tetapi preferensi kami sekarang adalah rumah 3.5 juta baht dari perorangan, jadi kami harus pergi ke bank sendiri.
Pada tingkat bunga berapa? Dan jangka waktunya sudah ditentukan. (tidak di semua kasus) pembayarannya sering kali tetap dan bunganya bervariasi. Berapa harga akhir yang harus dibayar pada akhirnya?
Jika Anda menikah dan membeli rumah, rumah ini, juga di Thailand, adalah milik bersama dan jika terjadi perceraian, Anda berhak atas setengah dari rumah tersebut. Ketika Anda meninggal, Anda bahkan mewarisi seluruh rumah, Anda kemudian memiliki waktu satu tahun untuk menjualnya, karena sebagai Farang Anda tidak dapat memiliki tanah, jadi mintalah seorang pengacara dan bayar sendiri sedikit lebih banyak;)
Thailand sekarang cukup banyak diskriminasi, tapi mengecualikan kepemilikan tanah atas dasar ras (farang) bukan menurut saya, tapi kebangsaan. Orang non-Thailand tidak diperbolehkan memiliki tanah, tetapi seorang farang berkebangsaan Thailand tidak perlu takut.
“Ketika kamu mati, kamu bahkan mewarisi seluruh rumah”
Bukankah kontrak hasil pakai harus dibuat untuk ini dulu?