Selamat datang di Thailandblog.nl
Dengan 275.000 kunjungan per bulan, Thailandblog adalah komunitas Thailand terbesar di Belanda dan Belgia.
Mendaftar untuk buletin email gratis kami dan tetap terinformasi!
Nawala
Taalintelling
Nilai Baht Thailand
Mensponsori
Komentar terbaru
- Berbod: Kisah indah Hidup dan dapat dikenali dalam banyak hal. Dalam beberapa tahun terakhir saya minum kopi dari dataran tinggi Boloven di Selatan
- Jos Verbrugge: KeesP yang terhormat, Bisakah saya memberikan rincian kantor visa di Chiang Mai? Terima kasih sebelumnya
- Rudolf: Jarak dari Khon Kaen ke Udon Thani adalah 113 km. Anda tidak memerlukan HSL atau pesawat terbang untuk itu. Anda dapat melakukannya dengan satu
- chris: Ini adalah masalah pemikiran jangka panjang: - Harga bensin pasti akan terus naik dalam 20 tahun ke depan
- Atlas van Puffelen: Isan itu seperti wanita muda yang cantik, Clouseau, Ini dia, menyanyikan wawasan serupa. Fantastis berjalan di sebelahnya, m
- chris: Elit kaya? Dan jika tiket kereta api tersebut harganya sama atau kurang dari tiket pesawat (karena semua pajak lingkungan tambahan).
- Eric Kuyers: Imigrasi dan bea cukai harus masuk ke suatu tempat dan keluar lagi nanti, jadi saya perkirakan Nongkhai dan Thanaleng ada di titik pemberhentian. Ada
- Freddy: Lalu sayangnya para penjual yang membuat perjalanan kereta api begitu menyenangkan akan berakhir..
- Rob V.: Itu sebabnya saya sebenarnya hanya ingin tetap menggunakan Khon Kaen di atas alas bir saya, asalkan kereta menempuh jarak setidaknya 300 km untuk berhenti penuh.
- RichardJ: Maaf, Erik. Anda tidak dapat mengabaikan sikap kritis terhadap mega proyek semacam ini dengan tujuan umum seperti “menyiapkan...
- Rudolf: Masyarakat termiskin memang keluar dari lembah dengan sangat lambat – setidaknya di desa tempat saya tinggal. Dan uangnya biasanya berasal dari
- Sander: Di Thailand juga, pada akhirnya akan ada kekuatan yang menyatakan 'naik kereta api, bukan pesawat'. Jadi ya
- Rob V.: Akankah Lieven, sebagai seorang penikmat kopi dan mengacu pada nama belakangnya, akan tergiur dengan secangkir kopi dengan biji yang telah disangrai terlebih dahulu?
- Johnny B.G: Cara termudah tentu saja dengan memotret saja, tetapi kemudian Anda akan melibatkan seluruh komunitas di sekitar Anda dan pada saat-saat sosial
- Jadilah juru masak: Halo Henk, Letaknya di Pantai Jomtien. Anda hanya perlu meminta hotel Dvalee. Dari sana ke kanan jaraknya sekitar seratus. Anda harus
Mensponsori
Bangkok lagi
menu
Kedatangan Bandara Bangkok
arsip
Topik
- Latar belakang
- Kegiatan
- iklan
- Agenda
- Pertanyaan pajak
- pertanyaan Belgia
- Pemandangan
- Aneh
- Agama Buddha
- Ulasan buku
- Kolom
- krisis korona
- budaya
- Buku harian
- kencan
- Minggu dari
- Dossier
- untuk menyelam
- Ekonomi
- Suatu hari dalam kehidupan…..
- Kepulauan
- Makanan dan minuman
- Acara dan festival
- Festival Balon
- Festival Payung Bo Sang
- Balap kerbau
- Festival Bunga Chiang Mai
- tahun baru Imlek
- Pesta Bulan Purnama
- Natal
- Festival teratai – Gosok Bua
- Loy Krathong
- Festival Bola Api Naga
- Perayaan Malam Tahun Baru
- Phi ta khon
- Festival Vegetarian Phuket
- Festival roket – Bun Bang Fai
- Songkran – Tahun Baru Thailand
- Festival Kembang Api Pattaya
- Ekspatriat dan pensiunan
- AW
- Asuransi mobil
- Perbankan
- Pajak di Belanda
- pajak Thailand
- Kedutaan Besar Belgia
- otoritas pajak Belgia
- Bukti kehidupan
- DigiD
- Beremigrasi
- Untuk menyewa rumah
- Beli sebuah rumah
- mengenang
- Laporan laba rugi
- Hari Raja
- Biaya hidup
- kedutaan Belanda
- pemerintah Belanda
- Asosiasi Belanda
- Berita
- Meninggal
- Paspor
- Pensiun
- Surat izin Mengemudi
- Distribusi
- Pemilu
- Asuransi pada umumnya
- Visa
- Bekerja
- Rumah sakit
- Asuransi kesehatan
- Tumbuhan dan Hewan
- Foto minggu ini
- gadget
- Uang dan keuangan
- Sejarah
- Kesehatan
- Amal
- Hotel
- Melihat rumah-rumah
- Isaan
- Khan Peter
- Koh Mook
- Raja Bhumibol
- Tinggal di Thailand
- Pengajuan Pembaca
- Panggilan pembaca
- Kiat pembaca
- Pertanyaan pembaca
- Masyarakat
- marketplace
- Wisata medis
- Lingkungan
- Dunia malam
- Berita dari Belanda dan Belgia
- Berita dari Thailand
- Pengusaha dan perusahaan
- Pendidikan
- Penelitian
- Temukan Thailand
- Opinie
- Luar biasa
- Panggilan
- Banjir 2011
- Banjir 2012
- Banjir 2013
- Banjir 2014
- Musim dingin
- Politik
- Pemilihan
- Cerita perjalanan
- Bepergian
- Hubungan
- belanja
- media sosial
- Spa & kebugaran
- Olahraga
- kota
- Pernyataan minggu ini
- Pantai
- Taal
- Dijual
- prosedur TEV
- Thailand pada umumnya
- Thailand dengan anak-anak
- tip thailand
- Pijat ala Thailand
- Pariwisata
- Keluar
- Mata uang – Baht Thailand
- Dari para editor
- Properti
- Lalu lintas dan transportasi
- Visa Kunjungan Singkat
- Visa tinggal lama
- Pertanyaan visa
- Tiket pesawat
- Pertanyaan minggu ini
- Cuaca dan iklim
Mensponsori
Terjemahan penafian
Thailandblog menggunakan terjemahan mesin dalam berbagai bahasa. Penggunaan informasi yang diterjemahkan adalah risiko Anda sendiri. Kami tidak bertanggung jawab atas kesalahan dalam terjemahan.
Baca selengkapnya di sini penolakan.
Royalti
© Hak Cipta Thailandblog 2024. Semua hak dilindungi undang-undang. Kecuali dinyatakan sebaliknya, semua hak atas informasi (teks, gambar, suara, video, dll.) yang Anda temukan di situs ini adalah milik Thailandblog.nl dan penulisnya (blogger).
Seluruh atau sebagian pengambilalihan, penempatan di situs lain, reproduksi dengan cara lain dan/atau penggunaan komersial dari informasi ini tidak diizinkan, kecuali izin tertulis telah diberikan oleh Thailandblog.
Menautkan dan merujuk ke halaman-halaman di situs web ini diperbolehkan.
Beranda » Pertanyaan pembaca » Pertanyaan pembaca: Menikah dengan rumah Thailand di Thailand
Pembaca yang budiman,
Saya menikah dengan orang Thailand dan ingin membeli rumah di Thailand. Dapatkah saya menyertakan sesuatu dalam kontrak pembelian untuk melindungi saya?
- jika istri saya meninggal apakah saya bisa tinggal di rumah tanpa ada yang mengklaimnya?
- dalam hal perceraian apakah saya dapat menuntut sesuatu?
terimakasih sebelumnya dan salam
paul
Libatkan pengacara dengan kuasa notaris sipil, ambil satu di daerah tempat tinggal Anda
dan dengan pengalaman yang dapat dibuktikan dalam hal ini dan siapa yang berada di pihak Anda
jadi temukan dirimu
Moderator: Silakan tanggapi saja pertanyaan pembaca.
Saat membeli, mintalah istri Anda menandatangani IOU untuk jumlah penuh. Catat juga hak pakai hasil (usufruct) pada chanote, bahwa anda dapat terus tinggal di rumah tersebut selama anda hidup.
Hans,
Saya tidak 100% yakin, tapi menurut saya orang Thailand tidak boleh meminjam dari orang asing dan orang asing meminjamkan kepada orang Thailand. Memberi diperbolehkan. Ketika sampai pada itu, saya khawatir IOU tidak berharga. Mungkin pembaca blog lain pasti tahu, tapi ini informasi yang saya miliki tentang ini.
Jawaban singkatnya adalah: tidak. Terus bertindak seperti yang ditunjukkan oleh Hans Bos di atas. Itu bekerja dengan sempurna, seperti yang saya alami dalam praktik. Pastikan dia juga membuat surat wasiat, di mana dia menunjuk Anda sebagai eksekutor. Jika mau, Anda bisa menjual rumah itu sendiri.
Letakkan di atas kertas oleh pengacara yang baik dalam bahasa Thailand dan Inggris.
sukses.
jawaban "tidak" mengacu pada pertanyaan Anda apakah Anda dapat mengambil sesuatu dalam kontrak pembelian.
Silakan hubungi teman dan pengacara Amerika saya, Khun Pan, 0898977980. Dia berkewarganegaraan Thailand selain berkewarganegaraan Amerika. kebangsaan. Dia disebut firma hukum di Ayutthaya dan 100% dapat diandalkan. Dan yang penting, pengalaman dalam kasus serupa.
Sewa selama 30 tahun atas tanah yang akan menjadi milik istri Anda (orang asing tidak dapat membeli barang tidak bergerak (tanah) dan membeli rumah (barang bergerak/batu bata) atas nama Anda.
2 rumus tersebut menjamin Anda apa yang ingin Anda amankan dalam pertanyaan Anda.
Di chanot tanah, sewa itu dicatat (mempersulit / tidak mungkin membebani chanot dengan pinjaman).
Itu memang membutuhkan pengetahuan dan, di atas segalanya, ketekunan di pihak Anda, tetapi itu sepenuhnya legal dan dapat diterapkan.
Hak pakai hasil kepada pasangan yang masih hidup juga dapat dicatat dalam dokumen seperti surat wasiat antara Anda sebagai pasangan.
Dan asalkan "hati-hati masih menjadi ibu dari toko porselen", ini tidak pernah menjadi urusan yang tidak perlu.
Selamat Hari Paskah
Jika Anda membeli rumah atas nama istri Thailand Anda, Anda harus menandatangani formulir di kantor pertanahan bahwa uang yang digunakan untuk ini adalah milik istri Anda. Hal ini untuk mencegah Anda mengajukan klaim jika terjadi perceraian.
Anda dapat menambahkan hak pakai hasil ke chanote atas nama Anda di kantor pertanahan. Ini memberi Anda hak atas hasil (30 tahun atau seumur hidup) jika istri Anda meninggal. Jika istri Anda meninggal, Anda menjadi pemiliknya, tetapi Anda harus menjual rumah tersebut dalam waktu satu tahun, karena hak pakai hasil Anda dapat terus tinggal di sana, tetapi dalam kasus ini siapa yang akan membeli. Jadi lebih baik istri Anda membuat wasiat dan menyerahkannya kepada satu atau lebih baik beberapa kerabat. Maksudnya agar mereka tidak menjualnya selama Anda hidup.
Setiap perjanjian yang diadakan setelah perkawinan juga dapat dibubarkan, termasuk hak pakai hasil. Jadi jika terjadi perceraian dan dibubarkan oleh istri Anda, itu tidak ada nilainya.
Hak pakai hasil harus dimungkinkan di setiap kantor negara, tetapi ada kantor yang hanya untuk orang Thailand. Jadi pertama-tama tanyakan apakah ini mungkin di kantor negara yang relevan.
Cara-caranya sudah dijelaskan di atas, tetapi ada beberapa kata peringatan: lebih baik tidak membangun di tanah yang dekat dengan keluarga, atau di desa yang sama. Run-up sangat besar, dan jika istri saya meninggal, akan sangat sulit untuk terus tinggal di rumah, bahkan jika ada hasil atau sewa 30 tahun..
Setelah banyak pertimbangan, saya memilih untuk menyewa sendiri. Anda bisa hidup indah dengan sedikit, Anda masih bisa bergerak jika bosan, lebih sedikit kekhawatiran, alternatif yang jauh lebih aman dan secara finansial tidak masalah.
Atau tanah dan rumah tentu saja harus dimaksudkan untuk memberi istri Anda usia tua yang riang, maka saya akan berkata: lakukanlah.
Pertanyaan yang rumit. Yang penting adalah bagaimana Anda menikah. Benarkah terdaftar di amphur atau menikah di kedutaan atau konsulat Thailand? Jika demikian, maka Anda menikah secara sah dan kemudian dilakukan pembedaan antara aset sebelum dan selama pernikahan. Jika Anda membeli sesuatu di Thailand dalam pernikahan, itu adalah properti 50/50, kecuali jika Anda dapat membuktikan bahwa uang itu adalah milik Anda sebelum pernikahan dan dinyatakan sebagai impor. Dalam kasus terakhir, Anda adalah pemiliknya, tetapi hal itu dapat menimbulkan perselisihan hukum.
Orang asing tidak dapat memiliki tanah di Thailand. Ada tiga opsi:
1st. Anda membeli apartemen dalam konstruksi Hak Milik dan properti tersebut jatuh ke dalam komunitas properti, kecuali jika uang dari harga pembelian berasal dari Anda sebelum pernikahan dan telah dimasukkan dengan benar.
2. Mitra Anda atau orang Thailand lainnya membeli tanah dan Anda membuat kontrak sewa selama 30 tahun dengan surat sampingan di mana mitra kontrak dengan sungguh-sungguh berjanji untuk memperpanjang sewa setelah 30 tahun. Anda dapat menghapus uang yang Anda berikan karena meskipun dengan bukti bahwa uang itu milik Anda, Anda tidak akan pernah dapat memperoleh kepemilikan atas tanah dan bangunannya. Jika terjadi perselisihan dalam hal perceraian atau kematian pasangan, Anda mungkin akan mendapatkan tongkat pendek.
3. Anda membeli rumah di sebuah perusahaan. Bergantung pada kapan Ltd didirikan, harus ada tiga pemegang saham dan pemegang saham Thailand harus memiliki minimal 51%. Karena prioritas pemungutan suara yang berbeda, pemegang saham asing dapat memperoleh sekitar 90% hak suara. Seringkali saham pemegang saham asing memiliki 10 suara per saham dan Thailand satu suara per saham. Dengan formulir transfer saham yang diisi sebelumnya oleh orang Thailand, Anda mendapatkan pegangan terbesar dalam kepemilikan. Di sini, juga, bukti kepemilikan uang pranikah dan impor yang benar sangat penting, jika tidak, perusahaan akan tetap berada di bawah kepemilikan bersama. Jika terjadi perceraian atau kematian pasangan, Anda memiliki kendali penuh atas properti tersebut, karena penjualan perusahaan harus diputuskan dalam rapat pemegang saham, di mana Anda memiliki 90% sahamnya.
Opsi ketiga sangat tidak dianjurkan. Lagi pula, solusinya bertentangan dengan prinsip hukum bahwa orang asing tidak boleh memiliki kekuasaan atas real estat.
Beberapa tahun yang lalu terjadi penggerebekan oleh otoritas Thailand terhadap perusahaan yang pada kenyataannya tidak melakukan apa-apa. Sebagian besar dari ini menyangkut 'perusahaan' yang tidak melakukan apa-apa selain menyewakan 1 rumah, dan kemudian kepada satu atau lebih pemegang saham perusahaan. Itu harus berakhir…..jadi: pikirkan sebelum Anda melompat.
Saya tidak tahu apakah itu mungkin di Thailand dan akan ditahan di hadapan hakim, terutama jika tetangga Anda = keluarga mantan / mendiang istri Anda ingin menggertak Anda: buatlah "pil racun" sedemikian rupa sehingga tidak ada yang tertarik dengan rumah/tanah itu untuk diambil alih.
Di NL itu berhasil dengan baik: tanah saudari (agak cacat mental dan fisik) dapat digunakan dengan syarat selalu ada kamar yang tersedia untuk saudari di rumah itu untuk dibangun. Dalam perceraian nanti, nilai rumah itu dinilai € 1,00 oleh hakim.
Misalnya, saya dapat membayangkan pinjaman dari .. ke… dengan jumlah yang cukup besar, misalnya 1% di bawah % pinjaman pribadi.
Solusi paling sederhana dan termurah!
Yang tentunya sudah saya pakai sendiri.
Beli rumah yang terjangkau dengan harga kurang dari setengah aset Anda.
Semuanya bermuara pada kasus tirak. Tidak ada biaya pengacara dan kerumitan dengan surat-surat yang kemudian menjadi tidak berguna dengan bantuan lebih banyak pengacara dan biaya yang lebih besar lagi.
Dan asumsikan sejak hari pertama bahwa Anda telah kehilangan segalanya.
Simpan uang tunai atas nama Anda.
Dia akan mencintaimu selamanya karena uang tunai.
Anda mencintai istri kaya Anda dengan rumahnya selamanya!
Dan Anda berdua terus melakukan yang terbaik untuk memiliki dan menjaga hubungan yang baik!!
Jika Anda membeli kondominium, itu bisa atas nama Anda, tetapi Anda harus tinggal di kota besar!
Mau tanya tentang ini….
Semoga beruntung
Membeli atas nama Anda sendiri hanya mungkin jika mayoritas kondominium lainnya (51% atau lebih) dimiliki oleh warga negara Thailand. Tidak ada hubungannya dengan kota atau desa.
Nyatanya, menurut saya Anda lebih mungkin berhasil di Khon Kaen atau Ubon daripada di Hua Hin, Bangkok, atau Pattaya.
Paulus yang terhormat,
Kami juga baru saja membeli rumah baru dan kami pindah pada tanggal 1 Januari.
Saya sudah lama datang ke Thailand dan saya sudah kehilangan rumah, tetapi Anda belajar.
Pacar saya adalah pemiliknya, Anda sendiri tidak punya hak, semua saran bagus dari orang lain.
Jika dia ingin mengusirmu, dia menelepon keluarga, yang datang untuk tidur di rumah, bahkan di kamar mandi
dan membuat hidup Anda begitu sengsara sehingga Anda akan pergi.
Jadi, hanya sebuah rumah, jika dia mengambil hipotek dan saya membayar bunga + pokok.
Di bank dia menerima 90% untuk rumah baru atau 60% untuk rumah yang lebih tua. (dengan karya seni dan terbang)
Tapi Bank Perumahan Pemerintah bersedia meminjamkan hingga 2 juta masuk akal tanpa banyak jaminan.
Anda harus batuk lebih banyak sendiri.
Saya belajar 2 hal penting di Thailand;
Jangan pernah meminjamkan uang, berikan secara gratis, dengan imbalan membuatnya berfungsi (apa saja) dan sebaiknya sebagian, misalnya; 4x5000 Baht.
dan membuat orang Thailand bergantung secara finansial pada Anda. Jika saya pergi, dia tidak akan pernah mampu membeli rumahnya.
Rumahnya sendiri sama pentingnya dengan anaknya sendiri.
Salam Hormat