Kepemilikan rumah di Thailand dan Belanda
Sejumlah farang (orang asing) telah membeli rumah sendiri di Thailand. Seringkali dimaksudkan untuk penggunaan pribadi permanen. Namun, akhir-akhir ini sinyal semakin kuat bahwa pemerintah Thailand sedang mencoba memetakan pasar perumahan. Awalnya, ini menyangkut rumah yang lebih mahal.
Pemerintah Thailand sedang mempertimbangkan untuk memungut pajak, semacam nilai sewa sekaligus, atas rumah yang lebih mahal di masa depan. Ini adalah cara untuk mendapatkan penghasilan tambahan. Jelas bahwa "Hiso" (Thai kaya) Thailand tidak langsung antusias dengan tindakan baru ini. Belum diketahui seperti apa gambaran beberapa rumah atau kondominium yang disewa oleh farang. Namun, peraturan M30 berlaku bagi pemilik untuk mendaftarkan penyewa di imigrasi.
Di Belanda, pemerintah kota dan otoritas pajak juga memantau pasar perumahan Belanda. Kotamadya sehubungan dengan nilai WOZ dan otoritas pajak di bidang pemotongan bunga hipotek. Pendapatan dan pengeluaran rumah yang ditempati pemilik termasuk dalam kotak 1: pendapatan dari pekerjaan dan rumah. Namun, pada tahun 2022 aturan perpajakan akan berubah. Jika seseorang membeli rumah kedua di Belanda, rumah tersebut dianggap sebagai aset dan masuk dalam kotak 3. Jika rumah ini disewakan, nilai WOZ akan lebih rendah pada tahun 2022 karena peraturan pajak yang baru.
Sejauh ini baru sebatas rencana. RUU tersebut masih harus dibahas di DPR pada paruh pertama tahun 2020.
Karena rumah liburan termasuk dalam kotak 3, tidak ada hak untuk pemotongan hipotek, juga tidak untuk biaya lain yang dikeluarkan. Anda tidak bertanggung jawab atas PPN jika masa sewa rumah tidak melebihi 139 hari. Setiap kotamadya memiliki aturan pajaknya sendiri seperti pajak komuter, pajak papan air dan saluran air limbah, dan sebagainya. Jika seseorang tinggal di rumah kedua (liburan) selama kurang dari 90 hari, tidak ada pajak komuter yang harus dibayar oleh pemerintah kota. Jika Anda ingin menjual rumah kedua, keuntungan penjualan apa pun bebas pajak.
Jika Anda memiliki rumah kedua di luar negeri, Administrasi Pajak dan Bea Cukai juga melihat nilai rumah tersebut sebagai aset untuk kotak 3. Alih-alih nilai WOZ, Anda memasukkan nilai yang dapat Anda peroleh untuk rumah tersebut jika tidak berpenghuni. Jika Anda memiliki hutang untuk rumah, ini juga termasuk dalam kotak 3. Di Belanda Anda berhak mendapatkan pengecualian sehingga Anda tidak membayar pajak berganda.
Posting ini hanya menampilkan pesan-pesan yang diketahui saat ini, tetapi tidak memiliki status apa pun dari mana hak dapat diperoleh.
Sumber: Administrasi Pajak dan Bea Cukai, Asosiasi Konsumen
Pajak properti Thailand itu telah lama diputuskan dan akan benar-benar diperkenalkan tahun ini - seharusnya per 1/1 Tarifnya sangat rendah dibandingkan dengan NL dan untuk rumah yang ditempati pemilik pertama hingga beberapa juta 1. Itu bahkan lebih sesuatu yang berbeda dari WOZ di NL (walaupun ada banyak hal lain yang sangat berguna yang harus diterapkan oleh pemerintah kota). Alasan penting di Th adalah untuk mengurangi tanah bera (spekulasi!) dan itulah mengapa sekarang ditanam dengan tergesa-gesa untuk diberi label sebagai taman / pekarangan.
Keuntungan rumah liburan tidak dikenakan pajak seperti itu, tetapi tentu saja modal yang diperoleh kemudian turun menjadi 1/1 di kotak 3 sebagai properti.
Louis yang terhormat,
Dua komentar sebagai tanggapan atas pesan Anda: 1) orang Thailand tidak memperkenalkan nilai sewa forfait, tetapi semacam OZB (= pajak real estat), dengan pengecualian tinggi untuk rumah yang ditempati pemilik; 2) rumah kedua (di mana pun di dunia) telah berada di kotak 3 di Belanda selama bertahun-tahun dan karenanya bukan kotak 1.
Joop yang terhormat,
Anda benar tentang nilai OZB, bagaimana mereka menyebutnya, saya tidak tahu Berdasarkan ini, jumlah pajak papan air ditentukan di Belanda, misalnya.
Pasal tersebut menyatakan bahwa ini berlaku untuk pajak di kotak 3 untuk rumah kedua di luar negeri, jadi tetap tidak berubah. Hanya saja mereka kini juga menarik rumah kedua di Belanda dengan nama yang sama, yakni kotak 3.