Pasar perumahan yang stagnan di Pattaya
Agen perumahan di Pattaya mengatakan bahwa pasar perumahan akan semakin stagnan di tahun-tahun mendatang. Setelah jatuhnya nilai rubel Rusia pada tahun 2014, penjualan kondominium khususnya terhenti.
Pengembang proyek berusaha mencari pembeli untuk jumlah unit yang tidak terjual, namun harus bersabar. Pada tahun 2016, banyak pesanan konstruksi yang ditunda ke kemudian hari. Jika hingga tahun 2015 dibangun sebanyak 10.000 unit, pada tahun 2016 hanya tersisa 2.100 unit.
Terdapat sedikit peningkatan pada tahun 2018 karena semakin banyak masyarakat India yang membeli kondominium. Pembeli dari Tiongkok juga datang, namun kedua kelompok sasaran tidak dapat menghentikan penurunan tersebut.
Jomtien memiliki pilihan unit rumah terbanyak. Dibandingkan dengan daerah lain di kota ini, harga tanah lebih rendah, yang berarti lebih banyak lahan yang bisa dijual. Meskipun agen real estat menyatakan sebaliknya, jumlah rumah yang tidak terjual mencapai 14.000. Beberapa pembeli ingin membatalkan kondominium yang mereka pesan atau mencoba menjualnya kembali. Ini termasuk objek yang dimaksudkan untuk spekulasi. Namun, banyak yang harus menerima kerugiannya.
Kebanyakan pengembang mencoba menjaga harga tetap stabil atau menaikkannya sedikit. Para ahli memperkirakan tidak ada perubahan harga sepanjang tahun 2018.
Yang juga dapat membantu adalah harga yang layak untuk real estate yang ditawarkan.
Terlalu banyak tenaga penjualan yang dipenuhi dengan tanda Euro, atau lebih tepatnya, tanda Bah di mata mereka.
Selain itu, hanya kondominium yang layak dipertimbangkan. Siapapun yang menginginkan rumah dengan taman… Lebih baik disewa…
Lagi pula, sebagai seorang Falang Anda tidak bisa membeli atau memiliki tanah. Dan itu membuat pilihannya menjadi sangat terbatas.
Pengembang sebaiknya menurunkan harganya.
Rumah yang baru dibangun dan sudah dijual bertahun-tahun tentu sudah tidak terlihat baru lagi.
Kemungkinan orang bersedia membayar lebih dari harga saat ini di masa depan nampaknya kecil bagi saya.
Dengan menurunkan harga, mereka setidaknya menerima investasi dan sebagian dari keuntungan yang direncanakan.
Kami juga melihat hal seperti ini di Chiang Mai. Banyak yang ditawarkan, banyak iklan tapi peminatnya sedikit, juga di rental.
Kami juga berpikir bahwa puncaknya kini telah terlampaui. Dan biaya hidup juga meningkat!
Jika Anda memiliki apartemen untuk dijual, Anda memerlukan kerja sama dari agen real estat. Mereka semua menginginkan file Anda, tetapi tidak ada yang dilakukan terhadapnya.
Saya memiliki apartemen tiga kamar tidur yang indah untuk dijual di Jomtien dan agen real estate mendekati saya. Bagus ya, saya punya pembeli, dll… Mereka tidak boleh melepaskannya karena harganya: 5,99 Mbaht adalah apartemen tiga kamar tidur termurah dengan pemandangan laut.
Broker-broker ini bukanlah broker melainkan pajangan. profesionalisme NOL.
Banyak orang yang berinvestasi dalam proyek-proyek tersebut sangat terkesan dengan harga yang bersedia dibayar oleh banyak orang asing sehingga kita hampir dapat berbicara tentang histeria konstruksi.
Perencanaan yang salah, kurangnya pertimbangan terhadap perubahan ekonomi, dan keinginan untuk segera mengisi kantong dengan uang kini menjadi penyebab stagnasi dan banyak yang menjadi korban dari keinginan mereka sendiri.
Namun saya masih melihat kondominium (dan kompleks besar) sedang dibangun.
Menurut saya, harga rumah dan kondominium tua masih terlalu tinggi; turunkan harganya maka otomatis pembeli akan datang,
Kami telah tinggal dan menjual 3 rumah, cukup sederhana, jangan mengincar hadiah utama!
Di desa-desa yang ada, misalnya, harga baru 1.5 - 2 juta baht, harga yang diminta saat ini, katakanlah rumah berusia 10 tahun, 2.5 juta +++ nah, apa yang diinginkan masyarakat?
Pertimbangkan juga apa yang disebut keuntungan nilai tukar yang tadinya 50 baht untuk euro, sekarang 37,5, yang bagus untuk ditukarkan kembali 🙂
Saat ini, sejumlah besar kompleks kondominium masih dibangun. Harga sangat mencengangkan. Misalnya, Israel Heights Holding menawarkan kondominium dalam rencana barunya dengan kamar tidur (TJE) yang totalnya, termasuk kamar tidur (TJE) dan balkon, berukuran sekitar 27 m2. Anda mungkin mengharapkan harga maksimum sekitar THB 1.2 juta, tetapi orang-orang meminta tidak kurang dari 3 juta. Bujukan digunakan untuk ini, seperti jaminan pengembalian 50% selama lima tahun pertama, namun kenyataannya mereka hanya membayar kembali apa yang telah Anda bayarkan terlalu banyak, sementara mereka juga mengumpulkan pendapatan bunga dari ini... dan kemudian Anda bisa tentu saja kamu sendiri tidak tinggal disana. Dalam diskusi kami mengenai hal ini di kolam renang kami, disebutkan kata “wilayah Yahudi”. Tapi berapa banyak yang mau berkebun? Hasil 10% per tahun, Anda selalu bisa pulang dengan itu.
Itu adalah pasar konstruksi baru. Namun pasar sewa mungkin lebih buruk lagi. Semakin sedikit orang Barat yang datang ke Thailand (Pattaya-Jomtien)
Di Jomtien ada 2 menara yang baru dibangun bersebelahan. Kira-kira 32 lantai, tapi sekarang ternyata kaca bekasnya kurang bagus dan setahu saya harus dilepas dan diganti yang baru.
Rupanya pengembang proyek berselisih dengan pemerintah kota dan penyerahan kunci seharusnya dilakukan 2 tahun lalu.
Deposit berjumlah lebih dari 500.000 baht telah dilakukan, tetapi tidak ada yang dikembalikan. Seorang pengacara sekarang sedang mencari kenalan, tapi saya pikir itu akan memakan waktu yang sama lamanya.
Ketika saya mendengarnya dan melihat apa yang sedang dibangun di mana-mana, terutama di Bangkok, ini sepertinya merupakan investasi yang buruk bagi saya. Dengan harga sewa berkisar antara 8 dan 15 ribu dan tawaran yang sangat besar untuk sebuah kondominium seharga 2.5 juta, hasilnya adalah keuntungan yang buruk.
Sekarang kita berbicara tentang Pattaya. Namun saya memperkirakan gelembung OG akan meledak di seluruh Thailand dalam 1-2 tahun. Di Chiangmai juga orang-orang membangun dengan gila-gilaan. Jadi tinggal menunggu pukulannya saja.