Pattaya ingatlanpiaca „forró pont” a befektetők számára
Valamivel gyengébb időszak után Pattaya ingatlanpiaca, különösen a társasházak és lakások piaca ismét „forró”, és ismét sok külföldi és thaiföldi befektetőt vonz.
A CB Ellis, egy nemzetközileg működő ingatlantanácsadó szerint a tengerparti üdülőhely stratégiai elhelyezkedése a turizmus és az ingatlanpiac fontos mozgatórugója.
Nem meglepő, ha figyelembe vesszük, hogy Pattaya a legközelebbi tengerparti üdülőhely Bangkokhoz, mindössze egy órás autóútra a fővárostól. Minden kényelemmel rendelkezik, mint például üzletek, éttermek, éjszakai élet, minőségi szállodák, golfpályák és strandok. E tényezők kombinációja jó pozícióba helyezi Pattayát a további növekedéshez – tette hozzá a CBRE.
Számos thai és külföldi híresség jelezte már érdeklődését lakásvásárlás iránt. Példa erre Jimmy White, a legendás angol snooker játékos, aki nagy hirdetőtáblákon buzdítja az embereket, hogy kövessék választását. Nemrég vett egy lakást a közelmúltban a Palm Beach Wonamat luxus tengerparti projektben. Jimmy egy sajtóközleményben így nyilatkozott: „Könnyű volt a választás, miután több lehetőséget is megvizsgáltam, ezt a nyaralót választottam, mivel a The Palm minden igényemnek megfelel. Wongamat a kedvenc strandom Pattayán, a Palm elhelyezkedése ideális, a lakásomból élvezhetem a tengerre néző kilátást, használhatom a biztosított létesítményeket, és az ár megfelelő volt.
A CBRE jelentése szerint a Palm Beach Wongamat egységeinek közel 70%-át eladták annak ellenére, hogy az értékesítés csak hat hónappal ezelőtt kezdődött. A végfelhasználók és/vagy befektetők körülbelül 65%-a külföldi, 35%-a pedig thaiföldi.
Ez az eladási eredmény egyértelműen jelzi a megfizethető luxusnyaralók iránti erős külföldi keresletet, amelyre elsősorban Európából és Oroszországból érkezik az érdeklődés.
A thaiak nyaralónak vesznek lakást, de jó pár thaiföldi is van, aki a jó ár-érték arány miatt több lakást is vásárolt befektetésként.
Szabadon fordított Thaiföld Üzleti hírek
az ingatlanvásárlást szabályozó törvények olyan homályosak és átláthatatlanok.
úgy tűnik, hogy soha nem lehet 100 százalékos ingatlantulajdon Thaiföldön, és az öröklési jog sem egyértelmű.
gondolkozz mielőtt belekezdesz
@ Ez nem vonatkozik lakásvásárlásra. Csak a birtokodban van.
szóval ha jól értem egy társasház ugyanaz mint nálunk egy lakás??
és szerinted mi a különbség Hollandiához és Belgiumhoz képest?
át tudod adni a gyerekeidnek pl.
A társasház olyan, mint egy lakás. A többi kérdésre nem tudok válaszolni, egyszerűen azért, mert nem tudom.
Egy társasháznak van néhány extrája egy lakáshoz képest. Például úszómedence, zöld létesítmények, fitneszterem, recepció, karbantartó és takarító személyzet, parkolóhely. Csak hogy néhányat említsünk. Egy lakás csak élettér. Nem több, mint egy lakás vagy alkalmazás 49%-a. komplexum külföldi tulajdonban lehet. Vásároljon Freeholdot, akkor nincs gond. Nem a thai partnere nevében. Ha valami történik vele (és te vagy a törvényes örökös), és a komplexum 49%-a külföldi kézben van, akkor nem lehetsz tulajdonos. Ekkor több mint 49%-os külföldi tulajdont kap. Hollandia és Thaiföld között megállapodás született az öröklési jogról. A holland végrendelet Thaiföldön is érvényes és fordítva.
Igaz, de nem minden társasházi komplexumban van úszómedence stb. Volt két lakásom a BKK-ban, és nehéz volt megtalálni a létesítményeket.
feltéve, hogy a társasház teljes felületének legfeljebb 49 százaléka van külföldi kézben. Vásárláskor be kell nyújtani a vezető nyilatkozatát az ország irodájába.
Természetesen nagy kockázatot jelent és az is marad Thaiföldön regisztrálni vagy ilyesmi
még meg kell építeni. Főleg codók vagy apartmanok. Mint az egész 51%-a
ne add el egy thainak nagy bajod van és mehetsz az elsőhöz
előleg fütyül. A legjobb dolog az, ha olyat veszel, ami már létezik.
Az is előfordul, hogy az egészet egyfajta cég néven kezelik.
Tehát csak a saját nevedben. Az örökösök nem kapnak semmit.
Ha van elég pénzed, akkor gondod lesz. Szabványaink szerint az árak a következők
úgy, hogy Hollandiában még szép garázst sem tudsz venni érte.
De sokaknak 40.000 euró (csak mondom) nagy pénz.
Cor
Az örökösök nem kapnak semmit? Akkor más ügyvédet kell fogadni, mert puszta tulajdon mellett az örökösök rendesen örökölnek.
@Cor – Ez a kockázat természetesen megbecsülhető – nézd csak meg a fejlesztő történetét. Ezen túlmenően, ez egy furcsa történet a problémáról, ha azt az 51%-ot nem adják el thaiföldieknek; Úgy gondolom, hogy 51%-a gyakran automatikusan thaiföldi kézben van, majd "továbbadják" a farangoknak bérbeadás útján, míg 49%-át közvetlenül a farangoknak adják el szabadon. Ezért nagyon valószínű, hogy az egységek (majdnem) 100%-át eladták a farangnak, de ez az 51%-a még mindig thaiföldi kézben van a bérbeadás révén. Indok, amiért csak a szabad birtokot keresem. De különösen idősebb korban a bérlet mások számára is jó választás lehet. Ez az Ön személyes helyzetétől és céljaitól függ.
Szeretnék valamit hozzátenni a történetemhez. Ha thai feleséged van,
a codo 51%-át a nevére teheted. ha bármi történik veled
ő tulajdonosa. Ugyanez a helyzet a céges szerződéssel történő házvásárlással is.
Az összes többi lakásvásárlást is 49-51% elven intézheti, mert nincs a
föld vagy ház tulajdonosa. Vannak kivételek, de be kell fizetni
csinálj egy-két milliós kivándorlással és kapsz vízumot is öt évre.
Ezután jogot adnak föld vagy ház vásárlására.
Ha valaha is bajba kerül a feleségével, nem tudja csak úgy odaadni a házat vagy a lakást
kidob. Ki kell vásárolnia, és/vagy a legrosszabb esetben el kell adnia a házát.
Ennek az összegnek körülbelül 49%-át fizesse vissza Önnek.
Erre már több példát is tudok hozni. Egy thaiföldi bíró érintett.
Azt kell gondolnod, hogy mindent kifizettem, de a végén majdnem megvan
félig hátra.
Cor.
Nem tudom, honnan veszed ezt a bölcsességet, de sok mindent összekeversz. Az Ön örökösei mindig apjuk (vagy anyjuk) vagyonát öröklik, beleértve a 49 százalékot is. Saját névre is kaphat társasházat, feltéve, hogy a terület 51 százaléka thaiföldi kézben van. Nincs ok arra, hogy thai vagy thai személyt bevonjon. A kivándorlási betét hülyeség. Ön kétségtelenül arra a megállapodásra utal, hogy ha 40 millió bahtot fektet be, akkor egy cég nevében birtokolhat földet. Ennek semmi köze az ötéves vízumhoz, mert nem létezik. Stb…
Thaiföldön köztudott, hogy a gazdag befektetők nagyon korán vásárolnak. Gyakran vásárolnak több lakást egy új társasházban, hogy egy évvel később nyereséggel értékesítsék.
Ez a villákkal is előfordul. Képesek vásárolni egy új villát is, és azonnal lebontják, hogy felépítsék álmaik házát.
Pattayában csak akkor garantált a tengerre néző kilátás, ha lakása közvetlenül a tengerparton vagy az úton található. Ha csak távolról is lehetséges, egy nap egy másik társasházat építenek a tiédnek, elzárva a kilátást.
Szeretnék reagálni Robert történetére. Te sokkal többet tudsz erről, mint én. Talán tennie kellene valamit, hogy tanácsot adjon az embereknek.
Mégis igaz, hogy sokan sok csalódást éltek át
lakások vagy bungalók vásárlása. Ott, ahol élek, most mindenféle félkész komplexumot látok, a raclamen feliratokkal, első szállítás
2010. Mi a véleményed azokról az emberekről, akik befizették az első befizetést.
Nem boldog, pénz vissza? Ne higgye el. Az autópálya túloldalán
Kezdetben, amikor itt éltem, számos bungalófalu épült.
Bangsare-ban lakom, 25 km-re Sattahip felé.
A házakat (csak 5 készült el) víz és villany nélkül szállították ki.
Több mint 2 évbe telt, mire minden rendben volt.
Tanács nélkül ragaszkodom ahhoz, hogy megvásároljam azt, ami már létezik.
Cor.
Ó, persze, rengeteg szellemtörténet. A legötletesebb (google it) Alan Sadd Coco International projektje, ahol sok hongkongi befektető ugrott be. Azt hiszem, végül letartóztatták, amikor egy hidroplánon Szingapúrba indult. Csodálatos történet! Ellenőrizze a Samui bennfentesekkel. Azok az üres villák, amiket a dombon balra látsz, amikor Samuiba repülsz!
Mint minden befektetésnél, minél nagyobb a kockázat, annál nagyobb a potenciális nyereség (vagy veszteség). De ha azt mondjuk, hogy az építés előtti vásárlás elfogadhatatlan kockázattal jár, túl messzire megy. Én is vettem, mielőtt az első kupac a földbe került, minden késedelemre/késésre/kiszállításra vonatkozó garanciával fekete-fehérben. A fejlesztő már számos projektet sikeresen végrehajtott, és pénzügyileg stabil volt. A projektet végül 3 hónappal a tervezett időpont előtt teljesítették. Ez egy másik módja annak.
Van néhány probléma, hogy miért tart néha ilyen sokáig.
A thaiföldi építőmunkások gyakran idénymunkások.
Amikor már nincs mit tenni Thaiföld északi részén a rizsföldeken
visszajönnek oda, ahol bungolafalvakat építenek.
Amikor a bungalófaluban több házat eladtak, újra van pénz
hogy befejezze a többi házat.
Csak a Wongamat Beach környékén sok orosz építőmunkás dolgozik
A hét minden napján, 24 órás munkavégzés. Ezek az (orosz) befektetők gyorsan vissza akarják kapni a pénzt, a
számos apartmant adtak el indiaiaknak üdülőhelyként.
A strand nehezen megközelíthető, mert részben a szállodákból és apartmanokból áll, egyébként kavicsos strand, kevés felszereltséggel.
Centara Grandtól az Igazság szentélye felé és tovább Zign felé lassan úgy tűnik
egy nagy építkezés.
Ezért meglepett White úr hirdetése.
Üdvözlettel
Louis
Thaiföldön dolgozó orosz építőmunkások? Azt hittem, tilos.
A jobb fejlesztők gyakran drágábbak, mint a többiek. Cserébe jobb minőségű házat kap. A Bkk-ben van pl a Sansiri ami jó fejlesztő. A jó relatív fogalom, mert én személy szerint úgy gondolom, hogy egy új háznak legalább 10 évig problémamentesnek kell lennie. Az új házak gyakran tele vannak repedésekkel a vakolatban, csak kopogtassa meg, és hallani fogja, hogy üregesen hangzik, ezért már laza.
A repedéseket 3 alkalommal javíttattam garanciális okokból 1 éven belül. A 3. alkalommal még nem távolították el a vakolót, mielőtt újra megjelentek a repedések. A festő bevakolta őket, és mindent lefestett. Az építési felügyelő úgy tett, mintha nem értene, de hát nem fogok többet foglalkozni vele, mai pen rai. A konyhát magam építettem a házra és egy repedés sincs benne, szóval lehetséges. A thaiak egyébként tényleg nem tudnak festeni, általában felborul a vödör, vagy maguk rontják el az egész járdát. A szomszéd festője leesett a tetőről, vödör és minden, az új víztartályomra és a növényemre.
Ha thaiföldi házat akar vásárolni, tényleg mindent át kell néznie. Még ha hagyod is, hogy tegyenek valamit érted, 100%-ig velük kell maradnod, különben a dolgok nem úgy fognak történni, ahogy kellene.
A legjobb az volt, amikor a nappaliba szereltettem egy új klímát a Powerbuy-val.4 technikus jött hozzá, és amikor elkészültek, a klíma nem csinált semmit! Egy óra elteltével arra a következtetésre jutottak, hogy a mennyezet mögött elszakadt a vezeték, ezért a feleségemnek gyorsan el kellett mennie a villanyszerelőkért. Amikor a feleségem visszajött (villanyszerelők jönnének), az az ötlete támadt, hogy fordítsa meg azt a nagy kapcsolót az ajtó mellett, elvégre a légkondicionálé volt, és minden szobában van az ajtó közelében. IGEN!! aztán működött, 555555… kedvesen nevettem rajtuk, a szerelőkön.
Mostantól mindent magam csinálok a házunkban, órákig írhatok a thaiföldi élményeimről, de ezt szeretném elfelejteni.
Thaiföldön több dolog is tilos.
Kis vigasz az építési minőség szempontjából.
Befejezett apartmanok (950.000 XNUMX € = fürdő NINCS) kiderült
hogy a tető szivárog Hollandiában.Az alvállalkozók most gördülnek
még mindig a helyszínen harcol a felelősségért!
Üdvözlettel
Louis