Üdvözöljük a Thailandblog.nl oldalon
Havi 275.000 XNUMX látogatásával a Thailandblog a legnagyobb thaiföldi közösség Hollandiában és Belgiumban.
Iratkozzon fel ingyenes e-mailes hírlevelünkre, és tájékozódjon!
hírlevél
Nyelvi beállítás
Rate Thai Baht
Szponzor
Legújabb hozzászólások
- Rob V.: Április eleje óta dolgozom a schengeni fájl frissítésén. Április végén nagyjából elkészült, gondolom a hónap folyamán
- Eric Kuypers: Elnézést? „A szokásos díjak mellett azon országok állampolgárai, amelyek nem működnek együtt illegális alattvalóik visszaszerzésében
- Gerard: Egy miniszterelnök, aki lassan pánikba esik, és már nem tudja, hogyan tovább. Ez ugyanaz, mint a befektetők figyelmeztetése
- chris: Az a 40 jelentkező, akik mindannyian a katonai hatóságokkal barátkoznak, megfelelően védettek felülről. Vedd el tőlem.
- Eric Kuypers: Egy újabb bohókás bemutató ebben az országban, amelyet a kinnesinne ihletett. A 40 jelentkezőre pedig szerintem veszélyes, mert aki st
- chris: Csak egy helytelen és arrogáns értékelés, hogy mit hozna Pichit barát és volt bûnözõ kinevezése. A szenátor
- chris: Nem hiszem, hogy hatalmi harc van Srettha és Thaksin között. A következő években nagy szükségük lesz egymásra, mert:
- hajsütés: Ez sem megy jól. Nyilván kevés barátot szereztek, mert most jelentették be, hogy az Alkotmánybíróság
- Mr. BP: Ez a cikk nem mutat be semmi újat. Az ilyen mindig egészséges volt, de az égés ellen védekezni kellett. A bőr i
- Jan S: Amikor hat hónapra megérkezem Thaiföldre, minden nap elmegyek az uszodába napozni. kerülöm a z
- Johnny B.G: Csak éjszaka nem süt a nap, így megértem ezt a kérdést ;-) Ha egyszer a tested tele van hólyagokkal és
- Johnny B.G: Hogy mi lesz ősszel, az érdekesebb lesz. És nem az ingyenpénzről beszélek, de hát
- Johnny B.G: A számok utólag mindig elérhetőek, de hónapok óta egyértelmű, hogy a hazai kiadások csökkennek, és ez nem így van
- Rob V.: Nagy átfedés van a Phua Thai és a piros ingek között, de nem ugyanaz. A „piros” alatt b
- Károly: Igen, ezt gondolják, és ami a legzavaróbb és megdöbbentőbb: valójában igaz. Mert akár Srettha, akár Pita, Prayuth vagy
Szponzor
Ismét Bangkok
Menü
feljegyzések
benyújtja
- háttér
- tevékenységek
- Reklámfilmek
- napirend
- Adókérdés
- Belgium kérdés
- Látnivalók
- Bizarr
- buddhizmus
- Könyvismertetők
- Oszlop
- Corona-válság
- kultúra
- Napló
- Ismerkedés
- A hete
- Akta
- Búvárkodni
- Gazdaságok
- Egy nap az életében…
- Szigetek
- Élelmiszer és ital
- Rendezvények és fesztiválok
- Léggömbfesztivál
- Bo Sang Esernyőfesztivál
- Bivalyversenyek
- Chiang Mai Virágfesztivál
- kínai újév
- Full Moon Party
- Karácsony
- Lótuszfesztivál – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball fesztivál
- Szilveszter ünnepe
- Phi ta khon
- Phuket Vegetáriánus Fesztivál
- Rakétafesztivál – Bun Bang Fai
- Songkran – thai újév
- Pattayai tűzijáték fesztivál
- Expatok és nyugdíjasok
- állami nyugdíj
- Autó biztosítás
- Banki tevékenység
- Adó Hollandiában
- Thaiföldi adó
- belga nagykövetség
- belga adóhatóság
- Életjel
- DigiD
- Emigrál
- Házat bérelni
- Vegyél egy házat
- In memoriam
- Jövedelem kimutatás
- király
- A megélhetési költségek
- holland nagykövetség
- holland kormány
- Holland Szövetség
- Hír
- Elhalálozni
- Útlevél
- Nyugdíj
- Jogsi
- Elosztások
- Választások
- A biztosítás általában
- Vízum
- munka
- Hopital
- Egészségbiztosítás
- Flóra és fauna
- A hét fotója
- Gadgets
- Pénz és pénzügy
- Történelem
- Egészség
- Jótékonysági szervezetek
- Szállodák
- Házakat nézegetve
- Be van kapcsolva
- Péter kán
- Koh Mook
- Bhumibol király
- Thaiföldön él
- Olvasói beküldés
- Olvasói hívás
- Olvasói tippek
- Olvasói kérdés
- Társadalom
- piactér
- Egészségügyi turizmus
- Miliő
- Éjszakai élet
- Hírek Hollandiából és Belgiumból
- Hírek Thaiföldről
- Vállalkozók és cégek
- Oktatás
- Kutatás
- Fedezze fel Thaiföldet
- Opinię
- Figyelemre méltó
- Cselekvésre hívni
- Árvíz 2011
- Árvíz 2012
- Árvíz 2013
- Árvíz 2014
- Hibernálás
- Politika
- Szavazás
- Utazási történetek
- Utazás
- kapcsolatok
- bevásárlás
- a közösségi média
- Spa & wellness
- Sport
- városok
- A hét nyilatkozata
- A strand
- nyelv
- Eladó
- TEV eljárás
- Thaiföldről általában
- Thaiföld gyerekekkel
- thai tippek
- thai masszázs
- Idegenforgalom
- Kimenni
- Pénznem – thai baht
- A szerkesztőktől
- Ingatlan
- Közlekedés és közlekedés
- Visa rövid távú tartózkodás
- Hosszú távú tartózkodásra jogosító vízum
- Vízumkérdés
- Repülőjegyek
- A hét kérdése
- Időjárás és éghajlat
Szponzor
Jogi nyilatkozat fordítások
A Thailandblog több nyelven használ gépi fordításokat. A lefordított információk felhasználása saját felelősségére történik. Nem vállalunk felelősséget a fordítási hibákért.
Olvassa el teljes szövegünket itt lemondás.
royalty
© Copyright Thailandblog 2024. Minden jog fenntartva. Eltérő rendelkezés hiányában az ezen az oldalon található információkhoz (szöveg, kép, hang, videó stb.) kapcsolatos minden jog a Thailandblog.nl-t és szerzőit (bloggereket) illeti meg.
Ezen információk teljes vagy részleges átvétele, más webhelyeken való elhelyezése, más módon történő reprodukálása és/vagy kereskedelmi felhasználása tilos, kivéve, ha a Thailandblog erre kifejezetten írásos engedélyt ad.
A weboldalon található oldalakra való hivatkozás és hivatkozás megengedett.
Kezdőlap » Olvasói kérdés » Keressen hitelt lakásvásárláshoz Thaiföldön
Keressen hitelt lakásvásárláshoz Thaiföldön
Kedves olvasók!
Házvásárláshoz keresünk hitelt (3,5 millió baht). Külföldiként nem tudok kölcsönt felvenni a banktól. A feleségem az oktatásban dolgozik (kormányzat), és nem tud 1,5 millió baht-nál többet felvenni a banktól (munkája révén), egy másik banktól is, ahol érdeklődtünk, 1,5 milliónál többet nem vehet fel. Ez a bank nem törődött azzal, hogy férjhez ment egy külföldihez (aki Hollandiában dolgozik), és ki tudja fizetni a havi jelzáloghitelt.
Természetesen tudok segíteni, de ezt maximum 0,5 millióra szeretnénk korlátozni, a többit nagyon szeretnénk hitelként. Biztonságként magamnak. Ha 1 év után szétválunk, akkor 12 havi lakbért fizettem volna és nem vesztem volna el egy nagyobb befektetést.
Most arra lennék kíváncsi, hogy van-e tippje, vagy van-e egy bank neve, amelyik ezzel együtt jár? Vagy hogyan oldhattad volna meg ezt másképp?
Üdvözlettel,
Rinnus
Kedves Rinnus, ahogy te magad is mondod: ha a bank nem akar 1,5 MB-nál nagyobb jelzálogkölcsönt adni a feleségednek, és nem vagy biztos a dologban, akkor egy év múlva tartsd nyitva a lehetőséget, ha szükséges. (12) havi “bérleti díj” max MB 0,5), nem keresnék tovább és keresnék egy kisebb helyet. Végül is mit fog tenni, ha a felesége ennek ellenére tud valahol szerezni MB 2-t, és egy idő után kiderül, hogy nem tudja fizetni a havi törlesztőrészleteket?
Kedves Ruud!
Szerintem félreérted. Ha a feleségem csak 3.0 milliót tud felvenni, én 0.5 millióval szeretnék hozzájárulni a ház megvásárlásához.
Ezt követően 30 éves jelzáloghitel alapján havonta fizetem a kötelezettségeket.
Bízom a feleségemben és jó a házasságunk, de ha bármilyen okból különválunk (1 év csak példa volt) nem veszítek el egy nagy befektetéstől, csak a havi „bérleti díjtól”.
Sok bank honlapján található egy kalkulátor, ahol kiszámolhatja a maximálisan felvehető összeget. Ez közvetlenül összefügg a jövedelemmel. Úgy gondolom, hogy a havi törlesztőrészlet nem haladhatja meg a havi jövedelem 30%-át. Jelzi magát, hogy 2 bank hajlandó 1,5 millióig hitelt adni. Tegyük fel, hogy ez minden bank esetében így lesz.
Thaiföldön egy másik dolog, hogy a munkáltató hitelképességét nézik. Valaki, aki egy nagy cégnél vagy a kormánynál dolgozik (beleértve a tanárokat is), általában magasabb jelzálogkölcsönt kap a banktól.
Kedves Rinnus, az is lehetséges, hogy a fennmaradó részre jelzáloghitel-szolgáltató lesz. Jelzáloghitelezőnek is bejelentheti magát a földhivatalban. Ezt magam is megtettem néhányszor. Csak azt nem tudom, hogy a thai bank mit szól ehhez, ha van 2 jelzálogrész, de szerintem érdemes utánajárni.
Mivel Önnek nem okoz gondot a felesége jogszerűen birtokolt ingatlanok hiányzó egyenlegének kifizetése, van egy logikus lehetőség: a felesége aláírja (aláírja) az Ön által kifizetett egyenleget.
Egy jó ügyvéd thai és angol nyelven fogalmazta meg a bûnösségi beadványt. Ne említse meg, hogy ingatlanügyletről van szó. Felhívjuk figyelmét, hogy a pénz az Öné az esküvő előtt, nem pedig a házastársi közösségtől. A házas farrangnak az ingatlanügylet „földhivatali” bejegyzésekor alá kell írnia egy dokumentumot, amelyben kijelenti, hogy nem fizetett satang/baht. Ezért az ingatlanügylettől teljesen különálló általános követelést készítsen. Az egyetlen igazoló dokumentum az Ön nevében vezetett bankszámláról az ő nevére vezetett bankszámlára történő átutalás.
A visszatérítés egyetlen feltétele: válás iránti kérelem benyújtása vagy az illetékes hatóság határozata a de facto különválásról. Egyéb esetekben Ön nem jogosult visszatérítést igényelni. Azt is kiköti, hogy a kölcsönt (örökösein keresztül) már nem lehet visszaigényelni, ha Ön hal meg előbb.
Pusztán és pusztán szeretetből kapott kölcsön tőled iránta... ami remélhetőleg teljesen kölcsönös és az is marad 🙂
Ha valamikor válásról van szó, ami jelenleg persze elképzelhetetlen :-), akkor van esélye bíróságon visszaigényelni (volt) felesége adósságát. Mindenesetre az ingatlan eladásából származó bevételt akkor is törlesztheti Önnek, ha más finanszírozási forrása (finanszírozó partnere?) akkor nem volt.
Nem minden hangzik túl romantikusan. A fékek és ellensúlyok egy formája. Erős ragasztó egy LT kapcsolathoz.
Személy szerint nem én állítottam fel ezt a követeléskonstrukciót. Kiindulópontom továbbra is az, hogy válás esetén elveszik az a pénz, amit a feleségem nevében thai ingatlanba fektettem. Szerintem az élethosszig tartó haszonélvezet a nevemre a chanoot hátulján elegendő garancia.
Nálunk is ugyanez volt a probléma. Végül a következő képletet vettük: előleg 300.000 15.000 baht, majd 840.000 év 2160.000 XNUMX baht havonta. Három év után összesen XNUMX XNUMX bahtot fizettek ki a tulajdonosnak, majd a fennmaradó összeget, XNUMX XNUMX-et egy csapásra ki kell fizetnünk. Ennek egy részét szeretnénk megtakarítani ezalatt a három év alatt, és reméljük, hogy addigra kölcsönt vehetünk a banktól.
Az olvasók közül valaki követte ezt a képletet?
11 éve árulunk Thaiföldön saját magunk által épített házakat, így gyakran ugyanazzal a dologgal foglalkozunk.
a hitelfelvételnél a legfontosabb természetesen az áru vagy a föld fedezete (ami jelzáloghitel esetén nem általánosan elfogadott)
A legtöbb ember, aki magas jelzáloghitelhez juthat (mert ez 3,5 millió THB), gyakran saját pénzével járul hozzá a feltételek javításához.
A bankok nem csinálnak semmit… Akkor akár építkezhetsz is. többet kapsz kevesebbért. Ha mégis kockára kell tennie a pénzét az itt javasolt építkezésekkel…
Tehát az egyetlen dolog, amit a vevőkért tehetünk, az a következő, és tulajdonképpen ugyanaz, mint amit Rob mond.. A vevők fizetik nekünk a jelzáloghitelt ... általában manapság max 60% körül.
Lehet, hogy fizetnek nekünk. készpénzes összeget, de ez sokszor nem lehetséges, mert a bank ezt már megköveteli, és biztosítást is kell kötniük, amely fedezi a bank kockázatait.
A fennmaradó összeget ezután 6 éven belül részletekben fizetik ki. Erre 5% kamatot számítok fel.
Megállapodást kell kötni és biztosítékot kell biztosítani.
Különben nem tudom, hogy havi 3%-on kívül hogyan vennél fel pénzt a kölcsöncápáktól komoly fedezet mellett.
A saját pénz behozatala a varázsszavak. A banknak könnyebb hitelt felvenni, mint elkezdeni…
siker.
Rinnus, nem vehetsz PL-t Hollandiában?
Azért tettem, hogy a feleségem földet vásároljon Thaiföldön.
Igen, persze lehet, hogy a PL felvétele Hollandiában olcsóbb, mint a thaiföldi jelzáloghitel, és minden bizonnyal sokkal egyszerűbb is, de még mindig szüksége van egy hollandiai címre.
Egy (thai) bank nem vesz fel több hitelt, mint amennyit egy kérelmező el tud kezelni. Nem veszik figyelembe a külföldivel (értsd: hollanddal) kötött házasságot. Hogyan szólíthatják meg ezt a külföldit?
Ugyanez igaz a holland bankokra is.
Tehát: vagy megveszed tőle a házat jelzáloghitellel (1,5 millió), és hozzáteszed a többit (2 millió), vagy veszel a nevén házat/lakást 1,5 millióért.
Nincs több íz. Én (nyugdíjas) akkor 100%-ban finanszíroztam. Telek az ő nevén, tőlem kölcsön, és a ház az enyém. Megjegyzés. Nem voltam feleségül hozzá.
Megteszed, tehát nem adhatsz kölcsönt a feleségednek.
És ha látszólag már 1 év után bizonytalan vagy a helyzettel kapcsolatban, akkor egyáltalán nem kezdeném el. Hagyd, hogy vegyen egy házat/alkalmazást kb. 1,5-2 millióért (ebből 0,5 milliót tőled, ahol ezt az összeget azonnal leírod magadnak).
Nem egészen úgy van, hogy a házasság nem számít.
TH-ban dolgozom, van bevételem (lehet más forrásból is, például nyugdíjból), házas vagyok, és évek óta itt élek.
Az egyik házat aláírtam a jelzálogra kezesként... különben kicsit nehezebb lesz a dolog.
Az, hogy ezt hogyan rendezi tovább a felesége felé, vagy sem, az a személyen múlik.
Jacob, köszönöm a választ. Megkérdezhetem melyik bank?
Jó ezt hallani. Ily módon is reméljük, hogy sikerül. Lehet, hogy nem dolgozom Thaiföldön, de van egy tisztességes fizetésem, ami ezt garantálja.
Nos,
A Kormányzati Lakásbank talán a „legbőkezűbb” az összes bank közül.
De ha már járt ott, és akár 1.5 millió Bhat-ot is adnak, akkor elfelejtheti az összes többi bankot.
Nekünk is ugyanez volt a problémánk, és végül vettünk egy kisebb házat, 2.1 milliót, hajótestet, szél- és vízálló, elektromos és vízálló, de semmi több. Most havonta csökkentenek „valamit”. Jelenleg csempe van az egész házban, és a házat kifestettem. A három „fürdőszoba” egyike is készen áll. A pihenés folyamatosan jön.
Ugyanez most is... A GHB a múlt héten ugyanezt javasolta egy potenciális vásárlónknak... 1.8-at egy 2.8-as házért, mindketten tanárok voltak... Nagyon alacsony hiteleket adnak mostanában... és jövőre a szabályok még szigorúbb lesz...
A thaiföldi életről és vásárlásról szóló 2013-as könyv szerint számos lehetőség létezik, mint például a szingapúri Bangkok Bank, vagy a thaiföldi bankok, mint például a HSBC, a TMB és a Tiscobank. Szingapúrban felkeresheti az UOB-t, amely akkoriban 70%-os jelzáloghitelt biztosított, de akkoriban 100.000 XNUMX szingapúri dollár minimumjövedelem kellett, és persze vannak más feltételek is. Sok szerencsét.
Először azon a környéken bérelnék, ahol házat szeretnél venni. Vagy vásároljon földet, és építtesse meg annak egy részét minden hónapban, és csináljon valamit saját maga, amikor ott van és tehet valamit. Thaiföldön elfelejtheti a teljes jelzáloghitelt. A személyi kölcsön lehetősége Hollandiában is lehetséges.
Suc6 Ben Korat
Rinnus jobb, saját lakás vagy építési telek bérelhető.10%-ot fizetsz, a többit havonta törleszted! A törlesztés időtartama jó írásbeli egyeztetés alapján határozható meg.A szerződés jogilag az Ön nevére van leírva thai ügyvéden keresztül! (thai és angol nyelven) úgy, hogy a bérleti vásárlás időszakáért egyedül Ön a felelős! Ha a teljes összeget visszafizette, átutalhatja egy thai névre a Landoffersnél, vagy... "Mindig eladhatja"-ként hagyja, és így Ön lesz és marad az egyetlen törvényes tulajdonos! A szerződés beépített záradékkal rendelkezik, ha hat hónapig nem történik fizetés, a szerződés lejár, ezért érvénytelennek nyilvánítják! Lehetőség van arra is, hogy jó egyeztetéssel válás miatt újra eladásra kínáljuk a házat/építési telket, hogy visszakaphassuk a befektetés egy részét! A ház vagy építési telek mindaddig az eladó tulajdonos tulajdonában marad, amíg a teljes összeget még nem fizetik vissza, a felesleges problémák elkerülése érdekében! emberek ellen, rossz szándékkal! Ez mindkét fél számára kockázatmentes! és jó megtakarítási lehetőséget biztosít a tulajdonjoghoz „ilyen bérleti vásárlási módban”, és az Ön céljának legjobb és legbiztonságosabb megoldást kínál, „hogy ne fektessen be túl sok magánpénzt az elkövetkező években. Ha a szerelmed még sértetlen, akkor van egy közös ingatlanotok.” Nem működik? akkor Ön, mint jogilag bejegyzett fél, szabad a cselekvésében. És ezen a törvényes módon egyetlen fillért sem lophat el tőled (Bath')!
További információért [e-mail védett]
G'day Rinnus,
A felesége állami iskolában vagy magániskolában dolgozik? Csak kíváncsiságból kérdezem a saját helyzetemet illetően.
Üdvözlettel,
Rabol
Egy állami iskolában.
2 éve az UoB max 1.7 milliós jelzálogkölcsönt tudott adni a holland fizetésem alapján. Ezért ellenőrzést végeznek a BKR-ben. Nem tudom, hogy ez lehetséges-e még.
Tájékoztatásul: végül nem vettük fel a jelzáloghitelt, mert mindent a saját létesítményünkből tudtunk fizetni.
Kedves Rinnus!
Nem tudom, hol tervezel élni.
Van egy nagy ügyvédi iroda Pattayán, amely lehet megbeszélni veled a lehetőségeket.
La Magna Carta.
supat samunram
Supat jól beszél angolul.
Először is küldhet e-mailt ezzel a kérdéssel.
A válasz alapján tovább kell foglalkozni.
Talán ugyanilyen érdekes elmondani, hogy két új lakásprojekttel 3.3 és 4.2 millió fürdőt tudtunk felvenni. De akkor a finanszírozás a projekt mögött álló fejlesztőn keresztül megy, gondolom? Mindkét összeget megerősítették számunkra. Ezen kívül, ahogy itt már 2x megjegyeztem, garanciaként aláírhatnám.
Tehát ez még egy lehetőség számunkra, de mi most egy magánszemélytől származó 3.5 millió baht házat részesítjük előnyben, így magunknak kell bemenni a bankba.
Milyen kamattal? És a futamidő fix. (nem minden esetben) a törlesztés gyakran fix és a kamat változó.Mi lesz a végén fizetett végső ár?
Ha házas és házat vásárol, ez a ház Thaiföldön is vagyonközösség, és válás esetén a ház fele jár. Ha meghalsz, még az egész házat is örökölöd, utána egy éved van eladni, mert Farangként nem rendelkezhetsz földdel, úgyhogy kérj egy ügyvédet és fizess kicsit többet magad ;)
Thaiföldön most elég sok a diszkrimináció, de a földtulajdon kizárása faji (farang) alapján szerintem nem, hanem nemzetiség alapján. Egy nem thai nem birtokolhat földet, de egy thai állampolgárságú farangnak nincs mitől tartania.
"Ha meghalsz, még az egész házat is örökölöd"
Erre nem kellene előbb használati szerződést kötni?