Használat/földbérlet chanot sógornőnek?
Kedves olvasók!
A feleségemmel (NL-ben és Thaiföldön is legálisan házasodtunk össze) 2017-ben vettünk egy házat a feleségem húgától Thaiföldön (tehát a feleségem megvette, együtt fizetünk, csak hogy világos legyen). Feleségem és nővére adásvételi szerződést kötöttek (tanúként írtam alá), amely tartalmazza a végösszeget és a havi törlesztést. Így együtt havi 20.000 XNUMX bahtot fizetünk vissza, amíg a teljes összeget vissza nem fizetik. Ezt részletfizetési konstrukciónak tekintheti. Most sok minden történhet és változhat az életben, ezért szerettem volna egy kicsit formalizálni a megállapodást.
A feleségem ekkor zavarba jön a nővére előtt, hogy ezt mondja, de a többi nővér és sógor teljesen megérti. A megvalósítás egyszerűen elromlott. Egy ügyvédtől (Siam legal) kértem tanácsot, aki szerződést köt. A nővér akkor amolyan bankként működne, mi akkor fizetünk havi jelzálogkölcsönt, és a föld/ház azonnal átkerül a feleségemhez a földhivatalban, és én megkapom a haszonélvezetet. Természetesen az adásvételi szerződéssel fizetési kötelezettségünk volt, és ha ezt nem tesszük meg, a sógornő visszakövetelhette a telket/házat. Akárcsak egy kanapé. De ez a konstrukció úgy volt, ahogy angolul mondják: „elveszett fordításban”, mert a sógornő úgy gondolta, hogy ebben az esetben ő lesz a szerencsétlenebb, mivel a telek/ház azonnal a feleségem nevére kerül.
Ez a konstrukció ezért a továbbiakban nem fog működni. Így hát elmerültem a thaiföldi blogban és más weboldalakon, hogy többet olvashassak a haszonélvezetről és a földbérletről. Nekem most úgy tűnik, hogy egyszerűen bemehetünk a földhivatalba a sógornőnkkel (persze ha ő ezt akarja), és a chanotra hasznot/haszonélvezetet helyezünk. Az árak 50 és 150 baht között mozognak. A feleségem és engem is fel kellene tüntetni a chanot-ban, mint haszonélvezőket. Hiszen nem örökölhetsz haszonélvezetet, tehát ha a feleségem korábban meghal (körülbelül egyidősek vagyunk), akkor már nincs haszonélvezetem, ha nincs feltüntetve a saját nevem, és fordítva, a feleségem már nem rendelkezik haszonélvezettel, ha a neve nincs feltüntetve (lehet Egyébként 2 nevet említhetsz haszonélvezőként, elvégre a thai törvények szerint házasok vagyunk?).
Vagy jobb ebben az esetben a haszonélvezeten felül földbérleti szerződést is kötni? A törlesztéseink akkor tekinthetők a föld és a ház lízingdíjának? És egyszerűen ügyvédi beavatkozás nélkül köt ilyen földbérletet a földhivatalban?
Azt olvastam, hogy igénybe vehet ügyvédet, ha meg akarja hosszabbítani a 30 évet, tehát egyfajta végtelen bérleti szerződést szeretne, de számomra nem világos, hogy a 30 évre szóló földbérletet is ügyvéd köti-e, vagy ezt egyszerűen megteheti a földhivatal intézkedik. Már nem kell 30 évet törlesztenünk, így kiszámolhatnánk a törlesztési feltételeket is, és köthetnénk például 5, 10 vagy 15 éves bérleti szerződést? Kamat nem kerül felszámításra. A sógornőm, a feleségem és én 50 év körüliek vagyunk. A sógornő nem házas, így nincs férfi, aki újra örökölhetne tőle.
Nagyon nagyra értékelem észrevételeit, előre is köszönöm és üdvözlettel:
Emiel
Szerkesztők: Van kérdésed a Thailandblog olvasóihoz? Használd érintkezés.
Kedves Emil!
itt nagyon fölöslegesen bonyolítod a dolgot, az összes mellékkonstrukció miatt, mint pl. a 30 éves bérlet behúzása. Ez a bérlet egyáltalán nem megoldás. Figyelembe kell venni, hogy Thaiföldön a bérlet a tulajdonos(ok) halálával ér véget. Tehát nem állsz sehol, ha nem a feleséged az egyetlen örököse annak a nővérnek.
A legegyszerűbb halott egyszerű:
mivel a tulajdonos nem házas, végrendelet útján nővérét kijelölheti az ingatlan egyedüli örököseként.
Most először haszonélvezeti jogot, mindkét nevére, ami nem probléma, készíttesse el a Földhivatalban, ami bekerül a chanotba. Ez nem ér véget a tulajdonos halálával, hiszen az Ön felesége lesz az örökös, és így a teljes tulajdonos. (akarat)
Aztán, ha a nővér meghal, írjon új haszonélvezeti jogot a felesége, mivel most ő az új tulajdonos, a földhivatalban.
A többinél most csak tovább fizeted a fennálló tartozást a nővéreddel, és ha semmi nem változik, így te és a nővér is elég sokáig élsz, akkor jöjjön életbe a jelenlegi megállapodás, jó, hogy regisztrálja a nevedet és új haszonélvezetet hozzon létre.
Ami a tulajdonos(ok) halála utáni bérlet (érvénytelenségét) illeti, mást olvastam, kedves Eddy.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
"A legfontosabb, hogy a bérleti szerződések a bérbeadó megszűnésekor vagy a föld eladása esetén is érvényesek."
Fordítás: A legfontosabb, hogy a bérleti szerződések a bérbeadó halálakor, vagy a föld eladása esetén is érvényesek.
És lásd innen: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
„541. szakasz. Szerződés
A bérleti szerződés a levél vagy a bérlő élettartamára köthető.”
Eredeti thai szöveg: มาตรา 541 สัญญาเช่านั้นจะทำกันเปานนเป็น Tovább információ ำได้
Fordítás: 541. cikk. A bérleti szerződés előírhatja, hogy ez a bérbeadó vagy bérlő teljes élettartamára érvényes.
Nem minden anyakönyvi hivatal engedélyezi a haszonélvezetet nem thaiföldiek számára. Ez a fióktelep vezetőjének mérlegelési jogkörébe tartozik.
Hat hónapja eladtunk egy földet.
A Poeyaibaan úgy írta meg a szerződést, hogy a legnagyobb részt azonnal kifizetik, a többit pedig egy bizonyos napon, hat hónap múlva.
Mindkét fél megkötötte az adásvételi szerződést, és a vevő megtartja a chanoot-ot.
Miután a fennmaradó összeget a megbeszélt időpontban befizették, a chanoot a vevő nevére kerül. Az átruházás csak akkor jegyezhető be az ingatlan-nyilvántartásba, ha a vevő és az eladó együtt szerepel az ingatlan-nyilvántartásban.
Ha a fennmaradó összeget nem fizetik ki időben, a szerződés megszűnik. Az első befizetett összeg és a chanoot visszajár.
Kedves Theo!
jó információ, de van egy nagy kérdőjel az 541-es művészettel kapcsolatban:
Fordítás: 541. cikk. A bérleti szerződés előírhatja, hogy ez a bérbeadó vagy bérlő teljes élettartamára érvényes.
És azután ???? Nem írja le, hogy mi történik, ha a tulajdonos meghal. Ami a bérlőt illeti, ha meghal, azzal nincs gond: akkor leáll. Ha meghal a bérbeadó: itt 2 különböző ügyvéd válasza: STOP mert akkor 'lehet', nem feltétlenül, közös tulajdonba mennek az örökösök.
Szóval én inkább a haszonélvezetet részesítem előnyben és nem a bérletet. A haszonélvezeti jog nagyon világos, a bérlet pedig egy várakozó játék, nagy eséllyel jogi civódásra, és tudod, hol állsz farangként….
Köszönöm.
A problémák elkerülése érdekében ezért célszerű a bérleti/bérleti szerződésben rögzíteni, hogy a megállapodás csak a bérlő(k) halálával* vagy a bérleti/bérleti futamidő lejártakor (max. 30 év) szűnik meg.
Joggal utal arra, hogy ha ez nincs rögzítve a szerződésben, akkor a bérbeadó halála esetén problémák adódhatnak.
* A szerződésben több bérlő is megemlíthető
„Célszerű a családtagokat, például a fiatal felnőtteket bérlőtársként bevonni a szerződésbe. A szülők eseménytelen halála esetén a gyerekek a bérleti időszak teljes idejét továbbvihetik.”
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Köszönöm Lung Addie, ez tényleg egyszerű.
Az udon thaniban az a tapasztalatom, hogy a falang férjnek földvásárláskor alá kell írnia, hogy a telek vételi összegét nem ő támogatta, az adásvételi okirat hátoldalán nem lehet bérleti szerződést bejegyezni, és használati díj nem kerül feltüntetésre. falang. Nem tudom, hogy ez más tartományokban hogyan van elrendezve.