Üdvözöljük a Thailandblog.nl oldalon
Havi 275.000 XNUMX látogatásával a Thailandblog a legnagyobb thaiföldi közösség Hollandiában és Belgiumban.
Iratkozzon fel ingyenes e-mailes hírlevelünkre, és tájékozódjon!
hírlevél
Nyelvi beállítás
Rate Thai Baht
Szponzor
Legújabb hozzászólások
- Johnny B.G: "Általában adok egy tisztességes borravalót a végén, hogy kompenzáljak." Erről van szó, igaz? Sok thai fukar
- Nicky: A legegyszerűbb módja az angol. A holland nyelv használatával általában teljes káosz alakul ki,
- GeertP: Kedves Frans, a törvényért vagy Buddháért akarsz házasodni? Ez utóbbinak nincs következménye az Ön juttatásaira nézve, feltéve, hogy Ön egyidejűleg nem
- Freddy: Hello, soha nem töltöttem ki az adóbevallásomat azzal a szándékkal, hogy az adóhatóság ne lássa... Ennyi év alatt soha nem érkezett kérdés, AI
- Johnny B.G: Ennek is köze lehet ahhoz, hogy a 90 nap elég hosszú? Egy 2 hetes tartózkodási kérelem mindent sokkal könnyebbé tesz
- Sacri: A gépi fordítások szinte soha nem működnek jól az olyan egyedi tónusnyelveknél, mint a thai vagy a kínai. Thaisnak is van egy komplexuma
- Walter: Még mindig az a gondom, hogy sokan csak vacakolnak (elnézést a használt kifejezésért), aztán szembemennek a közmondással
- Henk: Például a The Lancet vezető orvosi folyóiratban megjelent nagy tanulmány azt mutatja, hogy világszerte több m
- Werner: Furcsa valóban. A vészharangok mindenhol megszólalnak, és nem vesz észre semmi különbséget a korábbihoz képest. A thai feleségemnek már vagyok
- Eric Kuypers: Walter, a fiának először munkavállalási engedélyt kell szereznie, és a munkáltató kérelmezni fogja ezt. Ez együtt jár a "szóval"
- Eric Kuypers: Frans, ha feltesszük, hogy most egy állami nyugdíjat és egy nyugdíjat kap, a dolgok minden bizonnyal megváltoznak a házasságkötéssel. Az Ön AOW nyugdíja
- Eli: Mindennek megvan a következménye. Vessen egy pillantást az SVB webhelyére, vagy keressen ezen az oldalon. Amikor megházasodsz és te
- Johannes: Szerintem (kis)gyerekeseket nem engednek be a kilépő ülésekre. A szándék az, hogy ezek az emberek
- AAD: Április mindig nagyon meleg Thaiföldön, nem? Észre semmi különbséget az előző évekhez képest És hogy az emberek meghalnak a
- chris: Van olyan is, hogy rossz gazdálkodás. Bangkokban béreltem egy 2 szobás lakást havi 4.000 Bahtért (víz és villany nélkül).
Szponzor
Ismét Bangkok
Menü
Érkezés a bangkoki repülőtérre
feljegyzések
benyújtja
- háttér
- tevékenységek
- Reklámfilmek
- napirend
- Adókérdés
- Belgium kérdés
- Látnivalók
- Bizarr
- buddhizmus
- Könyvismertetők
- Oszlop
- Corona-válság
- kultúra
- Napló
- Ismerkedés
- A hete
- Akta
- Búvárkodni
- Gazdaságok
- Egy nap az életében…
- Szigetek
- Élelmiszer és ital
- Rendezvények és fesztiválok
- Léggömbfesztivál
- Bo Sang Esernyőfesztivál
- Bivalyversenyek
- Chiang Mai Virágfesztivál
- kínai újév
- Full Moon Party
- Karácsony
- Lótuszfesztivál – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball fesztivál
- Szilveszter ünnepe
- Phi ta khon
- Phuket Vegetáriánus Fesztivál
- Rakétafesztivál – Bun Bang Fai
- Songkran – thai újév
- Pattayai tűzijáték fesztivál
- Expatok és nyugdíjasok
- állami nyugdíj
- Autó biztosítás
- Banki tevékenység
- Adó Hollandiában
- Thaiföldi adó
- belga nagykövetség
- belga adóhatóság
- Életjel
- DigiD
- Emigrál
- Házat bérelni
- Vegyél egy házat
- In memoriam
- Jövedelem kimutatás
- király
- A megélhetési költségek
- holland nagykövetség
- holland kormány
- Holland Szövetség
- Hír
- Elhalálozni
- Útlevél
- Nyugdíj
- Jogsi
- Elosztások
- Választások
- A biztosítás általában
- Vízum
- munka
- Hopital
- Egészségbiztosítás
- Flóra és fauna
- A hét fotója
- Gadgets
- Pénz és pénzügy
- Történelem
- Egészség
- Jótékonysági szervezetek
- Szállodák
- Házakat nézegetve
- Be van kapcsolva
- Péter kán
- Koh Mook
- Bhumibol király
- Thaiföldön él
- Olvasói beküldés
- Olvasói hívás
- Olvasói tippek
- Olvasói kérdés
- Társadalom
- piactér
- Egészségügyi turizmus
- Miliő
- Éjszakai élet
- Hírek Hollandiából és Belgiumból
- Hírek Thaiföldről
- Vállalkozók és cégek
- Oktatás
- Kutatás
- Fedezze fel Thaiföldet
- Opinię
- Figyelemre méltó
- Cselekvésre hívni
- Árvíz 2011
- Árvíz 2012
- Árvíz 2013
- Árvíz 2014
- Hibernálás
- Politika
- Szavazás
- Utazási történetek
- Utazás
- kapcsolatok
- bevásárlás
- a közösségi média
- Spa & wellness
- Sport
- városok
- A hét nyilatkozata
- A strand
- nyelv
- Eladó
- TEV eljárás
- Thaiföldről általában
- Thaiföld gyerekekkel
- thai tippek
- thai masszázs
- Idegenforgalom
- Kimenni
- Pénznem – thai baht
- A szerkesztőktől
- Ingatlan
- Közlekedés és közlekedés
- Visa rövid távú tartózkodás
- Hosszú távú tartózkodásra jogosító vízum
- Vízumkérdés
- Repülőjegyek
- A hét kérdése
- Időjárás és éghajlat
Szponzor
Jogi nyilatkozat fordítások
A Thailandblog több nyelven használ gépi fordításokat. A lefordított információk felhasználása saját felelősségére történik. Nem vállalunk felelősséget a fordítási hibákért.
Olvassa el teljes szövegünket itt lemondás.
royalty
© Copyright Thailandblog 2024. Minden jog fenntartva. Eltérő rendelkezés hiányában az ezen az oldalon található információkhoz (szöveg, kép, hang, videó stb.) kapcsolatos minden jog a Thailandblog.nl-t és szerzőit (bloggereket) illeti meg.
Ezen információk teljes vagy részleges átvétele, más webhelyeken való elhelyezése, más módon történő reprodukálása és/vagy kereskedelmi felhasználása tilos, kivéve, ha a Thailandblog erre kifejezetten írásos engedélyt ad.
A weboldalon található oldalakra való hivatkozás és hivatkozás megengedett.
Kezdőlap » Olvasói kérdés » Thaiföldi kérdés: Vehetsz házat 50%-os jelzáloghitel mellett?
Thaiföldi kérdés: Vehetsz házat 50%-os jelzáloghitel mellett?
Kedves olvasók!
Már több éve házas vagyok egy szerető thai nővel. Közeleg a nyugdíjas korom, de mindkettőnknek holland jövedelme van. Most ház vagy lakás (társasház) vásárlását tervezzük Thaiföldön. Természetesen minden körülményt és lehetséges szövődményt alaposan áttanulmányozom. Van azonban egy kérdés, ami foglalkoztat:
Ha például Thaiföldön veszünk egy házat, aminek a felét a saját pénzünkből fizetjük, a másik felét pedig 10 éves futamidővel szeretnénk felvenni, vannak olyan bankok, amelyek ilyen hitelt adnak? És ha igen, milyen feltételekkel és melyik bankhoz forduljunk? Mik a jelenlegi kamatok és jelzáloghitelek Thaiföldön?
A feleségemnek holland és thai útlevele is van.
Előre is köszönöm.
Üdvözlettel,
Henk
Szerkesztők: Van kérdésed a Thailandblog olvasóihoz? Használd érintkezés.
Az a tapasztalatom, hogy a bankok inkább nem adnak kölcsön pénzt nyugdíjasoknak. Lehetőleg azoknak, akik a kormánynak dolgoznak, amely aztán kezesként működik. Külföldiek is lehetnek.
Az üzlet lehetséges, de a bank alapos vizsgálat után vonakodva beleegyezik.
Az Ön esetében a felét maga akarja fizetni, a másik felét pedig kölcsönkéri. A kamatokhoz és a törlesztéshez szükséges bevétel azonban külföldről érkezik. Ez egy negatív pont, és a banknak nincs ráhatása.
Ahhoz, hogy itt lakhasson, 800000 XNUMX Bht-val kell rendelkeznie a bankban, vagy elegendő bevétellel kell rendelkeznie ennek az összegnek a fedezésére, vagy a kettő kombinációjával. Drága egészségbiztosítást kell kötni.
Thaiföldön nincs szociális védőháló, tanácsos 2-3 millió baht pufferrel rendelkezni az esetleges visszaesések elnyelésére.
Csak ennyi: ház és föld a feleséged nevén lesz, de ezt már tudtad.
SIKER!!!
Van nyugdíjjövedelmed, abból fizeted az egészségbiztosítást, milyen védőháló kell még? A házat vagy társasházat már félig kifizették, és a bankok már nem kockáztatnak, ha az érték elég magas, és kedvezményesen eladhatják, ha nem történik fizetés, nem látom a problémát a bank számára, és szerintem hajlandó finanszírozni, de akkor a kor a probléma és nem a pénz, mert 60 év felett tényleg nem lehet hitelt felvenni. Rendelhetsz külföldi nevére társasházat és olyan házat, amiben élethosszig tartó haszonélvezeted van, nem kell tulajdonosnak lenned, de minden jogod megvan, kivéve, hogy a házat nem adhatod el. Amúgy a házat egyszerűen külföldi nevére lehet bejegyeztetni, a földet nem, és ha ezt akarod, akkor rögzítheted, hogy a chanut csak a földre vonatkozik, esetleg fel lehet osztani a chanoot akkor van 2 chanut, 1 a földre és 1 a házra. És igen, feleségül egy thai, akkor elég havi 40.000 400.000 vagy XNUMX XNUMX a bankban. Sok szerencsét.
Ahol nem látsz problémát, az lényegtelen egy thai bank számára. A gyakorlat azt mutatja, hogy külföldiként nagyon nehéz hitelt vagy jelzáloghitelt felvenni. Főleg, ha nem itt dolgozol. Csak érdeklődjön néhány banknál. Akkor többet tudsz.
Ger-Korat, abban igazad van, hogy a thai törvények szerint a házat birtokolhatod, de a földet nem. Az, hogy valóban sikerül-e ezt megszervezni, attól függ, hogy hol szeretné ezt Thaiföldön.
Songkhlában nem jártam sikerrel, az ügyvédem azt mondta, hogy például Bangkokban az építkezés jól működik, de a szongkhlai Földhivatal nem szokott hozzá, és nem is akarta így csinálni.
Sikerült telek és ház szerinti haszonélvezetet bejegyeztetni, ami úgy tűnik, attól is függ, hogy melyik Földhivatalnál van. Thaiföldön irodánként mindig más és más, hogy mit lehet és mit nem, próbáljon meg külföldiként bankszámlát nyitni…
Nos, öreg vagy, és már nem tudod megtenni. Orvosi segítségre van szüksége, és már nem tehet semmit. Akkor Hollandia ideális a szociális edényeivel. Például az AWBZ. Ehhez szüksége van a biztonsági hálóra. Ebben most közvetetten részt veszünk. Ez havi 30000 2 Bht-ba kerül Bangkokban, nem számítva a gyógyszereket és az orvosi eszközöket. És itt van, a nővérek borravalóján kívül. Havi 5000×XNUMX Bht-val számolj, különben csak a felét teszik meg és tisztázzák.
Itt a mubaan a házak 20%-a eladó, banki visszavétel miatt és ez mindenhol így van évek óta.
Egy bank sem lesz boldog. Az életkorát tekintve valóban. És az általános gazdasági helyzet.
A státusz minden ázsiai számára az 1. számú. Egyetlen thaiföldi nő sem hagyja magát csípni attól, hogy birtokolhatja a földet, nem pedig a házat és az ilyen építményeket.
Gondold át!
Jó tanácsot adsz. Sokan nem gondolnak rá eleget. A pufferem még 4.000.000 XNUMX XNUMX
A biztosítás nem fedez mindent. Egy úgynevezett fekvőbeteg biztosítás teljességgel elégtelen.
Az a 800.000 XNUMX thb a bankban házassági vízumért igaz. Ezt a bevándorlás is megkövetelte számomra.
Megmagyarázható, hogy házasként miért kellett 800 000 baht banki összeget igazolnia a tartózkodási idő meghosszabbításakor.
Önmagában nem mindegy, hogy thai házasság alapján házasként, vagy nyugdíjasként (50+) hosszabbít meg.
Ahogyan az sem számít, hogy az alap nem bevándorló vízumot thaiföldi házasságként vagy nyugdíjasként (50+) szerezte.
Ezt csak te döntöd el. Házas emberként választhat a kettő közül
Thai házasság vagy nyugdíjas (természetesen 50 éves korig)
– Ha házasságként kéri a hosszabbítást „Thai Házasság” indokkal, akkor az mindig 400 000 vagy 40 000 bevétel.
– Ha azonban házasként kéred a hosszabbítást „Nyugdíjas” indokkal, akkor természetesen a Nyugdíjas követelményeinek is meg kell felelned, még akkor is, ha thai házasságban élsz. A banki összeg tehát 800 000 Baht, ha ezt a banki összeget használja
Csak ezt kérdezted magadtól.
18. Thai állampolgár családtagja esetén
.....
6. Thaiföldi nővel kötött házasság esetén a külföldi férjnek legalább havi 40,000 400,000 baht átlagos éves jövedelmet kell keresnie, vagy legalább XNUMX XNUMX bahttal kell rendelkeznie egy thaiföldi bankszámlán az elmúlt két hónapban, hogy fedezze. kiadások egy évre.
"Az úgynevezett fekvőbeteg-biztosítás teljesen elégtelen." Te mondod
Ön határozza meg a biztosítás összegét. A prémium tehát ettől függ.
Az én 200 000 dolláros fekvőbeteg, és miért ne lenne elég?
https://www.immigration.go.th/en/?page_id=1890
Andrew, te általánosítasz. Rengeteg thaiföldi partner van, aki beleegyezik a föld puszta tulajdonjogába, és a farang tulajdonjogához. Az én helyzetemben ez volt a helyzet. Valójában a bejegyzett bérleti díj is egy ilyen „konstrukció”, hogy az ön szavait használjam. Olvassa el ezt a blogot erről; sokat tanácsoltak róla.
Végül az AWBZ-t 2014 végén visszavonták. A jogokat többek között a WLZ, az egészségbiztosítási törvény és a WMO tartalmazza.
Helló,
Egy thai nő sem hagyja magát csípni a földdel és nem a házzal? Helló !? Ha az összes pénz tőled származik, akkor szerintem szabhatsz néhány feltételt. Ha mindent átadsz , kit csípnek meg ? Egy kicsit több szőr a fogadon, azt mondanám. Mindenesetre ez a konstrukcióm van: a feleségem és én nevén földet élethosszig tartó haszonélvezetre. És a feleségem nagyon örül neki.
A másik esetben nincs mit mondanod, és ha a kedves feleség meggondolja magát és egy év múlva azt mondja: elmehetsz, akkor nincs mit mondanod.
Következtetés: csak a haszonélvezettel rendelkező építmények nyújtanak némi védelmet.
Erik, megváltoztak a thaiföldi törvények? Véleményem szerint a létesítési jog és a bérleti jog, feltéve, hogy mindkettő megfelelően van bejegyezve a chanoot-ra, ugyanolyan biztonságos, mint a haszonélvezeti jog. Ezek a jogok nem teszik vonzóvá a vevő számára a tétel megvásárlását.
Beats . De amikor a földhivatalban elkezdtem a "felújítási jogról" beszélni, az illetőnek fogalma sem volt, miről beszélek. Akkor vedd csak az építkezést haszonélvezettel, ezt tudták.
pontosan ezeknél az építkezéseknél teljes mértékben az illetékes földhivatal tudásától és jóindulatától függ.
Rengeteg olyan van, akinek külföldiként vagy céges formában a saját nevén van a ház. A haszonélvezet és a cégtartás és a lakástulajdon normális dolog egy külföldinél és ezért is írják, ha nem tudod, akkor ne mondd, hogy egy thai nő nem fogadja el, aki fizet, az meghatározza és egyébként csak bérel .
Az, hogy havi 30.000-et kell fizetni a segítségért, az tényleg kivételes, az úton látni olyan medvéket, akik túlnyomó többség számára nincsenek ott, nincs értelme, és felesleges szabályként megjelölni egy kivételt, amiért 2-3 millió bahtnak kell lennie. ; Egy holland átlagos megtakarítási egyenlege 25.000 35.000 és 2 3 euró között van, és ez Európában magas, hogyan juthatna el minden más külföldi a XNUMX-XNUMX millió baht tartalékhoz.
Itt Koratban az én nagy Moobaanban és sok másban nincs semmi eladó, vagy ha van valami, azt elég gyorsan továbbadják. Még egy megjegyzés, hogy sok a banklefoglalás, mert az csak egy kis rész százalékban, nézd meg a bankok mérlegét, akkor többet megtudsz és biztosan nem 20% a banklefoglalás miatt, hanem néhány százalék tényleg helyrehozhatatlan, majd rohamot követ.
Kedves Henk, kérdésében némileg arra utal, hogy feltételezi, hogy Thaiföldön farangként/nyugdíjasként felvehet jelzáloghitelt. Ez nem szokványos. Valójában az a szándék, hogy egy farang, mint nem bevándorló-O, és ezért újra és újra engedélyt kér a Bevándorlástól jövőre, készpénzben fizessen föld- és házvásárlásért. A telek és a ház ezután a felesége nevén lesz, te intézed a haszonélvezetet. Vannak azonban bankok, amelyek egy ház/társasház vételárának felét finanszírozzák. Lehetőleg új építésű.
A feleséged, thai lévén, természetesen jelzáloghitelt vehet fel. Ennek mennyisége természetesen attól függ, hogy mekkora mennyiségre van szüksége. Feleségének 60 évnél fiatalabbnak kell lennie, és állandó jövedelemmel kell rendelkeznie. Nyilvánvaló, hogy minél magasabb a jövedelem, annál magasabb a jelzáloghitel összege. Ekkor az Ön bevétele garanciának számít.
Egy másik lehetőség, ha a bankok nem akarják, az, hogy közvetlenül a projektfejlesztőtől vásárol. De gyakran valamivel magasabb kamatot és rövidebb törlesztési határidőt számítanak fel.
Melyik bank a legjobb az Ön számára? Nem mondhatom. Az egyik szerint a BKB a legjobb, a másik a KTB-re esküszik. Ha amúgy is készül, először nézzen szét a bankok különböző honlapjain. A BKB bv 5 millió ThB-t kínál 20 éves futamidővel havi 36 ezer thB-ért, legalább 60 ezer thB-i havi jövedelem mellett. De ha 2,5 millió ThB-t szeretne 10 évre, az havi 28 50 thB-ba fog kerülni 5,95 XNUMX thB havi bevétel mellett. A kamat XNUMX%. Ne feledje, hogy a % emelkedni fog most, hogy a Bank of Thailand az emelkedő inflációs adatok miatt kamatemelést végez.
De ha továbbra is hajlandó fizetni egy bizonyos összeget jelzáloghitel-részletben minden hónapban, először béreljen. És nézzen körül és tájékozódjon. Persze az is különbséget jelent, hogy nagyvárosba vagy egy kis faluba mész, ahol esetleg elég lesz készpénzben kifizetned egy kertes házat vagy egy tágasabb lakást. Sok szerencsét!
Sajnos a kérdéseit nem lehet megválaszolni ezzel a korlátozott információval. Tartományonként, sőt régiónként vagy városonként is vannak eltérések. Meglévő vagy építendő háznál is figyeljünk a talajra. A társasház azért más, mert feltehetem, hogy megépült, és már az építés során is ismert az ár. De egy társasházban 2 fajta van: 1 a külföldi vagy a thai nevén. Nagy különbségek is vannak. Azt sem adja meg, hogy a saját pénzéből mennyi áll rendelkezésre. Azt tanácsolom, jöjjön el Thaiföldre, menjen arra a területre, ahol élni szeretne, nézzen körül, és beszéljen ügynökökkel és ügyvédekkel, mielőtt bármit tenne vagy aláírna.
Moderátor: Ennek már semmi köze a kérdéshez. Kérem, csak válaszoljon a kérdésre.
Egy nyugdíjas farangnak szinte lehetetlen jelzáloghitelhez jutni.
A thaiföldi felesége csak akkor kap kölcsönt, ha megfelelő jövedelmet tud igazolni. Tehát itt kell dolgoznia.
Nekem is hasonló problémám volt, amikor ideköltöztünk. A feleségem akkor 46 éves volt, és nem talált tisztességes munkát. A kölcsönfelvétel tehát lehetetlen volt, így (kicsit akaratom ellenére) minden megtakarításomat elhasználtam, hogy így is tudjak építkezni.
Több mint 10 évvel később vagyunk, és még mindig boldogok vagyunk együtt. Utólag is örülök, hogy nem vettünk fel drága hitelt.
Kris, tudom, milyen érzés elkölteni a megtakarításokat.
De valójában mindig olcsóbb ezeket a megtakarításokat egy házra költeni, mint ugyanarra a házra jelzáloghitelt felvenni.
Ha nem akar túl sok kockázatot vállalni megtakarításaival, annak hamar alacsonyabb a hozama, mint amennyibe a drága thai jelzáloghitel kerül.