Kedves olvasók!
Lenne egy kérdésem a thaiföldi tartózkodási jogokkal kapcsolatban. Thai feleségem bátyja körülbelül 25 évvel ezelőtt örökölt egy földet. A nővérével házat építettek azon a telken. Mindegyiknek megvan a saját otthona.
Most új házat akar építeni ott, és a húgának meg kell szabadulnia tőle! Így egyszerűen az erdőbe küldik. Kérdésem: lehetséges ez?
Talán van valaki, aki ezt megérti?
Előre is köszönöm a választ.
Teljesült:
Köszönöm a válaszokat. Most néhány további részletet adok az üggyel kapcsolatban.
A föld 25 éve került jelenlegi feleségem testvérének kezébe. A bátyja ezután házat épített ott, az apja finanszírozta. Néhány évvel később a nővére (nem a feleségem) visszaköltözött szülőfalujába. Egy ideig a sógoraival élt. Nem volt háza, az apja pedig a tulajdonos, a fia engedélyével házat építtetett neki. Már 20 éve él ott.
Nem kötöttek megállapodást a bérleti díjról vagy a lízingdíjról. Semmit sem fizettek ki. És most annak a testvérnek a gyerekei akarnak neki házat építeni ott, ezért megparancsolta a húgának, hogy hagyja el a házát, hogy lebontsa és új házat építhessen.
Szóval a feleségem nővéréről van szó. Fél évig ott élünk, a másik fele pedig Hollandiában
Üdvözlettel,
Adri
Nemrég hallottam, hogy ha valaki engedélyt kapott arra, hogy egy földterületen éljen, az egy idő után jogot ad arra a földterületre.
Sőt, arra is számíthat, hogy fizetnie kell az épített házért, ha valaha is engedélyt ad az építkezésre.
De nem, nem tudom, hogyan működik a thai jog, és valószínűleg bíróságon kell megoldani.
Ha az a nővér egyszerűen ügyvédhez fordul, 10 percen belül megtudja a jogait (és 300-500 baht), és tanácsot kaphat, hogy mit tegyen.
Kedves Adrian!
a feleséged az a thai nővér, és te is érdeklődsz, mert te is ott élsz?
Szerintem a tesónak csak a földje van és így ha nincsenek megállapodások/szerződések, akkor nincs lábra állni.Főleg ha nem fizetnek bérletet, bérletet, bérletet/
üdvözlettel Antony
Ha jól értem, az a nővér (a párod?) a testvére tulajdonában lévő telken építette a házát. Szóval sok múlik azon, hogy a Földhivatalnál hogyan van leírva mindez. Az a nővér bérli azt a földet a testvérétől? Hány évre? Arra is van bizonyítéka, hogy kifizette a háza felépítését? Vagy mindez thai nyelven van elrendezve, papír nélkül?
Papíron a testvér a telek tulajdonosa, vagy családi örökösödési törvény?Van különbség.
Nem is olyan nehéz ez, ha Adri nem számol be arról, hogy a felesége melyik évben építette a házát a testvére földjén. Hogy nehezítsem, gondolom! Mindenesetre megpróbálom: ha a testvér annak idején örökölt egy darab földet, akkor a chanootjára rá lesz írva: egy darab föld tulajdonjogának igazolása. Ha testvér tud ilyen hangot mutatni, akkor egyértelmű, hogy ő a törvényes tulajdonos és főnök. Eddig világos.
A thai törvényben a törvényben meghatározottaktól eltérő elévülési idő 10 év! (ThaiCiciCode: 193/10 szakasz)
Nővére-felesége, Adri annak idején házat épített azon a telken. Nem tudjuk, mikor. Adri erről nem számol be5. Most a testvér vissza akarja kapni az egész telket. Ez lehetséges, de akkor neki kell kártalanítania, hacsak másként nem rendelkezik. Adri erről sem számol be.
Más szóval: ha a ház több mint 10 éve a testvér telkén áll, akkor a nővérnek jogos követelése van, amit a bíróságon megerősíthet. Ez okos? Nem hiszem, mert mostanra megszakadtak a kapcsolatok, és sok konfliktus alakul ki belőle.
Ha kevesebb, mint 10 éve tartózkodik azon a földön, akkor kevesebb a lába, amire felállhat, de az a tény, hogy egykor ugyanolyan jól épített, azt jelenti, hogy akkoriban egyetértett az építkezéssel. Most már bírósághoz is fordulhat, hogy kártérítést érvényesítsen (ezt javaslom!), vagy kérjen tartózkodási engedélyt (amit nem javaslok!)
Az a lényeg, hogy ellenőrizni kell, hogy miben állapodtak meg akkor, voltak-e tanúk, ez papíron van, pl a chanoot/földhivatal mellékleteként? Tárgyaljon a kártérítés összegéről, ha nem: hívjon ügyvédet és vigye bíróság elé az ügyet.
Röviden: fel kell szállnia a földről, nem kell bemennie az erdőbe, hanem tájékozódnia kell a jogairól!
Ruudb. Megpróbálsz, de először csak a darab felét olvasod el, ha csak kevés a világos, az csak félreértéseket okozhat a valótlanságok miatt, és ez nem segít senkinek. Adri azt írja, hogy a testvér 25 éve örökölte a földet. évekkel később megjelenik a nővér és jó thai szokás szerint csak egy kis szóbeli egyeztetés történik.A nővér (nincs Eugeen, nem Adri párja és az is egyértelműen ki van írva, hogy nem kötöttek megállapodást, vagy nem fizetnek semmit) néhány év után ott élni (tehát több mint 20 éve)
A fenti dokumentumokban csak 1 van, ami segíthet Adrinak és Steventől származik (konzultáljon ügyvéddel), a többi pedig csak távolabb viszi Adrit otthonától.
A múltban a sógornőmmel is volt vitám a földről. Ezután időpontot egyeztettünk a Földhivatalban (kom tee din), ahol a Földhivatal vezetője nyilatkozott erről.
Egyébként egy falu főnöke (poe yai bán) is közvetíthet egy ilyen vitában.
A tartózkodási jogot a thaiföldi szabályozás szabályozza. A földhivatal a tulajdoni lap hátoldalán (chanoot) tartja nyilván. A tartózkodási jog 30 évre vagy életfogytig adható.
Jogilag biztos megoldás lehet, ha azt szeretné, hogy valaki ingyen lakjon az ingatlanán.
Egy „meggondolta magát” tulajdonos számára a biztosított tartózkodási jog hatással lehet az ingatlan eladhatóságára.
https://www.siam-legal.com/thailand-law/the-right-of-habitation/
Tapasztalataim azt mutatják, hogy a haszonélvezethez (drága) ügyvédi segítség nélkül is be lehet fordulni a helyi földhivatalhoz. Az illetékes tisztviselő a lakhatási jog bejegyzésére irányuló kérelmet is el tudja majd intézni. Előfordulhat azonban, hogy a felhatalmazott tisztviselők nem ismerik a thaiföldi polgári és kereskedelmi törvénykönyvben előírt „vállalati jogi formákat” (haszonélvezet, létesítmény, lakhatási jog stb.).
Lehetséges, hogy kérését „elutasítják”, mert gyorsan kimondják, hogy tudatlanságból vagy vonakodásból nem lehet további ismeretlen munkát végezni. A tiszt által elfoglalt pozíció felülvizsgálata, még a jogi könyveket is beleértve, továbbra is nehéz, anélkül, hogy arcvesztést okozna.
Néha jól felkészült, határozott diplomáciai megközelítésre van szükség 🙂
Szerintem az lenne a legjobb, ha az egész család összejönne beszélgetni, sőt, ha kell a falu főnökével, a thaiak még mindig tisztelik ezt. Ekkor az interjún jelen kell lennie, beleértve az apát, a testvért, a nővért, a feleségét és a testvér gyermekeit. A családi kötelékek a legfontosabbak Thaiföldön – mondják. Nos, azt hiszem, el kellene jutniuk innen. Ellenkező esetben valóban per lesz, és attól tartok, hogy a testvér vagy az, akinek a legtöbb pénze van (ez Thaiföldön így működik), megnyeri a hosszadalmas eljárást. És akkor teljesen felborulnak a kapcsolatok, ezt senki nem akarja, de akkor megtörténik.
Kedves Bloggerek!
Minden nap olvasom a thaiföldi blogbejegyzéseket, amíg nem hagyom ki azonnal, mert pép/irreleváns, mert már többször bejártam az országot. Bírság. Gyermekeim és gyermekeik követik a példámat. Szóval érintettséget érzek.
Ezen a blogon gyakran – és a szerkesztők ezt láthatóan mindig megengedik – olyan összetett jogi jellegű kérdések vetődnek fel, amelyekkel a thaiföldi látogatók és/vagy kapcsolataik és/vagy partnereik szembesülnek, még akkor is, ha valamelyik EU-országba költöznek.
Csak néhányat említek.
– A thai nő Belgiumban van válási problémával. Itt egy nagyon összetett belga polgári jogi probléma van;
– Tulajdonjogi konfliktusok ingatlannal (bejegyzéssel) kapcsolatban;
– házassági vagyonjogi problémák;
– Öröklési jogi problémák.
A kérdéses kérdések bizonyos rendszerességgel felvetődnek ezen a fórumon. És nagy meglepetésemre érdeklődők nagy csoportja ugrik be és tanácsol. A legérdekesebb tanácsokkal.
kiteszem magam. Volt közjegyző vagyok. Egy hosszú, békés ebéd során megvitattam az izgalmas holland öröklési jogot – a házassági vagyonjogot és a vagyonjogot olyan ügyvédekkel, akik személyi sérülési joggal foglalkoznak. Nem értik, miről beszélek. És akkor a holland jogról beszélünk.
Gondolja, hogy egy Thaiföldön tartózkodó thaiföldi holland partnerével, aki a thai törvények hatálya alá tartozó konfliktusba keveredik, beadja a problémáját ennek a fórumnak, és megkéri a holland/belga olvasókat, hogy adjanak neki tanácsot? Nem persze, hogy nem.
Ezért úgy gondolom, hogy a thai jog által szabályozott jogi kérdésekkel és az EU-ban élő thai lakosokat érintő kérdésekkel ez a fórum nem foglalkozik. Hiszen a Google vagy más keresők erre valók!
A jogi ügyeket a terület szakértőinek kell kezelniük. Thaiföldön. Vagy az EU-ban. Szuper szakemberektől. Mert nem ismered a thai törvényeket. Az uniós jog sem. A nemzetközi magánjog sem. Nem tudsz a szerződésekről. Ezt a holland/belga általános jogászok sem tudják. Ezenkívül ne tegye közzé problémáját ezen a fórumon, hacsak nem kér referenciát, mert nem találta meg a Google-n keresztül.
Megsérülsz, ha meghallgatod mindenféle jó szándékú fórumozó isten tudja milyen tudományágak véleményét.
A tárgy a következő jogi kérdésre összpontosít: vény megszerzése. Melyik nyugat-európai tud erről egy-két dolgot? Nem beszélve arról, hogy ugyanannak a nyugat-európainak van fogalma a thai polgári jogról az elévülést illetően. És arról szól, hogy beszéljünk a falufőnökökkel!
És ne felejtsd el! Ezen a fórumon egyetlen szakértő és/vagy szakember sem húzza ki a nyakát, amikor fórumtársaknak tanácsot ad. Azonnal szakmai felelősségre lép. Tehát nem szakember/nő üzenetét olvasod. Kinéz.
Maradt tréfa tanács. Ami nem használ neked. Ami árt neked.
Szóval ne!