Olvasói kérdés: férjhez ment egy thaiföldi házhoz Thaiföldön

Keressen fel egy polgári közjegyzői jogkörrel rendelkező ügyvédet, és keressen fel egyet a lakóhelyén
és bizonyítható tapasztalattal ezekben a kérdésekben, és aki az Ön oldalán áll
hát találd meg magad

Vásárláskor kérje meg a feleségét, hogy írjon alá egy IOU-t a teljes összegről. A haszonélvezeti jogot (haszonélvezet) is fel kell jegyezni a kápolnára, hogy addig élhet a házban, amíg él.

Kérjük, forduljon amerikai barátommal és ügyvédemhez, Khun Panhoz, 0898977980. Az amerikai állampolgárságon kívül thai állampolgársággal is rendelkezik. állampolgárság. Ügyvédi irodának hívják Ayutthayában, és 100%-ban megbízható. És fontos, tapasztalat hasonló esetekben.

Ha házat vesz a thai felesége nevére, alá kell írnia a földhivatalban egy nyomtatványt, hogy az erre fordított pénz a feleségeé. Ezzel elkerülhető, hogy válás esetén keresetet nyújtson be.
A földhivatalban a nevére szóló chanote-hoz haszonélvezeti jogot kérhet. Ez biztosítja Önnek a haszonélvezeti jogot (30 évre vagy egész életre), ha a felesége meghal. Ha a feleséged meghal, te leszel a tulajdonos, de egy éven belül el kell adnod a házat, a haszonélvezet miatt ott élhetsz tovább, de ki vesz ebben az esetben. Ezért jobb, ha a felesége végrendeletet készít, és azt egy vagy jobb esetben több rokonára hagyja. A cél az, hogy addig ne adják el, amíg élsz.
Felbontható a házasságkötés után kötött megállapodás is, beleértve a haszonélvezetet is. Tehát válás esetén, és felbontja a feleséged, annak nincs értéke.
A haszonélvezetet minden vidéki irodában lehetővé kell tenni, de vannak olyan irodák, ahol ez csak thaiföldre vonatkozik. Tehát először érdeklődjön az illetékes ország irodájában, hogy ez lehetséges-e.

Bonyolult kérdés. Az számít, hogyan vagytok házasok. Valóban amfúrban volt regisztrálva, vagy thai nagykövetségen vagy konzulátuson házasodott meg? Ha igen, akkor Ön törvényesen házas, és ekkor különbséget kell tenni a házasság előtti és alatti vagyon között. Ha a házasságon belül veszel valamit Thaiföldön, az 50/50 arányú tulajdon, kivéve, ha bizonyítani tudod, hogy a pénz a házasság előtt a tied volt, és az importnál volt bejelentve. Utóbbi esetben Ön a tulajdonos, de ennek jogi civódás lehet a vége.

Külföldiek nem birtokolhatnak földet Thaiföldön. Három lehetőség van:
1. Freehold konstrukcióban vásárol egy lakást, és az ingatlan vagyonközösségbe kerül, kivéve, ha a vételárból származó pénz Öntől származik a házasságkötés előtt, és azt helyesen írták be.
2. Az Ön partnere vagy más thaiföldi földet vásárol, és Ön 30 éves bérleti szerződést köt egy melléklevéllel, amelyben a szerződéses partnerek ünnepélyesen megígérik, hogy 30 év után meghosszabbítják a bérleti szerződést. Leírhatja a megadott pénzt, mert még ha igazolja is, hogy a pénz az Öné, soha nem szerezhet tulajdonjogot a telekre és vele együtt az épületre. Válás vagy partner halála esetén felmerülő vita esetén valószínűleg a bot rövidebb végét kapod.
3. Házat veszel egy cégnél. Attól függően, hogy a Kft-t mikor alapították, három részvényesnek kell lennie, és a thaiföldi részvényeseknek legalább 51%-kal kell rendelkezniük. Az eltérő szavazási prioritások miatt a külföldi részvényes hozzávetőleg 90%-os szavazati jogot szerezhet. Gyakran a külföldi részvényes részvényei részvényenként 10, a thaiföldi részvényenként egy szavazattal rendelkeznek. A thaiak által előre kitöltött részvényátruházási űrlappal Ön a legnagyobb fogást kapja a tulajdonjogban. Itt is döntő a házasság előtti pénzbirtoklás igazolása és a helyes behozatal, különben a cég továbbra is vagyonközösség alá kerül. Az élettárs válása vagy halála esetén teljes ellenőrzése van az ingatlan felett, mert a társaság eladásáról a közgyűlésen kell dönteni, amelyben a részvények 90%-a Öné.

Kedves Paul!

Mi is most vettünk egy új házat és január 1-jén költöztünk be.

Régóta járok Thaiföldre, és már elvesztettem egy házat, de tanuld meg.

Barátnőm a tulaj, neked nincsenek jogaid, másoktól minden jó tanács.

Ha ki akar rúgni, felhívja a családot, akik a házba jönnek aludni, még a fürdőszobába is
és olyan nyomorúságossá tegye az életét, hogy elmegy.

Szóval csak egy ház, ha ő vesz fel jelzálogkölcsönt és én fizetem a kamatot + a tőkét.
A bankban 90%-ot kapott egy új házért, vagy 60%-ot egy régebbi házért. (művészettel és repülő munkával)
De a Kormányzati Lakásbank hajlandó 2 millióig ésszerű hitelt adni sok garancia nélkül.
Inkább magadnak kell köhögnie.

2 fontos dolgot tanultam Thaiföldön;
Soha ne adj kölcsön pénzt, adj ingyen, cserébe azért, hogy működjön (bármit) és lehetőleg részletekben pl. 4 x 5000 baht.
és anyagilag függővé tenni egy thaiföldet. Ha elmegyek, soha nem engedheti meg magának a házat.
A saját otthona ugyanolyan fontos, mint a saját gyermeke.

Üdvözlet