Üdvözöljük a Thailandblog.nl oldalon
Havi 275.000 XNUMX látogatásával a Thailandblog a legnagyobb thaiföldi közösség Hollandiában és Belgiumban.
Iratkozzon fel ingyenes e-mailes hírlevelünkre, és tájékozódjon!
hírlevél
Nyelvi beállítás
Rate Thai Baht
Szponzor
Legújabb hozzászólások
- Dave: Írott szövegről vagy hangról beszélsz? Felo AI alapú fordításokat használok videókhoz, szövegekhez stb., nagyon jól működik. ht
- Jos: adj egy linket...
- Jos: Szia Arnolds! A Microsoft-csapatok élő csoporttalálkozókat alakíthatnak át holland és thaiföldi beszélgetésekké. Üdvözlet Jos
- Cornelis: Lásd még: https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
- Cornelis: Valóban igaz, hogy az ABP az egyetlen, aki csökkenti a nyugdíját az említett helyzetben. Az ABP weboldalának főcíme: Kapsz
- Albronda Péter: Kedves Eddy! Köszönjük gyors válaszát. Harenben élek, Groningen közelében, ezért holland vagyok. Hogy NL-nek nincs „reciprok a
- Rudolf: Idézet Khoen: Már nem használhatsz béradó-jóváírást, de nem fizetsz társadalombiztosítási járulékot, nincs járulék
- Henk: Walter, a fia beszéljen a búvártorna-tulajdonosokkal, és kérdezze meg, van-e szabad állás
- Henk: Kétszer tévedsz: a sárga házkönyv nem tulajdoni okmány, hanem csak annak bizonyítéka, hogy egy bizonyos címre van bejegyezve.
- Eric Kuypers: George, az a közel 100 eurós havi csökkentés, mit jelent ez cserébe? Nem tudom elképzelni, hogy nincs cserébe semmi
- Geert: Mindig a Google Fordítót használom. Még mindig ez a legpontosabb. Ne feledje, hogy először mindent a Google Fordító
- tüdő addie: Kedves Péter, rádióamatőr vagyok, és jogosítványom van Thaiföldön. A hozzárendelt hívójelem: HS0ZJF. nagyon aktív vagyok
- Eric Kuypers: Khoen, ez így van, az utolsó mondatod? Ennek ellenére olvassa el itt: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php Usufr-t látok
- Ger Korat: Az egész házat megtöltheti párja holmijával, amíg nem vagy házas és mindkettőnek saját otthona van.
- Ger Korat: Az utolsó, amit Koen ír, az nem helyes: ha házasok vagytok és nem éltek együtt, akkor is megkapjátok a minimálbér 50%-át, mint A.
Szponzor
Ismét Bangkok
Menü
Érkezés a bangkoki repülőtérre
feljegyzések
benyújtja
- háttér
- tevékenységek
- Reklámfilmek
- napirend
- Adókérdés
- Belgium kérdés
- Látnivalók
- Bizarr
- buddhizmus
- Könyvismertetők
- Oszlop
- Corona-válság
- kultúra
- Napló
- Ismerkedés
- A hete
- Akta
- Búvárkodni
- Gazdaságok
- Egy nap az életében…
- Szigetek
- Élelmiszer és ital
- Rendezvények és fesztiválok
- Léggömbfesztivál
- Bo Sang Esernyőfesztivál
- Bivalyversenyek
- Chiang Mai Virágfesztivál
- kínai újév
- Full Moon Party
- Karácsony
- Lótuszfesztivál – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball fesztivál
- Szilveszter ünnepe
- Phi ta khon
- Phuket Vegetáriánus Fesztivál
- Rakétafesztivál – Bun Bang Fai
- Songkran – thai újév
- Pattayai tűzijáték fesztivál
- Expatok és nyugdíjasok
- állami nyugdíj
- Autó biztosítás
- Banki tevékenység
- Adó Hollandiában
- Thaiföldi adó
- belga nagykövetség
- belga adóhatóság
- Életjel
- DigiD
- Emigrál
- Házat bérelni
- Vegyél egy házat
- In memoriam
- Jövedelem kimutatás
- király
- A megélhetési költségek
- holland nagykövetség
- holland kormány
- Holland Szövetség
- Hír
- Elhalálozni
- Útlevél
- Nyugdíj
- Jogsi
- Elosztások
- Választások
- A biztosítás általában
- Vízum
- munka
- Hopital
- Egészségbiztosítás
- Flóra és fauna
- A hét fotója
- Gadgets
- Pénz és pénzügy
- Történelem
- Egészség
- Jótékonysági szervezetek
- Szállodák
- Házakat nézegetve
- Be van kapcsolva
- Péter kán
- Koh Mook
- Bhumibol király
- Thaiföldön él
- Olvasói beküldés
- Olvasói hívás
- Olvasói tippek
- Olvasói kérdés
- Társadalom
- piactér
- Egészségügyi turizmus
- Miliő
- Éjszakai élet
- Hírek Hollandiából és Belgiumból
- Hírek Thaiföldről
- Vállalkozók és cégek
- Oktatás
- Kutatás
- Fedezze fel Thaiföldet
- Opinię
- Figyelemre méltó
- Cselekvésre hívni
- Árvíz 2011
- Árvíz 2012
- Árvíz 2013
- Árvíz 2014
- Hibernálás
- Politika
- Szavazás
- Utazási történetek
- Utazás
- kapcsolatok
- bevásárlás
- a közösségi média
- Spa & wellness
- Sport
- városok
- A hét nyilatkozata
- A strand
- nyelv
- Eladó
- TEV eljárás
- Thaiföldről általában
- Thaiföld gyerekekkel
- thai tippek
- thai masszázs
- Idegenforgalom
- Kimenni
- Pénznem – thai baht
- A szerkesztőktől
- Ingatlan
- Közlekedés és közlekedés
- Visa rövid távú tartózkodás
- Hosszú távú tartózkodásra jogosító vízum
- Vízumkérdés
- Repülőjegyek
- A hét kérdése
- Időjárás és éghajlat
Szponzor
Jogi nyilatkozat fordítások
A Thailandblog több nyelven használ gépi fordításokat. A lefordított információk felhasználása saját felelősségére történik. Nem vállalunk felelősséget a fordítási hibákért.
Olvassa el teljes szövegünket itt lemondás.
royalty
© Copyright Thailandblog 2024. Minden jog fenntartva. Eltérő rendelkezés hiányában az ezen az oldalon található információkhoz (szöveg, kép, hang, videó stb.) kapcsolatos minden jog a Thailandblog.nl-t és szerzőit (bloggereket) illeti meg.
Ezen információk teljes vagy részleges átvétele, más webhelyeken való elhelyezése, más módon történő reprodukálása és/vagy kereskedelmi felhasználása tilos, kivéve, ha a Thailandblog erre kifejezetten írásos engedélyt ad.
A weboldalon található oldalakra való hivatkozás és hivatkozás megengedett.
Kezdőlap » Olvasói kérdés » Működhet-e egy farang jelzáloghitelezőként Thaiföldön?
Működhet-e egy farang jelzáloghitelezőként Thaiföldön?
Kedves olvasók!
Érdeklődnék, hogy lehet-e 'farang'-ként jelzálogkölcsönt nyújtani és bejegyeztetni a 'földhivatalba'. Így például, ha egy thaiföldi partner nevére vesz egy házat telekkel, de ha jelzálogot regisztrál rá a „farang”-nál, mint hitelezőnél, akkor tulajdonképpen az érték tulajdonosa marad.
Van valakinek valami ötlete?
Üdvözlettel,
Adriaan
Szerkesztők: Van kérdésed a Thailandblog olvasóihoz? Használd érintkezés.
Igen, ez lehetséges. Már 2x megtörtént 2 különböző földhivatalnál.. Ezt szerződéssel/írásos megállapodással.Ha jól akarod csinálni ott tudsz bérleti szerződést kötni. És 3.szerződésként felügyeleti szerződés.Az,hogy a telken építkezhetsz bizonyos feltételekkel,beleértve ha az nem ütközik a törvénybe,nem kerül olcsó díjakba.És meg kellett volna vennem a szerződéseket.
Csak menjen be a földhivatalba a szerződésekkel, és mondja meg nekik, hogy ne adjanak át egy cetlit a bangkoki földhivatal telefonszámával. Vagy fel akarják hívni őket. Bármely természetes vagy nem természetes jogi személy lehet jelzálogjogosult. A szerződések kétnyelvűek, a thai szerződés a fő szerződés.
Attól tartok, ez így nem lesz könnyű.
Ugyanis a legényi irodában meg fogják kérni/követelni – írjon alá egy okiratot, amiben kifejezetten benne van, hogy nem tett pénzt a földbe –, ami magára a házra nézve lehetséges.
Adhatsz kölcsönt thai partnerednek, de ehhez nincs jogod, amíg ő a Tabien Baan tulajdonosa, és csak úgy járhat el, ahogy jónak látja.
Amit megtehetsz, hogy jelzálogkölcsönt veszel fel a nevére, garanciaként a teljes összegű letéteddel. Ezután fizeti a banki kamatot, „garanciaként”, hogy pénze/befektetése védett
Nem, kedves Adriaan, amire kíváncsi, az nem lehetséges. Azt szeretnéd, hogy papíron rögzítsék, hogy a pénz, amiből földet és házat vásároltak, tőled származik. Ez teljesen ellentétes minden szabályozással. Külföldi nem birtokolhat és nem birtokolhat thaiföldet, olvassa el: birtokolja azt (a földtörvény 86. cikke). E „szent” elv alapján a thai törvények mindenféle építkezést biztosítanak annak megakadályozására, hogy vásárlás, finanszírozás, válás, haláleset esetén a farang bármilyen igényt érvényesíthessen egy földterületre, még akkor is, ha ház van rajta. hogy kifizette . (lásd pl. a földtörvény 93. cikkelyét) Megjegyzés: A földről beszélek. Az egy másik kérdés. Ráadásul „a thai partner nevében” beszélsz: ha nem vagy házas a pároddal, tehát ha nincs thai feleséged, akkor egyáltalán nem kell illúziókban lenni. Így egy házas farang aláír egy nyilatkozatot a földhivatalban, hogy a földet és a házat vásárolt pénz a thai feleségé. A thai feleség kijelenti és aláírja, hogy a pénz, amellyel a földért és a házért fizet, a Sin Sua Tua-tól (személyes tárgyai) származik. A thai jogszabályok azt is megakadályozzák, hogy a föld- és házvásárlás a Sin Somros (közös tulajdon) részévé váljon. (Ptk., 1472. sz.) Ezért a farangnak mindig a földhivatalnál kell meghatároznia a haszonélvezetet, de ez is más kérdés.
Röviden: egy farang ad a feleségének egy zsák pénzt, ő vesz földet és házat, ő kijelenti, hogy neki semmi köze hozzá, aláírja, hogy a pénz az övé, a föld és a ház a feleségé és soha nem lesz mindkettő, mindketten haszonélvezetet biztosítanak, hogy a feleség korábbi halála esetén a farang tovább élhessen, válás esetén a megosztás a Sin Somrostól érvényes, és soha a személyes Sin Sua Tua-tól. A farang ellenőrizte. Szóval tudd, mibe keveredsz.
https://www.samuiforsale.com/family-law/ministerial-regulation.html
Elnézést kedves Soi.
Biztos van valami félreértés.
Őszintén értsd meg jó szándékodat. Azt is látom, hogy jó munkát végzett vele.
De tényleg lehetséges. Kérjük, hogy ezt a szerződésekkel és a mögöttes chanot(okkal) igazolja a földhivatal által aláírt jelzálognyilatkozat(ok)kal. Tehát gyakrabban csináld.
És a link, amire hivatkozol, valóban szakértők, tőlük vettem a szerződéseimet 25.000 13 bahtért 3 éve. (XNUMX szerződés) Ez is azt mutatja, hogy alaposan áttanulmányoztad.
És az utolsó bejegyzésem a chanotról nemrég volt Pattayában. Nincs mit. Vigyél megfelelő papírokat.
Ez azonban néhány centbe kerül.
Bocsánat Soi Én is őszinte vagyok, képzésen keresztül rendelkezem tudással ezekben a kérdésekben, és tapasztalatom szerint szakértő vagyok. De mindenekelőtt őszinte. Olyan őszinte vagy, mint én, és hozzáértő is, és jól gondolod, írhatsz nekem e-mailt, megadom a telefonszámomat.
1. A zálogkötelezett beleegyezik a jelzálogba, és a zálogkötelezett beleegyezik abba, hogy a fent leírtak szerint átveszi a jelzálogjogot a zálogjogosulttól a földterületre (a továbbiakban: „a jelzálog földje”) kölcsön és/vagy bármely olyan tartozás kezességeként, amely korábban és/vagy jelenleg és/vagy a jövőben tartozik a Jelzálogjogosultnak, beleértve az összes tartozást, amely egy vagy több típustól és/vagy eltérő cselekménytől és időponttól függetlenül keletkezett, és bármilyen adósságforrásból vagy összegből keletkezett (a továbbiakban: „főtartozás”), mindkét fél beleegyeznek abba, hogy a tőketartozás összegét egy vagy több típustól függetlenül feltüntetik (a kihagyott rész magánjellegű) Csak baht), valamint a felszerelési kezesség, kamat, bírság (ha a zálogkötelezett nem rendezi a tartozást), kiadások és adósságilleték a jelzáloghitel-limitnél nagyobb összegű tartozás. A Jelzálogkötelezett vagy az adós vállalja, hogy külön törleszt a Jelzálogjogosultnak.
Vacsora előtt ez lehetséges?
Kedves Péter, kérlek olvasd el még egyszer figyelmesen Adriaan kérdését. A végén azt mondja: „valójában maradjon az érték tulajdonosa”. Én azt mondom, hogy ilyen elrendezés nem lehetséges. Jelzáloghitelről beszélsz. Melyik tud. Szigorúan kötik a törvényi rendelkezések (Ptk. XII. cím 1. és azt követő fejezetek, 702. cikkből), és ez pénzbe is kerül. Adriaan is megtehetné, ha nem tulajdonos akar lenni, hanem csak pénzkölcsönző. A jelzálogkötelezett szerepel a chanote hátoldalán, és birtokba veszi azt a „tulajdoni lapot”. Így lesz veled is. A tulajdonos név szerint szerepel a chanote elején, és ez soha nem lehet farang (hacsak nem egy lakásvásárlásról van szó.) https://propertyscout.co.th/en/guides/property-ownership-for-foreigners/
Kedves Soi!
De ha a zálogkötelezett birtokba kerül a „tulajdoni lap”, valóban ő birtokolja-e az ingatlan értékét? Biztos, hogy a thaiföldi személy/vevő nem adhatja el vagy nem veheti kölcsön az ingatlant?
Kedves Adriaan, a „tulajdonban” nem mindig azt jelenti, hogy „tulajdonban van”. Jobban kellett volna használnom a "tartásban" kifejezést. Visszatérve a kérdésedre: az ilyen típusú jogi kérdésekben az a bonyolult, hogy gyakran egy állítás egy részét ellentmondják, majd saját magyarázatot gyártanak rá, és ezt tényként adják elő. Például Péter 1. válaszában elmondottak: 13 évvel ezelőtt láthatóan jogi úton tudott hitelt/jelzálogkölcsönt nyújtani. Beszámol arról, hogy néhány szerződést (!) tudott vásárolni. Hogy jogilag érvényes legyen, „haszonbérleti szerződéshez” köti, és a „létesítményről” beszél: a tulajdonjogról. Végül jelzi, hogy egy földhivatal annyira nem ismeri ezt, hogy a biztonság kedvéért a jelzálogbejegyzéskor magával viszi „Bangkok” telefonszámát. Minden lehetséges, és vannak kivételek, de Thaiföldön ritkán erősítik meg a szabályt: ez nem a szokásos események menete. Amit Péter valójában mond: mindennek elég sok köze van.
Azt mondom, és ezért adok neked, hogy egy farang nem birtokolhat és nem birtokolhat földet. Földtörvénykönyv 86. cikk. De biztos lehet, hogy valakinek van földje és háza, pénzre van szüksége, és magánjellegű jelzáloghitelezőt keres és talál. Ezt a Ptk. 705. §-a teszi lehetővé. De egy farangban a házról beszélünk, soha nem a ház alatti földről. Péternek teljesen igaza van, amikor bérleti szerződést köt a ház alatti földterületre vonatkozóan.
Hadd térjek vissza az eredeti kérdésedhez: nem, farangként nem kölcsönözhetsz egyszerre földet és házat. Ez lehetséges egy háznál, ha már tulajdonban van. A Polgári Törvénykönyv 702. és 703. cikke biztosítja ezt a lehetőséget. A földhivatali regisztrációkor a chanote hátoldalára feljegyzés készül, azt a chanote-t megőrzésre megkapja. De soha nem vagy a tulajdonos, csak jelzáloghitel. Lásd: 711. cikk. Ha a fizetések rosszul teljesítenek, a Ptk. 728. cikke csak nyilvános árverést ír elő. Nem normál akcióban. Ekkor minden negatív maradványérték az Ön számlájára vonatkozik. 733. cikk. Nézze meg, mit tehet a magyarázatommal. És először mindig konzultáljon egy megfelelő thai ügyvéddel.
Adriaan, először a terminológia: a bankot vagy a hitelezőt jelzálogjogosultnak nevezik. A hitelfelvevőt jelzálogkölcsönzőnek hívják; ez jelzálogjogot ad a banknak vagy a hitelezőnek.
Most a kockázat. Ha a hitelfelvevő nem fizet, a banknak vagy a hitelezőnek behajthatatlan vagy nehezen behajtható tartozása marad. Az ingatlant ezután nyilvánosan eladják, és akkor már csak annyit adnak érte a bolond. Ezután a hitelezőnek marad egy maradék követelése. És egy kopasz csirkéből…
Hollandiában ilyenkor saját maga ajánlatot tenne földre + házra. De ez nem lehetséges Thaiföldön, mert egy farang nem vásárolhat földet. A jelzálogjog ellenére pozíciója nagyon gyenge, és ebben az esetben pénzt fog veszíteni. Tehát soha nem tenném meg, vagy azonnal leírnám a követelést, ha rossz helyzetben van.