Olvasói kérdés: Ház felújítása Thaiföldön
Kedves olvasók!
Ebben a hónapban hetedik alkalommal indulok Thaiföldre, de nem csak öröm- vagy felfedezőútként. Van egy thaiföldi barátnőm, Samut Prakan, ő tervezte a szülői ház megvásárlását és felújítását. Ott található.
Mivel mindig is telephelyvezetőként és kivitelezőként dolgoztam, most már van némi tapasztalatom, korábbi látogatásaim során érdeklődtem a thaiföldi építőmunkások munkamódszere iránt is. Azonban anélkül, hogy nagyon elmélyültem volna benne, mivel soha nem gondoltam volna, hogy ilyen mélyen belekeveredek.
Első látogatásom most a szüleinél főként annak kapcsán fog zajlani, hogy mi lehetséges, mennyire stabil és milyen szerkezetű a kérdéses épület. A thaiföldi rajongók meg fogják érteni, hogy ezt nem hallom teljesen vagy megbízhatóan a barátnőmtől vagy a családomtól (még nem voltam vele, mert Németországban ismertem meg, ahol özvegyként élt). A rendelkezésemre álló információk és néhány továbbított fotó szerint már van néhány ötlet a fejemben.
Egyemeletes házra vonatkozik, betonoszlopokból és falazatból áll, ablakok és ajtók fölött gerendák lesznek, a többit nem hallom, de majd meglátjuk. Az elképzelésem szerint a meglévő földszintet bővítenék egy további 10m2-es konyhával és egy fedett terasszal. Hálószoba átalakítása lépcsőházzá, tető eltávolítása, majd a meglévő falakra enyhén túlnyúló padlólemez elhelyezése, a szükséges betongerendákkal vagy anélkül, hogy a tetejére egy második emelet épüljön, a tetőszerkezet alatt a felső talpfákkal ellátott ifjúsági szobák. A külső falak és a teherhordó belső falak valószínűleg vakolattal ellátott pórusbetonok. Vegyük fontolóra a faépítést is, de meg kell-e néznem a helyszínen, hogy ez megfelel-e a kívánságainknak!
Most a kérdésem, hogy van valakinek tapasztalata felújítással kapcsolatban? Milyen az együttműködés (kötelező vagy nem építészmérnökkel) várostervezés vagy bármely más felügyeleti szervezet?
Milyen engedélyekkel kell rendelkezni, vagyis melyik közigazgatási szervezetnek kell ezt megelőznie? Vagy azt csinálunk, amit akarunk?
Második kérdésem, hogy vannak-e olyan ismert vállalkozók vagy személyek, akiket ki lehet nevezni ilyen típusú munkák elvégzésére, és akiket lehetőleg egy korlátozott angol nyelvtudással rendelkező flamand megért? Hogy a tolmácsom használatát korlátozni lehessen, lehetőleg Samut Prakantól távol!
Esetleg ha valaki meg akarja osztani a tapasztalatait, akkor Bangkokban maradok, de néhány napra elmegyek Koh Chang – Chonburri – Jomtienbe és Hua Hinbe is. És nyugodtan találkozzunk egy bárban egy sör mellett
Halld itt.
Üdvözlettel,
Eric
Mennyi pénzt szeretne erre költeni, az számomra megfelelő befektetésnek tűnik, majd maga a ház megvásárlása. Esetleg fontolja meg egy új ház építését, akkor minden új lesz, és talán olcsóbb lesz a végén. Sok sikert mindenhez
figyelmeztetés: Ezek a „betonoszlopok” előregyártott oszlopok vagy in situ öntöttek.
Most további súlyt ad a meglévő konstrukcióhoz. Valószínűleg ezeket az oszlopokat nem erre tervezték, és nem is az alap. Nézd meg, kapsz-e rajzokat az önkormányzattól. A falak csak kitöltik a hiányosságokat, és nem hordozhatók.
Samut Prakan talaja körülbelül ugyanolyan, mint Bangkokban, tehát sár. Ha van egy kupac, az nem képvisel. Bangkokban 30 méter mélyre kellett raknom egy autópályát, hogy szilárd talajt kapjak.
Bővítéseknél is ne felejtsünk el jó hígítást beépíteni, az új építkezés előtt ismét lesz település.
Sawadeekra Eric,
írjon nekem, egy nagy felújítás kellős közepén vagyok” Hosszú történet, és nem tudok fotókat küldeni.
Üdvözlettel Péter [e-mail védett]
Szia Eric,
Tartsa szem előtt a következőket:
1. Csak a barátnőd nevére veheted meg azt a házat;
2. Adott esetben nincs joga az öröklési jogokhoz;
3. Ha csak korlátozott angol nyelvtudásod van, és nem beszélsz thaiul, nem lesz könnyű munka…. Semmi esetre sem ajánlott!
4. Különös figyelmet fordíts a pénzügyeidre (hogy ne adj túl sokat!);
6. Személyesen ismerek egy farangot, aki már sok pénzt veszített, anélkül, hogy bármi személyes lenne Thaiföldön, és aki még mindig házas… !
7. Esetleg nézd meg azt is, hogy a barátnődnek milyen munkája volt korábban...?
7. Farangként csak lakást vásárolhat Thaiföldön, de földet nem…;
8. Figyelj, ez az üzenet, és ne hagyd magad megfélemlíteni!
1. Földet csak a baamon lehet vásárolni, lakást külföldiek nevére lehet bejegyeztetni.
2. Helytelen, neked vannak jogaid.
3. Egyetértek veled, nehéz, de lehetséges.
4. Egyetértek veled.
5. Sok külföldit ismerek, akiknek „otthonuk van”; és légy nagyon boldog.
7. Szokásos innuendók.
7. Telek nem lehetséges, ház van, lásd 1.
8. Igen, figyelj.
Mehetsz az SCG-hez. Ez egy nagy cég, ahol mindenhol látni fiókokat, különösen Bangkok környékén. Minden engedélyt ők terveznek, kiviteleznek és gondoskodnak.
Természetesen drágább lesz, mintha helyi vállalkozót fogadna.
Mi magunk dolgozunk a felújításon Ban Krutban, és helyi vállalkozót választottunk, mert nem változtattunk a gerenda szerkezetén.
Minden változtatásunk a szabályokon belül volt, ezért nincs szükségünk engedélyekre.
Megnéztük őket SCG-vel, de mint említettem, sokkal drágábbak voltak.
Először is hadd szögezzem le, hogy én csak laikus vagyok, és inkább „félig üres” hozzáállásom van.
Gondolom ez egy családi ház.
Gyanítom, hogy úgy épült, mint a legtöbb thai lakóház: vázszerkezet. Tehát betonkeret (padló és oszlopok), az oszlopok között falazott falakkal. Nincsenek teherhordó falak.
A ház puha talajon áll. Bangkok és Samut Prakan lassan leereszkednek.
Ha a ház jól alátámasztott (megfelelő hosszúságú cölöpökön/ragasztócölöpökön), akkor padlóra gondolhat. Ha nem, a plusz padló szinte biztosan az egész ház süllyedését okozza (ha még nem tette meg).
Veszek egy vízszintes zsinórt és egy vízmértéket, hogy megnézzem, minden vízszintes-e.
Ha nem, akkor nagyon alaposan átgondolnám.
Az az érzésem, hogy az építési munkák során a „thai” (tudom, nem létezik) hajlamos odaítélni a munkát valakinek a saját hálózatában (család, barátok, ismerősök), aki hajlandó elvégezni. . A szakértelem/mesterségbeli tudás másodlagos jelentőségű.
Válassza ki a tervezett vállalkozót az általa ~5 évvel ezelőtti munkák jelenlegi állása alapján.
@ François: egy külföldinek lehet háza, de földje nem (hanem bérlet/haszonélvezet).
Jelenleg egy ház épült Loeiben, maradj ott, amíg dolgoznak, hogy mindenre figyelj, különben nem megy jól.
Én magam veszem az anyagokat és 3 naponta fizetek a munkásoknak.Van egy olyan művezető, aki a többit intézi, de persze fizetek neki egy kicsit többet.
Szerszámuk nincs, a legtöbb gépet magam vettem, hegesztő berendezés, fűrészgép stb.
Gyárilag jöjjön minden beton, különben sokáig tart, mindent kézzel csinálnak, betonkeverőjük sincs.
Nehéz a kommunikáció, nem beszélek angolul, és a thai nyelvem sem túl jó.
Ami a legjobban aggaszt, az az áramellátás, de még nem találtam valakit, aki megcsinálja, mindent be akarok vezetni, meg akarom tartani a színkódot, és nem kell az elektromos szalaggal vacakolni, hogy összepréseljem a dolgokat.
A legtöbb dolgot magam is meg tudom csinálni, de ez a munka alá tartozik, és Thaiföldön nem engedik meg. Csak légy nyugodt és udvarias, mert hamarosan elmennek, aztán menj másokat keresni.A munka vége héten veszek egy doboz sört és egy üveg wiskyt, amit megköszönnek.
Ebben az esetben nem helytálló, amit mondasz arról, hogy nem szabad dolgozni. Otthonában vagy partnere otthonában és környékén bármilyen típusú munkát végezhet. Sőt, a felebaráti segítség is megengedett, ami Thaiföldön normális. Ez az információ a Siam Legal ügyvédi irodától származik. Így gond nélkül elvégezheti saját munkáját.
Szia Eric,
Előregyártott cölöpök, ott nem lehet födémet kialakítani, a cölöpök 50 cm-nél nem mélyebbek, a cölöpök között betonacél van, az alap elnevezés ne legyen. Az már elhangzott, hogy levágni és újat építeni olcsóbb. És vásárolja meg az összes anyagot maga vásárolhat vasat és vasat. Sok siker Mi magunk építettük házunkat, műtermünket, üzletünket, vagy legalábbis mindent magunk vettünk, és mindig jelen voltunk az építkezésnél
Üdvözlet Cees Roi-et
Nos,
Általánosságban elmondható, hogy minden Thaiföldön elköltött fillér elveszik, soha nem leszel ingatlan tulajdonosa, csak a barátnőd, Tegyük fel, hogy a kapcsolatod jól megy, de ő meghal, nem kell remélni, de megtörténhet. Utána jön a család, hogy megosszon mindent, és te kibasszod.
És nézzen meg egy ilyen webhelyet; royalhouse.co.th, új otthonokat építenek Thaiföldön 2 millióból (50.000 XNUMX € =) föld nélkül, de teljesen, beleértve a villanyt és a fürdőszobákat. Ez sokkal jobb, mint a továbbépítés, a süllyedés veszélyével. Ezek az emberek gondoskodnak az engedélyekről és garanciákat is vállalnak. (a bejárati ajtóig)
Sok sikert Nico
Téves információ a földről, a barátnőddel szerződést köthetsz egy jó ügyvédi jegyzőkönyvvel, hogy ha korábban hal meg, akkor halálodig megtartod a földhasználatot, így a családnak csak várnia kell, hacsak nem nyújtanak kezet!
Ehhez nincs szükség ügyvédre, ezt a földhivatalban a kábítószeren feltüntetett haszonélvezettel lehet megtenni.
jó tanács, ne csinálj felújítást, kezdd 0-ról, olcsóbb és jobb lesz
Tavaly építettem egy komplett új épületet Buriramban, építész, építési engedély, stb.. mind nem szükséges.. készíts magadnak egy szilárd tervet, ne vedd figyelembe a thai hagyományokat, vásárolj minden anyagot magad, kérdezz árat több vasboltban, vállalkozóval köss szerződést.. Csak 10 év után fizess 15-1%-ot... ha nincs repedés, repedés a falakon, akkor többé-kevésbé biztos vagy benne, hogy kellően szilárd a cement és a beton, ill. .. fontos...felújításkor jelen van...hogy minden meglegyen utána lehet járni.Csak ha már majdnem minden készen van..jelentkezzen villany + vízvezetékre, 2-3 napon belül kész, csak utána jelentkezzen a városházát... Felújítottam, és... Ne légy illúzióban... soha nem a tiéd. Fektessen be. Csak ami hiányozhat... talán meghal a felesége... felejtsd el, nincs belőled semmi.
Nem kell építési engedély
Lát: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
Az a tény, hogy nem végeznek túl gyakran ellenőrzéseket, nem jelenti azt, hogy nincs szükség engedélyre. Az engedély nélküli építkezés pénzbüntetést, börtönbüntetést és az építmény lebontását vonhatja maga után.
Kedves Eric!
A történetedből megértem, hogy ez a barátja maga szeretné megvásárolni és felújítani, és szakértői tanácsát kérte. Számomra jónak tűnik, amíg nem kell magának pénzt fektetni bele. Ha igen, akkor nagyon alaposan megfontolnám, mert a kapcsolat ki = byebye money. Még haszonélvezettel sem lesz életminősége a szülőfalujában. Egy barátom építése szerint a barátnője vette meg a házat, ő havi 10,000 baht-tal járul hozzá a lakhatáshoz, gázhoz, villanyhoz. Csodálatos megoldás.
Meglévő épületekkel kapcsolatban: nagyon gyakran csak betonlapot építenek, 1 éve leülepedett talajra. Ezenkívül az oszlopokat stb. gyakran a lehető legkönnyebb előírások szerint építik a költségek csökkentése érdekében, gyengébb minőségű anyagokat használnak, és a cement/homok/talaj keverési aránya felelőtlen.
Ha erre padlót teszünk, az bajt jelent. A figyelmeztetett ember 2-re számít!!
Mi a feleségemmel évekkel ezelőtt házépítési terveket is készítettünk. Telek, anyagok vásárlása, építőmunkások felvétele. Én magam készítettem egy tervet.
Az egész átesett. Egy Nakhon Nayok és Prachin Buri tartományon keresztül tett utazás során egy kis léptékű új építési projektre bukkantunk.
Tizenkét bungaló egy csendes utcában. A házak egy okos nő vezetésével épültek, befektető, vevő, végrehajtó volt, tudott róla. Úgy döntöttünk, hogy veszünk egy ilyen bungalót. Nappali, 3 hálószoba, 2 fürdőszoba, konyha és mosókonyha. Minden hálószoba osztott egységekkel (légkondicionálás). Nem túl sok föld, de elég ahhoz, hogy a saját telkén parkoljon le, és időnként grillezést szervezzen a barátokkal. A kertészkedés nem a hobbim.
1,7 millióm van. baht fizetett. Egyéb költségek (2 tonna baht) rácsok felszerelésére, fürdőszoba és konyha beállítására.
Már 6 éve élünk ebben a házban nagy örömmel. Utólag is örülünk, hogy nem magunkat építettük/építettük újjá.
Fent a kommentekben olvastam: főleg légy óvatos és éles. Valóban. Mert sokszor az számít, hogy párod szüleinek meglévő házát az Ön költségén újítsák fel. Az ő ízlésük szerint. És gyakran az a szándék, hogy ezek a szülők is ott éljenek tovább. Ha ezt nem bánod, rendben. nem szabad rá gondolnom.
A tanácsom: nézzen körül alaposan a környéken. Jelenleg sok új építkezés folyik Thaiföldön. És nem mindent adnak el már előre. Sok szép, nem túl drága ház van eladó.
Thaiföldön nem szokás megvenni a szülői házat. Egyfajta fészek minden gyermek számára, aki ha nem tud vagy nem akar sehol élni, visszatérhet szülői házába.
Alaposan átgondolnám, hogy meg akarja-e venni azt a házat, és talán a korábban javasoltak szerint bölcsebb lenne vásárolni egy telket, és felépíteni rá egy házat, ahogy tetszik. Ha van elég földje, akkor én is mindent egy emeletessé tennék két emelet helyett. Ahogy öregszel, egyre könnyebb lesz.