Olvasói kérdés: Lakásvásárlás Jomtienben

Beküldött üzenettel
Feladva Olvasói kérdés
Címkék: ,
29 May 2015

Kedves olvasók!

Csakúgy, mint te, mi is elkötelezettek vagyunk Thaiföld iránt. Sok oldal átfutása után még mindig nem tudunk rájönni.

Lakást szeretnénk vásárolni egy Jomtien-i Condo-ban. Ezt 25.000 30 eurós összegért, amihez megtakarítást használnánk fel. De jól értem, hogy soha nem leszel a tulajdonos? Hogy ezt úgyis elveszted XNUMX év után?

Mert ha ez így van, akkor miért venne ott bárki is házat/lakást?

Nagyon szeretném felvenni a kapcsolatot valakivel, aki elmagyarázná nekünk. Még csak 30/33 évesek vagyunk és befektetésként szerettük volna megvenni, de már nem látjuk az erdőt a fáknak.

Ki hajlandó és tud segíteni néhány kérdés megválaszolásában?

Válaszát előre is nagyon köszönöm.

Anouk és Rob

20 válasz az „Olvasói kérdésre: Lakásvásárlás Jomtienben”

  1. gabona mondja fel

    25.000 900,000 € = kb. Bht. 2 51. Nem sokat veszel ezért. Még Jomtienben sem, és biztosan nem sok m1. Amúgy a kérdésed: Soha nem leszel tulajdonos a szó ilyen értelmében, hanem te vagy a tulajdonos/felhasználó. Egy kollektívában veszel részt. Ez a kollektíva 49%-a thaiföldi tulajdonosból (amely lehet egy is, nevezetesen az építőből, akinek személyes érdeke annak biztosítása, hogy a helyzet továbbra is ilyen) és 3%-a más nemzetiségű tulajdonosokból áll. A részvényesek egy típusa tehát évente legalább egyszer üléssel és elnökséggel. Háromféleképpen vásárolhat lakást: Thai néven, de a partnernek thaiföldinek kell lennie (bizonyos kockázattal, ha a partnerség rosszul sül el). Akkor része vagy ennek az 51%-nak. Egy úgynevezett cégben, ami ténylegesen bérel a tulajdonosnak/bérlőnek. A cégnek éves beszámolót kell készítenie könyvelővel, 10,000 15,000 és 51 49 Bht közötti költségek és ismét ez az XNUMX/XNUMX arány. További magyarázatra van szükség az előnyeiről és hátrányairól. Meg tudom adni, de itt túl sokáig fog tartani. A harmadik a farang (nem thai) akció. Általában többet kell fizetnie egy ilyen lakásért. Ennek további feltétele nincs, amennyiben a lakás átadható. Fordítson különös figyelmet a rendelkezésre bocsátott papírokra, és kérjen közjegyzőt a megfelelő eljárás érdekében.
    Jelenleg Pattaya-Jomtienben nagy a kínálat a meglévő és az új építkezésekből. Jelenleg nem tanácsolnám, és ilyen kevés pénzből biztosan nem. [email protected]

  2. David H. mondja fel

    Kérjük, vegye figyelembe, hogy ez nem 'LEASEHOLD' lakás. Gyakran előfordul, hogy egy thai névre bejegyzett társasházat így adnak el, vagy inkább nagyon hosszú időre adják ki, ez kérdéses rendszer, csak a " FREEHOLD' rendszer. idegen néven, ha biztos akar lenni abban, hogy Ön a tulajdonos.

  3. Kakukkfű mondja fel

    Kérem folyamatosan tájékoztasson

  4. hun Roland mondja fel

    25.000 XNUMX euróért tényleg nem lehet olyat venni, ami még csak távolról is hasonlít arra, amit élhető helynek mondanánk.
    A thai „építési stílus” már most sajnálatos állapotban van, nem beszélve arról, hogy az építőipari piac alsó szegmensére is van szemed.
    És ne felejts el egy dolgot különösen: Thaiföldön SEMMI sem az, aminek látszik, különösen nem az épületeikben. Néhány (drágább) kivétellel.
    Távolról minden szépnek tűnik, de... távolról sem szép.
    Kritikus szemmel ne menjen túl közel, mert attól csak boldogtalannak érzi magát.
    A minőségről pedig nem fogunk beszélni, mert ez Thaiföldön szinte ismeretlen fogalom.
    Ha lakást (vagy házat) szeretne vásárolni, vegye figyelembe, hogy soha nem történt karbantartás. Vagy talán hacsak nem lakott egy farang.
    Szóval 25.000 euró... el van felejtve.

  5. Renevan mondja fel

    Egy társasházban legfeljebb 49%-a lehet külföldi tulajdonos. A vásárlást ezután freeholdnak nevezik, így Ön a teljes tulajdonos. Ennek semmi köze a 30 évhez, a 30 év egy földterület bérbeadását jelenti, mert egy külföldi nem vásárolhat földet Thaiföldön.
    Ha a 49%-ot külföldieknek adták el egy komplexumban, vannak ingatlanközvetítők, akik szerint a vásárlás egyáltalán nem probléma. Ezután céget kell alapítania, én személy szerint soha nem tennék ilyet.
    Soha ne vásároljon tervszerűen (az építkezés még nem kezdődött el, vagy elkezdődött), nem tudhatja, hogy építenek-e, mikor építenek, mikor készül el, és milyen lesz az építkezés és a befejezés.
    25.000 7 euróért nem nagyon lesz eladó, az árak általában onnan indulnak. De onnantól kezdve egy olyan komplexum stúdiója lesz, ahol nem lehet hátat fordítani. Samui-n lakom egy eladó társasházban, örülnék, ha ugyanannyit kapnék, mint amit XNUMX éve fizettem érte. Soha nem tekintettem rá befektetésnek. Ha ugyanannyit kapok cserébe, akkor a fenntartási és a nyelőkassza díján kívül ingyen laktam.
    Ha rendszeresen jársz nyaralni Thaiföldre, majd ugyanoda és közben bérelsz is, érdemes megfontolni.

  6. tengerparti ember mondja fel

    szia Rob és Anouk,

    Ha ilyen fiatal vagy, azt mondanám, nézd meg, mielőtt ugrálsz! először béreljen ki egy évre, és tanuljon meg mindent az itteni életről és arról, hogy hol szeretne igazán élni! Tapasztalat nélkül nem igazán tudod, mibe kezdesz. Van valami konkrét oka, hogy miért szeretne Pattayában/Jomtienben élni? Észak-Thaiföld sokkal vonzóbb, jobb éghajlatú, és mindenekelőtt sokkal olcsóbb. Chiang Mai a legvonzóbb. 20.000 eurótól eladók társasházak. Egyszerűen birtokolhat szabadon birtokolt lakást. Az a fontos, hogy mennyi havi társasházi díjat kell fizetnie az épület fenntartási és karbantartási költségeiért. Óriásian változhat. Mindenesetre a verseny miatt a legtöbb esetben olcsóbb a bérlés és rugalmasabb, ha költözni szeretne. Havi 150 eurótól bérelhet házakat és lakásokat Chiang Mai környékén. Akarsz itt dolgozni, van munkavállalási vízumod, egészségbiztosításod stb? Miért nem utazik először hat hónapig, és nézze meg, mi mindenhol eladó, majd döntse el, hol szeretne letelepedni. Ha csak befektetésnek szeretnéd csinálni és nem akarsz itt élni, gondolj másra! nem derül ki a történetedből, hogy pontosan mit is akarsz. Ha konkrét kérdése van, írjon nekem: centralcoastproperty @ gmail.com
    üdvözöl
    tengerparti ember

    • Henk mondja fel

      Coastman szeretne üzletet kötni, és nem független.

      Chiang Mai a legvonzóbb. Coastman legyen őszinte. Ha a gazdák felégetik a földet, téged nem zavarhat a füstszennyezés. Nagyon gyakran, ha a gazdák nem égetik fel a földet, egész nap köhögni kell egy hét után Chiang Maiban a légszennyezéstől.

      Egyetértek azzal, hogy ez egy nagyszerű város, ahol időnként meg lehet szállni. Talán a legszebb Thaiföldön.

      De ha ott szeretne üzletet kötni, akkor ezt ajánlják, mint a legvonzóbb lakóhelyet. Te jobban tudod.

      Szóval Rob és Anouk sok hely van, valóban kevésbé szép, de sokkal jobb Thaiföldön élni. Chiang Maiban évente több héten jobb, ha nem vagyunk ott.

      • tengerparti ember mondja fel

        Kedves Henk, Rob és Anouk!
        A lakások minősége sokkal jobb északon, mint Pattayában, mert Chiang Maiban minden olcsóbb. A legtöbb dolog, mint például az éttermek stb. kevesebb, mint a fele, de a lakhatás és az elsődleges és másodlagos megélhetés egyéb részei is. Tehát ha nincs kötve, a választás szabad, és a legjobb, ha először kipróbálja a különböző helyeket, mielőtt befektetésre gondol! Sok szó esett már a freehold és a tervből történő vásárlás közötti különbségekről, amelyek nagyon veszélyesek lehetnek. A befektetések magas megtérülését kínálják az első 5 évben, azzal a kockázattal, hogy amit vásárol, az soha nem épül meg. vagy csődbe menjen az utazás során az ezzel járó összes következménnyel együtt. Tehát azt tanácsolom, és az is marad, hogy ne fektess be, amíg nem ismered a thai szokások és a korrupció minden csínját-bínját.
        3 éve szerettem volna ingatlant vásárolni és már szóban visszaigazoltam az üzletet. Bemutattak egy szerződést, de azt akartam, hogy a saját ügyvédem dolgozza ki és írja alá a szerződést. Az ügyvédemmel az asztalnál kiderült, hogy a férfi 50%-ot készpénzben, 50%-ot a szerződésben akart megkapni. Ezek mind furcsa szokások a farangok számára, amelyeket nem ismerünk, és amelyeket a thaiak szívesen élnének. Ha ezt megteszi, akkor később hatalmas adót fog fizetni, mert az ingatlanja többet ér, mint amennyiért papíron megvette. Csak úgy jöttem rá, hogy magam fogadtam egy ügyvédet, és megjegyzem, hogy Thaiföldön sok expatnak van ugyanez a problémája!!!! Tehát Robnak és Anouknak még sokat kell tanulnia, hogy sértetlenül kijöjjenek belőle. És igen, segítségükre lenne szükségük.

        Sok ember számára Chiang Mai a legjobb város, ahol élni lehet Thaiföldön. Az itt élő több mint 40.000 5 emigránsnak köszönhetően a város a kultúrák jó keverékévé nőtte ki magát, és továbbra is az eredeti thai kultúra uralkodik. Ez a kultúra teljesen eltűnt Pattayában és Bangkokban. Amikor az északi tartományokban márciusban leégnek a szántóföldek, ez egy jó ok arra, hogy XNUMX hétre utazzon nyaralni, és egy ideig Pattayán is maradjon. Vagy látogassa meg a csodálatos szigeteket. Milyen furcsa feltételezés, hogy üzletelni akarok! Csak segíteni szeretnék valakinek tapasztalataimmal és tudásommal, amit Rob és Anouk kér! Főleg azoknak a fiataloknak, akik itt kezdenek kalandozni, tapasztalt, Thaiföldet pozitívan tekintő expatoktól szeretnének támogatást kérni. Nagyon ésszerű, hogy segítséget kérnek. Mindez túl bonyolult ahhoz, hogy egy laikus és tapasztalatlan holland ember elkezdjen itt üzletet kötni. Először szokja meg, és nézzen jól körül, és csak utána gondoljon a befektetésre. Nincs semmi eladó vagy bérelhető, de még csak semmivel sincs kapcsolatom, amit bárkinek eladhatnék. Azonban sok embert ismerek, akik jó és rossz döntéseket hoztak Thaiföldön, és ebből sokat lehet tanulni. Ezen a blogon minden embernek kétségtelenül ugyanazok a tapasztalatai vannak, és Rob és Anouk segítséget kérnek, és feltételezem, hogy elég bölcsek ahhoz, hogy maguk döntsenek, és ne hagyják, hogy bárki bármit is mondjon nekik. Remélem, pozitív hatások vezérlik őket, és nem sok negatív töltésű farang.
        viszontlátásra
        tengerparti ember

  7. gerardus hartman mondja fel

    Külföldi névre szóló szabad tulajdon vásárlásakor a devizában kifejezett vételárat át kell utalni a fejlesztőnek, ha az épül, vagy meglévő társasház esetén a saját thaiföldi bankszámlájára, a vásárlás feltüntetésével a Forex kivonat megszerzéséhez. A fejlesztő és a bank is biztosíthatja. Bölcs dolog, ha ismeri a kínált társasház csínját-bínját, például ha egy meglévő társasház vagy tulajdonosi társulás aktív. Sok nem tervezett projektnek vannak problémái, és papíron olyan projektekkel hirdetik meg, amelyekre előleget szednek, de később soha nem épülnek meg, így rendszeresen megtörténik a cégnév megváltoztatása a felelősség megtagadása érdekében. A projekteket hirdető ingatlanirodák a vevők toborzása során ugyan beszednek jutalékot, de később visszautasítanak minden felelősséget, ha kiderül, hogy szellemprojektről van szó, vagy az adásvételi szerződésben foglalt ingyenes bútorcsomag ígéretének elmulasztásáról van szó. Még ha Thaiföldön törvények is szabályozzák az ilyen visszásságokat, a gyakorlatban kevés történik a megtévesztett vásárlók javára. Csak elvesztették a pénzüket. A jogi eljárások évekig tartanak, drágák, és végül csak farang veszít pénzt.

  8. január mondja fel

    Azt is szeretném tudni, hogy ez hogyan működik
    Gr.

  9. Veregetés mondja fel

    Az itt közölt jogi információk helyesek, de a személyes tanácsokat őszintén szólva meglehetősen negatívnak tartom.

    1) 25.000 XNUMX €-ért némi szerencsével és alapos kereséssel biztosan vásárolhat egy gyönyörű modern, új építésű társasházat egy sok felszereltségű épületben! Bár nagyon kicsi stúdió, szupermodern.
    2) Ha hátat fordítana Thaiföldnek, és többé nem használja, egyszerűen kiadná azt a stúdiót. A pénzed mindig többet fog hozni, mint a bankban.
    3) A lakásod egész életedben a tulajdonodban van, elvégre nem egy ház földdel

    Szóval miért ne tenné meg, ha megvan ennyi összege, kivéve persze, ha ezek az utolsó centjei.

    Én pozitívan tanácsolnám.

  10. Thaiföld János mondja fel

    Anouk és Rob,

    Én a helyedben egyenlőre nem vennék semmit, de csak bérelni a legjobb. Ha nem tetszik,akkor csak költözhetsz.A társasházban sokszor a zajszennyezés veszélye fenyeget.Ha egyszer megvetted,akkor nézegeted.A vásárlás gyorsan megtörténik,de eladni nem.Sok van. itt eladó. Ha Pattayán kívül keresel valamit, az árak olcsóbbak, és egyszerűen bérelhetsz egy bungalót egy, két vagy három hálószobával, kerttel, terasszal. De persze magadnak kell tudnod, ha inkább vásárolsz, akkor csak vásárolj. De elkezdeném bérelni. Sok szerencsét.

  11. Rabol mondja fel

    Kedves,

    Először béreljen, és nézze meg, tetszik-e a hely. Van bőven eladó. Rob.

  12. Emily Bogemans mondja fel

    Vettem egy társasházat, miután több mint 20 évig rendszeresen jártam a TH Jomtien-be.
    Felvettem a kapcsolatot a TH ügyvédjével, és előre megkérdeztem, mennyibe kerül a segítsége. Ez 11.000 10 baht volt (XNUMX évvel ezelőtt). Minden tökéletesen ment. Teljes mértékben segített a bankszámla nyitásában és az adminisztrációval való kapcsolatfelvételben a megfelelő papírokért.
    azt mondanám, hogy csináld.
    900.000-ért nem találsz semmi komolyat.
    Ha pénzt utal a vásárláshoz, akkor meg kell adnia az utalás célját!
    Sok szerencsét.

  13. Jos mondja fel

    Kedves Rob és Anouk!

    Miért akarsz Jomtienben vásárolni??
    És nem igaz, amit a lakása elvesztéséről hallott.
    Fontos, hogy a saját, és ne a céged nevében vásárolj.
    És érdemes megbízható fejlesztőtől vásárolni.
    15 éve élek Thaiföldön, és legalább 12 évig körülnéztem, mielőtt lakást vásároltam.
    Mit akarsz vele csinálni? Magadban akarsz lakni vagy bérbe adni?
    Ha szeretnél venni valamit, akkor tudok jó tanácsot adni, mert én is vettem már lakást 26000 euróért.
    És jelenleg mindet bérbe adtam.
    Írhat nekem e-mailt, és küldök néhány képet ezekről a lakásaimról.

    [e-mail védett]

    Üdvözlettel,

    Joshua.

    • Lela Aukes mondja fel

      12 éve élek boldogan Ban Amphur Beachen, egy Pattayától délre fekvő halászfaluban. Gyere és nézd meg itt. Soha többé nem megyek el innen. 0869849700. [e-mail védett]. Még mindig sok Free Hold külföldi nevű lakás eladó itt. Üdv Lela

      • taláj mondja fel

        Nem vagyok vevő, soha nem volt és nem is akartam saját otthont, mindig béreltem. Most is élvezek Ban Amphurban élni. Két hálószobás ház havi 6000 denevér számára. Elmehetek, ha végeztem itt, akárcsak Hollandiában. A lakásvásárlás befektetésként kockázatokkal jár. Például ki a földtulajdonos, és mit fog csinálni a bérlettel? Így volt ez Amszterdamban is, amikor több mint 30 évvel ezelőtt lejártak a hosszú távú olcsó bérleti szerződések, és az önkormányzat rájött, hogy van mit tenni, és megemelték a piaci színvonalat, ami miatt sok lakástulajdonos bajba került. Nézz körül, bőven van kiadó, elfogadható áron. Jomtjenben is.

  14. Bol Péter mondja fel

    Szia Anouk és Rob!

    15 éve járok Thaiföldre, különösen Jomtienre és Pattayára.
    Természetesen a fű mindig zöldebb a másik oldalon, de ha Jomtient választottad, akkor nem egyik napról a másikra hoztál döntést, hanem tudatos döntés lesz.
    11 éve vettem egy dupla társasházat (2x28m), és nagy örömmel éltem ott az elmúlt években. Azt mondom, éltem, mert egészségügyi okokból 3 hónapja bérelt házba költöztem, szintén Jomtienbe.
    Ez a két lakás az én nevemen van és ezért egyben az én tulajdonom is, a 2 chanot (tulajdoni okirat) természetesen az én tulajdonomban van és természetesen a nevemre.
    A komplexum Soi Watboonban található, és Majestic társasháznak hívják.
    Ha többet szeretne tudni, küldjön egy e-mailt a következő címre: [e-mail védett]

    Bol Péter

  15. Nanno mondja fel

    Sok reális megfigyelés született már. Úgy gondolom, hogy az említett területen biztosan lehet lakást venni ennyi pénzért. Jomtien nem rossz választás: a tenger mindig is népszerű marad, a Suvarnabumi repülőtér közelsége pedig érdekessé teszi a külföldiek berepülését. Emellett az érték hosszú távú megőrzéséhez fontos szempontok: minőség és elhelyezkedés. Ne vásároljon lakást olyan pénzből, amelyre 10 éven belül szüksége lehet, ezért gondolkodjon hosszú távon. És ne csak a lehetséges anyagi megtérüléseket nézd, mert azok bizonytalanok, hanem mindenekelőtt azt nézd, hogy mit szeretsz költeni (hosszú) nyaralásra. Akkor nem tévedhetsz. Menjen a hivatalos úton, és vásárolja meg a külföldiek nevére bejegyezhető lakásjog holland megfelelőjét.

    Szánjon időt a választásra. Béreljen fel egy helyi ingatlanügynököt, aki független a főbb fejlesztőktől. Ha új építésre készül, válasszon jó hírű fejlesztőt, és nézzen meg egy már elkészült projektet is az adott fejlesztőtől.

    Ha felkeltettem érdeklődését, a megbízható és átlátható tanácsadók felé mutathatom. Tudasd velem.

  16. Show.S. mondja fel

    Rob és Anouk.
    Ne feledje, hogy ez a lakásvásárlási kaland soha nem hoz semmilyen hasznot, legfeljebb az ingyenes életből, ha itt marad, annyi pénzt fektettek be cementbe az elmúlt években... új építés... hogy a kínálat meghaladja a tényleges keresletet, ez elég nagy veszteség lehet, még ha pénzt küldesz Thaiföldre, ezt az eladáskor bizonyítanod kell, hogy újra kiküldhesd, és később rezidens leszel, így gyakorlatilag soha nem leszel állandó rezidens, a külföldiek 99%-a éves vízummal rendelkezik, 3 havi bejelentési kötelezettséggel, ahogy sokan mondták, először béreljetek és alaposan kutassatok utána, mit szeretnétek.


Hagyjon megjegyzést

A Thailandblog.nl cookie-kat használ

Weboldalunk a sütiknek köszönhetően működik a legjobban. Így megjegyezhetjük beállításait, személyre szabott ajánlatot tehetünk, és Ön segít nekünk a weboldal minőségének javításában. Bővebben

Igen, szeretnék egy jó weboldalt