Lakásvásárlás Thaiföldön

Bárhol körülnéz Pattayán – és más turisztikai helyeken sem lesz ez másképp – egyre több társasházi komplexum épül. Nagy épületek gyakran sok emelettel, amelyek sok lakásra vannak osztva, mondjuk lakásokra vagy lakásokra.

A lakásvásárlás sok külföldi számára vonzó, akár befektetésként, akár személyes lakhatásként. A Pattaya Trader nemrégiben publikált egy angol történetét, amelyben leírja, hogyan vásárolt egy lakást, és milyen eljárásokon ment keresztül. Nem lesz mindenkinél egyforma, de mégis úgy gondoltam, jó és érdekes lenne itt elmondani az ő történetét.

„Úgy döntöttem, hogy veszek egy társasházat, és jó néhány mérföldet mentem a motorommal, hogy jobbra-balra megtekintsem az épülő társasházi épületeket. Néhány ilyen projektnek van értékesítési irodája, és én is felkerestem néhányat információért. Az egyik értékesítési irodában, ahol végül sikerült, egy recepciós, majd egy eladó fogadott kedvesen. Megmutatta a térképet a még építés alatt álló komplexum különböző társasházairól.

Érdekelt egy bizonyos típusú lakás, aminek körülbelül 1,6 millió Bahtba kellett volna kerülnie. Ekkor választhattam ki a kívánt emeletet és helyet – napos vagy árnyékos oldalt. Ha vásárolni akartam, azonnal 10.000 50.000 bahtot kellett fizetnem „foglalási díjként”, egy héten belül pedig további 15 30.000 bahtot „szerződési díjként”. Ez a pénz nem a lakás árán kívül volt, hanem annak része volt. Egy hét múlva alá kell írnom a szerződést, majd havi fizetést kell fizetnem. Előadtak egy tervet, hogy 1,1 30.000 bahtot fizetek XNUMX hónapra – ennyi ideig tartott az építkezés. Az időszak végén ki kellett fizetnem a fennmaradó összeget, ami körülbelül XNUMX millió baht volt. Ez utóbbi összeg tartalmazott néhány további transzferköltséget és adókat, de legfeljebb körülbelül XNUMX XNUMX Baht.

Az általam kiválasztott lakás egy „héjegység” volt, amelyet még fel kellett szerelni padlóval, konyhával és bútorokkal. A fürdőszoba kész volt, de még ki kellett számolnom, hogy a többi berendezés, bútor mennyibe kerül, hogy lakható legyen számomra. Magát a komplexumot uszodával, üzletekkel és étteremmel szerelnék fel. Gondosan tanulmányoztam társasházam elhelyezkedését az épületben, alaposan megnéztem a naphoz viszonyított helyzetét, majd egy magasabb emeleti társasházat választottam, ahonnan az árnyas oldalon a tengerre nyílik kilátás.

Egy óra beszélgetés után a személyzettel, akik minden kérdésemre azonnal válaszoltak, meghoztam a döntést, és kifizettem a 10.000 10,000 baht foglalási díjat. Átadtam az útlevelemet másolatért, ami a szerződéshez kellett, és arra gondoltam, hogy a szerződés aláírásáig még elromolhat valami, és „csak” XNUMX XNUMX bahtot vesztettem volna. Kellemes érzéssel hagytam el az irodát, és aznap este kiadósan megünnepeltem a vásárlást.

Másnap reggel elmentem egy helyi bankba, esetemben a TMB-be, hogy számlát nyissak. Ez gond nélkül ment, csak az útlevelemet kellett bemutatnom. A teljes procedúra a bankban körülbelül húsz percig tartott, majd betétkönyvvel, ATM-kártyával, számlaszámmal és a bank Swift kódjával távoztam a bankból, hogy pénzt utaljak hazámból Thaiföldre. A költség mindössze 500 Baht volt, és persze a számlanyitáskor egy kis összeget kellett befizetnem a számlámra.

A következő lépés az volt, hogy kapcsolatba léptem az angliai bankommal, hogy megszervezzük az átutalást a thai bankszámlámra. Megkérdezték, hogy thai bahtban vagy angol fontban küldjék-e a pénzt, de hamar túltettem magam rajta. Természetesen nem Angliában vesz bahtot, hanem átutalja a fontot, amit aztán a thai bank sokkal kedvezőbb árfolyamon konvertál bahtra. Megrendeltem egy fontban átutalandó összeget, ami megközelítőleg 150.000 XNUMX Baht, hogy ki tudjam fizetni a szerződés kezdeti költségeit, valamint számos havi törlesztőrészletet.

A pénz néhány napon belül megérkezett, és amikor egy héttel később visszamentem az értékesítési irodába, hogy véglegesítsem az ügyet, rendelkezésemre állt a szükséges pénz. A szerződés (szerencsére angolul) már készen állt az aláírásra, amit minden információ ellenőrzése után meg is tettem. A szerződéshez továbbra is nyilatkozat kellett tőlem, mint külföldi vevőtől, hogy a vásárláshoz szükséges pénz valóban külföldről származott. Ezt a Földhivatali formaságokhoz szükséges nyilatkozatot a bank gond nélkül megadta. Az egész ügyletet ügyvéd nélkül bonyolítottam le, mert már magam is átvizsgáltam a projektfejlesztőt, és megállapítottam, hogy jó hírneve van. A szerződéssel távoztam az irodából, és tudtam ütemezni a további fizetést.

Havi összeget utaltak át Angliából Thaiföldre a következő 15 hónapban, hogy ki tudjam fizetni a havi 30.000 55.000 baht részletet. Ez az összeg nem volt túl nagy számomra, és így meg tudtam spórolni, hogy később kifizessem a végső kifizetést. Ezért havonta 15 1,1 bahtot kellett elraknom. Ez után a XNUMX hónap után begyűjtöttem a fennmaradó XNUMX milliós összeget.

Amikor letelt a 15 hónap, elkészült az épület, és az úszómedence és a környező kert simításait végezték el. Meg tudom nézni a lakásomat, és mindent rendben talált, az előre megbeszéltek szerint. Kifizettem a fennálló összeget, és bemutattam a banktól kapott Tor Tor 3 dokumentumot is annak igazolására, hogy a befizetett pénz külföldről származik.

A projektfejlesztő mindent elintézett a Földhivatallal, másnap pedig a birtokomba kerültek a tulajdonjogot igazoló papírok, és átadták a társasház kulcsát. Már három éve élek ott, és teljesen elégedett vagyok.”