A stagnáló lakáspiac Pattayában
A pattayai ingatlanügynökök szerint a lakáspiac tovább stagnál a következő években. Az orosz rubel értékének 2014-es zuhanása után különösen a társasházak értékesítése állt meg őrjöngve és nyikorogva.
A fejlesztők próbálnak vevőt találni az eladatlan egységek számára, de türelmesnek kell lenniük. 2016-ban sok építési megrendelést későbbre halasztottak. 2015-ig 10.000 2016 darab épült, 2.100-ban már csak XNUMX XNUMX darab.
2018-ban enyhe emelkedés volt tapasztalható, mivel egyre több indiai vásárolt lakást. Kínai vásárlók is érkeztek, de mindkét célcsoport nem tudja megállítani a visszaesést.
Jomtien rendelkezik a legnagyobb lakásválasztékkal. A város többi részéhez képest kevésbé magasak a telekárak, így arányosan többet lehetne eladni. Bár a brókerek mást állítanak, az eladatlan lakások számlálója 14.000 XNUMX darabon áll. Egyes vásárlók le akarják mondani, vagy megpróbálják továbbadni lefoglalt lakásukat. Ide tartoznak azok a tárgyak is, amelyeket spekulációra szántak. Sokaknak azonban el kell fogadniuk veszteségüket.
A legtöbb fejlesztő megpróbálja stabilan tartani az árat, vagy egy határárral növelni. A szakértők 2018-ban nem számítanak árváltozásra.
Ami szintén segíthet, az a megfelelő árak a kínált ingatlanokért.
Túl sok eladó hemzseg az euró- vagy inkább Bah-táblákkal a szemében.
Ezen felül csak a társasházakat érdemes figyelembe venni. Ha egy (kis) kertes házat szeretne… Jobb bérelni…
Végül is falangként nem vásárolhat vagy birtokolhat földet. Ez pedig nagyon korlátozottá teszi a választást.
A fejlesztők inkább csökkentették volna az árat.
Egy évek óta eladó új építésű ház kétségtelenül nem fog többé úgy kinézni, mint az új.
Számomra minimálisnak tűnik annak az esélye, hogy az emberek a jelenlegi árnál többet akarnak fizetni a jövőben.
Az ár csökkentésével legalább a befektetésüket és a tervezett nyereség egy részét megkapják.
Ilyesmit látunk itt Chiang Maiban is. Rengeteg kínálat, sok hirdetés, de kevesebb kereslet, bérelhető is.
Azt is gondoljuk, hogy most már átlépték a csúcsot. És a megélhetési költségek is emelkednek!
Ha önnek van eladó lakása, szüksége van az ingatlanközvetítők közreműködésére. Mindannyian a fájlodat akarják, de semmi sem történik vele.
Jómagam is eladó egy gyönyörű három hálószobás lakásom Jomtienben, és az ingatlanügynökök besétálnak az ajtón. Szép, igen, van vevőm, stb... Nem szabad ellenállni az árnak.. Az 5,99 Mbaht a legolcsóbb három hálószobás tengerre néző apartmanok közé tartozik.
Azok a brókerek nem brókerek, hanem kirakatok. profizmus NULLA.
Sokakat, akik ilyen projektekbe fektetnek be, annyira lenyűgözték/vagy lenyűgözték az árak, amelyeket sok külföldi hajlandó volt fizetni, hogy szinte építési hisztériáról lehetett beszélni.
A hibás tervezés, a gazdasági változások túl kevés figyelembevétele és a zsebek gyors pénzzel való feltöltésének vágya okolható a stagnálásért, és sokan saját keselyűjük áldozataivá válnak.
De még mindig látom, hogy társasházakat (és nagy komplexumokat) építenek.
Véleményem szerint az árak még mindig túl magasak a régi házakhoz és társasházakhoz, az árak csökkennek, a vevők pedig természetesen jönnek,
3 házban laktunk és eladtunk, elég egyszerű, ne menj a fődíjért!
Meglévő falvakban pl új ára 1.5-2 millió baht, jelenlegi kikiáltási ára mondjuk 10 éves ház 2.5 millió +++ hát mit akarnak az emberek?
Vegye figyelembe az úgynevezett árfolyamnyereséget is, akkor 50 baht euróért, most 37,5, amit jó visszaváltani 🙂
Jelenleg még mindig nagy számban épülnek társasházak. Szédítő árak. Például az Israeli Heights Holding új terveiben olyan hálószobás (TJE) lakásokat kínál, amelyek összesen tehát a hálószobával (TJE) és az erkéllyel együtt körülbelül 27 m2-esek. Ekkor körülbelül 1.2 millió THB árat várna, de az emberek nem kevesebbet kérnek, mint 3 milliót. Ehhez csalikat használnak, például 50%-os megtérülési garanciát az első öt évben, de valójában egyszerűen visszafizetik azt, amit túl sokat fizettél, miközben beszedik ebből a kamatot is… és akkor lehet. persze nem ott lakik. Az uszodánkban erről folytatott megbeszélésen felmerült a „zsidó terület” szó. De hányan nem fognak kertészkedni? Évi 10% hozam, azzal mindig haza lehet jönni.
Ez az új építési piac. De a bérleti piac még rosszabb lehet. Kevesebb nyugati érkezik Thaiföldre (Pattaya-Jomtien)
Jomtienben 2 torony újonnan épült egymás mellett. Mármint 32 emelet, de most úgy tűnik, hogy a használt üveg nem jó, és ahogy megértettem, ki kell venni, és újat kell cserélni.
Nyilvánvalóan a projektfejlesztő összetűzésbe került az önkormányzattal és a kulcsátadásnak 2 éve kellett volna megtörténnie.
Összesen több mint 500.000 XNUMX baht befizetés történt, de nem adnak vissza semmit, most egy ügyvéd nézné meg egy ismerősnek, de szerintem ez is ennyi ideig fog tartani.
Ha ezt hallom, és látom, hogy mindenhol mit dobnak ki a földből, különösen itt, Bangkokban, rossz befektetésnek tűnik. A 8 és 15 ezer közötti bérleti díjak és a még mindig 2.5 millióba kerülő társasház hihetetlenül nagy kínálata miatt a hozam azonnal rossz megtérülést jelent.
Most Pattayáról beszélünk. De azt jósolom, hogy az OG buborék 1-2 éven belül felrobban Thaiföldön. Chiangmaiban is őrülten építkeznek az emberek. Szóval csak a csapásra vár.