San o budućem vlasniku lokala
Amerikanci imaju svoj “američki san”: svatko, bez obzira na rang ili status, može ostvariti “bolji, bogatiji i sretniji” život. Svatko ima priliku jednog dana postati ono što je uspio, primjerice, Bill Gates.
U Tajlandu neki stranci imaju još jedan san ili bolje rečeno iluziju, puno skromniju nego postati Bill Gates, ali ipak! San je postati vlasnik vlastitog ugostiteljskog objekta. To može biti kopija engleskog puba, tajlandskog pivskog bara ili A gogo mjesta. Nije li divno biti sam svoj šef u ugodnom okruženju s Tajlanđankama, a novac pritječe.
Pa, istina je, mnogo je novca uključeno u posao s barovima na Tajlandu i vrlo je razumljivo da mnogi farangi misle da je ovdje lako zaraditi mnogo novca. Nažalost, odmah ću vam reći zaključak: rijetki su oni koji u tom svijetu uspiju dobro zaraditi.
Netko je jednom rekao: “Mislim da nije pitanje koliko vam je novca potrebno da biste otvorili bar, jer to i nije tako teško. Problem je koliko vam je novca potrebno da ga držite otvorenim dulje vrijeme.”
Netko tko ima dovoljno novca i planira postati vlasnik lokala morat će svladati niz prepreka. Počinje s ograničenjima tajlandskog zakona “Foreign Business Act 3” koji, između ostalog, propisuje da samo građani Tajlanđana i SAD-a mogu legalno posjedovati bar. Za ostatak svijeta jedina alternativa je osnivanje tvrtke u kojoj stranac može imati samo 49 posto udjela, a 51 posto mora biti u vlasništvu tajlandskog partnera ili partnera.
U slučaju jednog partnera, to može biti Tajlanđanin, obično dama s kojom je stranac u vezi ili čak u braku. Ako taj partner nije dostupan, specijalizirano odvjetničko društvo može osnovati tvrtku i "osigurati" potrebnih 51 posto tajlandskih dioničara. Ovi dioničari su tu zbog forme, jer oni ne doprinose nikakav novac, kapital dolazi od početnog faranga.
Sljedeći korak je ishođenje potrebnih dozvola. Između ostalog, potrebna je dozvola za prodaju alkohola, cigareta, hrane i glazbe. Ovisno o vrsti ugostiteljskog posla koji pokrećete, mogu biti potrebne i druge dozvole. Ako strancu sve to bude previše muka, može razmisliti o preuzimanju postojećeg lokala koji ima sve dozvole.
U tom slučaju važno je provjeriti jesu li sve dozvole ažurne i još uvijek pravno valjane. Obratite pozornost i na radno vrijeme jer se ono znatno razlikuje od mjesta do mjesta i od bara do bara. Ulaganje u dobar kontakt i zaštitu lokalne policije je ključno.
Investitor bi mogao “preuzeti” postojeći lokal i putem ugovora o najmu (ugovor o najmu). Međutim, ovdje je potreban veliki oprez. Mnogi lokali često prelaze s vlasnika na vlasnika ili s najmoprimca na podstanara. Od iznimne je važnosti znati s kim sklapate ugovor. Tajlandski zakon ne dopušta podzakup, osim ako zakoniti vlasnik, a ne stanar, da pismeno dopuštenje.
Kod preuzimanja ugovora o najmu često je uključen i ključni novac. Ključni novac je nešto što se mora dogovoriti unaprijed. To nikada nije navedeno u ugovoru o najmu, ali ako to ne spominje stanodavac, važno je da sami otvorite ovu temu. Mogli biste se suočiti s neugodnim iznenađenjima.
I prije sklapanja bilo kakvog dogovora postoji još jedna važna faza, a to je izbor lokacije. Može se investirati u bar u novom barskom kompleksu ili u neki već postojeći kompleks. U svakom slučaju, važno je istražiti kakva je budućnost tog kompleksa. Prostornog plana nikad nema, ali vrlo je moguće da vlasnik zemljišta i kompleksa jednostavno proda posao npr. hotelskom lancu koji na tom mjestu želi graditi hotel. Bez ulaganja u preuzimanje, ključeve, namještaj itd.
Kao da im nije dosta problema na cesti, napominjem i da su gotovo svi dokumenti na tajlandskom jeziku. Stranac to vjerojatno ne može pročitati i stoga ovisi o onome što mu se govori. Jedva moram reći da to može izazvati nesporazume.
Pa, ovo nije bio ohrabrujući govor, ali svi su upozoreni. Ako još niste izgubili hrabrost, želim vam svu sreću. Moj posljednji savjet je: angažirajte uglednu odvjetničku tvrtku koja vam može pomoći savjetom i pomoći.
Izvor: Pattaya Trader
– Ponovno objavljeni članak od 25. ožujka 2015. –
A to je upravo ono što vas čeka PRIJE bara ili gogoa. Definitivno je mnogo toga uključeno. Nadam se da će biti nastavka!!! Vrlo dobro napisano. Za sada ću samo stajati/sjediti ispred šanka. Hvala vam.
Ne zaboravite da su marže znatno manje nego u Nizozemskoj.
Boca Heinekena kupljena po 40 bahta općenito ne donosi više od 60 bahta (50 eurocenti dobiti) tijekom dana tijekom Happy Hoursa i 80 bahta (jedan euro dobiti) navečer.
Bocu Heinekena u Nizozemskoj možete kupiti za 20 bahta, au pubu platite 140 bahta (tri eura zarade).
Nastavlja skupljati, a ako neočekivano zaprijeti uspjehom, na obali postoje privatnici koji točno znaju kako izvesti neprijateljsko preuzimanje. Tada ćete dobiti ljubaznu zahvalu za izgradnju tvrtke koja će biti dio manje-više poznate 'grupe'.
Očigledno nemate iskustva u ugostiteljstvu u Nizozemskoj, pivo košta u prosjeku 2.50 eura u nizozemskom pubu, od čega kupnja i mnogi troškovi poput stanarine, osoblja, struje, plina, vode, održavanja i najvažnijih poreza i onda Možeš li ipak zaraditi 3,00 eura? Da sam te barem imao kao računovođu dok sam bio u ugostiteljstvu, sada bih bio milijunaš.
Također smo imali 2 bara u Pattayi, prvi je otvoren 2014. u Pattayi u Soi 7 (2 godine)
2 bar je bio u Soi 6 (6 godina)
Mogao bih napisati knjigu o tome, ali ne vjerujem da ćeš zaraditi novac.
Tajlandske djevojke su jako dobro zaradile. Također moj odvjetnik i vlada.
Živio sam u Pattayi 10 godina i moj saldo je bio – 150.000 eura
Ali bilo mi je divno uz luksuzne zabave svaki dan..
nestajati
Ne morate napisati knjigu u jednom dahu. Napravite poglavlja.
Na primjer, započnite s primjerom nečega što je bilo bolje od očekivanog i nečega što je bilo razočaravajuće, jedan za drugim.
Jučer sam imao dug razgovor s nekim o otvaranju ili preuzimanju restorana u Nizozemskoj. Previše sanja. Misleći da ulaganjem 200.000 eura možete ostvariti neto DOBIT od 150.000 eura godišnje.
Po mom iskustvu, 150.000 profita znači promet od otprilike 1.000.000 eura.
Peter, jako me zanimaju tvoja iskustva u ovome
“Bilanca je pregled imovine, obveza i kapitala”
Je li ta bilanca u konačnici bila pozitivna ili negativna, ne navodi se.
Postoji samo iznos od 150 eura.
Mislim da zato i piše: "Mogu napisati knjigu o tome, ali nemoj misliti da ćeš zaraditi novac."
Ionako sam to tako pročitao.
Očito je još uvijek teško ispraviti godine u 2018.
Ipak, što se tiče prve i druge prečke u posjedu,
ali hej... također pravim greške pri upisu. 😉
Ispred iznosa stoji minus, Ronny, znači negativan saldo
Tako je.
Nisam to primijetio na svom ekranu.
Pa Ronny, kad bolje pogledaš, vidiš
– 150.000 eura.
Gledaj, Pete, ako imaš dovoljno novca i možeš i želiš tulumariti svaki dan, onda vođenje bara očito košta puno novca.
Pitanje je bilo možete li zaraditi s barom??
odgovor: da vrlo dobro
bvik vrlo dobro poznaje vlasnika bara u gradiću Nongkhai.
Ti su ljudi prvo imali bar na Rimkonroadu, a nakon 1 sezone prodali su namještaj i preuzeli nekretninu za iznajmljivanje za 450.000 XNUMX bahta.
Također je kupio novi bar u Boxing Streetu za 70.000 bahta, a mjesečna prodaja je između 250.000 i 350.000 bahta mjesečno ljeti.
najam nekretnine 8000 bahta / 40 četvornih metara / 20 do 30 zaposlenih žena ovisno o gužvi mjesečno 2000 po dami plaća + besplatna soba i hrana
prosječna zarada mjesečno 120.000 do 160.000 bahta ako počnete ozbiljno.
Također je jedan od najboljih barova za trčanje u Nongkhaiju.
Dakle, ako ozbiljno radite, možete jako dobro zaraditi
Sva sreća da poznajete takav par...
Znam još mnogo onih koji su izgubili te brojeve.
Inače sam uvijek na oprezu kad mi netko na blogu da takve brojke.
Pretpostavimo da vam je vlasnik to rekao u "povjerenju" ako ga tako dobro poznajete...
@RonnyLatPhrao, potpuno se slažem, ne samo da sam oprezan kada netko iznosi brojke na ovom blogu, također sam vrlo oprezan kada tajlandski vlasnici govore o tim iznosima, koje nisam vidio na papiru.
Prava aritmetika mnogih sastoji se od toga da se smatraju bogatima, ali da se u konačnici smatraju siromašnima.555
vlasnici bara su farang, a 80% upraviteljica je njegova tajlandska žena.
Ovaj par je vrlo ozbiljan u svom poslu i uvijek ima prijateljsku riječ i interes
u svakome tko prođe ili stigne, i nije bitno pijete li kolu za 35 bahta ili kao starija mušterija od 70 do 80 godina počastite 10 dama tekilom 5 ili više puta i nakon sat vremena platite račun od 4500 do 7000 bahta što sam redovito viđao svojim očima.
I to 1 kupac.
20 do 30 dama barfine 300 po dami.
Iznosi prihoda bara zadržani su na niskoj strani.
To znači da svi mogu vidjeti da se s ovime može jako dobro zaraditi.
Naravno, kada je kupnja u pitanju, morate ostati sami svoj gazda i dobro paziti na lokaciju, a najvažnije je tko su vam najbliži, a tko suprotni susjedi.
Ako je to u redu, sretno možete pokrenuti dobar posao.
To je potpuno točno, ali razlika je u mjestu gdje otvarate lokal.
Nongkhai možda ima ulicu s 10 barova tako da nemate puno izbora gdje sjesti.
Pattaya ima, recimo, 3000 barova, gdje je puno teže zaraditi nego na primjer u Nongkhaiju.
I naravno, morate znati svoj posao da biste otvorili bar, mnogi ljudi misle da mogu zaraditi vrlo brzo, ali to je vrlo razočaravajuće.
Pekasu
@negdje u Tajlandu, sigurno će biti razlika gdje ćete otvoriti bar, samo broj posjetitelja u stvarno velikim turističkim mjestima, kao što su Bangkok, Pattaya, Phuket itd. ne mogu se uspoređivati s onima iz Nongkhaija, tako da natjecateljskog načina razmišljanja svakako ne izostaje.
Štoviše, bez generaliziranja, naći ćete puno više ljudi u Pattayi, Patongu itd., koji dolaze gotovo isključivo zbog ovog noćnog života.
Ako su prilike u Nongkhaiju doista toliko bolje, u što sumnjam s obzirom na enormnu razliku u broju posjetitelja, tamo će se začas stvoriti više barova.
U Chiang Raiu također postoji takva ulica s 10-ak barova, gdje su čak i u najvećim turističkim mjesecima lokali poluprazni, dok u mirnim mjesecima možete navečer pucati iz topa, a da nikoga ne pogodite.
Zar se i ta besplatna soba i pansion ne moraju platiti? Recimo 4000 mjesečno po djevojci. Sa 25 djevojaka dobijete plaću od 2000 plus 4000 soba i pansion, što je 6000 x 25 = 150.000 XNUMX.
Ako u prosjeku mjesečno 'obrnete' 300.000 (=promet?) i još morate smanjiti nabavu, ubrzo ćete se naći u negativnoj poziciji.
Ako je 'okretanje' vaš bruto profit, onda sigurno morate okretati preko 1 milijun mjesečno, 33.000 400 dnevno, oko XNUMX pića.
Pozdrav Frans Amsterdam, opet otvorena vrata, djevojke kako ih zovete, u rasponu od 19 do 45 godina, žive iznad posla ili na poziv na selu sa svojim roditeljima i/ili obitelji, tako da nema dodatnih troškova.
Baš kao u Pattayi i Bangkoku gdje dame u Jomtienu dijele sobu za 2000 bahta ili u BKK gdje sam to sama doživjela sa 16 ljudi u prostranoj sobi s tušem i balkonom.
Cijena 400 kn po osobi mjesečno.
Povratak u Nongkhai gdje dame zajedno donose hranu sa sela i odlaze na tržnicu, a zatim uvijek zajedno jedu. To se plaća iz posude i uvijek je više nego dovoljno za sve.
Dakle, Frans Amsterdam, ponovno sjednite za kalkulator, imajući na umu da su iznosi niski.
Kao što svi znaju, ako nešto shvatite ozbiljno, bilo da je to bar ili salon za masažu, restoran, iznajmljivanje soba ili turistička tvrtka itd. itd., ako to radite dobro i sa 100% truda, uvijek se može postići nešto lijepo .
Zašto: nikakav ili mali porez, vrlo niske plaće i ako poznajete prave ljude te kulturu i običaje Tajlanda, mnogo je, ako ne i sve, moguće.
17 godina iskustva u Tajlandu sa ženom Tajlanđankom i fantastičnom obitelji i prijateljima u rasponu od niskih u Isaanu do vrlo hoso u Bangkoku, Phuketu, Chonburiju, Pattayi, Sattahipu itd.
Stoga svima želim puno sreće u novom poslu i uživajte u prekrasnom Tajlandu s brojnim mogućnostima ako ih želite vidjeti i ljubaznim Tajlanđanima koji su vam, ako ih razumijete, uvijek voljni pomoći.
Nešto ovdje nije u redu ili ne znam izračunati? Prvo otvoren 2014, 2 godine, pa do 2016, pa 6 godina bar br.2. Mislim da ste u 2022???
Samo da raščistimo nešto….
Prvi bar otvoren u Soi 7 2004
Bar u Soi 6 otvoren je 2006
Prodano 2012.
Luksuzni tulumi svaki dan osam godina za u konačnici 150.000 eura, što je nešto više od 1500 eura mjesečno.
Postoje posjetitelji Pattaye koji troše više tijekom odmora!,
hej peter,
jeste li slučajno posjetili bar na uglu u soi 6?
gr,
[e-pošta zaštićena]
Čuo sam da su pivnice često u vlasništvu podzemlja. Da bi oprali svoj novac.
Nakon što ovo pročitam, malo ću pričekati prije nego što posjetim pivnicu u Pattayi 🙂
Imam samo jedan savjet, ne radi to!!!! Imao sam bar u soi 7 Pattaya 7 godina, ono što Gringo ne spominje u svom prilogu su susjedi Tajlanđani, te poslovična ljubomora među Tajlanđanima.
Imao sam dobar bar za trčanje, ali nažalost moji susjedi Tajlanđani su bili manje uspješni, što se s vremenom pretvorilo u puno problema, počelo je s glasnom glazbom kad je moj bar bio pun, ne bilo kakvom glasnom glazbom, već toliko glasnom da su ljudi mogli nisu više slušali. mogli razgovarati jedno s drugim, pa su otišli negdje drugdje. Jednu minutu imate pun šank, a 30 minuta kasnije nema više nikoga, a susjedi vam se smiju. Ključni novac o kojem je Gringo govorio često je veći od onoga što plaćate godišnjom najamninom, u Soi 7 najam je bio 35.000 bahta mjesečno, a ključni novac je bio 400.000 bahta godišnje, zajedno gotovo 800.000 bahta koje plaćate iznajmljivač godišnje dok si kupio lokal!!! Nadalje, u tom dijelu soi 7 ste bili dužni sve svoje kupnje obaviti kod stanodavca, niste smjeli kupiti piće drugdje, tako da je on mogao sam određivati cijene. Tog stanodavca nikad ne vidite, čak ni u vašem ugovoru nije njegovo pravo ime, nego ime nekoga od njegovih ljudi. Naravno, dogodilo se još puno stvari koje ovdje neću elaborirati, ali one vam kao farangu toliko otežavaju život da nakon nekog vremena svoj novac morate uzeti zdravo za gotovo. Ako imate sreće, možete prodati svoj lokal i barem nešto izvući od toga, ali kod mene čim se pojavi potencijalni kupac, susjedi opet prave probleme i kupci opet odustaju. Pa sam na kraju samo zatvorio lokal, što u praksi znači da gazda uzima i opet prodaje. Pouka priče, samo gazda zarađuje puno, puno novca, a svatko tko ima lokal može jako puno raditi, a na kraju mu ne ostane ništa!!! Čujem da razmišljaš zašto nije pozvao policiju??? vjeruj mi i to se dogodilo, ali ako je osoba s kojom imaš problema tajlanđanka, a ti si farang, što misliš kome bi pomogli??? Opet, nemoj to činiti!!!!!
Ovo je svjedočanstvo (ne priča nekoga koga poznajem..) koje je u skladu sa stvarnošću i kako čujem od većine ljudi.
Savjeti koje daje su stoga ispravni.
ovo je možda najcjelovitija i najpreciznija deskriptivna priča vlasnika lokala! oh sigurno nema ništa bolje od prekrasnih dana i večeri i zabave i djevojaka na koje ćete imati uspomene u ovom razdoblju! Ali baš kao što je ovdje opisano...nemojte to činiti čak ni ako ste milijunaš...jer ćete prije ili kasnije biti prevareni i razočarani, ako ne i gore, vratiti se u stvarnost
Suočeni, nismo više Tajland ili Pattaya prije 10 godina, privlačnost je ogromna za to, ali... mi smo fahrang i Tajlanđani kontroliraju sve... ali svatko ima svoj san, naravno!!! a tko je morao sumnjati...i ja sam probala!
Već sam vidio nekoliko farraga koji počinju u Pattayi i zatvaraju se nakon nekog vremena.
Charles Schwietert u svojoj duhovitoj knjizi “Thai darlings” opisuje ove tipove budućih ugostiteljskih poduzetnika. Na svom tadašnjem položaju u nizozemsko-tajlandskoj gospodarskoj komori (vjerujem) došao je u kontakt s tim početnicima poduzetnicima. Knjigu više nemam, ali u njoj je pisalo nešto poput: “Dolaze s onom vrstom žene s kojom ne moraš posjećivati svoju majku. Oni uvijek žele otvoriti bar. Naravno da im to uvijek savjetujem, ali oni svejedno nikad ne slušaju”
Bar otvarate kao stranac samo ako se borite sa svojim novcem.
Razlog zašto svi žele otvoriti bar je taj što je to jedini način da zaradite novac na Tajlandu. Također način da veliki kapital pretvorite u mali kapital. Obavljanje drugih poslova ovdje je zabranjeno i dostupno samo Tajlanđanima.
ostale profesije zajedno s tajlandskom djevojkom/ženom su: Izvođač radova, izgradnja pristojnih kuća i njihova preprodaja uz profit od 50 do 100%.
U Tajlandu postoji mnogo primjera ugostitelja
Voditelj/vlasnik apartmanskog naselja
Profesorica engleskog jezika, matematike, kemije, tehnologije, informatike i tjelesnog,
voditelj salona za masažu, praonice rublja, kafića, pekare
Turistička tvrtka, kozmetički salon, odmaralište, toplice
Tvrtka za uvoz i izvoz
Dobar primjer B Quick, neka vrsta Kwikfita na Tajlandu s nizozemskim vlasnikom
Ako razmišljate i radite inventivno, u Tajlandu imate mnogo mogućnosti.
Mnogi vlasnici lokala nisu s plavog gumba. Prijatelj, savjetnik za ugostiteljske poduzetnike u Nizozemskoj, jednom je uzdahnuo: "Ponekad imam dojam da ljudi osnuju ili preuzmu bar kako bi se svaki dan opijali bez plaćanja PDV-a."
Zašto biste otvorili ili preuzeli bar? Ima ih već dovoljno i to me ne veseli. Iznimno me iritira pogled na ovakve prilike. Vi pridonosite korumpiranom društvu, jer ste također prijatelji s (problematičnim) pijanicama i, ako je primjenjivo, prostitutkama. Promiče se pod maskom zabave, ali u stvarnosti mnogima postaje muka jer se ne mogu kontrolirati i oduprijeti iskušenjima. Pogotovo ako ćete u njega posaditi skupinu prostitutki koje igraju bilijar na nakrivljenom biljarskom stolu ili igraju dječje igre s prisutnim damama lakog morala, kome je to zabavno. U svijetu u kojem postoji dovoljno discipline i samospoznaje i ljudi dobro kontroliraju vlastite odgovornosti, to ne bi trebao biti problem, ali stvarnost je puno teža. Puno ljudi nema kontrolu nad sobom i onda je ovakav posao samo nešto što negativno utječe. Prostitucija je u Tajlandu zabranjena, ali se na ovaj način potiče. Kao stranac sudjelujete u obmani jer se gaze rukama i nogama uvjeti pod kojima možete navodno biti 49% šef. O tome je već bilo riječi na ovom blogu. Ovo je zalogaj za korumpirane policajce koji vam onda dolaze u posjet za novac za čaj. Nevolje koje možete imati s pijanim mušterijama, prostitutkama koje mogu i hoće upasti u nevolje. Tako dalje i dalje. Dragi ljudi, prestanite s tim glupostima i ne pocinjite. Učinite nešto dobro za društvo ako imate previše novca ako je potrebno.
Nakon što prevladate sve prepreke i otvorite se, tada zapravo počinju problemi. Na primjer, imate li radnu dozvolu? ako ne, ne diraj ništa jer ćeš visjeti. Sigurno će se jedne večeri naći službenik u civilu koji će doći po vas... plaćajući mjesečni 'novac za zaštitu' što znači da će zažmiriti na neke stvari. Tajlandska ljubomora oko šanka uvijek postaje problem. Nemojte misliti da će odnosi između djevojaka uvijek teći glatko, sa ili bez 'mamma san'. Sljedeći važan savjet je: držite svoje jazavčare podalje od osoblja jer ako to počnete činiti, problemi će ubrzo postati nesagledivi. Platite nekakvog tjelohranitelja ili osobu od povjerenja koja ima veliki utjecaj na tom području i koja će umjesto vas vaditi kestenje iz vatre, ali to skupo košta. Vaš će tajlandski partner osjetiti 'moć' i što će se dogoditi u vezi? Na primjer, više se nećete imati oko čega svađati, u konačnici veza neće potrajati. Možda vaša žena nije u krivu, ali postoje članovi obitelji, prijatelji ili poznanici koji joj mogu dati ideju. Nikad ne počinji!