Koja su moja prava kao stranca u Tajlandu kada je riječ o zemljištu i stanovanju?

Dragi Antoone, žao mi te je, ali ipak ću tvoju priču prepustiti carstvu bajki. Kao stranac u Tajlandu trebate zapamtiti dvije stvari: 1- ne smijete posjedovati zemlju; i 2- kao netko tko nije u braku, nemate praktički nikakva prava nasljedstva nakon smrti te osobe, pogotovo ako se ta preminula osoba smatra samo dobrim poznanikom. U tvom slučaju, mislim da mogu pretpostaviti da sam pročitao između redaka da čak i ne živiš u Tajlandu. To nasljeđivanje čini potpuno kompliciranim ako ne i potpuno nemogućim. Neću ovdje spominjati zakonske tekstove/članke, kao što sam to nedavno učinio, ali nasljeđivanje zemlje je jednostavno nemoguće. Ima onih koji tvrde da farang to može učiniti, ali samo ako postoji brak, a zatim se zemlja mora prodati u roku od jedne godine, osim ako je uzufrukt utvrđen u vrijeme tog braka i podneseno zemljišnom uredu amfur . Ni u toj situaciji ne nasljeđujete, već samo koristite zemljište i kuću. To nije slučaj u vašoj situaciji.

Činjenica da su 2 vlasnička lista/chanote položena u banci ima veze s činjenicom da su zajmovi/hipoteke podignuti na te isprave. Banka ne uzima samo chanote na čuvanje. Tada je uključena transakcija. To što na jednoj od čanota nije upisano ime nije točno! Čanota se izdaje samo kada je zemljište prodano novom vlasniku čije je ime navedeno na poleđini čanote. Ako je zemljište plaćeno novcem od banke, banka će primiti chanot od državne službe. Govorite o zemljištu na kojem počivaju dugovi/hipoteke prema banci. Dakle, hipotetski biste mogli reći da biste banci dugovali dva duga. Srećom, sve vam je to nedostižno. To što je banka voljna spomenuti Vaše ime je besmislica od strane osobe koja je u Vaše ime postavila upit. Banka to nema ni pravo učiniti.

Sestra vašeg preminulog bliskog poznanika jedini je nasljednik ako nitko od izravnih ili neizravnih srodnika nije živ. Ne navodite ništa o postojanju oporuke, nadalje da se oslanjate na usmenu izjavu dobre prijateljice vaše poznanice njoj, nemate sami pismenu izjavu itd., ukratko: o čemu mi pričamo ? Ako zemlju, imanje i imanje dodjeljuje tajlandski odvjetnik, nitko neće znati za vaše postojanje. Samo naznaka prijatelja pokojnika. Drugim riječima - bit ćete sretni s นกตาย (nok taij=mrtav vrabac.)

Ukratko: odgovor na vaše pitanje trebao bi biti sljedeći - ne, nemate nikakva prava protiv sestre vaše pokojne bliske poznanice koja će "naravno naslijediti i od koje pretpostavljate da će sve htjeti prodati". Ne mogu više od toga.

Druga je mogućnost da zemlja ostane u tajlandskim rukama kao što je predviđeno ustavom, posebice sestra i vaša kuća u plodouživanju