Barka da zuwa Thailandblog.nl
Tare da ziyarar 275.000 a kowane wata, Thailandblog ita ce babbar al'ummar Thailand a cikin Netherlands da Belgium.
Yi rajista don wasiƙar imel ɗin mu kyauta kuma ku kasance da masaniya!
Labaran Duniya
Saitin harshe
Darajar musayar kudi Thai baht
Taimako
Sabbin maganganu
- RudolfQuote: Menene kiyasin farashin gina gida a kowace m². Wannan kawai ya dogara da irin buƙatun da kuka cika
- Johnny B.G: A cikin 50s-80s/90s, abincin da ake nomawa na Dutch a kai a kai yana dauke da guba kuma duk da haka akwai 20% tsofaffi a cikin Netherlands kuma haka lamarin yake a cikin TH.
- Johnny B.G: Mai fassarar yana dogara ne akan tushe da dama, amma akwai shakka fiye da haka. A cikin Isaan tun shekaru 50-60 da suka wuce r
- fashi: A matsakaita ina zama a Thailand watanni 6 zuwa 8 a shekara kuma ina jin daɗin abinci a wurin kowace rana. Mutane ba za su taɓa gaya mani ba, har abada
- Eric KuypersRobert, ka san girman Isaan? Ka ce NL sau uku, don haka yana da ma'ana idan kun ba da ɗan jagora kamar pro
- RonnyLatYa: Eh, na ce Kanchanaburi misali ne kawai kuma za ku iya canza hakan. Hakanan zaka iya yin wannan akan shafin yanar gizon kanta sannan ka gani
- William-korat: A lokacin bushewa layin yana ƙasan Bangkok kuma ƙasa kuma gabas daga wancan zuwa saman Khao Yai National Park yawanci mu
- Eric Kuypers: Idan kun canza layin umarni, kamar https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, za ku sami wani birni ko yanki daban. Amma ku
- Cornelis: To, GeertP, Ni ba kwata-kwata ba 'Mai goyan bayan 'Brussel sprouts' ko Red Brand addict, amma wannan baya nufin cewa bana son abincin Thai.
- Rudolf: Ya danganta da abin da kuke nema a Thailand, amma a gaskiya ba ku da zabi mai yawa a ra'ayina. Manyan garuruwa suna rugujewa
- RonnyLatYa: Hakanan duba wannan. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi shima gungurawa kadan kuma zasuyi muku bayani.
- Peter (edita): Ina kuma jin daɗin abincin Thai kuma a, farashin yana da kyau sosai. Amma gaskiya ne kawai cewa manoman Thai ba su da imani
- Jack: Zai fi kyau a tafi a cikin lokacin Nuwamba zuwa Fabrairu. Kada mai ciwon asma ya zo nan daga Maris zuwa Mayu
- GeertP: Dear Ronald, na yarda da labarin ku gaba ɗaya, Ina kuma jin daɗin abincin Thai a kowace rana har ma bayan shekaru 45 na Thail.
- Eric Kuypers: Wilma, mummunan iska ba ya cikin duk Thailand. Thailand ta fi 12x Netherlands! Waɗannan su ne manyan biranen (masu zirga-zirga) da wasu
Taimako
Bangkok kuma
Menu
Fayiloli
batutuwa
- Bayani
- Ayyuka
- Talla
- Tsari
- Tambayar haraji
- Tambaya ta Belgium
- Wuraren gani
- M
- Buddha
- Bita na littattafai
- Shafin
- Cutar Corona
- al'adu
- Diary
- Dating
- Makon na
- hamayyar
- Don nutsewa
- Tattalin arziki
- Rana a cikin rayuwar ....
- Tsibirin
- Abinci da abin sha
- Abubuwan da suka faru da bukukuwa
- Bikin Balloon
- Bo Sang Umbrella Festival
- Gasar Buffalo
- Chiang Mai Flower Festival
- Sabuwar Shekarar Sinawa
- Jam'iyyar Kasa ta Duniya
- Kirsimeti
- Lotus Festival - Rub Bua
- Loy krathong
- Naga Fireball Festival
- Bikin Sabuwar Shekara
- Phi ta khon
- Phuket Abincin Kayan lambu
- Bikin roka - Bun Bang Fai
- Songkran - Sabuwar Shekara ta Thai
- Wuta Festival na Pattaya
- Expats da masu ritaya
- AYA
- Inshorar mota
- Banki
- Haraji a cikin Netherlands
- Tashar haraji
- Ofishin Jakadancin Belgium
- Hukumomin haraji na Belgium
- Tabbacin rayuwa
- DigiD
- Yi hijira
- Don hayan gida
- Sayi gida
- a cikin memoriam
- Bayanin shiga
- Ranar sarauta
- Farashin rayuwa
- Ofishin Jakadancin Holland
- Gwamnatin Holland
- Ƙungiyar Dutch
- News
- Wucewa
- Fasfo
- Fansho
- lasisin tuƙi
- Rarrabawa
- Zabe
- Inshora gabaɗaya
- Visa
- Aiki
- Hopital
- Inshorar lafiya
- Flora da fauna
- Hoton mako
- na'urori
- Kudi da kudi
- tarihin
- Lafiya
- Ƙungiyoyin agaji
- Hotels
- Kallon gidaje
- Isa
- Khan Peter
- Koh Muk
- Sarki Bhumibol
- Rayuwa a Thailand
- Gabatar da Karatu
- Kira mai karatu
- Nasiha mai karatu
- Tambaya mai karatu
- Al'umma
- kasuwa
- Likita yawon shakatawa
- Milieu
- Rayuwar dare
- Labarai daga Netherlands da Belgium
- Labarai daga Thailand
- 'Yan kasuwa da kamfanoni
- Ilimi
- Bincike
- Gano Thailand
- reviews
- Abin ban mamaki
- Don kiran aiki
- Ambaliyar ruwa 2011
- Ambaliyar ruwa 2012
- Ambaliyar ruwa 2013
- Ambaliyar ruwa 2014
- Hibernate
- Siyasa
- Kasa
- Labaran balaguro
- Don tafiya
- Dangantaka
- cin kasuwa
- kafofin watsa labarun
- Spa & na zaman lafiya
- Sport
- birane
- Bayanin mako
- Tekun rairayin bakin teku
- Harshe
- Na siyarwa
- Hanyoyin ciniki na TEV
- Thailand gabaɗaya
- Thailand tare da yara
- thai tukwici
- Thai tausa
- Yawon shakatawa
- Fitowa
- Kudin - Thai baht
- Daga masu gyara
- Dukiya
- Traffic da sufuri
- Visa gajere
- Dogon zama visa
- Tambayar Visa
- Tikitin jirgin sama
- Tambayar mako
- Yanayi da yanayi
Taimako
Fassarawar karya
Tailandiablog yana amfani da fassarar inji a cikin yaruka da yawa. Amfani da bayanin da aka fassara yana cikin haɗarin ku. Ba mu da alhakin kurakurai a cikin fassarorin.
Karanta cikakken mu anan disclaimer.
Sarauta
© Haƙƙin mallaka Thailandblog 2024. Duk haƙƙin mallaka. Sai dai in an faɗi akasin haka, duk haƙƙoƙin bayanai (rubutu, hoto, sauti, bidiyo, da sauransu) waɗanda kuke samu akan wannan rukunin yanar gizon suna tare da Thailandblog.nl da marubutan sa (masu rubutun ra'ayin yanar gizo).
Duka ko wani ɓangare na ɗauka, sanyawa a wasu rukunin yanar gizon, haifuwa ta kowace hanya da/ko amfani da wannan bayanin na kasuwanci ba a ba da izinin ba, sai dai idan Thailandblog ta ba da izini a rubuce.
An halatta haɗawa da nufin shafuffukan wannan gidan yanar gizon.
Gida » Thailand gabaɗaya » Tambayar mai karatu: Kafa kamfani don siyan fili na gida
Tambayar mai karatu: Kafa kamfani don siyan fili na gida
An buga a ciki Thailand gabaɗaya
Tags: Kamfanin, Sayi ƙasa, Gina gida
Yan uwa masu karatu,
Ina da tambaya game da kafa Kamfani don siyan fili don gina gida. Na kuma karanta da yawa game da shi a wannan shafin. Na san cewa a zahiri haramun ne a yi amfani da abin da ake kira “masu zaɓe”. A cikin wannan ginin, iko ya ta'allaka ne ga Farang gaba ɗaya don haka dabara ce mai wayo don har yanzu mallakar ƙasa.
Maar wat is de legale manier? Een buitenlander kan eigenaar zijn voor 49% van een Company.
- Stel ik en mijn Nederlandse partner hebben goede vrienden die we voor 51% eigenaar maken en zij maken tevens een testament op onze naam als zij zouden komen te overlijden.
- Moeten zij aantonen waar zij dat geld vandaan hebben om 51 % in bezit te hebben?
- Kan ik ze bijvoorbeeld op papier een lening hiervoor geven?
- Ik ben dan altijd nog voor 49% eigenaar van een Company die land in bezit heeft , dus bezit ik land, mag dit wel?
Als dit legaal is heeft deze manier dan zin of kun je dan beter kiezen voor lease of usufruct?
Gaisuwa,
Peter
“Bij deze constructie ligt de macht helemaal bij de Farang en is dus een slim trucje om toch land in eigendom te hebben.”
Daar begint het al met overschatting van je ….denk dat je de regels nog niet duidelijk begrepen hebt .
ja… dromen van dat huisje verblind de waarschuwingen ….
Ik wil de constuctie juist zo maken dat het wel helemaal legaal is.
Als ik maar 49% bezit en de Thai 51% en ik bezit niet de volledige macht , kan het dan wel?
Dus geen constructie waarbij ik uiteindelijk stiekem toch de volledige zeggenschap heb. Moet de Thai dan bijvoorbeeld directeur worden?
Ik ben voor de vrienden niet bang maar wel voor de familie als zij zouden overlijden, daarom het testament zodat ik in dat geval hun aandeel erf.
Bitrus,
Mijn Thaise vrouw maakt company,s en doet ook de jaarrapporten en de halfjaarlijkse aangifte.
Tevens ieder jaar een advertentie van de company in de Staatscourant.(dat is verplicht maar velen doen dat niet)
Wij hebben nog 1 company over, een Nederlander wil deze verkopen, volledig leeg en met alle rapporten ter inzage en hier hoef je dus niets meer aan te tonen met geld. Snel en makkelijk over te nemen.
Je kan mij mailen [email kariya]
Gaisuwa, Roel
to,
Kijk bij een compagnie, moet je Thaise aandeelhouders hebben en Thai’s personeel en ieder jaar natuurlijk de jaarcijfers in laten leveren door een accountantes kantoor. Begin er maar aan.
Er zijn inmiddels al diverse gevallen bekent dat de rechter vondt, dat er misbruik van deze constructie werd gemaakt en heeft de grond in beslag genomen (dan krijg je een jaar de tijd om de opstallen eraf te halen).
Je hoeft natuurlijk niet voor je “eigen” compagnie te werken, maar als je ook maar schildert en de tuin onderhoud, werkzaamheden die een Thai ook kan doen, moet je een werk permit hebben.
Ik denk dat die weg, inmiddels wel een doodlopende weg is, met achteraan een diep ravijn.
Groetjes Honsrug
Bitrus,
Wat wel kan, is als je een bedrijf opzet en gelijk enkele vakantie bungalows bijbouwt, dan heeft de compagnie omzet en je heb Thai’s personeel in dienst. Zonder omzet, levert de accountant een lege compagnie in en gaan direct bellen rinkelen.
Dus zoals bij iedereen, zij koopt de grond, die jij betaald en jij zet er een huis op en na een flinke ruzie ga je je bezatten in de plaatselijke kroeg en als je terug komt staan al jouw bezittingen buiten het hek en zit het huis vol Thai als je pech heb. Maar er zijn diverse zeer lang lopende relatie’s in Thailand, dus het kan ook goed gaan.
Laksi,
Dat hoeft helemaal niet zoals jij suggereert, een company hoeft per definitie geen omzet te hebben.
Als je een huis hebt in de company waarin vaak de directeur woont van de company, de directeur huurt dan bv het huis voor 5 of 10.000 bath per maand, dus company heeft opdat moment omzet maar hoeft geen belasting te betalen omdat dit onder de vrije voet valt van 150.000 bath.
Dat ios een illegale constructie.
Tot op nheden is hier nog geen ‘crackdown’ naar geweest, maar kan zeker komen. Het moet aan actieve company zijn, anders wordt het gezien als een schijnconstructie.
Ik heb zelf in 2012 een huis gekocht in een company. De aankooptransactie en -onderzoek is naar tevredenheid uitgevoerd door Jane Ria Haddow van Chavalit and Partner uit Hua Hin.
Ik heb de koopsom betaald aan de verkoper en niemand heeft enige navraag gedaan waar het geld van de 51% van de Thaise partners vandaan kwam. Om volledige zeggenschap te hebben is de verhouding in het stemrecht van mijn aandelen 10 keer die van de Thaise partners. Dus heb ik 490 / (490 + 51) = 90.5% zeggenschap in het besturen van de onderneming. Ben natuurlijk formeel de bestuurder van de onderneming.
Vaak wordt aan de Thaise aandeelhouders gevraagd om direct een aandelen verkooptoestemming te tekenen, maar ik weet niet of direct ook de bestemming van de opbrengstwaarde geregeld kan worden. Als dat zo is dan kunt u volstaan zonder een leenovereenkomst met de Thaise partner. En ja, de company mag land bezitten en de verdeling van aandelen speelt m.i. geen rol.
Jaarlijks moet de jaar rekening worden opgemaakt en ik laat dat door een gespecialisserd accountantskantoor doen. Kosten 15.000 Baht waaarover mijn Thaise vriendin natuurlijk klaagt, maar ik ben reuze blij dat ik de teugels in handen heb en niet zij (5555). Moet vóór 1 juni worden gedaan en gemeld worden. Ik heb nooit enig probleem ervaren met het hebben van een huis in een company. In mijn buurt wonen veel buitenlanders met dezelfde situatie en Ik heb hen nooit over enig probleem inzake de company gehoord.
Een testament kun je wijzigen, een machtiging is geldig zolang die niet herroepen is. Staar je niet blind op de mogelijkheden die je toegeworpen denkt te krijgen. Je zult de eerste niet zijn die met niks achtertblijft.
Raadpleeg een goed ingevoerde jurist. Neem mee dat je grond slechts voor korte duur kunt erven en doorgeven aan een andere niet-Thai gaat niet. Kent Thailand aandelen met bijzondere rechten? Zoek het in die sfeer. Kost geld maar jouw huis kost vele malen meer.
Of zoek een betrouwbare Thai, laat die de grond kopen en vestig daarop een van de rechten die de Land Act je biedt met registratie op het chanoot. Dat is ook niet 100% waterdicht (men kan een kongsi sluiten, hypotheek geven, de rente niet betalen en jij komt met een hoop ellende te zitten…..) maar dit is naar mijn mening beter dan een gekunstelde constructie met mensen die bij de eerste beste ruzie de k… tegen de krib kunnen gooien en je met niks achterlaten.
Volgens mij is deze constructie bij wet verboden. De huduge regering is druk op jacht om deze constructies op te rollen. Ik zou mij er niet aan wagen.
En denk er aan: tegenwoordig moeten companies onroerend goed belasting betalen. Dat wer ingesteld in 2014 eb toen meteen met terugwerkende kracht tot 2012. Dat kan jaarlijks enkele tientallen duizenden bahtjes kosten
Is het niet verstandiger en gemakelijker om de grond te huren voor 30 jaar en daar op een huis te bouwen
Opzetten van een company voor het aankopen van grond is niet legaal wat sommigen ook mogen beweren
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/land-laws-prohibiting-foreign-land-ownership
en lees vooral dit
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/foreign-business-nominee-company-shareholder
Nooit kunnen begrijpen waarom je 100% zou willen betalen voor iets waarvan je maar voor 49% eigenaar bent. Een company-constructie is omgeven met allerlei juridische beperkingen, en eigenlijk bedoeld om grond te verwerven als je die nodig hebt vanwege het willen gaan voeren/opzetten van bedrijfsmatigheid.
Dat een company wordt gebruikt om bewoning mogelijk te maken is eigenlijk tegen de zin/bedoeling van betreffende wetgeving, Vandaar dat het inzetten van zgn nominees niet meer mag, er een jaarrekening moet worden overlegd, en er inschrijvingsplicht bestaat. Een jaarrekening betekent toch al dat geacht wordt dat er bedrijfsmatige omzet is. Aan geen enkele huishouding wordt iets dergelijks gevraagd, tenzij je hieronder ook je jaarlijkse belastingaangifte verstaat. Uiteindelijk levert het een hoop gedoe op, immers geldt het principe: in Thailand kan en mag een niet-Thai geen grond bezitten.
Mijn advies zou zijn bezint eer ge begint. Vaak nemen we beslissingen op emotioneel vlak, want we willen zo graag dat huis op onze naam etc. Thailand is wat dit betreft niet vriendelijk voor de buitenlander. De grond is heilig en behoort toe aan de Thai. Met een bepaalde constructie is een en ander wel te klaren maar het blijft voor velen een nepconstructie, omdat men feitelijk niet voldoet aan de voorwaarden. Ook al laat je dit doen door een van de “gerenommeerde” bedrijven dan nog blijft men zelf verantwoordelijk als het mis gaat. Zie de vrij recentelijke rechterlijke uitspraken. U wilt dit legitiem doen omdat u integer bent. Dat siert u. Velen zijn niet zo en kunnen kennelijk rustig leven ondanks het bedrog. Als u zo niet bent dan niet doen. Je moet feitelijk drie mensen in dienst hebben en die moet je betalen toch. Velen betalen alleen een regelaar/bemiddelaar en weten niet wat er verder gebeurt. Je partners in crime moeten natuurlijk wel te vertrouwen zijn en wie is dit in Thailand als het om geld aankomt. Vaak gaat het toch mis.
Vele Engelsen hebben mijn vrouw al benaderd om op papier een van die drie te zijn, omdat ze geen vertrouwen meer hebben in de bestaande constructie en personen. Stress all over. Mijn vrouw doet hier niet aan mee, zover heb ik haar wel weten te overtuigen. Alles heeft consequenties. Ik zit hier voor mijn rust en niet om mij op mijn oude dag nog zorgen te maken. Daar is het leven te kort voor.
Overigens is Thailand niet enig in het verplicht opleggen van regels die buitenlander onvriendelijk zijn. Mijn oud collega ook met pensioen heeft zich gevoegd bij zijn vriendin in Indonesië. Voor zijn jaarvergunning moet hij twee personen in dienst nemen en dus ook feitelijk betalen. Minimaal 200 euro per persoon. Hij betaalt dus 400 euro van zijn pensioentje. Een aardig onnodige aderlating en aanslag op de inkomen.