Usefruct/layin hayar ƙasa akan surukar chanot?
Yan uwa masu karatu,
Ni da matata (munyi aure bisa doka a NL da Thailand) mun sayi gida daga kanwar matata a Thailand a cikin 2017 (don haka matata ta saya, muna biya tare, don bayyanawa). Matata da ’yar’uwarta sun kulla kwangilar tallace-tallace (Na sanya hannu a matsayin shaida) da ke ɗauke da jimillar adadin da kuma biyan kuɗin wata-wata. Don haka tare muna biyan baht 20.000 a kowane wata, har sai an biya cikakken kuɗin. Kuna iya ganin wannan azaman gini na siyan haya. Yanzu abubuwa da yawa na iya faruwa kuma suna canzawa a cikin rayuwa don haka ina so in daidaita yarjejeniyar kaɗan.
Matata sai taji kunya a gaban yayarta ta furta wannan magana, amma sauran yanuwa da surukai sun fahimta gaba daya. aiwatarwa yayi kuskure. Na tambayi wani lauya (Siam legal) don shawara, wanda zai tsara kwangila. 'Yar'uwar za ta zama wani nau'i na banki, sai mu biya jinginar gida na wata-wata kuma za a mayar da fili/gidan ga matata a ofishin filaye kuma na karɓi ribar. Tabbas muna da alhakin biyan kuɗi ta hanyar kwangilar siyan kuma idan ba mu yi haka ba, surukarta za ta iya kwato fili/gidan. Kamar kujera. Amma wannan ginin ya kasance kamar yadda suke faɗa a cikin Turanci: “batattu a cikin fassarar” domin surukarta ta yi tunanin cewa a wannan yanayin za ta kasance mafi ƙarancin sa'a saboda za a canza ƙasa / gidan nan da nan zuwa sunan matata.
Don haka wannan ginin ba zai yi aiki ba. Don haka na nutsar da kaina a cikin bulogin Thailand da sauran gidajen yanar gizon don karanta ƙarin game da riba da hayar filaye. Yanzu ga alama a gare ni kawai za mu iya zuwa ofishin filaye tare da surukanmu (idan tana son wannan ba shakka) kuma a sanya wani amfani / riba a kan chanot. Farashin yana daga 50 zuwa 150 baht. Ni da matata da sunana sai a jera su a cikin waƙar a matsayin masu cin riba. Bayan haka, ba za ka iya cin riba ba, don haka idan matata ta rasu tun da wuri (muna kusan shekaru ɗaya ne) to ba ni da riba idan ba a faɗi sunana ba, akasin haka matata ba ta da ribar idan sunanta. ba a bayyana ba (za a iya Af, za ku iya ambaci sunaye 2 a matsayin masu amfani, bayan haka, mun yi aure a ƙarƙashin dokar Thai?).
Ko kuwa yana da kyau a cikin wannan harka kuma a yi hayar filaye ban da riba? Shin za a iya ganin biyan mu a matsayin kuɗin haya na fili da gida? Kuma kawai kuna yin irin wannan hayar filaye a ofishin filaye ba tare da sa hannun lauya ba?
Na karanta cewa za ku iya amfani da lauya idan kuna son tsawaita shekaru 30, don haka kuna son samun wani nau'in haya mara iyaka, amma ban tabbata a gare ni ba ko hayar filaye na shekaru 30 ma lauya ne ya yi ko kuma lauya ne ya yi. Kuna iya yin haka kawai tare da ofishin ƙasa zai iya shirya. Ba za mu sake biyan shekaru 30 ba, don haka za mu iya ƙididdige sharuɗɗan biyan kuɗi kuma, alal misali, yin hayar shekara 5, 10 ko 15? Ba a cajin riba. Surukata, ni da matata duk muna kusan shekara 50. Surukarta ba ta yi aure ba, don haka babu wanda zai sake gadon ta.
Ina matukar godiya da ra'ayoyinku, godiya a gaba da kuma gaisuwa,
Emil
Editoci: Shin kuna da tambaya ga masu karatun Thailandblog? Yi amfani da shi hanyar sadarwa.
Masoyi Emil,
kuna sanya shi da wahala sosai a nan, saboda duk wasu gine-ginen gine-gine, kamar ja a cikin yarjejeniyar shekara 30. Wannan hayar ba ita ce mafita ko kaɗan. Dole ne ku yi la'akari da cewa, a Tailandia, haya yana ƙare lokacin da mai (masu) ya mutu. Don haka ba za ka tsaya a ko’ina ba idan ba matarka ba ce kawai gadar wannan ‘yar’uwar ba.
Mafi sauqi matattu ne mai sauƙi:
da yake mai ita ba ta yi aure ba, ta yadda za ta iya zayyana ‘yar uwarta a matsayin ita kadai ta gadon kadarorin.
Yanzu, da farko riba, a kan duka sunayenku, wanda ba shi da matsala, an zana shi a Land Office, wanda za a saka shi cikin chanot. Wannan ba zai ƙare da mutuwar mai shi ba, kamar yadda matarka ta zama magaji don haka cikakken mai shi. (yi)
Sa'an nan, idan 'yar'uwar ta mutu, ka sa sabon riba da matarka ta zana, da yake ita ce sabuwar mai gida, a ofishin filaye.
Saura kuma yanzu kawai za ku ci gaba da biyan bashin da ake bin ’yar’uwa, idan kuma babu abin da ya canza, don haka ku da ’yar’uwa ku rayu tsawon rai, to ku bar yarjejeniyar da aka yi a halin yanzu ta fara aiki, don haka ta yi rajistar sunan ku kuma haifar da sabon riba.
Amma game da (a) ingancin hayar bayan mutuwar mai shi, na karanta wani abu na daban, masoyi Eddy.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
"Mafi mahimmanci, hayar hayar tana aiki ko da a kan mutuwar mai haya, ko kuma a yayin da aka sayar da filin."
Fassara: Mafi mahimmanci, hayar hayar tana aiki ko da bayan mutuwar mai gida, ko kuma idan an sayar da fili.
Kuma duba daga: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
“Sashe na 541. Kwangila
Ana iya yin kwangilar hayar har tsawon rayuwar wasiƙar ko na hayar”
Asalin rubutun Thai: มาตรา 541 สัญญาเช่านั้นจะทำกันเปกนนเปกนนนา bayani ำได้
Fassara: Mataki na 541. Yarjejeniyar hayar na iya ayyana cewa wannan ya shafi rayuwar mai haya ko mai haya.
Ba kowane ofishin rajista ke ba da izinin riba ga waɗanda ba Thai ba. Wannan yana ƙarƙashin ikon shugaban reshen.
Mun sayar da wani yanki watanni shida da suka wuce.
Poeyaibaan ya rubuta kwangilar ne inda ya bayyana cewa ana biyan mafi yawan kaso nan take, sauran kuma za a biya su a wani takamaiman kwanan wata a cikin watanni shida.
Duk bangarorin biyu suna da kwangilar siyan kuma mai siye yana kiyaye chanoot.
Bayan an biya ragowar adadin a ranar da aka amince, za a sanya chanoot a cikin sunan mai siye. Ana iya yin rajistar canja wuri tare da rajistar ƙasa lokacin da mai siye da mai siyarwa suka bayyana tare a cikin rajistar ƙasa.
Idan ba a biya sauran adadin a kan lokaci ba, za a soke kwangilar. Adadin farko da aka biya kuma za a dawo da chanoot.
Dear Theo,
kyakkyawan bayani, amma akwai babbar alamar tambaya tare da wannan fasaha ta 541:
Fassara: Mataki na 541. Yarjejeniyar hayar na iya ayyana cewa wannan ya shafi rayuwar mai haya ko mai haya.
Kuma bayan haka???? Ba a bayyana abin da zai faru ba idan mai gida ya mutu. Dangane da mai haya, idan ya mutu, babu matsala game da hakan: sannan ya tsaya. Idan mai gida ya mutu: a matsayin amsa daga lauyoyi daban-daban guda 2 a nan: TSAYA saboda to 'zai iya', bai kamata ba, magada sun shiga mallakar haɗin gwiwa.
Don haka na fi son riba ba haya ba. Usufruct a bayyane yake kuma haya wasa ne mai jira tare da babban damar jayayya na doka kuma kun san inda kuka tsaya azaman farang….
Na gode.
Don kauce wa matsaloli, yana da kyau a saka a cikin kwangilar haya / kwangilar cewa yarjejeniyar ta ƙare ne kawai bayan mutuwar mai haya (s) * ko lokacin da kwangila / hayar ya ƙare (max. 30 shekaru).
Kuna nuna daidai cewa idan ba a sanya wannan a cikin kwangilar ba, matsaloli na iya tasowa idan mai gida ya mutu.
* Ana iya ambata masu haya da yawa a cikin kwangilar
“An ba da shawarar a saka ’yan uwa kamar manya a matsayin waɗanda za su yi haya a cikin kwangilar. A cikin mutuwar iyaye ba tare da wata matsala ba, yara za su iya ci gaba da ci gaba da cika wa'adin yarjejeniyar."
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Na gode Lung Addie, hakika wannan abu ne mai sauki.
Abin da na sani game da udon thani shi ne mijin falang dole ne ya sa hannu a lokacin da yake siyan fili cewa kudin da aka siya na filin bai bayar da tallafi ba, ba za a iya yin rajistar haya a bayan takardar sayarwa ba kuma ba a ambaci fruct mai amfani ga maigidan ba. falang. Ban san yadda aka tsara wannan a wasu larduna ba.