Maze zuwa jinginar gida ko bashi, ko a'a
Thailandblog yana da sabon blogger a Yuundai daga Hua Hin. Wanene shi kuma menene yake yi? Kuna iya karanta hakan a cikin wannan rubutu inda ya gabatar da kansa ga masu karatu: www.thailandblog.nl/thailand/nieuwe-blogger-yuundai-stelt-zich-voor/
Idan kun rasa labarinsa na farko, kuna iya karanta ta anan: www.thailandblog.nl/uitgaan/bezoek-aan-cheese-hua-hin/
Kwanan nan, yayin da nake jin daɗin abin sha, na shiga tattaunawa tare da wasu mutanen Holland da Belgium, game da bankuna a Tailandia da yadda tsarin aikin su yake, da kuma yadda ake duba takardar neman bashi ko jinginar gida.
Zan yi ƙoƙarin kawo haske ga hargitsi da bambancin ra'ayoyin da suka zo kan teburin. Tun da farko ana iya yanke shawarar cewa reshe ɗaya na banki da kuma wani reshe na banki ɗaya suna amfani da ma'auni daban-daban dangane da tambaya ɗaya! Duk da haka, ko wannan yana da alaƙa da mai tambayar, ko wanda ake yi, dole ne in bar amsa.
Adadin da za a aro ko kuɗin ruwa da bankin ya gabatar na iya bambanta sosai. Don haka yana da alama a bayyane yin siyayya kafin yanke shawara.
Ba wai kawai kantin sayar da takarda da kuke buƙatar ƙaddamarwa ya bambanta da yawa ba, amma haka sha'awar takaddun da suka zo teburin. Wani yana nazarinsa sosai, ɗayan kuma ya ɗan ɗanɗana ganye. A cewar abokan teburina, bankunan ba su bambanta da abu ɗaya ba, kuma shine cewa suna bincika yadda wajibai suka shiga a baya (idan akwai) sun cika, wani nau'in Credit Bureau na Thai. Bari mu ce rajista, sanannen gwajin BKR a cikin Netherlands.
Wani abin al'ajabi ya fito idan kuna da abokin tarayya na Thai ko kuma wanda shima yana jin daɗin samun kudin shiga (bayyani), to bankin yayi la'akari da hakan, idan ana iya ƙaddamar da takaddun albashi, amma kuma ko wanda ya ba da waɗannan takaddun albashin ya ci jarabawar. na zargi.zai iya jure tsawon lokaci.
Daya daga cikin masu zantawa da manema labarai ya nuna cewa wata barauniyar da ta saba saninsa kuma falang ke sonta, wacce ta samu saukin kudi dubu 60.000 ko ma fiye da haka a cikin wata daya na kakar bana, za ta iya tabbatar da hakan da tarkacen nata amma ba da kudi ba. takardar albashi. Cewa yayin da ma'aikacin masana'anta da ke da baht 17.000 a kowane wata zai iya yin hakan daidai da abin da bankin ya buƙata don haka an haɗa shi cikin buƙatun bashi ko jinginar gida.
Kaddarorin da aka yi rajista tun daga mota, babur ko wani abu kuma suna da gudummawar maraba ga hukumar ƙima, a matsayin tsaro ko garanti?
Duk da haka, idan, a cewar daya daga cikin wadanda ke halarta, abokin tarayya na Thai ya gudanar da kasuwancinsa fiye da watanni shida kuma an yi masa rajista tare da ɗaya daga cikin ayyukan gwamnatin Thai, wani nau'in "Cibiyar Kasuwanci" ta Thai, to, damar samun damar yin amfani da shi. daraja kamar yadda zai yiwu.
Auren da aka yi wa rajista a Tailandia shi ma ya zama ɗaya daga cikin abubuwan da suka dace yayin neman tallafin banki.
Siyan gidan da aka riga aka mamaye ya ba da rancen lamuni mai ƙarancin ƙima, kashi 50% kawai, fiye da gida a ciki kuma a matsayin sabon aikin gini.
A takaice dai, waɗannan su ne "kawai" adadin abubuwan da suka zo teburin, wanda zai iya zama abin ƙarfafawa ga masu karatu waɗanda ke da irin wannan tambaya game da kuɗin mota ko jinginar gida don gida.
Tare da shawarwarin don yin la'akari da martani ga wannan labarin a cikin tunanin ku.
Tattaunawar da aikawa da alama tambayar ta taso ne: Ta yaya kuma a ina zan sami babban daraja?
Shi kansa wannan ba abin mamaki bane. Neman gida sau da yawa yana farawa da tambayar: Nawa zan iya aro?
Koyaya, Ina shakka ko mutane sun fahimci cewa ta hanyar yin wannan tambayar, kuna barin wani ya ƙayyade nawa (ko kaɗan) har yanzu kuna rayuwa, saboda ba shakka dole ne a biya riba da biya.
Matsakaicin adadin kuɗi, wanda ya bar ku da adadin da za a iya zubar da shi kyauta kowane wata wanda mai ba da bashi yana tunanin ba za ku (kawai) shiga cikin matsala ba, sau da yawa - kusan ta atomatik - har ma da kasafin kuɗi.
Ina tsammanin cewa atomatik ba daidai ba ne.
Volgens mij kunnen falang (behalve Amerikanen) geen huis/woning kopen en aldus geen hypotheek op dat huis afsluiten. Het is voor falang conform TH wetgeving w e l mogelijk een condo te kopen, en tbv die koop een lening af te sluiten. Alhoewel die lening nooit 100% is. Vaak geldt ook een leeftijdscriterium.
Ta Google guntun waina ne don karanta cikakkun dokoki akan wannan ta hanyar "Dokar Condominium".
A ganina, ba haka ba ne a cikin TH cewa jinginar gida a cikin TH yana da iyaka iri ɗaya kamar na NL. A yawancin halayen game da bankuna da lamuni, mutane suna tunani kamar mahaukaci, kuma suna farawa daga ka'idodin NL, kamar dai sun kasance iri ɗaya a cikin TH kuma suna ba da kariya iri ɗaya.
Echter: in TH kent men geen bijzondere consumentenbescherming. Bv: in NL is, na het passeren van koop- en hypotheekakte bij de notaris e.d., de koper e i g e n a a r van het gekochte pand. In TH is dat niet zo. In TH wordt men na het afsluiten van de hypotheekakte
h u u r d e r van zijn eigen pand. De hypotheekmaandtermijn is de door jouw betaalde huur. Daarbij: TH kent niet een notaris die toeziet op de diverse aktes en naleving van gelden procedures. En in TH mag iedereen als makelaar optreden. Dat soms een lawyer bij de koop betrokken is wil niet zeggen dat die de belangen van de koper behartigt. In tegendeel zelfs.
A cikin TH, duk rancen kwangilar siyan haya ne. Kuma tare da siyan haya, kai ne kawai mai shi lokacin da aka biya baht na ƙarshe. Sai kawai kai ne ma'abocin abin da aka saya. Idan kun kasa biyan kuɗin ku (kayan kuɗi), bankin zai kwace dukiyar ku. Ko moped ne, mota, gidan kwana, PC ko iPad. Ba za ku iya yin da'awar kan kuɗin da aka riga aka biya ba, kuma ba za ku iya sayar da kadarorin ku ba (bayan haka, bankin ne ya mallaka) don biyan sauran lamunin. Ba za ku iya yin komai ba! Sai bayan biyan kuɗin wanka na ƙarshe za ku iya yin abin da kuke so da dukiyar da kuka samu!.
Idan ba a biya ba, bankin zai tattara jimillar duk wani kason da aka riga aka biya na wata-wata, kuma a kan haka, bankin zai sami cikakkiyar zubar da kadarorin. Bankin ba ya gaggawar sayar da shi. Wani lokaci an riga an sami kuɗi da yawa akansa. Sake siyarwa zai zo. A wasu kalmomi: a cikin yanayin rashin biyan kuɗi, dole ne ku mika mai kyau a nan take kuma nan da nan ko barin gida da murhu. Ba lallai ba ne alkali ya zama dole saboda (im) kadarorin da ake iya motsi mallakar banki ne, kuma ba za ku iya cika wajibai ba.
Da fatan za a kula: tare da sayayya na yau da kullun ko tare da kwangilar haya, banki wani lokaci ya mallaki kadarorin bayan sanarwar 3 na rashin aiki, amma har yanzu mai siye yana da alhakin biyan kaso na ƙarshe. Kuna iya ɗaukar sabon lamuni don wannan dalili. Sa'an nan kawai za ku iya sake samun daidai.
Idan wani ya sayi gini, misali gidan kwana, da kudin aro, za su sami shaidar hakan bayan cikar biyan duk wata-wata, da bankin zai karbo chanoot daga ma’ajiyar. Tare da wanda aka yi wa mutumin rajista a matsayin mai shi bayan rajista tare da Ofishin Land. Haka lamarin yake da mota: bayan biyan kashi na ƙarshe za ku karɓi takaddun mota shuɗi/littafin mota shuɗi. To, ina tsammanin: isashen abinci don tattaunawa!
Na riga na yi mamakin labarin, tun daga saman wannan rubutun.
Kamar yadda Mr. Soi ya bayyana labarinsa, wannan ya zo kusa da gaskiya.
Lokacin da ɗan Thai ya sayi gida akan kuɗi, takardar mallakar Chanot tana cikin amintaccen banki.
Ik ( dus mijn Thaise ega ) hebben toen wij het naast ons gelegen perceel en woning voor 6 jaar geleden hebben aangekocht .
Moesten wij nog een tijdje wachten op het plaatselijke landoffice , voordat de medewerker van de bank met het chanot aankwam .
Domin makwabtana a lokacin, kamar yadda ya faru, su ma suna da jinginar gida.
Ook wordt bij leningen onderling , dus zegmaar bij een andere Thai die poen heeft , het Chanot of bij voertuigen het blauwe eigendoms boek voor auto of het groene eigendoms boek bij motoren en brommers aan de geldschieter overhandigt .
Wannan, ba shakka, yana nufin cewa mai ba da bashi yana son wani tabbaci, saboda sau da yawa ba a biya ba.
Shi ya sa ake sayar da babura da yawa, wanda mai shi, ya ce, ba zai iya nuna koren littafi ba.
Don haka a kula kafin ka sayi wani abu.
Jan Beute.
@Soi, yana da ma'ana. Kuna mallaka kawai abin da ya dace lokacin da aka biya KOMAI. Ko da yake, shekaru da suka wuce, na sayar da wani a-kori-kura yayin da ake ci gaba da samun kuɗi. Mai siye ya biya sauran bashin (200.000) kuma na sami ɗan littafin rajista, an yi haka da izinin kuɗi. Sannan zuwa Bang Lamung kuma a canza shi zuwa sunan mai siye, ɗan Thai. Samu saura 100.000 akan abin da mai siye ya biya ni a matsayin sauran yarjejeniyar.
Er is een onderneming in Bangkok welke is gespecialiseert in leningen aan buitenders (Farangs) namelijk MBK Finance onderdeel van het grote warenhuis in Bangkok.
Sashen Hulɗar Garanti na MBK
8 fl. MBK Center, 444 Phayayhai Rd, Wangmai, Pathumwan. Bangkok 10330
Tel: +66 (0) 262-7877 Abokin hulɗarmu shine Stuart Maxwell Foulkes
Sun taba taimaka mana da jinginar gida na wucin gadi (50%) a wani gida, wanda ya yi kyau. Yawancin aikin takarda ba shakka kuma dole ne ku kasance da tsabta mai tsabta.
Hello Yunday,
Idan kun karanta komai kamar haka, har yanzu kuna samun ƙaiƙayi don siyan wani abu ko karanta kuɗi kwata-kwata.
Dukanmu mun san cewa yawancin masu ba da shawara na maza suna kan hannu tare da Thai ta hanyar moorkop mai kyau tare da kopin shayi.
Ace ina son siyan condo, a ce miliyan 5, amma bana son in sayar da gidana, wanda tabbas an biya shi gaba daya.
Wane riba zan sa ran ga waɗannan miliyan 5?
Na ji labaran biri da yawa / kaso.
Sama da 20%.
Nasan ba zai yuwu a fadi daidai ba, amma me yakamata mutum yayi tunani???
LOUISE
Louise, sayen wani abu da rancen kuɗi don shi yawanci ana haife shi ne daga rashin kuɗi ko. ba su da isassun kudade na kansu.
Masu ba da lamuni a Tailandia suna da nasu dokokin kuma ba su da kwatankwacin waɗanda ke cikin NL.
Idan ka karɓi lamuni, ka san ƙa'idodin, idan ba ka same su karɓaɓɓu ba, ba za ka rance ba kuma ba za ka iya saya ba.
Muddin kun cika ƙa'idodi da sharuɗɗan da aka amince da su, ba dole ba ne ku sami jitters.
A Tailandia abubuwa suna cikin iko sosai, masu ba da lamuni ba su da juriya a can, amma a, ba banda cewa masu ba da bashi na Thai bace kawai su bar abubuwa su tafi.
Game da tambayar ku menene ƙimar riba zai iya zama don siyan gidan kwana, wanda ya dogara da yanayin ku, shekaru, tsaro da ci gaba da samun kuɗin shiga, abin da kuke son bayarwa azaman tsaro da manufofin daban-daban kowane banki, wanda zaku iya. kawai gano game da wannan ta hanyar zuwa siyayya.
Nasara
NicoB
A cikin martaninsa, Soi ya bayyana komai yadda yake, kuma bankunan Thai suma suna caji daban lokacin da suke tantance riba.
Idan ka sayi mota kuma kana so ka ƙididdige ribar lamuni / biyan kuɗi kuma amfani da shirin NL / B don wannan, zaku ƙare da ƙarancin ƙima fiye da lissafin bankin Thai. Ina magana daga gwaninta kuma kowa zai iya yin gwajin kansa
Eddy, abin da ka fada daidai ne.
Ba sabon abu ba, siyan mota, farashin THB 500.000, sha'awa yana da kyau, 5%, sha'awa da lokacin biya shekaru 5.
Amma sai lokacin riba + na wata-wata zai kasance kamar haka: 500.000 zuwa 5% / shekara. Shekaru X 5 = 125.000 + babban adadin 500.000 shine 625.000: watanni 60 = 10.400 baht 10.500, ana zagaye zuwa XNUMX kowane wata.
Wanda a zahiri ya kai kusan adadin riba sau biyu fiye da 5% mai ban sha'awa, kun riga kun biya wani ɓangare na lamuni daga biyan kuɗi na 1st kowane wata, yayin da babu ragi.
NicoB
@ NicoB, haka ma gaskiya ne kuma shi ya sa ni ma na siyar da abin da aka samu kuɗina. Shine na 1st anan kuma na gano game da wannan sha'awar ne kawai lokacin da ni, ko mu, mun riga mun ba da kuɗin ta. Shekarun da suka gabata.
To, ba duk abin da zai yi aiki daidai da na Netherlands ba.
Amma a gefe guda, ba za ku sami lamuni na sirri ba a cikin Netherlands tare da ƙimar riba na 5%, amma maimakon 14%.
Don haka ko su biyun sun bambanta sosai da juna kuma wanene ya fi rahusa, abin jira a gani.
Kamar yadda koyaushe mafi yiwuwar halayen daban-daban. Mafi kusa da gaskiya shine na Soi. Da alama akwai mutane a nan da suke ruɗar lamuni na jinginar gida da lamuni na sirri. Bayan haka, ba za ku iya ɗaukar lamunin jinginar gida don mota, babur ko duk wata kadara mai motsi ba. Ba a Thailand ba, ba a cikin Netherlands ba kuma ba a Belgium ba.
Bayanin "kwangilar siyan haya" shine kawai canza sunan yaron. Idan ba ku biya bashin ku na jinginar gida a cikin Netherlands da Belgium ba, bankin kuma zai sa hannunsa a kan kadarorin. Idan akwai lahani na gaske, ana yin siyar da "tilastawa". Idan adadin kuɗin da aka sayar bai wuce adadin lamuni ba, za a bar wanda ya kasa biyan bashin da ya rage wanda kuma dole ne a ƙara biya. Babban bambanci, idan aka kwatanta da abin da na karanta a nan a cikin bayanin Soi, ya ta'allaka ne a cikin gaskiyar cewa an riga an biya kuɗin da aka biya kuma a fili ba a Thailand ba??? Ka tuna cewa a cikin shekarun farko "sha'awa" kawai ana biya kuma babu jari. Rage babban jari yana farawa ne kawai lokacin da aka biya riba kuma tare da wa'adin shekaru 20, wannan shine kusan shekaru 5 na farko.
A matsayina na Farang, ba zan fara ɗaukar lamunin jinginar gida a Thailand ba. Matsalar haƙƙin mallaka tana taka rawar gani na rashin tabbas a nan gaba.
LS Lung addie
Na ci karo da dukkan al'amarin da ya shafi TH da jinginar gidaje a cikin 'yan watannin nan bayan wani dan uwa na matata ya nuna cewa yana so ya sayar da kadarorinsa ga wani mutum mai girma, kuma ya ci karo da hukuncin hukunci a lokacin da ya biya bashin jinginar gida. Ya zauna a can na ɗan gajeren lokaci, don haka sayar da kadarorin a cikin shekaru 5 zai ba shi wannan ƙarin farashin.
Behalve dat in NL een hypotheek iemand gewoonweg eigendomsrecht geeft, is dat in TH niet vanwege het huurkoopkarakter van de lening, en is die boetebeding een andersoortig verschil. In NL kwam dat voor op panden waarop rijks- of gemeentesubsidie lees premie was verleend, welke premie inverdiend werd door de verplichting er bv 12 jaar te blijven wonen. In NL worden tegenwoordig nogal wat panden uit de (gemeentelijke) huursector verkocht, waarbij notarieel wordt bepaald dat men pas na één jaar mag doorverkopen, gezien de lagere vergelijkbare aankoopwaarde.
Tare da ɗan'uwan, wa'adin sayan jinginar gida / hayar sa shine shekaru 30, kuma adadin lamuni da riba ya kasu kashi 360. Kwatankwacin, ana biyan ƙarin riba a cikin shekarun farko fiye da, alal misali, a cikin rabin na biyu na lokacin, amma wannan yana ba shi fa'idodi masu yawa a cikin dawowarsa ta haraji. Kusan duk kuɗin ruwa ana cire su daga harajin da ake biya a TH Fiscus, kamar yadda aka yi a baya a NL. A takaice: a wannan ma'anar, wannan tsarin yana kusan kama da jinginar kuɗi na shekara-shekara da aka sani a cikin Netherlands. A cikin TH kuma ya shafi cewa ginawa na biyan kuɗi yana faruwa a lokacin lokacin, kuma ba a biya wannan riba kawai a cikin shekarun farko ba, kamar yadda mai sharhi ya ba da shawara.
Het verschil in hypotheek en huurkoop zit ‘m dus in de status “eigendom”. In NL wordt je ook door hypotheek bij wet gewoon eigenaar. Met alle lusten en lasten. In TH wordt je niet eigenaar, maar is de bank dat. Voor jou geen lusten. Zolang je de maandtermijnen overmaakt, geeft dat ook allemaal niet. Pas als je niet meer kunt voldoen, en je overweegt te verkopen, waarbij je van de verkoopprijs je restschuld kunt voldoen, en hopelijk nog wat overhouden, zodat blijkt dat je niet voor niets al die maanden hebt betaald: kijk, dan steekt de bank er een stokje voor. Eventuele meerwaarde is niet aan de “verkoper”, maar aan de bank. En die had al die maandtermijnen al geïncasseerd. Zie hier het grote verschil tussen hypotheek en huurkoop, hetgeen niet zomaar “het kind een andere naam geven” betreft. Per slot van rekening is een radio ook niet zomaar een zendstation. Zie hier ook het antwoord op de vraag waarom lenen in TH toch zo veel en vaak voorkomt. Een bank doet er zo goed als altijd haar voordeel mee. Duidelijk nu wordt ook waarom veel Thai bij onvermogen tot betalen het bijltje er bij neer gooien, de pijp aan maarten geven, en het voor gezien houden. Soms met de noorderzon. Men is slechts verliezer, er wordt niets gedeeld, alles kwijt, niets in het verschiet.
Yayana, tare da aiki mai kyau sosai kuma daidaitaccen albashi, yana biyan ƙarin kowane wata tun farkon wa'adin. Ba riba ba, amma na adadin lamuni. Sabanin abin da aka bayyana, adadin lamuni ya zama ƙarami kowane wata. Daga nan sai a daidaita kason kowane wata kowane wata shida. Yanzu da ya fashe da kyau, zai; ya nuna hakan kuma ya fi girma. Ya kara da cewa tarar, kuma tare da ita amfanin fansa kuma ya ɓace: yana ɗaukar wannan cikin ciniki. Bayan haka: wadanda suke da fadi, bari ya rataya fadi!
Eh to, babu komai a ciki. Ga mai farang, in ban da Ba’amurke, jinginar gida ya kusa cika. Sai dai idan kun sayi gidan kwana, wace ma'amala tana da doka mai yawa. Tare da wanne haƙƙin mallaka da kuma (rashin) tabbataccen abin da ke da garantin doka. Amma idan kuma ta yaya za ku iya barin gidan kwana ga yaranku? Wani labari kenan!