Alugar unha casa en Tailandia: que custa e cales son os pros e os contras?

Tailandia, co seu clima tropical, paisaxes impresionantes e rico patrimonio cultural, é un destino atractivo para moitos que buscan un cambio de escenario ou unha nova experiencia de vida. A decisión de ter un casa para alugar neste país fascinante pode xurdir por unha variedade de razóns: algúns están atraídos pola aventura de vivir nun país exótico, outros buscan un estilo de vida económico, mentres que outros queren experimentar a tranquilidade e a beleza dos trópicos.

Alugar unha casa en Tailandia ofrece unha oportunidade única de mergullarse na cultura tailandesa. Non obstante, o proceso de atopar e alugar unha casa en Tailandia pode ser diferente ao que moitas persoas están afeitas. O mercado inmobiliario pode variar desde pisos moi modernos na cidade ata casas tradicionais de madeira no campo, pero tamén pisos cun interior anticuado e mantemento atrasado.

Os prezos dos alugueres adoitan ser significativamente máis baixos que en moitos países occidentais, polo que vivir en Tailandia é unha opción accesible para moitos. Isto, combinado co custo da vida relativamente baixo, fai de Tailandia unha opción atractiva para expatriados e turistas.

Navegar polos aspectos legais e prácticos do aluguer en Tailandia pode ser bastante difícil. É importante comprender as leis e regulamentos locais, especialmente no que respecta aos contratos de aluguer e aos requisitos de visado. As barreiras lingüísticas tamén poden supoñer un reto, especialmente nas zonas menos turísticas. Polo tanto, é importante facer unha investigación exhaustiva ou traballar cun corretor ou asesor de confianza para garantir que todas as transaccións transcorran sen problemas.

Por que alugar unha casa en Tailandia?

Se queres permanecer en Tailandia por un período de tempo máis longo, digamos de 1 a 6 meses, ás veces é mellor alugar unha casa que reservar un hotel. Por exemplo ao decidir inverno en Tailandia unha casa de aluguer pode facer a vida máis agradable.

Alugar unha casa en Tailandia ofrece varias vantaxes en comparación coa hospedaxe nun hotel:

• Máis espazo e privacidade: Unha casa de aluguer adoita ofrecer máis espazo que unha habitación de hotel. Isto é especialmente vantaxoso se viaxas cun grupo máis grande ou permaneces por un período máis longo de tempo. Ademais, goza de máis privacidade, xa que non ten que tratar con outros hóspedes ou persoal do hotel.
• Redución de custos: Para estancias máis longas, alugar unha vivenda pode ser máis rendible que pagar tarifas hoteleiras diarias. Especialmente se viaxas cunha familia ou un grupo, os custos por persoa poden ser significativamente máis baixos.
• Instalacións de cociña: Unha casa adoita ter unha cociña totalmente equipada, o que che dá a oportunidade de cociñar por ti mesmo. Isto non só é máis barato que comer fóra, senón que tamén ofrece a oportunidade de experimentar coa preparación de pratos locais tailandeses.
• Auténtica experiencia: Estar nunha casa permíteche vivir unha experiencia máis auténtica da vida cotiá en Tailandia. Vive nun barrio local, en lugar dunha zona hoteleira turística.
• Flexibilidade: Nunha casa de aluguer tes máis liberdade e flexibilidade. Podes determinar o teu propio horario sen ter en conta, por exemplo, os tempos de limpeza ou as comidas no hotel.
• recursos: Segundo a casa que alugues, podes ter acceso a comodidades como piscina privada, xardín ou terraza, que en moitos hoteis non tes ou tes que compartir con outros hóspedes.
• Localización: As casas adoitan estar dispoñibles en varias partes do país, incluídas as zonas menos turísticas. Isto dáche a oportunidade de explorar partes de Tailandia que doutro xeito non poderías ver.

Non obstante, cada opción tamén ten desvantaxes. Por exemplo, ao alugar unha casa, botas de menos o servizo diario de limpeza, o servizo de cuartos e outras comodidades que ofrecen os hoteis. Ademais, o proceso de alugar unha casa pode ser máis complicado que simplemente reservar unha habitación de hotel. É importante facer estas consideracións en función das súas preferencias persoais e necesidades de viaxe.

A miña propia experiencia ao alugar un condominio

Levo máis de dous anos alugando un condominio no sur de Pattaya e pago 2 baht ao mes. Por eses cartos teño un apartamento cun dormitorio separado, cociña equipada con frigorífico, baño ordenado con ducha de choiva e dous aires acondicionados nun total duns 10.000 metros cadrados de superficie. Non é moi grande, pero está ben para nós. Para os residentes hai unha gran piscina con tumbonas e solárium, así como unha sala de fitness con equipamento. Instalaba internet rápido, que custou pouco. O edificio de condominios ten aproximadamente 40 anos de antigüidade e está ben conservado. Conta con servizo técnico propio, seguridade 10 horas e as zonas centrais son limpas diariamente. E, o máis importante, estamos nunha estrada principal onde pasa un autobús baht cada minuto.

A miña moza daquela mirou as ofertas dos axentes inmobiliarios en Facebook e visitamos uns catro pisos e finalmente escollemos este. Ata o día de hoxe, non me arrepintei.

En Pattaya funciona de forma sinxela, canto máis lonxe do centro, máis baratos se fan os pisos de aluguer. Así que podes facelo tan caro ou barato como queiras. Podes optar por sentarte en Jomtien.

Canto custa alugar unha casa en Tailandia?

Os prezos do aluguer de vivendas en Tailandia varían moito dependendo da localización, do tipo de vivenda e da calidade. En xeral, os prezos do aluguer dun apartamento ou bungalow simple parten duns 200 euros ao mes. Os prezos poden ser máis altos no sur de Tailandia en comparación co norte do país. En Bangkok, unha das cidades máis caras, alugar un estudio en zonas céntricas custa uns 352 dólares (uns 330 euros) ao mes, mentres que os apartamentos similares nos arredores da cidade poden custar uns 147 dólares (uns 138 euros) ao mes.

Aquí tes algunhas indicacións de prezos para alugar un condominio;

• Pattaya, Chon Buri: un condominio de 2 dormitorios en Northpoint, Na Kluea, Pattaya, pódese alugar por ฿70,000 ao mes.
• Bangkok, Khlong San: En Ideo Blucove Sathorn, Khlong Ton Sai, Khlong San, Bangkok, hai un condominio de 2 dormitorios dispoñible por ฿25,000 ao mes.
• Bangkok, Sathon: un condominio de 2 dormitorios en Saint Louis Mansion, Thung Wat Don, Sathon, Bangkok, pódese alugar por ฿ 25,000 ao mes.
• Bangkok, Khlong Toei: En Wyne Sukhumvit, Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok, un condominio de 1 dormitorio custa ฿20,000 ao mes.
• Bangkok, Khlong Toei: Para un condominio de 2 dormitorios en Siri Residence, Khlong Tan, Khlong Toei, o prezo do aluguer é de ฿60,000 ao mes.
• Bangkok, Watthana: Un condominio de 1 dormitorio en Hyde Sukhumvit 11, Khlong Toei Nuea, Watthana, Bangkok, alúgase por ฿ 30,000 ao mes.
• Bangkok, Pathum Wan: No 28 de Chidlom, Lumphini, Pathum Wan, Bangkok, pódese alugar un condominio de 1 dormitorio por 52,000 ฿ ao mes.
• Bangkok, Watthana: Un condominio de 2 dormitorios no Chapter Thonglor 25, Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok, ten un prezo de aluguer de ฿40,000 ao mes.

Aquí tes algúns prezos actuais de aluguer de vivendas en Pattaya, Tailandia:

• Olympus City Garden (Estudio): Aluguer por ฿12,000 ao mes (aproximadamente 318 €).
• Laguna Heights (2 dormitorios): Dispoñible por ฿ 35,000 ao mes (aproximadamente 928 €).
• Olympus City Garden (1 dormitorio): Aluguer por ฿12,000 ao mes (aproximadamente 318 €).
• Star Beach Condotel (1 dormitorio): Dispoñible por ฿ 14,000 ao mes (aproximadamente 371 €).
• Jomtien Plaza Condotel (Estudio): Aluguer por ฿18,000 ao mes (aproximadamente 477 €).
• Tudor Court (1 dormitorio): Dispoñible por ฿ 20,000 ao mes (aproximadamente 530 €).
• EDGE Central Pattaya (1 dormitorio): Aluguer por ฿38,500 ao mes (aproximadamente 1,020 €).
• Baan Suan Lalana (Estudio): Dispoñible por ฿ 9,000 ao mes (aproximadamente 238 €).
• Kieng Talay (1 dormitorio): Aluguer por ฿13,500 ao mes (aproximadamente 358 €).
• Pattaya Beach Condo (Estudio): Dispoñible por ฿ 20,000 ao mes (aproximadamente 530 €).
• Peak Condominium (Estudio): Aluguer por ฿15,000 ao mes (aproximadamente 397 €).
• Jomtien Plaza Condotel (Estudio): Dispoñible por ฿ 19,950 ao mes (aproximadamente 528 €).
• EDGE Central Pattaya (Estudio): Aluguer por ฿35,500 ao mes (aproximadamente 941 €).

Aquí están os prezos actuais do aluguer e as localizacións de condominios específicos en Hua Hin, Tailandia:

• Dusit D2 Residences, Nong Kae, Hua Hin: Alúgase un estudio condominio por ฿14,000 ao mes.
• Baan Koo Kiang, Nong Kae, Hua Hin: Un condominio de estudio dispoñible por entre ฿8,000 e ฿10,000 ao mes.
• Marvest, Hua Hin City, Hua Hin: Aluguer un condominio de 1 dormitorio por ฿18,000 ao mes.
• Mykonos Condo, Hua Hin City, Hua Hin: Un condominio de 1 dormitorio dispoñible por entre ฿30,000 e ฿35,000 ao mes.
• Residencias de Marrakech, Nong Kae, Hua Hin: Aluguer un condominio de 1 dormitorio por ฿35,000 ao mes.
• Hin Nam Sai Suay, cidade de Hua Hin, Hua Hin: Un condominio de 1 dormitorio dispoñible por ฿9,000 ao mes.
• A brisa Hua Hin, Nong Kae, Hua Hin: Aluguer un condominio de 3 dormitorio por ฿50,000 ao mes.
• Veranda Residence Hua Hin, Nong Kae, Hua Hin: Un condominio de 3 dormitorio dispoñible por ฿134,000 ao mes.
• Mykonos Condo, Hua Hin City, Hua Hin: Aluguer un condominio de 1 dormitorio por ฿28,000 ao mes.
• SeaRidge, Nong Kae, Hua Hin: Un condominio de 2 dormitorio dispoñible por ฿27,000 ao mes.
• Condominio Las Tortugas, Nong Kae, Hua Hin: Alúgase un condominio de 2 dormitorios por entre ฿25,000 e ฿32,000 ao mes.
• Maysa Condo, Hua Hin City, Hua Hin: Un condominio de 2 dormitorio dispoñible por ฿25,000 ao mes.

• Space Condo Mueang Phuket: Un condominio de 1 dormitorio dispoñible por ฿16,000 ao mes.
• Central Hill View Kathu: Alúgase un estudio condominio por ฿14,000 ao mes.
• Espazo Zen Kathu: Un condominio de 2 dormitorios por ฿50,000 ao mes.
• Condominio Dlux, Mueang Phuket: Un condominio de 1 dormitorio no 7º andar por ฿24,000 ao mes.
• Chame a Air Panwa, Mueang Phuket: Aluguer un condominio de 2 dormitorio por ฿50,000 ao mes.
• The Deck Patong, Kathu: Un condominio de 1 dormitorio dispoñible por ฿22,000 ao mes.
• Condominio de luxo á beira do mar, Thalang: Un condominio de 2 dormitorios por ฿65,000 ao mes.
• Condominio con vistas ao mar, Kathu: Un condominio de 2 dormitorios por ฿32,000 ao mes.
• Condominio con acceso á piscina, Kathu: Aluguer un condominio de 2 dormitorio por ฿40,000 ao mes.
• The Title Residencies, Thalang: Un condominio de 1 dormitorio dispoñible por ฿25,000 ao mes.
• Palacio de Phuket, Kathu: Un condominio de 1 dormitorios por ฿35,000 ao mes.
• Condominio Panora Phuket, Thalang: Aluguer un condominio de 1 dormitorio por ฿35,000 ao mes.

Para as vivendas adosadas, os prezos do aluguer varían considerablemente dependendo da localización e do tamaño. Algúns exemplos de prezos de aluguer de vivendas en diferentes rexións son:

• Khon Kaen: 12,000 ฿ (uns 330 euros) ao mes para unha casa adosada de 4 dormitorios.
• Phuket: 60,500 ฿ (uns 1.690 euros) ao mes para unha casa adosada de 2 dormitorios totalmente equipada.
• Bangkok (Don Mueang): 18,500 ฿ (aproximadamente 515 euros) ao mes para unha casa adosada de 3 dormitorios.
• Bangkok (Bang Khen): ฿6,500 (uns 180 euros) ao mes para unha casa de 2 dormitorios.
• Chiang Mai: 22,000 ฿ (uns 610 euros) ao mes para unha casa adosada de 4 dormitorios.

Os prezos do aluguer de condominios e vivendas illadas varían moito dependendo da localización, tamaño e comodidades da casa. É recomendable consultar anuncios de inmobles específicos ou contactar cun axente inmobiliario local para obter información máis detallada sobre este tipo de propiedades.

Onde podes atopar casas de aluguer en Tailandia?

Hai moitos propietarios en Tailandia que ofrecen unha casa en aluguer a través de intermediarios. O período mínimo de aluguer adoita ser dun mes. Canto máis tempo alugues, máis desconto podes negociar. Se queres alugar unha casa, consulta varios sitios web coñecidos.

• Plataformas en liña: sitios web como Airbnb, Agoda e Booking.com ofrecen moitas opcións de aluguer a curto prazo. Estas plataformas son fáciles de usar e adoitan ofrecer fotos detalladas e comentarios de inquilinos anteriores.
• Sitios web de inmobles locais: sitios web como Thailand-Property, DDProperty e Thai Visa poden ofrecer opcións específicas de aluguer a curto prazo en diferentes rexións de Tailandia.
• Redes sociais e foros: os grupos de Facebook e os foros de expatriados poden ser recursos útiles. Os membros adoitan compartir propiedades de aluguer dispoñibles ou poden asesorar sobre propietarios de confianza.

Que debes ter en conta?

• O aluguer dunha vivenda adoita aumentar canto máis preto está a casa do centro ou da praia.
• Pregunta sempre que é e que non está incluído no aluguer mensual. Normalmente tes que pagar a televisión por cable, internet, electricidade e auga por separado.
• Consulta como se organiza a limpeza e se está incluída no prezo do aluguer.
• Normalmente pagas un aluguer mensual como depósito.
• No período en que os tailandeses teñen vacacións, a oferta de vivendas de aluguer é moito menor. Isto tamén se aplica á tempada alta de novembro a xaneiro.

e ademais:

• Contrato de arrendamento: Asegúrese de que o contrato de aluguer indique claramente o período de aluguer, o prezo do aluguer e calquera custo adicional (como os servizos públicos).
• Localización: Considere a localización coidadosamente. A proximidade aos servizos, ao transporte público e, nalgúns casos, ás atraccións turísticas pode ser importante.
• recursos: Comproba que comodidades están incluídas. Algunhas propiedades de aluguer poden estar totalmente amobladas, mentres que outras poden carecer das comodidades básicas.
• Acceso a Internet: Se pensas traballar ou realizar moita actividade en liña, asegúrate de que estea dispoñible un acceso fiable a Internet.
• Seguridade: Investigar a seguridade da veciñanza. Isto é especialmente importante se planeas permanecer na zona durante un período máis longo de tempo.
• Flexibilidade: os alugueres a curto prazo adoitan ofrecer máis flexibilidade, pero poden ser máis caros que os a longo prazo. Estea preparado para pagar unha prima por períodos de aluguer máis curtos.
• Leis e regulamentos locais: Algunhas áreas poden ter restricións para alugueres a curto prazo. É recomendable verificalo antes de comprometerse.

Beneficios de alugar unha casa en Tailandia

• Accesibilidade: En xeral, o prezo do aluguer en Tailandia é máis baixo que en moitos países occidentais. Isto fai que o aluguer dunha vivenda máis ampla ou mellor situada sexa máis accesible.
• Flexibilidade: Moitas veces están dispoñibles condicións curtas de aluguer, o que é útil para as persoas que exploran Tailandia ou que non están preparadas para instalarse nun lugar a longo prazo.
• Estilo de vida: O aluguer ofrece a oportunidade de vivir en comunidades ou lugares que quizais non sexan viables de comprar, como condominios de luxo ou locais de praia.
• Mantemento e reparacións: Na maioría dos contratos de arrendamento, o mantemento e as reparacións son responsabilidade do propietario, o que proporciona comodidade para o inquilino.
• Sen impostos sobre a propiedade: Como inquilino, non tes que preocuparte por pagar os impostos sobre a propiedade.

Desvantaxes de alugar unha casa en Tailandia

1. Protección legal: Os inquilinos poden ter menos protección legal que noutros países. É importante ler e comprender con atención o contrato de aluguer.
2. Seguridade: Hai menos seguridade a longo prazo no aluguer, porque o propietario pode decidir non renovar o contrato ou aumentar o aluguer. Tamén ocorre que se pon en aluguer temporalmente ata que se atopa un comprador. Unha vez vendida a vivenda, rógase amablemente que empaquete as súas pertenzas e que as garde.
3. Axustes limitados: A posibilidade de adaptar ou reformar a vivenda é limitada, xa que debe facerse de acordo co propietario.
4. Sen acumulación de capital: A diferenza da compra dunha casa, cando alugas non constrúes patrimonio no inmoble.

Variabilidade na calidade: Pode haber unha gran variación na calidade dos inmobles de aluguer e algunhas propiedades poden estar mal mantidas ou estar menos modernas.

Consellos para alugar unha casa

• Se ven por paz e tranquilidade, non alugue unha casa no centro, senón nunha pista de Moo.
• Mira se a túa casa ten un depósito de auga grande (ou varios). O abastecemento de auga é un problema importante nalgúns lugares.
• Canto máis tempo alugues, maior será o desconto que podes negociar. Non obstante, ás veces pode ser mellor alugar primeiro un mes. Supoña que tes contaminación acústica ou non che gusta o barrio, aínda podes buscar outra cousa.
• Bota unha ollada sempre á casa e ao barrio antes de tomar unha decisión. Pídelle a alguén que vive en Tailandia que vexa a casa por ti. Se isto non é posible, primeiro reserva un hotel durante uns días e vai a ver algunhas casas ti mesmo antes de decidir que facer.
• Teña coidado con algúns dos chamados corredores/intermediarios. Coñécense casos nos que o aluguer completo se pagou por adiantado e a inmobiliaria marchou cun sorriso feliz. Polo tanto, non pagar máis dun mes de aluguer por adiantado.

Conclusión

Aínda que alugar unha casa en Tailandia ofrece vantaxes atractivas como a accesibilidade e a flexibilidade, é importante ter en conta as posibles desvantaxes, como a menor seguridade e as limitacións nas modificacións da casa. Polo tanto, unha boa preparación e unha coidadosa consideración das túas necesidades e desexos tamén son importantes para garantir unha experiencia de aluguer agradable en Tailandia e non para alugar un porco nun pico.