Cales son os meus dereitos como estranxeiro en Tailandia no que se refire á terra e á vivenda?
Tiven un bo coñecido en Tailandia, pero faleceu de súpeto recentemente. Durante a súa vida informou a outro tailandés (un moi bo amigo) que depositara 2 títulos de propiedade no seu banco. Unha escritura co seu nome e outra sen nome. Asemade, tamén indicou que en caso de falecemento o meu nome poderá figurar na 2a escritura, para que me converta en (co)propietario do predio que comprende terreo e vivenda.
A miña muller ten uns 16 rai de terra de arroz en Kamphaeng Phet. Gustaríalle vender esta terra. Ata a data, ela fai isto escoitando á familia para ver se alguén está interesado. Isto obviamente non funciona.
Pregunta de Tailandia: existe un rexistro de terras en Tailandia?
Os pais da miña moza que viven en Isaan pelexan cos veciños por unha franxa de terra preto da súa casa. Segundo os veciños pertence á súa terra e segundo os pais da miña moza non o é, e esa terra é deles. Iso agora parece ser unha especie de si/non.
A miña familia quere vender un anaco de chanot / terra (43 rai baht 500.000 por rai). Así o comunica ao responsable municipal. Ten contacto cos chamados corredores. Estes informan. Especifícase un prezo. O comprador potencial verá un prezo moito maior. O comprador e o vendedor permanecen separados entre si.
Gustaríame recibir algunha información para levantar o terreo, é duns 19 x 11 metros entre outras casas que están todas máis altas que o nivel da rúa. A antiga casa estaba feita de madeira sobre postes de madeira. Baixo o chan preto de 1 metro libre, onde a miúdo permanece auga, polo que bastante suave. Está a 2 metros por debaixo do nivel da rúa e agora ten que estar 1/2 metro por riba do nivel da rúa.
Pregunta do lector: hai custos adicionais ao mercar unha casa ou un terreo en Tailandia?
Se compras unha casa ou un terreo en Tailandia, haberá custos adicionais (como o rexistro connosco en Bélxica + gastos de notario)?
Vivo en Tailandia (Dan Khun Thot/Nakhon Ratchasima) durante gran parte do ano. Agora quero botar unha gran parte de cemento pola miña casa. A miña pregunta: o chan é bastante arxiloso e cando chove fórmanse pequenos charcos aquí e alí. Cal é a mellor forma de tratar este chan antes de botar cemento? Debo primeiro facer o chan arxiloso fino e posiblemente mesturalo con area ou hai outras opcións?
Pregunta do lector: Contrato de usufruto
Quero que se faga o contrato de usufruto do condominio que merquei hai 3 anos a nome do meu fillo tailandés que agora ten 8 anos.
E un terreo comprado que merquei hai 5 anos e que está a nome da miña ex-moza, a nai do meu fillo.
Non sería posible ofrecer/ceder usufruto de terras e posesión de espazo habitable aquí sen ánimo de lucro, sobre todo para os compatriotas? As persoas que se ven obrigadas a abandonar Tailandia por circunstancias adoitan ter que renunciar a todo isto SEN ningunha compensación. Aínda que outros poden estar dispostos a pagar para facerse cargo de algo que outros construíron.
Uso creativo da terra en Tailandia
Hai varios anos que publiquei o seguinte. Como residente do lugar, moitas veces pasaba por este lugar e era fácil seguir o curso posterior. Porén, a historia comezou así.
Non se pode o título de propiedade da terra a nome do compañeiro tailandés por mor do matrimonio con Farang?
Noutro blog atopeime cunha discusión (bastante negativa) co título revelador: "11 razóns para non ir a Tailandia". Un deses motivos, o primeiro, refírese á tan discutida propiedade do terreo/parcela. Foi un choque ler que non só é imposible que o Chanot dea o nome dun farang, que agora está claro, senón que nin sequera no nome dun compañeiro tailandés se está casado cun Farang cun rexistrado na voda de Tailandia.
Uso creativo da terra en Tailandia
O tailandés compra un terreo, pero non o utiliza para a agricultura nin para construír unha casa nel. Neste caso, o terreo cávase ata unha profundidade de polo menos 10 metros, polo que se crea un burato enorme nunha área de polo menos 2 rai. A area foi vendida e utilizada noutras obras para levantar o terreo antes de comezar a construción.
Pregunta do lector: Sobre o usufruto da terra
Seino, escribiuse e falouse moito sobre este tema. Pero hai unha cousa moi importante que non podo atopar. Por todas partes lin que o usufruto (Usufructo) é unha moi boa protección da terra (que está a nome da túa moza) cara a ti. Porén, tamén leo por todas partes que ese usufruto entre cónxuxes é totalmente inútil porque o tribunal pode revogalo.
Facer un testamento baixo a lei tailandesa é un custo diferente ao dos Países Baixos. Situación, muller tailandesa e home holandés, solteiro, viven permanentemente en Tailandia, muller 2 fillos tailandeses, home 4 fillos holandeses, muller posúe 1.3/4 terra Rai, home pagou para construír unha casa nesta terra. Muller e home queren testamentos, elección segundo a lei tailandesa, nada que ver coa participación dun fillo como nos Países Baixos. A idea básica é proporcionar uns aos outros unha vontade supervivente, para que poidan xestionar os seus propios asuntos durante o maior tempo posible.
Toma de terras: paralizouse a construción do parque vacacional no aeroporto de Koh Phangan
O cultivo ilegal da terra parece ser un problema importante en Tailandia. Seguen xurdindo novos escándalos. A semana pasada, a construción dun parque vacacional no aeroporto de Koh Phangan foi detida polas autoridades. Parte dun monte que forma parte dunha zona forestal protexida xa foi deconstruída antes da construción
Pregunta do lector: Como podo protexer a miña casa como propiedade?
Casado coa miña muller tailandesa desde 2011. Casa construída na terra do avó en 2010. A terra foi doada por primeira vez oralmente á miña muller polo avó, despois de que a miña muller mandou construír unha casa co meu diñeiro, por suposto. Máis tarde, en 2016, a miña muller pelexouse coa súa nai, porque o medio irmán, que tamén vivía na nosa casa daquela, empezou a comportarse cada vez máis como "dono" da casa e da terra e da miña muller. non puido e quixo deixar abaixo o seu medio irmán mostrara firmemente a porta.
Pregunta do lector: transferir terras ao nome dunha moza en relación coa terminación dunha relación
Gustaríame consellos sobre o seguinte. En relación coa terminación da nosa relación, gustaríame transferir a casa e o terreo na súa totalidade ao nome da miña ex-moza. A casa está actualmente en ambos os nomes, teño o terreo en arrendamento por 30 anos.