Benvido a Thailandblog.nl
Con 275.000 visitas ao mes, Thailandblog é a maior comunidade de Tailandia nos Países Baixos e Bélxica.
Rexístrate no noso boletín de correo electrónico gratuíto e mantéñase informado!
Boletín
Configuración do idioma
Tarifa Baht tailandés
Patrocinador
Últimos comentarios
- George: ABP será o único fondo de pensións para reducir a pensión. No meu caso cunha pequena cantidade inferior a 100 euros ao mes. Tome c
- Khoen: A lei tailandesa establece que os estranxeiros non poden traballar. Seguramente non se se trata dunha profesión "prohibida" como
- Arno: En realidade estraño, un holandés pode pagar a casa, pero non podería ter unha casa ao seu nome, polo que ten unha casa amarela.
- Arno: Nin idea de como é Scholl en canto a calidade, xa merquei sandalias Bata algunhas veces en Tailandia, Bata, unha marca moi coñecida.
- Khoen: O problema é que Hans non é un compañeiro no sentido da lei tailandesa, só un amigo. El non herda. Ben, a familia. Sen l
- Khoen: Francés, casar diante de Buda só ten un significado cerimonial e non hai lei en Tailandia e seguramente non nos Países Baixos
- Walter Young: Levo anos vindo a Tailandia e sei que unha escola de mergullo en calquera país pode ter 2 empregados estranxeiros onde
- Hans Udon: Quizais o teu fillo debería ir a Ko Tao e falar con instrutores de mergullo alí. E pregunta como fan iso. E non te preocupes
- Eric Kuypers: Khoen, non ves demasiados osos pola estrada? Hans non está casado. Se a súa parella morre, sospeito que os herdeiros dela herdan
- Eric Kuypers: Khoen, non estou de acordo contigo. O criterio para pasar da prestación do 70% ao 50% da AOW é o matrimonio e/ou a convivencia. Ver
- Pjotter: Se de verdade vives só, Frans, non correría ningún risco e procuraría que todo indique que vives alí só. Ao ta
- Pedro Albronda: Querido Lung Addie, lin con atención a túa resposta sobre as tormentas xeomagnéticas. Do teu texto dedico que ti, coma min, tes un
- Marcar: Tamén fixen algunha "investigación" sobre o traballo autónomo en Tailandia. Por certo, son residente de Tailandia. Vou
- Bert Matthys: Peter Yai, é o Pongsin Resort, creo que te refires?
- Stefan: Corrección: Fonte: The Rudi & Freddie Show! :-) https://shorturl.at/iozS1
Patrocinador
Bangkok de novo
menú
Chegadas ao aeroporto de Bangkok
Arquivos
Temas
- Fondo
- Actividades
- advertorial
- axenda
- Cuestión fiscal
- Pregunta de Bélxica
- Vistas
- Estraño
- Budismo
- Recensións de libros
- Columna
- Crise da Corona
- cultura
- Diario
- Mozo
- A semana de
- Dossier
- Para mergullarse
- Economías
- Un día na vida de....
- Illas
- Comida e bebida
- Eventos e festivais
- Festival de globos
- Bo Sang Umbrella Festival
- Carreiras de búfalos
- Festival das flores de Chiang Mai
- aninovo chinés
- Full Moon Party
- Nadal
- Festival do loto – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Celebración de fin de ano
- Phi ta khon
- Festival vexetariano de Phuket
- Festival de foguetes - Bun Bang Fai
- Songkran - Ano Novo tailandés
- Festival de fogos artificiais de Pattaya
- Expatriados e xubilados
- AGORA
- Seguro de coche
- Banca
- Imposto nos Países Baixos
- Imposto de Tailandia
- Embaixada de Bélxica
- autoridades tributarias belgas
- Proba de vida
- DixiD
- Emigrar
- Para alugar unha casa
- Mercar unha casa
- in memoriam
- Informe de ingresos
- king
- Custo da vida
- embaixada holandesa
- goberno holandés
- Asociación Holandesa
- Noticia
- Falecemento
- Pasaporte
- Pensión
- Permiso de conducir
- Distribucións
- Eleccións
- Seguros en xeral
- Ver
- Traballo
- Hospital
- Seguro de saúde
- Flora e fauna
- Foto da semana
- Gadgets
- Diñeiro e finanzas
- Historia
- Saúde
- Caridades
- Hoteis
- Mirando as casas
- Está activado
- Khan Pedro
- Koh Mook
- Rei Bhumibol
- Vivir en Tailandia
- Presentación lectora
- Chamada do lector
- Consellos para lectores
- Pregunta do lector
- Sociedade
- mercado
- Turismo médico
- Medio social
- Vida nocturna
- Noticias dos Países Baixos e Bélxica
- Novas de Tailandia
- Empresarios e empresas
- Educación
- Busca
- Descubre Tailandia
- comentarios
- Notable
- Para chamar á acción
- Inundacións 2011
- Inundacións 2012
- Inundacións 2013
- Inundacións 2014
- Hibernar
- Política
- Votación
- Historias de viaxes
- Viaxe
- Relacións
- compra
- medios de comunicación social
- Spa e benestar
- Deportes
- Cidades
- Declaración da semana
- Praias
- Taal
- Venda
- Procedemento TEV
- Tailandia en xeral
- Tailandia con nenos
- consellos tailandés
- Masaxe tailandesa
- Turismo
- Saír
- Moeda: baht tailandés
- Dos editores
- Propiedade
- Tráfico e transporte
- Visa de curta estadía
- Visa de longa estancia
- Pregunta de visa
- Billetes de avión
- Pregunta da semana
- Tempo e clima
Patrocinador
Traducións de exención de responsabilidade
Thailandblog usa traducións automáticas en varios idiomas. O uso da información traducida é baixo o seu propio risco. Non somos responsables dos erros nas traducións.
Lea o noso completo aquí renuncia.
Realidade
© Copyright Thailandblog 2024. Todos os dereitos reservados. A menos que se indique o contrario, todos os dereitos sobre a información (texto, imaxe, son, vídeo, etc.) que atopes neste sitio corresponden a Thailandblog.nl e os seus autores (bloggers).
Non se permite a toma de posesión total ou parcial, a colocación noutros sitios, a reprodución de calquera outro xeito e/ou o uso comercial desta información, a non ser que Thailandblog teña concedido permiso expreso por escrito.
Permítese vincular e facer referencia ás páxinas deste sitio web.
casa » Pregunta do lector » Pregunta do lector: mercar unha casa en Tailandia, teño que alugar a terra?
Queridos lectores,
Paréceme estraño. Se quero comprar unha casa en Tailandia, só compro a casa. Teño que arrendar o terreo no que está a casa durante 30 anos. Isto é correcto?
Saúdos,
Walter (BE)
Moi certo, querido Walter. A honra do país, "país sabio", digamos. Só un tailandés pode posuír terras en Tailandia. Tamén estar casado cun tailandés aínda non significa que o farang poida posuír a terra. Pagar, pero nunca adquirir a propiedade. Así que unha casa. Iso non importa. Compras esa casa, arrendas o terreo baixo ela ou o terreo transfírese ao nome do teu compañeiro tailandés. Así é só. O que adoita ocorrer é que o farang (xeralmente moito máis vello) paga terras e casas para a súa parella tailandesa (xeralmente moito máis nova), para que aínda poida beneficiarse dela despois da súa morte. Moitas mulleres tailandesas teñen parella estranxeira, traballan e aforran no estranxeiro, para eventualmente vivir en Tailandia. O feito de que un farang compre terra e vivenda para si mesmo nunca foi a intención da lexislación tailandesa. Un contrato de arrendamento ofrece unha saída.
Véxase (Google para) a Lei de terras tailandesas: Capítulo 8: Limitación do dereito dos estranxeiros na terra sectei 86 e ss.
Hendrik, grazas pola túa explicación. Pero unha pregunta máis:
Cal é o importe do contrato de arrendamento por 30 anos? Oín que esta cantidade xa está incluída no prezo que pagas pola compra da vivenda.
Se te entendín correctamente, recoméndase:
1) mercar a casa a nome de ambos (posiblemente ou non en nome dun estranxeiro ao 100%)
2) arrendar o terreo ou facer que o compre o socio tailandés.
Posiblemente posteriormente mediante testamento ou outra declaración
Grazas pola túa resposta Hendrik.
Entón:
1) Mercar unha casa en ambos ou 100% nun estranxeiro (eu)
2) Arrenda o terreo durante 30 anos ou cómprao a través dun socio tailandés.
Cal é o prezo dun contrato de arrendamento de 30 anos neste caso?
Ou está incluído no prezo de compra da vivenda?
ter un testamento ou outro contrato redactado posteriormente con notario ou avogado no que se faga constar que os fondos proceden dun estranxeiro e que en caso de problemas (?) o reparto terá en conta.
Grazas Hendrik pola túa resposta.
Entón:.
1) mercar unha casa en nome de ambos, cada un ao 50% (ou ao 100% no meu nome)
2) arrendar terreos durante 30 anos (ou facer que o compre un socio tailandés)
Que é mellor entón?
Cal é o prezo dun contrato de arrendamento de 30 anos neste caso?
Ou esta cantidade está incluída no prezo de compra da vivenda?
despois redactar testamento ou outro contrato cun notario ou avogado no que se faga constar que todos os fondos proceden de farang e que se terá en conta en caso de problemas (?).
Gustaríame a túa resposta sobre este asunto. Grazas.
Isto non é de estrañar en absoluto, nos Países Baixos temos un contrato de arrendamento que adoita ser fixo durante 50 anos e que se pode pagar nunha soa vez ou en cotas anuais. En Amsterdam pódese converter en perpetua para os propietarios, o que significa que no meu caso hai que pagar de novo unha cantidade moi baixa. O cinto da canle gañou. Pago case máis ao notario que para mercalo para sempre. Despois de 2056. Ata entón pagaba o anterior propietario. Non obter un contrato de arrendamento significará que o WOZ terá que aumentar ou se tomará a decisión de gastar menos. Os propietarios máis ricos beneficiáronse principalmente dela. Incrible que a esquerda estea de acordo con isto. Hoxe en día tamén se pode mercar terreos como particular en Amsterdam. A maior parte permanecerá en réxime de arrendamento perpetuo.
Por suposto, hai unha razón lóxica para que un Farang non poida comprar terras, e se isto non se organizase deste xeito, a venda total de Tailandia xa sería previsible.
A lexislación garante que a propiedade da terra en Tailandia permanece en gran parte en mans tailandesas e tamén garante que os especuladores estranxeiros de terras permanecen a distancia.
Os prezos da terra que se comparan cos cacahuetes en comparación con moitos outros países do mundo converterían a Tailandia nun paraíso para os especuladores en pouco tempo, deixando atrás á maioría da poboación tailandesa.
Basta con ir falar con alguén en Eivissa ou Mallorca, por exemplo, o feliz que está agora a poboación real coa venda completa da súa illa, que se realiza principalmente entre estranxeiros ricos.
E en Tailandia, os alemáns que compraron unha España moi atractiva chámanse chineses, polo menos "tailandeses de orixe chinesa", que poden ou non xogar proxy para o chinés real. O sangue é máis espeso que a auga.
Tailandia é igualmente un paraíso para especuladores, basta con mirar o que se está construíndo e está en Bangkok, Pattaya.
E de feito: a gran maioría dos tailandeses tamén quedaron atrás no interior, ao igual que a illa española e os habitantes da costa.
Comprar unha casa en Tailandia cun aluguer de terras é en realidade o mesmo que alugar a casa por un período moi longo cun pago anticipado moi grande do aluguer e unha pequena cantidade adicional mensual.
O risco está no arrendamento do terreo. Podes pactar un contrato de arrendamento por 30 anos. As prórrogas a longo prazo nun contrato non son legalmente válidas. Se o arrendador non quere renovar, é propietario dunha casa nun terreo que non é propietario. Se o propietario non quere esa casa, terás que retirala. (ou cesión gratuíta ao propietario) O contrato de arrendamento é persoal. Sen o consentimento do propietario do terreo, non poderás vender a casa cun contrato de arrendamento. En caso de falecemento, tamén remata o contrato de arrendamento. Para os parentes máis próximos ningún arrendamento da terra é, polo tanto, ningunha propiedade da casa. Entón, se ten un accidente mortal, o propietario ten unha casa libre. 🙁
Basta ler isto: https://pugnatorius.com/lease/
Tamén pensei comprar unha casa cun contrato de arrendamento no terreo. Estes argumentos impedironme facelo. Espero que haxa alguén que me convenza de que estou equivocado.
Iso non só en Tailandia, senón tamén en Indonesia e Filipinas.
En Tailandia que está legalmente recoñecido e permitido durante 30 anos. Se chegas ao final, podes alugar de novo por outros 30 anos, un novo contrato. E podes facelo de novo.
Non obstante, o propietario debe estar aberto a iso de novo. Podería telo indicado no contrato, pero isto non ten valor legal.
Se o propietario non o quere, acabouse e terás que mudar a casa.
Hai quen posúe terras e que o arranxou a través dunha empresa tailandesa. Trátase de empresas baleiras, non fan nada, pero foron creadas para “propio” de terreos.
Segundo lin, o tailandés comezou a miralo máis e a apertalo. A empresa debe estar activa. Coas normas máis necesarias, paréceme que o asunto está chegando ao seu fin.
A empresa tamén sería propiedade do 51% de Thai, esa sería a túa propia empresa! Iso foi entón arranxado con Thai, que vivían afastados, non se sabían nada un do outro e só apareceron como un nome como "propietario" tailandés.
Se algunha vez liches que o goberno tailandés, ao comprar unha casa, permite que un máximo de 1 rai de terreo pertenza ao propietario, o farang.
Non obstante, iso xa fai uns 4 anos e o tailandés non prospera tan rápido para o farang.
Se tes unha parella permanente tailandesa, compras a terra ao seu nome e fai un contrato de aluguer de 30 por un prezo fixo baixo. Fai que este contrato sexa redactado por un avogado.
Fíxeno eu mesmo e pago 2000 baht por día, e o meu compañeiro cómpralle comida de novo.
Estimado Walter, compramos terreo + casa baixo o nome dunha empresa. para o 52% das accións tailandesas, inmediatamente fai que asinen documentos de exención cun avogado. Mantén isto ben! Se queres vender, o novo propietario tailandés só pode introducir o nome... Isto tamén o pode facer un avogado, claro. Non hai custos de transferencias do 6% debidos, só os custos dos avogados.
Mellor Peter