Benvido a Thailandblog.nl
Con 275.000 visitas ao mes, Thailandblog é a maior comunidade de Tailandia nos Países Baixos e Bélxica.
Rexístrate no noso boletín de correo electrónico gratuíto e mantéñase informado!
Boletín
Configuración do idioma
Tarifa Baht tailandés
Patrocinador
Últimos comentarios
- Jack S: A foto utilizada aquí é completamente incorrecta. A terra aínda é demasiado grande (ou o sol demasiado pequeno) e a distancia ao sol é
- arxen: Ola Walter, tes toda a razón! Así que só faino! Non te preocupes polos impostos. Ese é o menor dos problemas.
- Aditivo de pulmón: Estimado Peter, podemos ter máis contacto sobre radioafeccionado por correo electrónico. Respecto ao uso da banda de 80m debo
- Wim: Erik, estás a confundir moito. Alugar terras en Tailandia é simplemente alugar terras. Non hai ningunha lei separada en Tailandia
- Dave: Falas de texto escrito ou audio? Eu uso traducións baseadas en Felo AI para vídeos, textos, etc. funcionan moi ben. ht
- Jos: proporciona unha ligazón...
- Jos: Ola Arnolds, os equipos de Microsoft poden converter as conversas de reunións dos equipos en directo entre holandés e tailandés. Un saúdo de Jos
- Cornelis: Vexa tamén: https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
- Cornelis: É certo que ABP é a única que reduce a pensión na situación mencionada. O titular do sitio web da ABP: Obtén
- Pedro Albronda: Querido Eddy, grazas pola túa pronta resposta. Vivo en Haren, preto de Groningen, e, polo tanto, son holandés. Que NL non ten unha 'a recíproca
- Rudolf: Cita Khoen: Xa non podes usar créditos fiscais sobre nóminas, pero tampouco pagas cotas á seguridade social, sen cotas
- Henk: Walter, o teu fillo debería falar cos propietarios do ximnasio de mergullo e preguntarlle se hai traballo dispoñible
- Henk: Estás equivocado dúas veces: un libro amarelo da casa non é un documento de propiedade senón só unha proba de que estás rexistrado nun determinado enderezo.
- Eric Kuypers: Xurxo, esa rebaixa de case 100 euros ao mes, que significa iso a cambio? Non podo imaxinar que non haxa nada a cambio
- Geert: Eu sempre uso Google Translate. Aínda é o máis preciso. Teña en conta que Google Translate todo primeiro
Patrocinador
Bangkok de novo
menú
Chegadas ao aeroporto de Bangkok
Arquivos
Temas
- Fondo
- Actividades
- advertorial
- axenda
- Cuestión fiscal
- Pregunta de Bélxica
- Vistas
- Estraño
- Budismo
- Recensións de libros
- Columna
- Crise da Corona
- cultura
- Diario
- Mozo
- A semana de
- Dossier
- Para mergullarse
- Economías
- Un día na vida de....
- Illas
- Comida e bebida
- Eventos e festivais
- Festival de globos
- Bo Sang Umbrella Festival
- Carreiras de búfalos
- Festival das flores de Chiang Mai
- aninovo chinés
- Full Moon Party
- Nadal
- Festival do loto – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Celebración de fin de ano
- Phi ta khon
- Festival vexetariano de Phuket
- Festival de foguetes - Bun Bang Fai
- Songkran - Ano Novo tailandés
- Festival de fogos artificiais de Pattaya
- Expatriados e xubilados
- AGORA
- Seguro de coche
- Banca
- Imposto nos Países Baixos
- Imposto de Tailandia
- Embaixada de Bélxica
- autoridades tributarias belgas
- Proba de vida
- DixiD
- Emigrar
- Para alugar unha casa
- Mercar unha casa
- in memoriam
- Informe de ingresos
- king
- Custo da vida
- embaixada holandesa
- goberno holandés
- Asociación Holandesa
- Noticia
- Falecemento
- Pasaporte
- Pensión
- Permiso de conducir
- Distribucións
- Eleccións
- Seguros en xeral
- Ver
- Traballo
- Hospital
- Seguro de saúde
- Flora e fauna
- Foto da semana
- Gadgets
- Diñeiro e finanzas
- Historia
- Saúde
- Caridades
- Hoteis
- Mirando as casas
- Está activado
- Khan Pedro
- Koh Mook
- Rei Bhumibol
- Vivir en Tailandia
- Presentación lectora
- Chamada do lector
- Consellos para lectores
- Pregunta do lector
- Sociedade
- mercado
- Turismo médico
- Medio social
- Vida nocturna
- Noticias dos Países Baixos e Bélxica
- Novas de Tailandia
- Empresarios e empresas
- Educación
- Busca
- Descubre Tailandia
- comentarios
- Notable
- Para chamar á acción
- Inundacións 2011
- Inundacións 2012
- Inundacións 2013
- Inundacións 2014
- Hibernar
- Política
- Votación
- Historias de viaxes
- Viaxe
- Relacións
- compra
- medios de comunicación social
- Spa e benestar
- Deportes
- Cidades
- Declaración da semana
- Praias
- Taal
- Venda
- Procedemento TEV
- Tailandia en xeral
- Tailandia con nenos
- consellos tailandés
- Masaxe tailandesa
- Turismo
- Saír
- Moeda: baht tailandés
- Dos editores
- Propiedade
- Tráfico e transporte
- Visa de curta estadía
- Visa de longa estancia
- Pregunta de visa
- Billetes de avión
- Pregunta da semana
- Tempo e clima
Patrocinador
Traducións de exención de responsabilidade
Thailandblog usa traducións automáticas en varios idiomas. O uso da información traducida é baixo o seu propio risco. Non somos responsables dos erros nas traducións.
Lea o noso completo aquí renuncia.
Realidade
© Copyright Thailandblog 2024. Todos os dereitos reservados. A menos que se indique o contrario, todos os dereitos sobre a información (texto, imaxe, son, vídeo, etc.) que atopes neste sitio corresponden a Thailandblog.nl e os seus autores (bloggers).
Non se permite a toma de posesión total ou parcial, a colocación noutros sitios, a reprodución de calquera outro xeito e/ou o uso comercial desta información, a non ser que Thailandblog teña concedido permiso expreso por escrito.
Permítese vincular e facer referencia ás páxinas deste sitio web.
casa » Pregunta do lector » Pregunta do lector: podo prestar diñeiro ao meu compañeiro tailandés cunha casa como garantía?
Pregunta do lector: podo prestar diñeiro ao meu compañeiro tailandés cunha casa como garantía?
Queridos lectores,
Quero construír unha casa en Tailandia (Isaan). A miña muller (budista casada con ela) non ten cartos para iso. Podo prestarlla coa casa a construír como garantía, é posible?
Comentarios por favor
Saúdos,
Robert
En realidade, quere dicir darlle unha hipoteca, non sei se podes facelo como estranxeiro.
Pero se se permite, este podería ser o medio extremadamente seguro para protexerse de perder (a súa) casa nalgún momento en varios escenarios posibles porque es un provedor de hipotecas.
Non obstante, en tal caso, poderías facelo un pouco máis estanco alugando ti mesmo esa vivenda cun aluguer superior á mensualidade que ela tería que pagar, para que non pareza a un ollo máis atento a elusión da propiedade. casa e terreo para apuntar.
Todo isto, entón, está ordenado mediante un contrato hipotecario legal, E os pagos do aluguer e da hipoteca (operación de peto chaleco-pantalón) realízanse a través do banco, preferiblemente cuns días intermedios.
Esta é só unha opción persoal para min, non sei se sería posible, pero paréceme impermeable.
Tes que crer na túa moza, muller ou non...
Aínda que teñas esa casa en Isaan como garantía. Se as cousas van mal entre vós, non podedes facer nada con esa casa. Como diaños vas recuperar o teu diñeiro dunha casa en Isaan que non está rexistrada ao teu nome e da que probablemente non haxa ningún chanoot completo. A casa probablemente estará nun terreo que lle pertence a ela ou á familia.
¿Hipoteca dun ben moble? Iso é posible en Tailandia? Nos Países Baixos só podes ser acreedor hipotecario (= prestamista) de bens inmobles. A superficie é túa entón? Paréceme forte, isto é Tailandia. En Tailandia, unha casa é un ben moble.
Ademais, ten en conta que se che paga intereses, estes intereses están suxeitos a retencións en Tailandia.
Existen outros métodos de garantía; usufruto, dereito de edificación e aluguer a longa duración. Estes dereitos están recollidos na lexislación e figuran no chanoot. O que di Xan: confía nela e en min
engadir: ou non o fagas.
Consulte a un avogado; iso custa cartos, pero se rompes e tes unha disputa sobre ese préstamo, dúas persoas riranse...
http://www.isaanlawyers.com/ teñen bo nome e experiencia e son coñecidos localmente
eu mesmo non ten experiencia con eles
Un amigo meu tiña o mesmo, ao final o xuíz decidiu que un estranxeiro non pode prestar cartos a un tailandés, aínda que sexa a súa moza, e desde logo non para construír unha casa, só se lle permite doar diñeiro para que ela pode construír unha casa alí é cousa súa, xa non ten ningún dereito nin reclamación
@Leen
Daquela efectivamente non se pode dar hipoteca, pero con esa outra resposta sobre bens mobles non se pode...., dáse unha hipoteca coa totalidade en garantía, esquece agora ese arranxo separado que permite ser propietario dun casa, pero non o terreo normalmente é inexistente en materia de hipoteca, senón que ás veces é empregado polo estranxeiro para cubrirse algo en caso de problemas matrimoniais, se non se pode concertar indemnización, a única opción que queda é derrubar o total e despois ordenar a nua propiedade para deixar á señora.
(amarga vinganza), unha vez escoitei un caso e preguntei a unha señora de Isaán, e recibín unha resposta confirmada, a señora parecía estraña e confusa, xa non era amigable, porque o farang sabía que esta era unha noticia aparentemente desagradable, que arruinaba o comercio quizais? ,
Non sei se unha empresa pode dar unha hipoteca, pero sospeito que si!
Dado que existe unha personalidade xurídica que concede unha hipoteca, xa non se fala nin se escribe que proceda dunha persoa e, en particular, dun estranxeiro que non é tailandés.
Isto débese unicamente ao formulario LTD ou posiblemente a outros
Entón non estás legalmente casado en absoluto, polo que ela é unha completa estraña e ti tamén para ti! Creo que o único que podes facer é que te fagan un usufruto no TERREO durante 30 anos ao teu nome porque cun usufruto vitalicio corres o risco se te liquidan de que pronto lle volva a ela. Isto pode ser descabellado, pero aquí todo é posible!
Querido Xan, existe un usufruto vitalicio? Pensado para un período máximo de 30 anos e despois é posible de novo a prórroga.
Jan Beute.
si Xan, teño un usufruto vitalicio. En realidade custoume 75 baht na oficina de terras en Saraphi - Chiangmai.
Jan, isto é o que di a información do notario holandés.
Cando remata o usufruto? O usufruto adoita rematar coa morte do usufrutuario ou do cónxuxe supervivente de dous (ou máis) usuarios. Tamén pode rematar por renuncia a ela (mediante escritura notarial) ou por vencemento do prazo para o que se adquiriu ou doou o usufruto.
Pero en Tailandia as cousas poden ser completamente diferentes. Entón: vai a un experto...
Eric, isto é exactamente o mesmo aquí. Fun a un avogado que me aconsellou que o fixera eu na oficina de terras por 75 baht, aínda que hai moitos exemplos en Internet de tomar un despacho de avogados que che pode cobrar facilmente 30000 baht. Foi o suficientemente honesto como para darme esa información sen pensar en sacar proveito. Un amigo que ten un despacho de avogados en Phuket tamén me recomendou isto. Tamén coñezo lugares onde supostamente non é posible tomar un usufruto, pero logo probablemente se trate dunha reunión privada entre a muller e o avogado que quere deixar o terreo enteiramente ao seu nome. Eu tamén o sei.
e por que non explicas aquí ese trámite, para que todos poidan beneficiarse del? saúdo.
Querido,
Breve e conciso: non, queres a certeza do teu diñeiro gañado con tanto esforzo.
Moita sorte e saúdos.
Xiño.
O matrimonio legal é unha solución, todo o que se adquire despois do matrimonio é propiedade da comunidade, polo que a metade da casa é legalmente túa 🙂
Se é posible proporcionar un préstamo, polo menos asegúrate de que vaia de banco en banco. Non pidas cartos negros prestados, porque irás ao cárcere.!!
Independentemente de se é posible un préstamo á túa propia muller tailandesa, lin entre liñas na túa relación que hai moita desconfianza e incerteza que te acompaña nesta relación.
Normalmente, sobre todo se casaches con esta muller, terías que reunir tanto sentimento e confianza que non terías que falar dunha doazón e non dun préstamo.
A razón pola que nos necesitan como homes occidentais é moitas veces debido ao feito de que nunca poden xestionar financeira por si mesmos.
Que farías se ela non pode devolvela?
Ou, se non pode devolvelo, romperías unha relación só por este feito, que ata agora aínda se consideraba digno de casar?
Por que cres que unha muller tailandesa comeza unha relación cun Farang moitas veces moito maior, se esta seguridade social non xoga ningún papel.
Esperta e chega á conclusión de que tamén casou contigo porque conta coa túa axuda.
Unha axuda que, en equilibrio co que che ofrece, pode significar unha relación feliz e honesta.
A miña muller non lle presto nada, fago todo en común con ela, e se me fose necesario todo tipo de garantías, nunca me casaría con ela.
Querido Robert.
Non, iso non é posible.
O que é unha posibilidade, se estás casado segundo a lei tailandesa, a túa reclamación
pode facer na casa.
Realmente non é posible máis, así que pensaría nisto con boa "confianza".
Met vriendelijke Groet,
Erwin
A miña moza vendeu a casa despois de 10 anos e desapareceu despois de pagar as débedas.
Aínda que había un contrato Non se lle pode arrancar plumas a unha galiña calva
Estea avisado.
Querido Robert,
Como experto experimentado podo dicirche que é posible.
Eu mesmo fun hipotecado de terras e a miña ex-muller foi deudora hipotecaria da terra en Tailandia.
A oficina de terras dixo que non era posible, pero eu tiña o número de teléfono da sede en Bangkok comigo e preguntei se podían chamalo. Entón foi posible.
Un titular da hipoteca pode ser un banco, pero tamén un empresario ou un familiar ou calquera persoa xurídica. Pense en Makro Tesco e nas súas moitas empresas que son titulares de hipotecas aquí en Tailandia.
Non obstante, é necesario que estea rexistrado na oficina de terras. Isto require os contratos correctos tanto en tailandés como en inglés.
O meu correo electrónico coñécese en Thailandblog, podes enviarme un correo electrónico.
Cando a miña relación rematou, as obrigas foron mantidas e a terra foi vendida e en gran parte recuperei o meu diñeiro.
Organizalo correctamente custa un 3% máis ou menos e hai que comprar os contratos, pero despois tes a certeza.
Por suposto, moitos teñen a sensación de que non é posible e que moitas veces son certos, pero non con inmobles rexistrados.
Peter, o interrogador fala dunha hipoteca cunha CASA como garantía. Tes TERRA como garantía. Iso fai a diferenza.
Erik..
Unha casa ou un terreo non é o mesmo pero falo dunha propiedade rexistrada, lea con atención. Non hai moita diferenza cos Países Baixos. Nos Países Baixos faino no rexistro da propiedade e aquí na oficina de terras.
Un acreedor hipotecario contrata unha hipoteca sobre a propiedade rexistrada. Non se pode vender o inmoble rexistrado sen que se pague o acreedor hipotecario.
Se o deudor hipotecario non cumpre coas obrigas, o acreedor hipotecario pode facilmente vender o inmoble rexistrado.
Pero Erik, non te vou convencer. Cada un ten o seu propio coñecemento e experiencia. E claro que entendo moito que hai unha diferenza entre un país e unha casa.
Pero si, hai xente que constrúe unha casa en terreo alleo, igual que hai xente que non sabe a diferenza entre unha casa e un terreo, pero, vamos, normalmente non se fai unha casa en terreo alleo ou fas polo menos cun contrato de arrendamento e logo ben fundamentado.
En Tailandia nunca podes facerte propietario da terra, senón da casa. Se tes unha casa construída no terreo da túa moza ou muller, podes rexistrar a casa ao teu nome e esta quedará rexistrada no Departamento de Terras da chanorda. Busca un avogado e el axudarache. Non é o mesmo que fan moitas persoas que teñas dereito a vivir na casa de por vida ata que xa non esteas. Segues o propietario da casa (non da terra) e ata podes vender a casa pero non a terra. Xa o fixen dúas veces sen problemas.