Compra dunha vivenda en Tailandia e factura fiscal adicional
Queridos lectores,
Estou buscando persoas que compraron unha casa no campo tailandés para facer algunhas preguntas.
A miña parella e eu compramos unha casa na zona de Krabi; o meu compañeiro encargouse dos trámites e eu o financiamento. O traspaso da propiedade tivo lugar no Rexistro da Propiedade, onde creo que tamén se pagou o imposto de transmisións. Non obstante, agora atopámonos cunha factura fiscal adicional na que temos que pagar o 6%.
Un amigo noso explicou que probablemente isto se deba a tres factores:
1. O terreo foi vendido nun prazo de cinco anos.
2. O goberno estimou o valor da nosa compra no dobre do prezo de compra.
3. O terreo e a casa non tiñan o mesmo propietario.
Durante o traslado, recibimos o Tabien Baan (o documento de título) a nome do meu compañeiro, así como un documento cun debuxo e as dimensións do terreo a nome do meu compañeiro. Teño un Tabien Baan amarelo ao meu nome, pero non sei que podo facer con el, salvo que é necesario solicitar un DNI rosa.
Pagamos un total de 700.000 ฿, cunha parte para un vendedor e o resto para outro. O goberno valorou o inmoble nun millón e medio. Alguén pode explicar o que está pasando exactamente?
E xa que aínda estou facendo preguntas: canto imposto temos que pagar anualmente polos nosos inmobles?
Saúdos,
Martin
Editores: Tes algunha pregunta para os lectores de Thailandblog? Úsao contacto.
Estimado Martin, compraches unha propiedade con terreos de aparentemente 2 propietarios/vendedores. A transacción realizouse na Oficina de Terras. Toda a transacción custouche 700 mil mil, sendo os pagos aos vendedores máis o imposto de transferencia.
Agora presta moita atención: recibiches “un documento cun debuxo e as dimensións do terreo a nome do meu compañeiro”. Este é o chamado 'Chanote', ou proba de propiedade. Un documento moi importante. O nome dio todo. Lea todo sobre el en: https://www.thailandlawonline.com/27-chanote.
A túa muller tamén recibiu un traballo de tabien azul, e a ti déronche un traballo de libro/tabien amarelo. Ese libro azul tamén é un elemento esencial para a túa muller.
Tes un traballo de libro/tabien amarelo farang house. Isto confirma que vives no enderezo que aparece nese folleto. Iso é todo. Polo tanto, non é (repítese: non!) proba de propiedade. Podes informarte sobre tabienbaan a través de: https://city-lawyer.net/en/whats-tabien-baan/
Despois de que todos os rexistros, sinaturas, pagos ante un empregado da Oficina de Terras, recepción de documentos, a súa propiedade e terreo entraron nun proceso administrativo, e recibirá unha carta da Receita de Tailandia na que se indica que a súa propiedade foi valorada en máis do dobre da compra. prezo. Non 700 mil, senón 1500. Polo tanto, non é de estrañar que se realice unha avaliación adicional. Polo tanto, o punto 2 da explicación do teu amigo é relevante.
Finalmente: despois de pagar un imposto de transferencias, non hai unha avaliación anual do imposto sobre a propiedade en Tailandia. Tailandia non ten tal imposto.
Beste Herman, bedankt voor je uitgebreide reactie.
We hebben bij het Landoffice een paar duizend baht betaald, de helft door de verkopers. De aanslag nu is 42.000baht, wat neerkomt op 6% van 700.000. wat ik op internet kan vinden is dat de overdrachtsbelasting normaal twee procent is, maar voor dit jaar een procent.
Weet jij hier misschien iets over? Mijn andere vraag is of we in beroep kunnen gaan tegen deze absurde taxatie..
Groeten, Martin.
Reageer maar direct naar mij toe: [protexido por correo electrónico]
Beste Martin, 2% overdrachtsbelasting is wat in Thailand wettelijk bepaald is. https://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-taxes.php
De Gemeente hanteert een taxatie van 1500K ThB. Dan is 2% ThB 30K. De aanslag is nu 42K ThB. Je hebt het over een verschil van 12K ThB. Of deze absurd te noemen is? Komt een beetje voort uit emotie, denk ik zo. Of je vanwege 12K ThB een advocaat aan de slag moet laten gaan? Diens nota zal meer dan het dubbele zijn!
Veel in Thailand kun je zelf. Begin eens met jullie rustig naar de landoffice te begeven, en laat jouw vrouw, als houder van de blauwe tabienbaan en van de chanote, met haar Thai ID en de taxaanslag in de hand eens bij de ambtenarij navragen waarom niet tijdens de overdracht bekend gemaakt met een taxatie van 1,5 MB, plus een aanslag van 42K ThB, en hoezo nu niet 2% tax dus een vordering van 30K ThB.
Ga ook eens na of jouw vrouw bekend was met de taxatie van 1,5 MB , of is ze in het ongewisse gelaten door de verkoper? Heeft zij doorgevraagd, informatie opgevraagd bij de Landoffice, de chanote nagetrokken? Was ze bewust van het feit dat het om een zeer lage vraagprijs ging? Is er ge-/verkocht vanuit familiebezit? Zijn er soms onbetaalde (tax)nota’s blijven liggen die jouw vrouw als nieuwe eigenaresse worden doorberekend?
Let wel: jij als farang kunt geen enkel verhaal halen noch een claim indienen. Jij woont in jullie nieuwe huis, verder niet. Kortom: laat jouw vrouw het woord voeren, bespreek samen af op welke vragen je antwoord wil. Wellicht heeft jouw vrouw al een paar antwoorden. Blijf tijdens het gesprek bij de landoffice een beetje in de onderpositie. Succes.
Thailand heft geen onroerendgoedbelasting op een eerste eigendom van een Thai. Wel op een 2e of 3e of….
Ook niet helemaal waar. Thailand heeft maart 2019 een nieuwe Land and Buildings Act aangenomen die op 01-01-20 van kracht werd. Jaarlijks dient een onroerende goedbelasting te worden betaald, maar lokale gemeenten zijn niet helemaal klaar voor de invoering van de diverse modulen. Niettemin lees: https://www.belaws.com/thailand/land-and-buildings-tax/ van sep 2023.
Op je eigen woning betaal je geen taxen maar heb je meerdere woningen dan wel maar we weten nog niet hoeveel hebben het
bedrag nog niet gekregen.
Sinds 2019 betaal ik voor mijn condo jaarlijks onroerende zaak belasting. Weliswaar heel weinig (iets van 200 baht/jaar). Tijdens het corona jaar werd de helft kwijt gescholden.
Een kennis van mij heeft al veel keer grond gekocht. Daarna met huis verkocht. Er is nooit een naheffing geweest. Bij landdepartment wordt naar de verkoopprijs gekeken. Als en de waarde volgens land department hoger ligt dan wordt dit gehanteerd voor 1 malige belasting bij land department. Ook wordt gekeken hoe lang de vorige eigenaar het in bezit heeft gehad. Is het kort, dan zien ze het als handel en wordt direct een hogere belasting ge-int. Nooit van een naheffing gehoord. Bij een lease constructie is er sprake van inkomsten voor de eigenaar. Dit kan leiden tot extra inkomsten belasting. Er zijn gemeentes die onroerend goed belasting innen. Meestal zijn huizen met beperkte waarde en grond voor landbouw vrijgesteld. Dit is verschillend per gemeente. Het gaat om kleine bedragen. Zeker geen 6%. Ben zeer benieuwd wat voor rare aanslag je hebt gekregen.
Niet helemaal eens met bovenstaand. Wij krijgen wel degelijk een jaarlijkse aanslag, voor grond (1 rai).
Recent vielen er vele enveloppen in de bus met na heffingen en boetes terwijl we nooit eerder wat hebben gezien en we nu 3 jaar aan het bouwen zijn. De grond hebben we al 10+ jaar.
Mijn vrouw heeft natuurlijk bezwaar gemaakt bij de lokale bestuurders met foto’s van het huis wat niet af is.
Na veel druk wilde men precies zien hoeveel van de grond in daadwerkelijk gebruik is. Ik neem aan dat dit een lokale grond belasting is. Iedereen in de buurt plant dan ook onmiddellijk bananen bomen op zijn braakliggende terrein want dan ben je vrijgesteld van belasting. Er wordt ook al jaren vanuit de regering over gesproken maar bij mijn weten werd de uitvoering steeds opgeschort. Wij hebben vooralsnog met de lokale overheid hier in Chiang Mai / Hang Dong / Ban Pong te maken. Ik weet niet of het een verlengstuk is van landelijke wetgeving of alleen lokaal want we wachten nog op de def papieren. Het was ook van belang of we er permanent wonen of het een vakantie huis was. Mijn vrouw moest ook bewijzen dat ze maar 1 adres/bezit heeft in Thailand
Blijkbaar zijn er toch wel meer (lokale?) regels dan hierboven gezegd wordt en lijkt er een behoorlijke beroerde organisatie en willekeur te zijn. Maar direct contact opnemen hielp in ons geval.
Veel plezier in de nieuwe aankoop.
Bastián
Ga maar eens verder onderzoeken…… Dit verhaal stinkt .
Dat de belasting over een hogere waarde berekend kan worden is normaal. Komt meer voor, zeker als je onder de gangbare prijs koopt. Net als in NL wordt die belasting berekend over de waarde in het economisch verkeer en die kan hoger zijn dan de onderhandelde verkoopprijs. Naheffing kan ook in NL voorkomen.
Wij kochten ook onder de normale prijs; de familie moest grond en huis kwijt wegens ziekte van een van de eigenaren. Mijn ex heeft stevig moeten onderhandelen (lees: iets ‘schuiven’) om de overeengekomen prijs aanvaard te krijgen. Die ’teamoney’ was goed besteed….