Edificios de condominios en Pattaya
Conducindo pola estrada Bangkok cara a Pattaya pola estrada 7, sorprendeume ver que a enorme carteleira na que se lía o anuncio deste futuro edificio de condominios Luciano estaba baleira.
Na casa busquei o motivo en internet. Só se informaron alí "Prezos especiais de prevenda e descontos", dependendo do tamaño e altura do condominio e que se esperaba que estea rematado en 2023. Ademais, que condominios se poden comprar por tamaño e prezo.
É diferente co edificio de condominios Copacabana na praia de Jomtien. Á dereita do Mercado Nocturno. Un edificio de condominios novo enorme está chegando na praia de Jomtien, nun lugar que se estende ata a segunda estrada de Jomtien. A oficina de vendas, equipada con farois chinos, xa ten as dimensións dun amplo restaurante, pero pode funcionar como sala de chegadas no futuro. A oficina está situada na segunda estrada de Jomtien, así como unha instalación de golf. Alí están instaladas unha gran cantidade de pantallas de construción así como textos publicitarios.
O edificio real de condominios terá 59 pisos de altura e 1644 unidades. Despois da compra, 50 baht por metro cadrado en custos de servizo durante 1 ano deben pagarse por adiantado.
Como os veciños experimentarán esta construción na Estrada Privada de Kwan Muang, rúa á esquerda do Mercado Nocturno, calquera é o que adiviña. Especialmente as persoas que viven en Panchalae e no edificio de condominios Acqua bastante novo nesta rúa probablemente non saudarán isto con aplausos. Aquí cabe esperar un tráfico moito maior, é dicir, conxestión de tráfico. Os futuros veciños do edificio de vivendas de nova construción de Copabana tampouco estarán contentos en certos aspectos. Unha vista ao mar non é posible para un gran número de veciños. O intenso tráfico, especialmente os sábados e domingos, da moita xente que visita a praia de Jomtien non levará a un ambiente de festa. Únete á cola diante de ti a non ser que a saída do aparcamento leve á segunda estrada de Jomtien.
Para facelo posible, tivo que instalarse unha instalación de transformador eléctrico adicional.
Unha pregunta interesante completamente diferente é como o municipio de Pattaya pode satisfacer todas as utilidades. E como a presión da auga será suficiente ata o 59 incluídoe piso. Funcionarán os sistemas de aspersión a esa altura? Segundo Suthat Nutpan, xerente de PWA, a escaseza de auga xa é peor que en 2015 e haberá que mercar auga.
Lenta pero seguramente, Pattaya vaise enchendo de edificios. Queda por ver se os novos residentes seguirán o exemplo, dada a gran cantidade de vivendas baleiras, condominios e propiedades comerciais en aluguer.
Isto pode cambiar se o proxecto da CEE (Tailandia Oriental) comeza a funcionar a partir de 2025 e ningunha guerra comercial perturbará o mercado.
Fonte: Thailand-Business-Suplement
E sempre teño que ler o mal que van as cousas co mercado da vivenda en Pattaya... Non creo unha palabra diso. Os novos condominios seguen vendendo como bolos quentes e constrúense novos condominios a un ritmo récord. As casas usan un pouco menos porque os tailandeses non as queren e teñen que depender dos occidentais. Os tailandeses teñen cartos e só compran novos. Os chineses e os rusos tamén compran en masa puramente como investimento.
Querido Fred,
Creo que o mellor é mirar a situación real actual.
A situación actual é que hai moita construción e construción en Pattaya. Tamén a situación actual se miras á escuridade é que moi poucos teñen as luces acesas nos pisos.
Ademais, se miras o sitio dun axente inmobiliario só en FAZWAZ (e hai moitos axentes inmobiliarios), parece que hai 13964 condominios á venda na zona de Bangkok. En Pattaya, que non é realmente unha metrópole, hai 8748 condominios á venda con este axente inmobiliario.
Este é o número sen vivendas e con só 1 axente inmobiliario. Iso é bastante.
Esta é a primeira vez que escoito falar de condominios que se venden como tortas quentes. Podes demostrar isto con cifras que se poden comprobar? Gústame aprender. Tamén vexo proxectos de construción de condominios que están parados a medio rematar. Unha vez máis, gustaríame saber como fundamentas a túa afirmación con cifras, porque non creo unha palabra do que escribes.
En economía só hai un feito fixo. Todo é cuestión de oferta e demanda. Se non hai máis demanda de vivenda, xa non haberá oferta.
Nos países e cidades onde non hai demanda de vivendas novas non se está construíndo nada.
Vexo o que vexo... e vexo que a xente está a construír constantemente e non vexo ningún edificio que non se estea rematando.
E polo demais, non vexo condominios nin pisos á venda por ningún lado a prezos de dumping, salvo unha pequena excepción anual.
O mundo material segue medrando. Un pequeno mergullo de vez en cando pero sen moito significado. Tamén se está a construír en España.
Ola Fred,
Este é un fermoso todo é unha cuestión de oferta e demanda. Iso tamén determina o prezo.
Non obstante, sempre crin que era fermoso. Pero nun dos meus estudos empresariais dixéronme que iso non é certo. O prezo está determinado polo lugar e a hora.
Pensa nun vaso de auga no deserto. O prezo determínase entón porque queres pagar unha fortuna nese momento, nese lugar e con só 1 persoa que acaba de pasar, porque estás morrendo de sede. Entón hai pouca demanda e pouca oferta, pero o prezo é moi elevado.
Pense tamén nos ordenadores de hai 10 anos. Pagaches unha fortuna por iso daquela. Así que o tempo determina o prezo e a localización tamén o determina (non queres un ordenador no deserto).
Non é agradable
E si, moitos edificios non están rematados.
Vale, quen son eu, pero os profesores queríanme ensinar isto. Depende de ti se teñen razón ou non.
Non sei en que Pattaya te quedas, pero vexo un mundo diferente. Hai moitas obras novas, que non sempre están rematadas. Un lote en venda ou en aluguer e tamén un lote que leva anos sen vender e que case hai que abordar de novo pola baixada da pintura, etc. Prezos que non fan máis que subir, a excepción do mercado doméstico de segunda man. , onde ves prezos máis realistas. Coñezo un piso da costa que leva tres anos baleiro. Pisos moi caros ata 2 de baht. Moitos de nós non podemos pagar a taxa de mantemento ao mes. Creo que esas mega torres de pisos construídas polas multinacionais son unha boa solución para as súas prácticas de branqueo de capitais.
Non estou de acordo con Fred, non hai un bocadillo doce á vista, vai pasar fame.
O mercado inmobiliario sen dúbida está a facer moi mal, especialmente ao redor de Pattaya. As razóns xa se discutiron antes, pero agora as deficiencias de infraestruturas vanse facendo, lentamente pero seguramente, demasiado pesadas. A modernización tamén custa moito diñeiro, tempo e molestias e nun principio dificulta o crecemento. De feito, aínda se están construíndo moitas vivendas novas, mentres que a demanda equilibrada (persoas que queren comprar menos as vivendas que se ofrecen, existentes e novas) é moi negativa. Os chineses tampouco compran case, porque ao parecer saben facer matemáticas. Moitos novos proxectos de construción ofrécense cun truco, como unha rendibilidade garantida durante un período de 5 anos ao 10%. Isto significa que despois de 5 anos recuperarás a metade do teu investimento, pero non podes usar o teu condominio por ti mesmo e, polo tanto, terás un valor actual neto de como máximo entre o 60-65% do que pagaches ao principio (dependendo do desconto). factor esperado). E entón o valor real resulta ser menor, porque a xente se atreve a pedir prezos de superficie de 120.000 a 150.000 THB ao vender.
Son os ignorantes os que teñen a culpa. Unha gran historia foi contada durante a venda por un forte equipo comercial, co resultado de que o pobre comprador pensa que fixo un gran investimento, pero recupera menos do que pagou demasiado ao principio. En 5 anos recuperarás parte do que realmente xa investiches e aínda terás que pagar os custos do servizo por estes anos (que ás veces non se comentan). En realidade é un crime. A maioría dos novos complexos de condominios non venderon máis do 20%-30% ao finalizar (o suficiente para financiar a construción) e o resto está no balance nunha cantidade elevada e todo parece bolo e ovo, sempre que haxa algo de diñeiro. xérase. En canto esta xeración de efectivo se estanque, e iso por suposto sucederá, seguirán as quebras.
(exemplo, dunha fonte moi fiable, Unixx, vendeu aproximadamente o 4% das vivendas despois de 35 anos e están tentando alugar o resto, incluso para excursionistas; os proxectos de Heights Holding parecen ser aínda menos). A escusa do Corredor Económico (CEE) tamén é falsa, porque iso tamén levará anos. Querido Fred, é moi amargo e enfadado.
Se estás a pensar en mercar un condominio en Pattaya co actual baht demasiado alto e a enorme taxa de vacantes, entón estás usando lentes demasiado rosas.
Pattaya é un desastre, cunha oferta excesiva enorme a prezos novos e absurdos.
Por exemplo, podes alugar un condominio de 8 millóns de baht por uns 25.000. Despois de deducir os custos de mantemento, é só un 2%...
Déixame falar do meu traballo de Moo: son o único estranxeiro e todos estes anos véndese algo de cando en vez, xa uns 3 deles. E aínda son o único estranxeiro. Idem Moobaans comparables e vivendas individuais que se compran e venden, aínda sen estranxeiros para ser visto. Polo tanto, é un pouco absurdo afirmar que os tailandeses non compran casas de segunda man porque o mercado é grande e principalmente os tailandeses venden aos tailandeses, e non falo de Pattaya porque hai 2 anos que non estiven alí. Moitos axentes inmobiliarios e tamén bancos que venden casas, así como varios sitios tailandeses.
Non sei moito de condominios, parécenme unha afección cara, pero a presión da auga non será suficiente para chegar ao piso 59.
Non obstante, por iso inventaron as bombas de auga.
E eses aspersores probablemente funcionen, se son alimentados desde un gran depósito de auga no tellado. (se alguén se lembra de encher iso)
Se hai que bombear esa auga dende abaixo e a electricidade fallou polo lume, será outra historia.
Hai dous anos, a xunta de auga reduciu a presión da auga a partir das 22.00:1644 da noite para aforrar auga.Supoñamos que das 1000 unidades, "só" XNUMX persoas queren ducharse pola noite, entón será interesante como se solucionará isto. .
Quizais en lugar dun depósito de auga usen a piscina que ten moita máis auga en stock. En ambos os casos son necesarias bombas de auga pesadas.
A presión da auga no tubo de auga nunca é o suficientemente alta como para levar a auga ao piso 59.
Iso está bombeado.
Atopei unha directriz de que a auga nos Países Baixos debe bombearse a unha altura mínima de 15 metros.
Na aldea onde vivo, normalmente non supera os 2 metros, SE hai auga.
Está claro que en Pattaya non obterás auga no piso 59 (uns 180 metros de altura?) sen bombas auxiliares.
Sospeito que en cada piso hai un abastecemento de auga da que se bombea a auga para o chan e que se repoñen automaticamente, para que 1.000 persoas poidan ducharse ao mesmo tempo.
Un amigo meu ten uns poucos apartamentos no paseo da praia de Jomtien. Quere vender dous deles. A localización é tal que nunca se pode construír nada para iso.
Interesado?
Se é así, facilitarei o seu número de teléfono.
Vontade
Estou interesado.
[protexido por correo electrónico]
Respecto a vivenda nova ou antiga ou usada
Os tailandeses poden obter ata o 100% de hipoteca nunha nova casa, polo que podo dicir
60% nunha vivenda de segunda man e sen hipoteca dispoñible para farang
Moitos pisos novos están a construírse en Pattaya e Jomtien. Pero tamén hai moitas propiedades baleiras, sen vender ou sen alugar. Ata hai un tempo era unha boa fonte de ingresos para os farangs. Compre un condominio e alugueo por uns meses a través de internet durante o período en que non o necesitase. Desafortunadamente, iso xa non está permitido. Un segundo motivo é o forte malo, que fai que a compra dun condominio sexa notablemente máis cara que hai uns anos. Por último, tamén hai farangs que intentan vender un condominio que levan varios anos, porque se están mudando ao seu país de orixe ou queren buscar fortuna en Vietnam ou noutro lugar.