Ceist leughadair: Gus tasgadh a dhèanamh no gun a bhith a’ tasgadh ann an togalaichean fìor ann an Thailand?

Jan, tha mi fiosrach cuideachd. Airson a h-uile coltas, dh'atharraicheadh ​​​​an suidheachadh ann an 2562 (mar sin taobh a-staigh 2 bhliadhna).
Bhiodh “obbetoh and prataan obbetoh” air a chuir às. gun deidheadh ​​an rianachd timcheall nan togalaichean ath-leasachadh. Am faod thu feitheamh gus faicinn mun t-suidheachadh?
Thimpe

Dear Jan Jaap
Is ann dìreach ma tha do bhean Thai a gheibh i na h-ainm. Chan fhaigh coigreach gu bràth am fearann ​​na ainm
Tha thu cha mhòr 70.
Dìreach màl agus caith d’ airgead air rudan spòrsail eile an àite ceannach
Gr Peadar

A Jan Jaap, a ghràidh, tha thu mu thràth 82 bliadhna a dh'aois mus do choisinn thu prìs ceannach an 7na bungalo air ais tro thilleadh de 2% gach bliadhna. A thaobh airgead a tha ri fhaighinn gu furasta, tha e coltach riumsa nach eil e a’ dèanamh mòran ciall tasgadh a dhèanamh ann an 2na bungalo. Gu dearbh faodaidh tu cuideachd smaoineachadh gun reic thu am bungalo anns an ùine sin de 14 bliadhna, is e a ’cheist an urrainn dhut toradh nas àirde a thoirt gu buil na a’ phrìs ceannaich, dh ’fhaodadh sin a bhith, ach ann an Thailand chan eil dachaigh a th’ ann an-còmhnaidh cho furasta a reic .
Tha e coltach nach do smaoinich thu cuideachd nach urrainn dhut fearann ​​​​a bhith agad ann an Thailand, agus mar sin chan eil fios agam ciamar a bhiodh tu airson bungalothan 1 agus 2 a cheannach. Faodaidh tu companaidh a stèidheachadh, ach tha sin cuideachd a 'toirt a-steach cosgaisean a tha aig cosgais an toraidh. Is e a’ cheist cuideachd an urrainn dhut 2 bungalo a bhith agad anns a ’chompanaidh sin gun a bhith a’ ruith a-steach gu bheil feum agad air cead obrach, nach eil a rèir a bhith air do dhreuchd a leigeil dheth ann an Thailand agus fuireach air bhìosa cluaineis. Is dòcha gum bi 1 bungalow fhathast comasach, faighnich do eòlaiche ann an Thailand, tha e a’ dol ro fhada airson obrachadh a-mach gu mionaideach an seo, faic an còrr den òraid agam.
B 'urrainn dhomh a dhol air adhart, ach chan eil na h-eòlasan agam ann an Thailand deimhinneach a thaobh nam planaichean sin. Bheir do charaid a’ chomhairle cheart dhut, ach tha mi a’ creidsinn gun lean luchd-turais càileachd a’ tighinn a Thailand. Chan eil mi a’ meas gu bheil builean an t-snaim agus neo-sheasmhachd cho buntainneach ’s a bheirinn comhairle dhut na aghaidh. 68 bliadhna a dh'aois agus chan eil tasgadh ann an leithid de ghnìomhachas dìreach a’ coimhead mar phlana math dhomh. Bidh feadhainn eile ann a bhios a’ smaoineachadh gu math eadar-dhealaichte mu dheidhinn sin, ach seo mo chomhairle, na dèan.
Ma tha thu fhathast ag iarraidh bungalo a bhith agad agus nach e Thai a th’ annad le chèile, tha mi a ’toirt comhairle dhut gun a bhith a’ dèanamh seo.
An dòchas gu bheil mo thrèana smaoineachaidh feumail dhut, smaoinich mus leum thu.

Tha an neach-eòlais agad ceart! Na dèan!
Tha cothroman gu leòr anns an dùthaich againn le pasgan a tha gu math eugsamhail
Tha cunnart mòran nas motha ann an Thailand air sgàth mì-chinnt
dùilean ri teachd.
Tha mi a 'guidhe mòran gliocas dhut

Ciamar a tha thu airson seo a dhèanamh, mar choigreach chan urrainn dhut fearann ​​​​a cheannach gu prìobhaideach agus mar sin chan eil e coltach gu bheil e feumail taigh a thogail. Bhithinn a’ comhairleachadh gu làidir an aghaidh seo.

A Jan Jaap, a ghràidh,

Ma tha thu airson dàrna bungalo a cheannach ann an Thailand, chan e droch bheachd a th’ ann mar thasgadh.
Ach tha mi a’ smaoineachadh gum bi Condominium ri taobh na mara na thasgadh nas fheàrr, oir tha e nas fhasa a thoirt air màl agus faodaidh tu cuideachd an Condo seo a chuir nad ainm fhèin airson 100%, rud nach eil comasach le taigh le fearann, dìreach le companaidh togail ...
Ma tha thu gu bhith a’ tasgadh ann an Thailand, thoir sùil mhath air an àite.
Cheannaich mi condos cuideachd airson màl a-mach mi fhìn, agus tha e fìor na tha do charaid ag ràdh, cha mhòr gu bheil saor-làithean Eòrpach ann, ach an uairsin bidh thu dìreach air màl dha na Sìonaich no na Ruiseanaich sin, oir is e sin a nì mi cuideachd.
Tha a bhith a’ cur airgead anns a’ bhanca a’ cosg airgead, agus ma tha thu ga thasgadh gu math anns an togalach cheart ann an Thailand, uaireannan gheibh thu còrr air 7% air ais.
Tha mi air mòran dhaoine a chuideachadh le tasgadh math mar-thà, mar sin ma tha thu ag iarraidh COMHAIRLE IONNSACH, faodaidh tu post-d a chuir thugam aig:
[post-d fo dhìon]

Mvg,

Josh.

A bheil Thailand neo-sheasmhach gu poilitigeach? Tha, agus fuirichidh e mar sin airson a-nis.
A bheil junta ann an cumhachd? Tha.
A bheil e do-chreidsinneach? Tha sin duilich ro-innse.
A bheil mòran luchd-turais c/r/a/i? Tha.
A bheil sin a’ cumail luchd-turais càileachd Eòrpach air falbh? Bidh na Sìonaich a’ caitheamh an latha as motha, na h-Eòrpaich as lugha. Faic: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
A bharrachd air an sin, feumaidh tu gu dearbh an t-àite a dhearbhadh an-toiseach, às deidh a h-uile càil feumaidh tu fuireach ann thu fhèin agus is e an t-àite am prìomh eileamaid a tha a’ dearbhadh prìsean ann an togalaichean.
Gabh ris a’ bhungalo de 4.000.000, as urrainn dhut a thoirt air màl airson 35.000 gach mìos, le ìre còmhnaidh de 70%. An uairsin is e an toradh iomlan 7.35%.
Fàgaidh mi gu aon taobh mar a dhèiligeas tu ri seilbh agus cìsean.
Ma ghabhas tu ri cosgaisean cumail suas 2% gach bliadhna, bidh thu air fhàgail le 5.35% làn.
Le tasgadh de 100.000 iùro, is e sin 445 iùro gach mìos. Leis na cunnartan co-cheangailte ris, bidh thu an uairsin a’ fuireach cha mhòr gu maireannach ri taobh do luchd-gabhail, aig nach eil dad a-riamh airson gearan a dhèanamh mu dheidhinn.
Am feum an taigh a bhith air àrachas fhathast? An cuir thu am màl air dòigh thu fhèin?
Ma thig an suidheachadh ann an Thailand nas miosa, chan urrainnear an togalach a thoirt air màl tuilleadh, gun luaidh air a reic. An caill thu an 200.000 iùro agad airson an dà dhachaigh gun a bhith a’ cadal gu dona?
Tha eòlas math agad.

Ma nì thu tasgadh airson 5 bliadhna, airson co-dhiù 10 millean Baht ann an togalaichean fìor, tha còir agad air 1 Rai de thalamh a dh’ fhaodas a bhith agad. Taobh a-staigh 2 bhliadhna feumaidh tu dachaigh a thogail air an fhearann ​​​​Rai sin nach fhaodar a chleachdadh ach airson do chleachdadh fhèin.
Is e a’ cheist dè na còraichean a th’ agad às deidh 5 bliadhna….

Tha mi den bheachd gu bheil na com-pàirtichean sa chuspair seo a tha a’ freagairt gu dearbhach nan com-pàirtichean a bhios a’ màl agus an fheadhainn a tha a’ comhairleachadh na aghaidh, nan com-pàirtichean nach eil a’ màl agus mar sin nach eil nan “eòlaichean eòlais”. Gabhaidh mi eisimpleir de mo chuid fhìn. Cheannaich sinn (mo chompanach agus mi fhìn air màl) taigh a bha air a dhol sìos airson a thoirt air màl ann am Pattaya Tropical Village aig deireadh na bliadhna an-uiridh. 3 seòmar-cadail, 2 seòmar-ionnlaid, cidsin an iar, seòmar suidhe is ithe farsaing, amar snàmh, fearann ​​​​396 m2. B’ e a’ phrìs ceannach 3,500,000 baht. Ma chuireas sinn an t-suim sin anns a’ bhanca airson bliadhna, aig toradh lom de 1,45%, bheir e a-mach 50,000 baht. Tha an taigh air a bhith air mhàl am-bliadhna bhon Fhaoilleach chun Iuchar aig 27,000 baht = 189,000 baht. Air a’ mhìos seo rinn sinn beagan peantadh agus o chionn seachdain chuir sinn suas e airson màl a-rithist. Tha trì pàrtaidhean le ùidh air a bhith ann san eadar-ama. Seach gu bheil sinn air màl a-mach airson 3 mìosan eile am-bliadhna = (3 x 27000) 81000 baht. Iomlan: 270,000 màl an aghaidh 50,000 bhon bhanca. Seach gu bheil sinn dha-rìribh ag iarraidh màl a-mach gun stad agus bidh sinn a’ faighneachd prìs ìosal arsi: 20000 / mìos, is e sin a ’chìs inntrigidh de 240,000 baht.

Cumaibh cuimhne gum feumar cìsean “fear-seilbh” a phàigheadh ​​​​san àm ri teachd.
Chan eil an riaghaltas air aontachadh fhathast dè an t-suim a bhios an lùib seo; tha an ceann-latha èifeachdach sealach
gun a bhith stèidhichte fhathast.

Cheannaich sinn condo ann am Pattaya ann an 2000. Thug sinn a-mach e air màl gach bliadhna airson a’ chiad 2 bhliadhna agus choisinn sinn deagh airgead.Bha smachd aig companaich a bha a’ fuireach an ath dhoras airson pàirt mhòr den bhliadhna. Nuair a thàinig sinn gu Pattaya, bha e an-còmhnaidh air mhàl oir bha an seusan àrd ann. banca piggy anns a’ chunntas banca Thai againn.Ach leis gu robh cosgaisean ann (cha do phàigh a-riamh cìsean 10 baht fad na h-ùine seo) agus nach robh sinn an dùil fuireach ann fhèin airson grunn mhìosan, chuir sinn romhainn a reic. ùrachadh a’ toirt a-steach) gun duilgheadas sam bith B’ e an aon bhuannachd a bh’ ann gun robh am baht mòran na b’ àirde ann an 1 na bha sinn a’ reic. Mar sin bhiodh sinn a’ call tòrr ann an cosgaisean iomlaid.Mar sin chuir sinn romhainn an t-airgead fhàgail ann an Thailand. còig no sia bliadhna air ais Nuair a thèid sinn air fòrladh a-nis a’ falbh cha phàigh mi ach airson na tiogaidean agam agus san spot tha e a’ coimhead coltach gu bheil a h-uile dad an-asgaidh, dìreach na dìochuimhnich a dhol chun ATM ann an àm. Gus co-dhùnadh: tha mi toilichte Rinn mi an tasgadh aon uair, ach tha mi toilichte cuideachd gun do reic mi a-rithist agus gun urrainn dhomh a dhol air saor-làithean airson grunn bhliadhnaichean AN-ASGAIDH

https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97