Cleachd toradh/màl fearainn air piuthar-chèile chanot?
A leughadairean gràdhach,
Cheannaich mo bhean agus mise (pòsta gu laghail ann an NL agus Thailand) taigh bho phiuthar mo bhean ann an Thailand ann an 2017 (mar sin cheannaich mo bhean e, bidh sinn a 'pàigheadh còmhla, dìreach airson a bhith soilleir). Tha mo bhean agus a piuthar air cùmhnant reic a dhealbh (chuir mi ainm mar neach-fianais) anns a bheil an t-suim iomlan agus am pàigheadh mìosail. Mar sin còmhla bidh sinn a’ pàigheadh air ais 20.000 baht gach mìos, gus am bi an t-suim iomlan air a phàigheadh air ais. Chì thu seo mar thogalach màil. A-nis faodaidh tòrr tachairt agus atharrachadh ann am beatha agus mar sin bha mi airson an aonta a dhèanamh foirmeil beagan.
Tha nàire air mo bhean an uairsin air beulaibh a peathar airson seo a ràdh, ach tha na peathraichean eile agus bràthair-cèile gu tur a’ tuigsinn. Chaidh am buileachadh dìreach ceàrr. Bha mi air comhairle iarraidh air neach-lagha (Siam Legal) a dhèanadh cùmhnant. Bhiodh a’ phiuthar an uairsin ag obair mar sheòrsa de bhanca, bhiodh sinn an uairsin a’ pàigheadh morgaids mìosail agus bhiodh am fearann/taigh an uairsin air a ghluasad gu mo bhean aig oifis an fhearainn sa bhad agus bhithinn a’ faighinn an usufruct. Gu dearbh bha e mar dhleastanas oirnn pàigheadh tron chùmhnant ceannach agus mura dèanadh sinn seo, b’ urrainn don phiuthar-chèile am fearann/taigh fhaighinn air ais. Dìreach mar chupa. Ach bha an togail seo mar a chanas iad sa Bheurla: “lost in translation” oir bha a’ phiuthar-chèile den bheachd sa chùis seo gum biodh i cho fortanach leis gum biodh am fearann/taigh air a ghluasad sa bhad gu ainm mo mhnatha.
Mar sin chan obraich an togail seo tuilleadh. Mar sin bhogadh mi mi fhìn ann am blog Thailand agus làraich-lìn eile gus barrachd a leughadh mu dheidhinn cleachdadh agus màl fearainn. Tha e coltach riumsa a-nis gun urrainn dhuinn dìreach a dhol gu oifis an fhearainn còmhla ri ar piuthar-chèile (ma tha i ag iarraidh seo gu dearbh) agus toradh / usufruct feumail a chuir air a’ chanot. Tha prìsean eadar 50 agus 150 baht. Dh'fheumadh an dà chuid ainm mo bhean agus mise an uairsin a bhith air an liostadh air a' chanot mar usufructuaries. Às deidh na h-uile, chan urrainn dhut usufruct a shealbhachadh, mar sin ma gheibh mo bhean bàs nas tràithe (tha sinn timcheall air an aon aois) chan eil feum agam tuilleadh mura h-eil m ’ainm fhèin air ainmeachadh agus a chaochladh chan eil an cleachdadh aig mo bhean tuilleadh ma tha a h-ainm chan eil e air a ràdh (an urrainn Co-dhiù, faodaidh tu iomradh a thoirt air 2 ainm mar usufructuaries, às deidh a h-uile càil, tha sinn pòsta fo lagh Thai?).
No a bheil e nas fheàrr sa chùis seo cuideachd màl fearainn a tharraing suas a bharrachd air an cleachdadh? Am biodh na h-ath-phàighidhean againn an uairsin air am faicinn mar phàighidhean màil airson an fhearainn agus an taigh? Agus a bheil thu dìreach a’ tarraing a leithid de mhàl fearainn aig oifis an fhearainn gun eadar-theachd neach-lagha?
Tha mi air leughadh gun urrainn dhut neach-lagha a chleachdadh ma tha thu airson na 30 bliadhna a leudachadh, agus mar sin tha thu airson seòrsa de mhàl gun chrìoch a bhith agad, ach chan eil e soilleir dhomh a bheil màl fearainn airson 30 bliadhna cuideachd air a dhèanamh le neach-lagha no a bheil faodaidh tu dìreach seo a dhèanamh leis an oifis fearainn as urrainn dhut a chuir air dòigh. Chan fheum sinn 30 bliadhna a phàigheadh air ais tuilleadh, agus mar sin am b’ urrainn dhuinn cuideachd na teirmean ath-phàighidh obrachadh a-mach agus, mar eisimpleir, aonta-màil 5, 10 no 15 bliadhna a dhèanamh? Chan eil riadh air a phàigheadh. Tha mo phiuthar-chèile, mo bhean agus mi uile timcheall air 50 bliadhna a dh'aois. Chan eil piuthar-chèile pòsta, agus mar sin chan eil duine ri sealbhachadh bhuaipe tuilleadh.
Tha mi gu mòr a’ cur luach air na beachdan agad, taing ro-làimh agus deagh dhùrachd,
emiel
Luchd-deasachaidh: A bheil ceist agad airson luchd-leughaidh Thailandblog? Cleachd e foirm conaltraidh.
Dear Emil,
bidh thu ga dhèanamh gu math toinnte gun fheum an seo, air sgàth a h-uile togail taiceil, leithid slaodadh a-steach aonta-màil 30-bliadhna. Chan e fuasgladh a th’ anns a’ mhàl sin idir. Feumaidh tu cuimhneachadh, ann an Thailand, gu bheil aonta-màil a’ tighinn gu crìch nuair a bhàsaicheas an sealbhadair. Mar sin cha seas thu an àite sam bith mura h-i do bhean an aon ban-oighre aig a’ phiuthar sin.
Tha an tè as sìmplidh marbh sìmplidh:
leis gu bheil an sealbhadair gun phòsadh, faodaidh i, le toil, a piuthar ainmeachadh mar an aon oighre air an togalach.
A nis, an toiseach, feum, air an dà ainm agad, rud nach eil na dhuilgheadas, biodh e air a tharraing suas aig Oifis an Fhearainn, a chuirear ris a’ chanot. Chan eil seo a 'crìochnachadh le bàs an neach-seilbh, oir bidh do bhean na h-oighre agus mar sin làn shealbhadair. (bidh)
An uairsin, ma gheibh a’ phiuthar bàs, thoir inneal-cleachdaidh ùr air a tharraing suas le do bhean, leis gu bheil i a-nis na sealbhadair ùr, aig oifis an fhearainn.
Airson a’ chòrr bidh thu a-nis dìreach a’ cumail ort a’ pàigheadh nam fiachan a tha fhathast ri phàigheadh leis a’ phiuthar, agus mura h-atharraich dad, gus am bi thu fhèin agus a’ phiuthar beò fada gu leòr, an uairsin leig leis an aonta làithreach a thighinn gu bith, cho math air a clàradh d’ ainm agus cruthaich usufruct ùr.
A thaobh dligheachd (a-steach) aonta-màil às deidh bàs an neach-seilbh (ean), leugh mi rudeigin eadar-dhealaichte, a ghràidh Eddy.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
“An rud as cudromaiche, tha aonta-màil dligheach eadhon nuair a thig an neach-gabhail gu crìch, no ma thèid am fearann a reic.”
Eadar-theangachadh: Nas cudromaiche, tha aonta-màil dligheach eadhon nuair a bhàsaicheas an uachdaran, no ma thèid am fearann a reic.
Agus faic bho: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
“Earrann 541. Cùmhnant
Faodar cùmhnant fastaidh a dhèanamh fad beatha na litreach no an neach-fastaidh.”
An teacsa tùsail Thai: มาตรา 541 สัญญาเช่านั้นจะทำกันเปเช่านั้นจะทำกันเปเกกกก Tuilleadh fiosrachaidh ำได้
Eadar-theangachadh: Artaigil 541. Faodaidh an t-aonta gabhaltais innse gu bheil seo a' buntainn fad beatha an neach-gabhaltais no an neach-gabhaltais.
Chan eil a h-uile oifis clàraidh a’ ceadachadh usufruct airson daoine nach eil ann an Thai. Tha seo an urra ri ceannard a’ mheur-chlàir.
Reic sinn pìos talmhainn o chionn sia mìosan.
Tha am Poeyaibaan air a’ chùmhnant a sgrìobhadh ag ràdh gu bheil a’ chuid as motha air a phàigheadh sa bhad agus gun tèid an còrr a phàigheadh air ceann-latha sònraichte ann an sia mìosan.
Tha an cùmhnant ceannach aig an dà phàrtaidh agus bidh an ceannaiche a’ cumail a’ chanoot.
Às deidh an t-suim a tha air fhàgail a bhith air a phàigheadh air a’ cheann-latha aontaichte, thèid an chanoot a chuir ann an ainm a’ cheannaiche. Chan urrainnear an gluasad a chlàradh leis a’ chlàr fearainn ach nuair a nochdas an ceannaiche agus an neach-reic còmhla ann an clàr an fhearainn.
Mura tèid an t-suim a tha air fhàgail a phàigheadh ann an àm, thèid an cùmhnant a thoirt gu crìch. Thèid a’ chiad shuim a phàigheadh agus a’ chanoot a thilleadh.
A Theo a ghràidh,
fiosrachadh math, ach tha comharra ceist mòr ann leis an ealain 541 sin:
Eadar-theangachadh: Artaigil 541. Faodaidh an t-aonta gabhaltais innse gu bheil seo a' buntainn fad beatha an neach-gabhaltais no an neach-gabhaltais.
Agus às deidh sin ???? Chan eil e ag innse dè thachras ma gheibh an t-uachdaran bàs. A thaobh an neach-gabhail, ma gheibh e bàs, chan eil duilgheadas sam bith ann le sin: stadaidh e. Ma gheibh an t-uachdaran bàs: mar fhreagairt bho 2 neach-lagha eadar-dhealaichte an seo: STOP oir an uairsin ‘can’, cha bu chòir, gu riatanach, bidh na h-oighrean a’ dol a-steach do cho-sheilbh.
Mar sin b’ fheàrr leam usufruct agus chan e màl. Tha Usufruct gu math soilleir agus tha màl na gheama feitheimh le deagh chothrom air còmhstri laghail agus tha fios agad càite a bheil thu nad sheasamh mar farang….
Tapadh leibh.
Gus duilgheadasan a sheachnadh, mar sin tha e ciallach sònrachadh sa chùmhnant màil / màil nach tig an t-aonta gu crìch ach air bàs an neach-gabhail (ean) * no nuair a thig an teirm màil / màil gu crìch (30 bliadhna aig a’ char as àirde).
Tha thu ceart a’ comharrachadh mura h-eil seo air a chuir sìos sa chùmhnant, gum faod duilgheadasan èirigh ma bhàsaicheas an uachdaran.
* Faodar iomradh a thoirt air ioma-mhàladairean sa chùmhnant
“Thathas a’ moladh buill teaghlaich leithid inbhich òga a thoirt a-steach mar cho-leasanan sa chùmhnant. Ann an crìonadh neo-sheasmhach nam pàrantan, faodaidh a’ chlann a bhith a’ cumail orra fad na h-ùine aonta-màil.”
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Tapadh leibh Lung Addie, tha sin sìmplidh gu dearbh.
Is e an t-eòlas a th’ agam ann an udon thani gum feum an duine falang soidhnigeadh nuair a cheannaicheas e fearann nach eil prìs ceannach an fhearainn air subsadaidh fhaighinn bhuaithe, chan urrainnear aonta-màil a chlàradh air cùl a’ ghnìomhas reic agus chan eil toradh sam bith air ainmeachadh don neach-reic. falang. Chan eil fios agam ciamar a tha seo air a chuir air dòigh ann an sgìrean eile.