Margadh réadmhaoine i Pattaya 'láthair te' d'infheisteoirí
Tar éis tréimhse beagán níos laige, tá an margadh eastát réadach i Pattaya, go háirithe na condominiums agus árasáin, 'te' arís agus arís eile ag mealladh go leor infheisteoirí coigríche agus Téalainnis.
Is cosúil go bhfuil suíomh straitéiseach an ionaid saoire cois farraige seo ina thiománaí tábhachtach don turasóireacht agus don mhargadh eastát réadach, dar le CB Ellis, comhairleoir eastáit réadaigh atá ag feidhmiú go hidirnáisiúnta.
Ní haon ionadh é nuair a mheasann duine gurb é Pattaya an rogha trá is gaire do Bancác, gan ach uair an chloig sa charr ón bpríomhchathair. Tá gach taitneamhachtaí ann ar nós siopaí, bialanna, saol oíche, óstáin ardchaighdeáin, cúrsaí gailf agus tránna. Cuireann meascán de na fachtóirí seo Pattaya i riocht maith le haghaidh tuilleadh fáis, chuir CBRE leis.
Tá spéis léirithe cheana féin ag roinnt daoine cáiliúla Téalainnis agus eachtrannacha in árasán a cheannach. Sampla de seo is ea Jimmy White, imreoir snúcair Sasanach iomráiteach, a ghríosaíonn daoine a rogha a leanúint ar chláir fógraí móra. Cheannaigh sé árasán le déanaí sa tionscadal trá só The Palm Beach Wonamat. Dúirt Jimmy i bpreasráiteas: “Bhí an rogha éasca, tar éis taighde a dhéanamh ar roinnt roghanna roghnaigh mé an cíos saoire seo toisc go bhfreastalaíonn The Palm ar mo chuid riachtanas go léir. Is é Wongamat an trá is fearr liom i Pattaya, tá suíomh The Palm iontach, is féidir liom taitneamh a bhaint as radharc na farraige ó mo condo, úsáid a bhaint as na háiseanna a chuirtear ar fáil agus bhí an praghas ceart”.
Tuairiscíonn CBRE gur díoladh beagnach 70% de na haonaid in The Palm Beach Wongamat ainneoin nár cuireadh tús le díolacháin ach sé mhí ó shin. Is eachtrannaigh iad timpeall 65% de na húsáideoirí deiridh agus/nó infheisteoirí agus is Téalainnis iad 35%.
Léiríonn toradh na ndíolachán seo go soiléir an t-éileamh láidir ón gcoigríoch ar thithe saoire sócmhainneacha, agus go príomha ón Eoraip agus ón Rúis a thagann ús.
Ceannaíonn na Téalainnis árasán mar theach saoire, ach tá go leor Téalainnis ann a cheannaigh roinnt aonad mar infheistíocht mar gheall ar an gcóimheas praghas-chaighdeán maith.
Aistrithe ó saor in aisce, An Téalainn Nuacht Gnó
tá na dlíthe a rialaíonn ceannach eastát réadach, chomh doiléir agus chomh teimhneach sin.
dealraíonn sé nach féidir le duine 100 faoin gcéad d'eastát réadach na Téalainne a bheith agat riamh, agus níl cearta oidhreachta soiléir freisin.
smaoineamh sula dtosaíonn tú
@ Ní bhaineann sé sin le ceannach coiscín. Is leatsa go díreach.
mar sin má thuigim i gceart go bhfuil condo mar an gcéanna le linn árasán??
agus cad iad na difríochtaí go léir dar leatsa leis an Ísiltír agus an Bheilg?
an féidir leat é a chur ar aghaidh chuig do pháistí m.sh.
Tá condo cosúil le árasán. Ní féidir liom na ceisteanna eile a fhreagairt, go simplí toisc nach bhfuil a fhios agam.
Tá roinnt rudaí breise ag condo i gcomparáid le árasán. Den sórt sin mar linn snámha, áiseanna glasa, seomra aclaíochta, fáiltiú, cothabháil agus glanadh foirne, spás páirceála. Just a ainm a lua. Níl san árasán ach spás maireachtála. Ní mó ná 49% de choiscín nó aip. d'fhéadfadh casta a bheith faoi úinéireacht eachtrach. Ceannaigh ruílse ansin níl aon fhadhb agat. Níl sé in ainm do pháirtí Téalainnis. Má tharlaíonn rud éigin dó nó di (agus is tusa an t-oidhre dlíthiúil) agus má tá 49% den choimpléasc i lámha eachtrannach, ní féidir leat a bheith i do úinéir. Beidh níos mó ná 49% faoi úinéireacht eachtrach agat ansin. Tá comhaontú ann idir an Ísiltír agus an Téalainn maidir le dlí na hoidhreachta. Tá uacht Ollannach bailí freisin sa Téalainn agus a mhalairt.
Is fíor, ach níl linn snámha ag gach coimpléasc condos, srl. Bhí dhá choiscín agam i BKK agus bhí na háiseanna deacair a fháil
ar choinníoll nach bhfuil níos mó ná 49 faoin gcéad d'achar dromchla iomlán an fhoirgnimh condo i lámha eachtracha. Agus tú ag ceannach, ní mór duit ráiteas ón mbainisteoir a chur isteach chuig an oifig tíre.
Ar ndóigh, tá sé agus tá sé fós ina riosca mór clárú sa Téalainn nó rud éigin
fós le tógáil. Go háirithe codos nó árasáin. Mar 51% den iomlán
ná díoltar le Téalainnis tá fadhb mhór agat agus is féidir leat dul chuig do chéad cheann
feadóg íocaíochtaí síos. Is fearr rud éigin atá ann cheana féin a cheannach.
Tá sé an cás freisin go bhfuil an t-iomlán a bhainistiú faoi ainm de chineál cuideachta.
Mar sin amháin i d'ainm féin. Faigheann oidhrí rud ar bith.
Má tá go leor airgid agat beidh sé ina ábhar imní duit. Maidir lenár gcaighdeáin, tá na praghsanna
ionas nach féidir leat fiú garáiste deas a cheannach dó san Ísiltír.
Ach do go leor daoine, tá 40.000 euro (tá mé ag rá) go leor airgid.
Cor
Faigheann oidhrí rud ar bith? Ansin caithfidh tú dlíodóir eile a fhostú, mar is iondúil go n-oidhríonn na hoidhrí le húinéireacht lom.
@Cor - Is féidir an riosca sin a mheas ar ndóigh - níl le déanamh ach breathnú ar stair an fhorbróra. Ina theannta sin, is scéal aisteach é sin ar an bhfadhb atá agat mura ndíoltar an 51% sin le Téalainnis; Sílim go mbíonn 51% go huathoibríoch i lámha Téalainnis agus ansin ‘díoltar ar aghaidh’ é le farangs trí léasacht, agus díoltar 49% go díreach le farangs trí ruílse. Mar sin is féidir go leor (beagnach) 100% de na haonaid a dhíol le Farang, ach go bhfuil 51% fós i lámha na Téalainne tríd an tógáil léasachta sin. Cúis domsa dul ar ruílse amháin. Ach, go háirithe ag aois níos sine, is féidir le léasacht a bheith ina rogha maith do dhaoine eile freisin. Braitheann sé ar do chás pearsanta agus do spriocanna.
Ba mhaith liom rud éigin a chur le mo scéal. Má tá bean chéile Téalainnis agat,
an féidir leat 51% den chód a chur ina hainm. má tharlaíonn aon rud duit
sí úinéir. Tá an rud céanna fíor maidir le teach a cheannach le conradh cuideachta.
Is féidir leat freisin gach teach eile a cheannach ar an bprionsabal 49-51%, toisc nach bhfuil tú a
úinéir talún nó tí. Tá eisceachtaí ann, ach ní mór duit éarlais a dhéanamh
a dhéanamh leis an imirce milliún nó dhó agus gheobhaidh tú víosa ar feadh cúig bliana freisin.
Ansin tugann siad an ceart talamh nó teach a cheannach.
Má théann tú i dtrioblóid le do bhean chéile riamh, ní féidir léi an teach nó an condo a thabhairt duit
caith amach. Caithfidh sí tú a cheannacht agus/nó sa chás is measa, a teach a dhíol.
Aisíoc thart ar 49% den mhéid sin leat.
Is féidir liom roinnt samplaí de seo a dhéanamh cheana féin. Bhí breitheamh Téalainnis i gceist.
Caithfidh tú smaoineamh gur íoc mé gach rud, ach sa deireadh tá beagnach an
leath chúl.
Dath.
Níl a fhios agam cá as a dtagann an eagna sin, ach tá tú ag meascadh roinnt rudaí. Faigheann d’oidhrí sealúchas a athar (nó a máthar) i gcónaí, lena n-áirítear an 49 faoin gcéad. Is féidir leat condo a fháil i d'ainm féin, ar choinníoll go bhfuil 51 faoin gcéad den achar dromchla i lámha Téalainnis. Níl aon chúis le baint a bheith ag duine Téalainnis nó Téalainnis. Is nonsense an taisce eisimirce. Níl aon dabht ach go bhfuil tú ag tagairt don socrú go bhféadfaidh tú talamh a shealbhú in ainm cuideachta má infheistíonn tú 40 milliún baht. Níl baint ar bith aige sin le víosa cúig bliana, toisc nach bhfuil sé ann. Agus mar sin de…
Tá sé ar eolas go maith sa Téalainn go gceannaíonn infheisteoirí saibhre isteach go han-luath. Is minic a cheannaíonn siad roinnt coiscíní ag condominium nua le hathdhíol ar bhrabús bliain ina dhiaidh sin.
Tarlaíonn sé seo freisin le Villas. Tá siad in ann Villa nua a cheannach freisin agus é a bhualadh láithreach chun teach a mbrionglóidí a thógáil.
In Pattaya níl ach radharc ráthaithe agat ar an bhfarraige má tá do choiscín suite go díreach ar an trá nó ar an mbóthar. Má tá sé indéanta fiú go cianda, tógfar condominium eile duitse lá amháin, ag cur bac ar do radharc.
Ba mhaith liom freagra a thabhairt ar scéal Robert. Tá i bhfad níos mó ar eolas agat faoi seo ná mar atá agamsa. B’fhéidir gur cheart duit rud éigin a dhéanamh chun comhairle a chur ar dhaoine.
Ach is fíor go bhfuil go leor daoine tar éis go leor díomá a bheith orthu
ag ceannach árasáin nó bungaló. San áit a bhfuil cónaí orm feicim anois gach cineál coimpléisc leathchríochnaithe le comharthaí ar an raclame, an chéad seachadadh
2010. Cad a cheapann tú de na daoine a rinne a gcéad éarlais?
Nach bhfuil sásta, airgead ar ais? Ná creid é. Trasna an Mhórbhealaigh
I dtús a raibh cónaí orm anseo, tógadh roinnt sráidbhailte bungaló.
Tá mé i mo chónaí i Bangsare, 25 km i dtreo Sattahip.
Seachadadh na tithe (ní raibh ach 5 críochnaithe) gan uisce agus leictreachas.
Thóg sé níos mó ná 2 bhliain do gach rud a bheith in ord.
Gan comhairle cloím leis an rud atá ann cheana féin a cheannach.
Dath.
Ó, ar ndóigh, scéalta taibhse go leor. Is samhlaíoch é tionscadal (google it) Coco International Alan Sadd, áit a bhfuil go leor infheisteoirí Hong Cong tar éis dul ar bord. Gabhadh sa deireadh é nuair a d’imigh sé go Singeapór ar eitleán farraige, creidim. Scéal iontach! Seiceáil le insiders chuig tránna. Na Villas folamh sin go léir a fheiceann tú ar thaobh na láimhe clé ar an gcnoc agus tú ag eitilt isteach chuig tránna!
Mar is amhlaidh le gach infheistíocht, dá airde an riosca, is airde an brabús (nó an caillteanas féideartha). Ach a rá go bhfuil riosca do-ghlactha i gceist le ceannach roimh thógáil ag dul rófhada. Cheannaigh mé freisin sula ndeachaigh an chéad carn isteach sa talamh, le gach ráthaíocht maidir le moill / moill / gan aon seachadadh i dubh agus bán. Bhí go leor tionscadal curtha i gcrích go rathúil ag an bhforbróir cheana féin agus bhí sé cobhsaí ó thaobh airgeadais de. Sa deireadh, seachadadh an tionscadal 3 mhí roimh an sceideal. Sin bealach eile chun é a dhéanamh.
Tá roinnt ceisteanna ann a thógann sé chomh fada uaireanta.
Is minic gur oibrithe séasúracha iad na hoibrithe tógála Téalainnis.
Nuair nach bhfuil aon rud fágtha le déanamh ar na réimsí ríse i dtuaisceart na Téalainne
tagann siad ar ais san áit a dtógtar sráidbhailte bungolaw.
Nuair a bhíonn roinnt tithe sa sráidbhaile bungaló díolta, tá airgead ann arís
na tithe eile a chríochnú.
Is i gcóngar Trá Wongamat amháin atá go leor oibrithe tógála Rúiseacha
Ag obair 24 uair 7/7 Ba mhaith leis na hinfheisteoirí (Rúisis) seo airgead a fháil ar ais go tapa,a
Díoladh líon na n-árasán le hIndiaigh mar chóiríocht saoire.
Is deacair an trá a bhaint amach toisc go bhfuil cuid de na hóstáin agus na n-árasán ann, nó is trá chloiche í gan mórán áiseanna.
Ó Centara Grand i dtreo Tearmann na Fírinne agus tuilleadh Zign is cosúil go mall
láithreán tógála mór.
Chuir fógra an Uasail White ionadh orm mar sin.
beannacht,
Louis
Oibrithe tógála na Rúise ag obair sa Téalainn? Shíl mé go raibh sé sin toirmiscthe.
Is minic a bhíonn na forbróirí níos fearr níos daoire ná na cinn eile. Gheobhaidh tú teach ar chaighdeán níos fearr mar chúiteamh. I Bkk tá m.sh. Sansiri atá ina fhorbróir maith. Is dea-choincheap coibhneasta mar is dóigh liom go pearsanta gur chóir go mbeadh teach nua gan fadhbanna ar feadh 10 mbliana ar a laghad. Is minic a bhíonn tithe nua lán de scoilteanna san obair phlástair, ní gá ach cnag a chur air agus cloisfidh tú go bhfuil sé log agus mar sin go bhfuil sé scaoilte cheana féin.
Deisíodh na scoilteanna agam 3 huaire chun críocha baránta laistigh de bhliain amháin. An 1ú huair nár baineadh an plástaróir fós nó bhí na scoilteanna le feiceáil arís. Phlástráil an péintéir iad agus phéinteáil sé gach rud. Leig an maoirseoir tógála air nár thuig mé mé, ach hug, ní bheidh mé buartha faoi a thuilleadh, mai pen rai. Thóg mé féin an chistin ar an teach agus níl aon chraic amháin ann, mar sin is féidir. Ní féidir le Thais péinteáil i ndáiríre, dála an scéil, is gnách go dtiteann an buicéad thar nó go ndéanann siad praiseach den chosán ar fad iad féin. Thit péintéir an chomharsa ón díon, buicéad agus go léir, isteach ar mo umar uisce agus ar mo phlandaí nua.
Má tá tú chun teach Téalainnis a cheannach, caithfidh tú gach rud a sheiceáil i ndáiríre. Fiú má ligeann tú dóibh rud éigin a dhéanamh duit, caithfidh tú fanacht 100% leo nó ní tharlóidh rudaí mar ba chóir.
Ba é an chuid is fearr ná nuair a chuir Powerbuy oiriúntóir aer nua isteach sa seomra suí Tháinig 4 theicneoir chun é a dhéanamh agus nuair a bhí siad déanta ní dhearna an t-oiriúntóir aer faic! Tar éis uair an chloig ba é an chonclúid go gcaithfidh an sreang taobh thiar den uasteorainn a bheith briste, agus mar sin bhí ar mo bhean chéile dul agus na leictreoirí a fháil go tapa. Nuair a tháinig mo bhean chéile ar ais (bheadh leictreoirí ag teacht) fuair sí an smaoineamh an lasc mór sin a smeach in aice leis an doras, tar éis an tsaoil ba le haghaidh an aerchóirithe é agus tá sé i ngach seomra in aice leis an doras. TÁ!! ansin d'oibrigh sé, 555555….go cineálta gáire mé orthu, na meicnic.
As seo amach déanfaidh mé gach rud mé féin inár dteach, is féidir liom scríobh ar feadh uaireanta faoi mo thaithí sa Téalainn, ach ba mhaith liom dearmad a dhéanamh air sin.
Sa Téalainn, tá cosc ar níos mó rudaí.
Sólás beag i dtéarmaí cáilíochta tógála.
Árasáin críochnaithe (€ 950.000, = NÍL folcadh) iompaithe amach
le sceitheadh díonta san Ollainn.Tá fochonraitheoirí ag rolladh anois
fós ag troid ar an talamh faoi dhliteanas!
beannacht,
Louis