Fáilte go Thailandblog.nl
Le 275.000 cuairt in aghaidh na míosa, is é Thailandblog an pobal Téalainnis is mó san Ísiltír agus sa Bheilg.
Cláraigh dár nuachtlitir ríomhphoist saor in aisce agus coinnigh ar an eolas!
Nuachtlitir
Socrú teanga
Ráta Baht Téalainnis
Urraíocht
Tuairimí is déanaí
- Rudolf: Quote: Cad iad na costais mheasta reatha chun teach a thógáil in aghaidh an m². Braitheann sé sin go díreach ar an gcineál riachtanas a chomhlíonann tú
- Johnny B.G: Sna 50í-80idí/90idí, bhí nimh freisin i mbia a fhástar go rialta san Ísiltír ach fós féin tá 20% de sheandaoine san Ísiltír agus in TH mar sin atá amhlaidh.
- Johnny B.G: Bunaíonn an t-ateangaire é féin ar roinnt foinsí, ach ar ndóigh tá i bhfad níos mó ag baint leis. I Isaan ó 50-60 bliain ó shin r
- Rob: Ar an meán fanaim sa Téalainn 6 go 8 mí sa bhliain agus taitneamh a bhaint as an mbia ann gach lá. Ní inseoidh daoine dom go deo, go deo
- Eric Kuypers: Robert, an bhfuil a fhios agat cé chomh mór is atá an Isaan? Abair NL trí huaire, mar sin beidh sé ciall má thugann tú beagán treorach cosúil leis an pro
- RonnyLatYa: Sea, deirim nach bhfuil i Kanchanaburi ach sampla agus gur féidir leat é sin a athrú. Is féidir leat é seo a dhéanamh freisin ar an leathanach gréasáin féin agus ansin féach
- william-korat: Sa tréimhse thirim tá an líne ag bun Bancác agus níos ísle agus soir uaidh sin go díreach os cionn Páirc Náisiúnta Khao Yai de ghnáth táimid
- Eric Kuypers: Má athraíonn tú an líne ordaithe, mar https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, gheobhaidh tú cathair nó réigiún difriúil. Ach tú
- Cornelis: Bhuel, GeertP, is fíor nach bhfuil mé i mo 'thacadóir sprouts na Bruiséile' nó AN andúileach de chuid an Bhranda Dheirg, ach ní chiallaíonn sé sin nach maith liom an ealaín Téalainnis.
- Rudolf: Braitheann sé ar a bhfuil uait sa Téalainn, ach le bheith macánta níl mórán rogha agat ní dóigh liom. Tá na cathracha móra ag titim as a chéile
- RonnyLatYa: Féach freisin ar seo. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Scrollaigh síos beagán freisin agus tabharfaidh siad míniú duit freisin
- Peadar (eagarthóir): Is breá liom freisin an bia Téalainnis agus tá, tá an praghas an-tarraingteach. Ach níl ann ach go bhfuil feirmeoirí Téalainnis dochreidte
- Jack: Is fearr dul sa tréimhse Samhain go Feabhra. Níor cheart go dtiocfadh duine ar a bhfuil asma anseo ó Mhárta go Bealtaine
- GeertP: A Ronald, a chara, Aontaím go hiomlán le do scéal, bainim taitneamh as ealaín Téalainnis gach lá agus fiú tar éis 45 bliain de Thail
- Eric Kuypers: Wilma, níl droch-aer sa Téalainn ar fad. Tá an Téalainn níos mó ná 12x na hÍsiltíre! Is iad seo na cathracha móra (traffic) agus roinnt
Urraíocht
Bancác arís
Roghchlár
Teacht Aerfort Bancác
Comhaid
Ábhair
- Cúlra
- Gníomhaíochtaí
- advertorial
- clár oibre
- Ceist cánach
- ceist na Beilge
- Radhairc
- Aisteach
- Búdachas
- Léirmheasanna leabhar
- Colún
- Géarchéim choróin
- cultúr
- Daboek
- Dating
- Seachtain na
- Sainchomhad
- Chun tumadóireacht a dhéanamh
- Geilleagar
- Lá i saol na...
- Oileáin
- Agus é ólta
- Imeachtaí agus féilte
- Féile Balún
- Féile Umbrella Bo Sang
- Rásaí buabhall
- Féile Bláthanna Chiang Mai
- Athbhliain na Síneach
- Páirtí Iomlán Gealach
- Nollag
- Féile Lotus - Rub Bua
- Loy Krathong
- Féile Fireball Naga
- Ceiliúradh Oíche Chinn Bhliana
- Phi ta khon
- Féile Vegetarian Phuket
- Féile roicéad - Bun Bang Fai
- Songkran - Bliain Nua Téalainnis
- Féile Tinte ealaíne Pattaya
- Expats agus pinsinéirí
- AOW
- Árachas gluaisteán
- Baincéireacht
- Cáin san Ísiltír
- Cáin Téalainn
- Ambasáid na Beilge
- údaráis chánach na Beilge
- Cruthúnas ar an saol
- DigiD
- Eisimirce
- Teach a fháil ar cíos
- Teach a cheannach
- i gcuimhne
- Ráiteas ioncaim
- Lá ríoga
- Costas maireachtála
- ambasáid na hÍsiltíre
- rialtas na hÍsiltíre
- Cumann na hOllainne
- Nuacht
- Ag imeacht uaidh
- pas
- Pinsean
- Ceadúnas tiomána
- Dáiltí
- Toghcháin
- Árachas i gcoitinne
- Féach
- Ag obair
- Otharlann
- Árachas Sláinte
- Flóra agus fána
- Grianghraf na seachtaine
- Gadgets
- Airgead agus airgeadas
- Stair
- Sláinte
- carthanachtaí
- Óstáin
- Ag féachaint ar thithe
- Isaan
- Khan Peadar
- Ach Mook
- Rí Bhumibol
- Ina gcónaí sa Téalainn
- Aighneacht Léitheoir
- Léitheoir glaoch
- Leideanna léitheoirí
- Ceist léitheora
- Cumann
- margadh
- Turasóireacht leighis
- Milieu
- Oíche Shamhna
- Nuacht ón Ísiltír agus ón mBeilg
- Nuacht ón Téalainn
- Fiontraithe agus cuideachtaí
- Oideachas
- Taighde
- Faigh amach an Téalainn
- léirmheas
- Iontach
- Chun glaoch chun gnímh
- Tuilte 2011
- Tuilte 2012
- Tuilte 2013
- Tuilte 2014
- Hibernate
- Polaitíocht
- Poll
- Scéalta taistil
- Taisteal
- Caidrimh
- siopadóireachta
- na meáin shóisialta
- Spa & folláine
- Spórt
- cathracha
- Ráiteas na seachtaine
- Tránna
- Taal
- Ar díol
- Nós imeachta teilifíse
- Téalainn i gcoitinne
- Téalainn le leanaí
- leideanna Téalainnis
- Suathaireacht Téalainnis
- Turasóireacht
- Ag dul amach
- Airgeadra - Téalainnis Baht
- Ó na heagarthóirí
- Maoin
- Trácht agus iompar
- Víosa gearrfhanachta
- Víosa fadchónaithe
- Ceist víosa
- Ticéid aerlíne
- Ceist na seachtaine
- Aimsir agus aeráid
Urraíocht
Aistriúcháin séanta
Úsáideann Thailandblog aistriúcháin mheaisín i dteangacha éagsúla. Is ar do phriacal féin atá úsáid eolais aistrithe. Nílimid freagrach as earráidí aistriúcháin.
Léigh ár iomlán anseo Fógra dlithiúil-séantóir.
Cóipchearta
© Cóipcheart Thailandblog 2024. Gach ceart ar cosaint. Mura ndeirtear a mhalairt, is le Thailandblog.nl agus a údair (blagairí) gach ceart chun faisnéise (téacs, íomhá, fuaim, físeáin, etc.) a fhaigheann tú ar an suíomh seo.
Ní cheadaítear táthcheangal iomlán nó páirteach, socrúchán ar shuíomhanna eile, atáirgeadh ar aon bhealach eile agus/nó úsáid tráchtála na faisnéise seo, mura bhfuil cead sainráite i scríbhinn tugtha ag Thailandblog.
Tá sé ceadaithe na leathanaigh ar an suíomh Gréasáin seo a nascadh agus tagairt a dhéanamh dóibh.
Baile » Téalainn i gcoitinne » Ceist an léitheora: Cuideachta a bhunú le haghaidh teach ceannaigh talún
Ceist an léitheora: Cuideachta a bhunú le haghaidh teach ceannaigh talún
Geplaatst isteach Téalainn i gcoitinne
Tags: Company, Ceannaigh talamh, Teach a thógáil
A léitheoirí a chara,
Tá ceist agam faoi Chuideachta a bhunú agus é mar aidhm aige talamh a cheannach chun teach a thógáil. Tá go leor léite agam faoi ar an mblag seo freisin. Tá a fhios agam go bhfuil sé mídhleathach “ainmnithe” mar a thugtar orthu a úsáid. Leis an tógáil seo, luíonn an chumhacht go hiomlán leis an Farang agus mar sin is cleas cliste é chun talamh a shealbhú go fóill.
Ach cad é an bealach dlíthiúil? Is féidir le eachtrannach 49% de Chuideachta a bheith ina úinéir.
- Cuir i gcás go bhfuil cairde maithe agam féin agus ag mo pháirtí Ollannach a bhfuil 51% againn ina n-úinéirí orthu agus go ndéanann siad uacht inár n-ainm freisin má fhaigheann siad bás.
- An gcaithfidh siad a chruthú cá bhfuair siad an t-airgead sin le bheith ina seilbh ar 51%?
- Mar shampla, an féidir liom iasacht a thabhairt dóibh ar pháipéar?
- Tá mé fós ina úinéir ar 49% ansin ar chuideachta a bhfuil talamh ina húinéir uirthi, agus mar sin is úinéir talún mé, an bhfuil sé seo ceadaithe?
Má tá sé seo dlíthiúil, an bhfuil ciall leis an modh seo nó an bhfuil sé níos fearr léasú nó úsáid a bhaint as a roghnú?
Beannacht,
Peter
“Sa tógáil seo, luíonn an chumhacht go hiomlán leis an Farang agus mar sin is cleas cliste é chun talamh a shealbhú go fóill.”
Sin nuair a thosaíonn sé le rómheastachán a dhéanamh ort...is dóigh liom nár thuig tú na rialacha go soiléir go fóill.
Sea… má dhallaíonn aisling an tí sin na rabhaidh….
Ba mhaith liom an tógáil a dhéanamh ar bhealach go bhfuil sé go hiomlán dlíthiúil.
Mura bhfuil agam ach 49% agus an Téalainnis 51% agus mura bhfuil lánchumhacht agam, an féidir?
Mar sin níl aon tógáil ina bhfuil smacht iomlán rúnda agam ar deireadh. Ar cheart don Téalainnis a bheith ina stiúrthóir, mar shampla?
Níl eagla orm roimh na cairde, ach tá eagla orm ar son an teaghlaigh dá bhfaigheadh siad bás, agus is é sin an fáth a ndearna mé an toil ionas go bhfaighidh mé a sciar le hoidhreacht sa chás sin.
Peter,
Déanann mo bhean chéile Téalainnis cuideachtaí agus déanann sí na tuarascálacha bliantúla agus an tuairisceán cánach leathbhliantúil freisin.
Chomh maith leis sin fógra ón gcomhlacht sa Government Gazette gach bliain (tá sé seo éigeantach ach ní dhéanann go leor é)
Tá 1 chuideachta fágtha againn fós, tá Ollainnis ag iarraidh é a dhíol, go hiomlán folamh agus le gach tuairisc ar fáil lena iniúchadh, mar sin ní gá duit aon rud a chruthú le hairgead. Tapa agus éasca a ghlacadh.
Is féidir leat ríomhphost a chur chugam [ríomhphost faoi chosaint]
Comhghairdeas, a Roel
bhuel,
Féach ar chuideachta, ní mór go mbeadh scairshealbhóirí Téalainnis agus foireann Téalainnis agat agus ar ndóigh na figiúirí bliantúla a bheith curtha isteach gach bliain ag gnólacht cuntasaíochta. Just tús a chur leis.
Bhí roinnt cásanna cheana féin nuair a chinn an breitheamh go raibh mí-úsáid á baint as an tógáil seo agus coigistíodh an talamh (ansin gheobhaidh tú bliain chun na foirgnimh a bhaint).
Ar ndóigh, ní gá duit a bheith ag obair do do chuideachta “féin”, ach má phéinteáil tú agus fiú an gairdín a chothabháil, gníomhaíochtaí ar féidir le Téalainnis a dhéanamh freisin, ní mór ceadúnas oibre a bheith agat.
Is dóigh liom gur deireadh marbh é an bóthar sin anois, le ravine domhain ar a chúl.
Beannachtaí Honsrug
Peter,
Is é an rud is féidir má bhunaíonn tú cuideachta agus má chuireann tú cúpla bungalónna saoire láithreach, beidh láimhdeachas ag an gcuideachta agus fostóidh tú foireann Téalainnis. Gan láimhdeachas, cuireann an cuntasóir isteach i gcuideachta folamh agus tosaíonn cloigíní ag glaoch láithreach.
Cosúil le gach duine eile, ceannaíonn sí an talamh a íocann tú as agus cuireann tú teach air agus tar éis argóint mhór téann tú ar meisce sa teach tábhairne áitiúil agus nuair a thagann tú ar ais bíonn do chuid earraí go léir taobh amuigh den fhál agus den teach. Tá Téalainnis iomlán mura bhfuil an t-ádh ort. Ach tá roinnt caidreamh fadtéarmach sa Téalainn, agus mar sin is féidir le rudaí dul go maith freisin.
Leice,
Níl sé sin riachtanach ar chor ar bith mar a thugann tú le tuiscint, ní gá láimhdeachas a bheith ag cuideachta de réir sainmhínithe.
Má tá teach agat sa chuideachta ina gcónaíonn stiúrthóir na cuideachta go minic, cuireann an stiúrthóir an teach ar cíos ansin mar shampla ar feadh 5 nó 10.000 folcadh in aghaidh na míosa, mar sin tá láimhdeachas ag an gcuideachta ag an am sin ach ní bhíonn uirthi cáin a íoc mar gheall ar seo. faoin cháin in aisce a thagann ó 150.000 folctha.
Is tógáil neamhdhleathach é iOS.
Go dtí seo ní raibh aon 'scáineadh' ar seo, ach is cinnte go bhfuil sé indéanta. Caithfidh sé a bheith ina chuideachta ghníomhach, ar shlí eile feictear gur tógáil sham é.
Cheannaigh mé teach i gcuideachta i 2012. Rinne Jane Ria Haddow ó Chavalit and Partner ó Hua Hin an t-idirbheart ceannaigh agus an t-imscrúdú go sásúil.
D'íoc mé an praghas ceannaigh leis an díoltóir agus ní dhearna aon duine aon fhiosrúcháin maidir le cén áit ar tháinig an t-airgead ón 51% de na comhpháirtithe Téalainnis. Chun smacht iomlán a bheith agam, tá cóimheas cearta vótála mo scaireanna 10 n-oiread níos mó ná na comhpháirtithe sa Téalainn. Mar sin tá 490 / (490 + 51) = deir 90.5% agam maidir leis an gcuideachta a bhainistiú. Ar ndóigh, is stiúrthóir na cuideachta mé go foirmiúil.
Is minic a iarrtar ar scairshealbhóirí Téalainnis toiliú díolacháin scaireanna a shíniú láithreach, ach níl a fhios agam an féidir ceann scríbe an luach inréadaithe a shocrú go díreach freisin. Más amhlaidh, is féidir leat a dhéanamh gan comhaontú iasachta leis an gcomhpháirtí Téalainnis. Agus tá, féadfaidh an chuideachta talamh a bheith ina húinéir agus níl ról ag dáileadh na scaireanna i mo thuairim.
Ní mór na cuntais bhliantúla a dhréachtú go bliantúil agus tá sé seo déanta agam ag sainghnólacht cuntasaíochta. Cosnaíonn sé 15.000 Baht, rud a mbíonn mo chailín Téalainnis ag gearán faoi, ar ndóigh, ach táim thar a bheith sásta go bhfuil an t-aiseanna i mo lámha agus ní í (5555). Ní mór é a dhéanamh agus a thuairisciú roimh an 1 Meitheamh. Ní raibh aon fhadhb agam riamh le teach a bheith agam i gcuideachta. Tá go leor eachtrannach ina gcónaí i mo cheantar a bhfuil an cás céanna acu agus níor chuala mé riamh uathu faoi fhadhb ar bith maidir leis an gcuideachta.
Is féidir leat uacht a athrú, tá údarú bailí chomh fada agus nach bhfuil sé cúlghairthe. Ná bíodh aon dall ort leis na féidearthachtaí a shíleann tú a thabharfar duit. Ní bheidh tú ar an gcéad duine a bheidh fágtha gan tada.
Téigh i gcomhairle le dlíodóir seanbhunaithe. Tabhair faoi deara le do thoil nach féidir leat talamh a oidhreacht ach ar feadh tréimhse ghearr ama agus nach féidir é a thabhairt do dhuine eile nach Téalainnis é. An bhfuil scaireanna ag an Téalainn le cearta speisialta? Cuardaigh é san atmaisféar sin. Cosnaíonn sé airgead, ach cosnaíonn do theach i bhfad níos mó.
Nó lorg Téalainnis iontaofa, iarr air an talamh a cheannach agus ceann de na cearta a chuireann an tAcht Talún ar fáil duit le clárú ar an chanoot a bhunú. Níl sé sin 100% uiscedhíonta freisin (is féidir le duine kongsi a dhúnadh, morgáiste a thabhairt, gan an t-ús a íoc agus beidh go leor ainnise fágtha agat...) ach i mo thuairim is fearr é seo ná tógáil bhréagach le daoine páirteach sa Is féidir leis an gcéad argóint is fearr an k a chaitheamh in aghaidh an chrib agus tú a fhágáil gan tada.
Creidim go bhfuil an tógáil seo toirmiscthe le dlí. Tá an rialtas reatha gnóthach ar thóir na tógála seo. Ní chuirfinn i mbaol é.
Agus cuimhnigh: lá atá inniu ann cuideachtaí a íoc cánacha eastát réadach. Tugadh isteach é seo in 2014 agus ansin bhí sé aisghníomhach láithreach go dtí 2012. D’fhéadfadh go gcosnódh sé seo na mílte baht in aghaidh na bliana.
Nach bhfuil sé níos críonna agus níos éasca an talamh a fháil ar cíos ar feadh 30 bliain agus teach a thógáil ann?
Níl sé dlíthiúil cuideachta a bhunú chun talamh a cheannach, in ainneoin an méid a d’fhéadfadh roinnt daoine a éileamh
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/land-laws-prohibiting-foreign-land-ownership
agus go háirithe é seo a léamh
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/foreign-business-nominee-company-shareholder
Ní thuigfeá riamh cén fáth a mbeadh fonn ort 100% a íoc as rud éigin nach leat ach 49%. Tá gach cineál srianta dlíthiúla timpeall ar fhoirgníocht cuideachta, agus tá sé beartaithe talamh a fháil má theastaíonn sé uait mar go dteastaíonn uait gnó a thosú/a bhunú.
Tá an fhíric go n-úsáidtear cuideachta chun áitíocht a chumasú i ndáiríre in aghaidh bhrí/intinn na reachtaíochta ábhartha.Is é sin an fáth nach gceadaítear úsáid a bhaint as ainmnitheach mar a thugtar orthu a thuilleadh, ní mór cuntais bhliantúla a chur isteach, agus tá dualgas clárúcháin ann. Ciallaíonn cuntas bliantúil cheana féin go nglactar leis go bhfuil láimhdeachas gnó ann. Ní iarrfar ar aon teaghlach aon rud dá leithéid a dhéanamh, mura n-áirítear leis seo freisin do thuairisceán cánach bliantúil. I ndeireadh na dála cruthaíonn sé go leor hassle, toisc go bhfuil feidhm ag an bprionsabal: sa Téalainn ní féidir agus ní fhéadfaidh duine nach Téalainnis talamh a shealbhú.
Is é mo chomhairle ná smaoineamh sula léimfidh tú. Is minic a dhéanaimid cinntí ar leibhéal mhothúchánach, toisc go dteastaíonn uainn an teach sin inár n-ainm i ndáiríre, etc. Níl an Téalainn cairdiúil d'eachtrannaigh maidir leis seo. Tá an talamh naofa agus is leis an Téalainnis é. Is féidir roinnt rudaí a dhéanamh le tógáil áirithe, ach i gcás go leor tá sé fós ina tógáil bhréagach, toisc nach gcomhlíontar na coinníollacha i ndáiríre. Fiú má tá sé seo déanta agat ag ceann de na cuideachtaí “cáiliúla”, tá tú fós freagrach má théann rudaí amú. Féach ar na cinntí cúirte cothrom le déanaí. Ba mhaith leat é seo a dhéanamh go dlisteanach toisc go bhfuil ionracas agat. Oireann sé sin duit. Níl go leor acu mar sin agus is cosúil gur féidir leo maireachtáil go ciúin in ainneoin an mheabhlaireachta. Mura bhfuil tú mar sin, ná déan é. Caithfidh tú triúr a fhostú agus caithfidh tú iad a íoc ar aon nós. Ní íocann go leor acu ach coigeartóir/idirghabhálaí agus níl a fhios acu cad a tharlóidh ina dhiaidh sin. Caithfidh do chomhpháirtithe sa choireacht a bheith iontaofa ar ndóigh agus cé hé seo sa Téalainn maidir le hairgead. Is minic a théann rudaí mícheart.
Tá go leor Sasanach tar éis dul i dteagmháil le mo bhean chéile cheana féin le bheith ar dhuine den triúr sin ar pháipéar, toisc nach bhfuil muinín acu a thuilleadh as an struchtúr agus na daoine atá ann. Strus ar fud. Níl mo bhean chéile rannpháirteach i seo, ach d'éirigh liom a chur ina luí uirthi. Tá iarmhairtí ag gach rud. Táim anseo ar son mo shuaimhnis agus gan a bheith buartha i mo sheanaois. Tá an saol ró-ghearr chuige sin.
Dála an scéil, níl an Téalainn ina haonar maidir le rialacha a shainordú nach bhfuil cairdiúil le heachtrannaigh. Chuaigh m'iar-chomhghleacaí, atá ar scor freisin, lena chailín san Indinéis. Caithfidh sé beirt a fhostú ar a chead bliantúil agus mar sin íocann sé as. Íosmhéid 200 euro an duine. Mar sin íocann sé 400 euro as a phinsean. Caillteanas sách neamhriachtanach agus ionsaí ar ioncam.