Ceist léitheora: Infheistiú nó gan infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach, sa Téalainn?

Jan, tá mé fiosrach freisin. I gcás gach láithreas, d'athródh an scéal i 2562 (mar sin laistigh de 2 bhliain).
Chuirfí deireadh le “obbetoh and prataan obbetoh”. dhéanfaí leasú ar an riarachán a bhaineann leis na réadmhaoine. An féidir leat fanacht agus a fheiceáil faoin gcás?
Thimpe

Jan Jaap a chara
Ní féidir léi é a fháil ina hainm ach amháin más Téalainnis í do bhean. Ní fhaigheann eachtrannach an talamh ina ainm
Tá tú beagnach 70 bliain d'aois.
Just a fháil ar cíos agus a chaitheamh do chuid airgid ar rudaí spraoi eile in ionad a cheannach
Gr Peadar

A Jan Jaap, a chara, tá tú 82 bliain d'aois cheana féin sula mbeidh praghas ceannaigh an 7ú bungaló tuillte agat ar ais trí thuairisceán 2% in aghaidh na bliana. Ó thaobh cistí atá ar fáil go héasca, feictear domsa nach bhfuil mórán ciall leis infheistíocht a dhéanamh i 2ú bungaló. Ar ndóigh, is féidir leat smaoineamh freisin go ndíolfaidh tú an bungaló sa tréimhse sin de 14 bliana, is í an cheist an féidir leat toradh níos airde a bhaint amach ná an praghas ceannaigh, d'fhéadfadh sé sin a bheith indéanta, ach sa Téalainn níl teach atá ann cheana féin i gcónaí chomh furasta sin a dhíol.
Is cosúil nár smaoinigh tú freisin ar an bhfíric nach féidir leat talamh a shealbhú sa Téalainn, mar sin níl a fhios agam conas a bheadh ​​​​tú ag iarraidh bungalónna 1 agus 2 a cheannach. Is féidir leat cuideachta a bhunú, ach bíonn costais i gceist leis sin freisin atá ar chostas an tuairisceáin. Is í an cheist freisin cé acu an féidir leat 2 bungaló a bheith agat sa chuideachta sin gan a bheith san áireamh go dteastaíonn cead oibre uait, nach bhfuil ag teacht le bheith ar scor sa Téalainn agus fanacht ar víosa scoir. D’fhéadfadh go mbeadh 1 bungaló fós indéanta, cuir ceist ar shaineolaí sa Téalainn, téann sé rófhada chun é a oibriú amach go mion anseo, féach ar an gcuid eile de mo chuid cainte.
D'fhéadfainn dul ar aghaidh, ach níl mo thaithí sa Téalainn dearfach chomh fada agus a bhaineann leis na cineálacha pleananna seo. Tugann do chara an chomhairle cheart duit, ach creidim go leanfaidh turasóirí ardchaighdeáin ag teacht go dtí an Téalainn. Ní mheasaim go bhfuil iarmhairtí an junta agus an éagobhsaíocht chomh hábhartha sin go gcuirfí comhairle ort ina leith seo. 68 bliain d'aois agus infheistiú i ngnó den sórt sin ní cosúil go bhfuil plean maith dom. Beidh daoine eile ann a cheapann go difriúil faoi sin, ach seo í mo chomhairle, ná déan é.
Más mian leat fós bungaló a bheith agat agus nach Téalainnis thú araon, molaim duit gan é seo a dhéanamh.
Tá súil agam go mbeidh mo chuid smaointe úsáideach duit, smaoinigh sula léimfidh tú.

Tá do lucht aitheantais ceart! Ná!
Tá neart deiseanna inár dtír le punann dea-éagsúla
Tá an riosca i bhfad níos mó sa Téalainn mar gheall ar an éiginnteacht
ionchais sa todhchaí.
Ba mhaith liom tú eagna i bhfad

Conas is mian leat é seo a dhéanamh, mar eachtrannach ní féidir leat talamh a cheannach go príobháideach agus mar sin ní cosúil go bhfuil sé úsáideach teach a thógáil. Mholfainn go láidir ina choinne seo.

Jan Jaap, a chara,

Más mian leat an dara bungaló a cheannach sa Téalainn, ní droch-smaoineamh é mar infheistíocht.
Ach is dóigh liom go mbeidh Condominium cois farraige ina infheistíocht níos fearr, toisc go bhfuil tú ar cíos níos éasca é agus is féidir leat an Condo seo a chur ar 100% i d'ainm féin freisin agus ní féidir é sin a dhéanamh le teach le talamh, ach le tógáil cuideachta ....
Má tá tú chun infheistíocht a dhéanamh sa Téalainn, féach go maith ar an suíomh.
Cheannaigh mé roinnt coiscíní le ligean ar cíos dom féin freisin, agus is fíor an méid a deir do chara, is ar éigean atá aon lucht saoire san Eoraip, ach ansin ní thugann tú cíos ach do na Sínigh nó na Rúisigh sin, mar sin a dhéanfaidh mé freisin.
Cosnaíonn airgead a chur sa bhanc airgead, agus má infheistíonn tú go maith é sa mhaoin cheart sa Téalainn, is féidir leat toradh níos mó ná 7% a fháil uaireanta.
Chuidigh mé le go leor daoine cheana féin le hinfheistíocht mhaith, mar sin más mian leat COMHAIRLE MHÍREACH, is féidir leat ríomhphost a chur chugam ag:
[ríomhphost faoi chosaint]

Gach dea-ghuí,

Josh.

An bhfuil an Téalainn éagobhsaí go polaitiúil? Sea, agus fanfaidh sé mar sin go ceann tamaill.
An bhfuil junta i gcumhacht? Tá.
An bhfuil sé dothuartha? Is deacair é sin a thuar.
An bhfuil go leor turasóirí c/r/a/i? Tá.
An gcoimeádann sé sin turasóirí ardchaighdeáin Eorpacha ar shiúl? Caitheann na Sínigh is mó in aghaidh an lae, na hEorpaigh is lú a chaitheann. Féach: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
Ina theannta sin, ar ndóigh ní mór duit an áit a chinneadh ar dtús, tar éis an tsaoil ní mór duit cónaí ann tú féin agus is é an suíomh an phríomhghné a chinneann praghas in eastát réadach.
Glac le bungaló 4.000.000, ar féidir leat a fháil ar cíos ar 35.000 in aghaidh na míosa, le ráta áitíochta 70%. Ansin is é 7.35% an olltoradh.
Fágfaidh mé ar leataobh conas a dhéileálann tú le maoin agus cánacha.
Má ghlacann tú 2% de chostais chothabhála in aghaidh na bliana, fágfar 5.35% comhlán tú.
Le infheistíocht de 100.000 euro, is é sin 445 euro in aghaidh na míosa. Leis na rioscaí go léir a bhaineann leis, tá tú i do chónaí ansin beagnach go buan in aice le do thionóntaí, ar ndóigh nach bhfuil aon rud le gearán a dhéanamh ina leith.
An gá an teach a bheith faoi árachas fós? An eagraíonn tú an cíos duit féin?
Má thagann meath ar chúrsaí sa Téalainn, ní féidir an mhaoin a ligean ar cíos a thuilleadh, gan trácht ar dhíol. An gcaillfidh tú do 200.000 euro don dá theach gan codladh go dona?
Tá eolas maith agat.

Má infheistíonn tú ar feadh 5 bliana, ar feadh íosmhéid 10 milliún Baht in eastát réadach, tá tú i dteideal 1 Rai talún ar féidir leat a bheith i do sheilbh. Laistigh de 2 bhliain ní mór duit teach a thógáil ar an talamh sin Rai nach féidir a úsáid ach le haghaidh do úsáid féin.
Ceist ná cad iad do chearta tar éis 5 bliana….

Tá an tuiscint agam gurb iad na rannpháirtithe san ábhar seo a fhreagraíonn go dearfach ná rannpháirtithe a dhéanann cíos agus iad siúd a thugann comhairle ina leith, gur rannpháirtithe iad nach bhfaigheann cíos ar cíos agus nach “saineolaithe taithí” iad dá bhrí sin. Lig dom sampla de mo chuid féin a ghlacadh. Cheannaigh muid (mo pháirtí agus mé féin ar léas) teach a bhí imithe ar cíos i Sráidbhaile Tropical Pattaya ag deireadh na bliana seo caite. 3 sheomra leapa, 2 sheomra folctha, cistin an iarthair, seomra suí agus bia mhór, linn snámha, tailte 396 m2. Ba é an praghas ceannaigh ná 3,500,000 baht. Má chuirfimid an méid sin sa bhanc ar feadh bliana, ar ghlantoradh 1,45%, tabharfaidh sé 50,000 baht. Tá an teach ar cíos i mbliana ó Eanáir go Iúil ag 27,000 baht = 189,000 baht. An mhí seo rinneamar roinnt péintéireachta agus seachtain ó shin chuir muid suas ar cíos arís é. Bhí trí pháirtí leasmhar féideartha ann idir an dá linn. Cuir ar cíos é ar feadh 3 mhí eile i mbliana = (3 x 27000) 81000 baht. Iomlán: 270,000 cíos in aghaidh 50,000 ón mbanc. Cuir i ndáiríre ba mhaith linn a fháil ar cíos gan stad agus iarraimid arsi praghas íseal: 20000 / míosa, is é sin an táille iontrála de 240,000 baht.

Coinnigh i gcuimhne go gcaithfear cánacha “eastát réadach” a íoc amach anseo.
Níl aontú ag an rialtas fós cén méid a bheidh i gceist; is dáta sealadach é an dáta éifeachtach
nach bhfuil socraithe fós.

Cheannaigh muid condo i Pattaya sa bhliain 2000. Cíos sé amach ar bhonn bliantúil don chéad 2 bhliain agus thuill airgead maith Bhí rialú ag compatriots a bhí ina gcónaí béal dorais ar feadh cuid mhór den bhliain.Nuair a tháinig laghdú ar an rialú, bhí sé ar cíos freisin níos lú agus níos lú Nuair a tháinig muid go Pattaya, bhí sé ar ndóigh i gcónaí ar cíos mar go raibh sé ar cíos costais arda do shéasúr agus ní raibh sé i gceist ag Sol íoc i gcónaí. d ar an bpraghas ceannaigh (mion athchóiriú san áireamh) gan aon fhadhb Is é an t-aon míbhuntáiste a bhí ann ná go raibh an baht i 10 i bhfad níos airde ná nuair a dhíol muid. Mar sin chaillfimid go leor i gcostais mhalartaithe Mar sin shocraigh muid an t-airgead a fhágáil sa Téalainn. Fuair ​​​​muid suim mhaith ar an mbarr cúig nó sé bliana ó shin. ticéid agus ar an láthair is cosúil go bhfuil gach rud saor in aisce, ná déan dearmad dul go dtí an ATM ach tá áthas orm dul chuig an ATM freisin. arís agus is féidir dul ar saoire ar feadh blianta fada le haghaidh SAOR IN AISCE

https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97