Fáilte go Thailandblog.nl
Le 275.000 cuairt in aghaidh na míosa, is é Thailandblog an pobal Téalainnis is mó san Ísiltír agus sa Bheilg.
Cláraigh dár nuachtlitir ríomhphoist saor in aisce agus coinnigh ar an eolas!
Nuachtlitir
Socrú teanga
Ráta Baht Téalainnis
Urraíocht
Tuairimí is déanaí
- Chris: Oibríonn bunscoileanna le gníomhairí a sholáthraíonn na múinteoirí. Soláthraíonn na gníomhairí seo an páipéarachas riachtanach. Tá tú o
- Chris: Ag go leor bunscoileanna sna cathracha móra, mar mhúinteoir Béarla ní hamháin go seasann tú os comhair an ranga, ach tá cóitseálaí Téalainnis agat freisin.
- Chris: Tá meánscoileanna Béarla ann ina dtugtar na ceachtanna go léir i mBéarla. Béarla freisin. Ina theannta sin, tá dhá
- cistí: I gcás gach Hein pearsanta. Is maith liom an skytrain a bheith in aice láimhe. Nice agus tapa agus saor. Sin é an chéad v
- Chris: Is féidir ar ndóigh an víosa a shíneadh ar feadh bliana toisc go bhfuil tú pósta le Téalainnis. Coinnigh i gcuimhne gur in Udonthani tú d
- Sytze: Go raibh maith agat as na freagraí ar fad! Ceapaim go roghnóidh mé lá i Bancác. Is maith a chloisteáil go bhfuil nótairí ann freisin a dhéanann
- níl: Ní thuigim riamh an chomhairle chun suí in aice le hiompar poiblí. Just grab tacsaí: tapa agus saor. Is é mo chomhairle fós ste
- PIARAÍ: Bhuel, a chara André, ansin caithfidh mé díomá a dhéanamh ort, mar le hcp de 26.3 ní bheidh tú sásta le cúrsa gailf Wiang Kosai.
- Johnny B.G: Tá suas le 100 milliún baht saor ó cháin agus is é an farasbarr ná 10%. An-tábhachtach má tá tú chun cánacha a íoc agus má fhaigheann tú é mar gheall air
- Jerry: ar an suíomh seo https://www.auran.com/ is féidir leat rian a dhéanamh leis na gabhálais go léir ar ríomhaire, tá siad agam freisin trainz 2022 platium n
- Teun: A Fhrans, a chara, Is rún oscailte é gur maith leis na mná tí, i seomraí suathaireachta fiú, beagán airgid póca a bheith acu.
- Ceart: Roghnaigh nótaire Ollannach eile, duine atá ag iarraidh smaoineamh go pragmatach agus a dhéanann níos mó ná téacsanna caighdeánacha a ghiniúint maidir le dlisteanú
- Ceart: Tá ullmhúchán maith i bhfad níos mó ná leath an chatha maidir le hiarratais ar víosaí. Ní féidir liom béim a dhóthain air sin (sa bhreis ar gach ...
- Osin1977: Caithfidh mé a rá go bhfuilim an-sásta freisin leis an b.com a bhfuil aithne air. Is é an rud a tharla dom uaireanta ná go bhfuil cuid de ag an óstán
- Hans Bosch: Tagann an 'fíor' Mojito ó Chúba, a rinne Ernest Hemingway cáil. Ba é a dheoch rialta ag an Bodeguita del
Urraíocht
Bancác arís
Roghchlár
Teacht Aerfort Bancác
Comhaid
Ábhair
- Cúlra
- Gníomhaíochtaí
- advertorial
- clár oibre
- Ceist cánach
- ceist na Beilge
- Radhairc
- Aisteach
- Búdachas
- Léirmheasanna leabhar
- Colún
- Géarchéim choróin
- cultúr
- Daboek
- Dating
- Seachtain na
- Sainchomhad
- Chun tumadóireacht a dhéanamh
- Geilleagar
- Lá i saol na...
- Oileáin
- Agus é ólta
- Imeachtaí agus féilte
- Féile Balún
- Féile Umbrella Bo Sang
- Rásaí buabhall
- Féile Bláthanna Chiang Mai
- Athbhliain na Síneach
- Páirtí Iomlán Gealach
- Nollag
- Féile Lotus - Rub Bua
- Loy Krathong
- Féile Fireball Naga
- Ceiliúradh Oíche Chinn Bhliana
- Phi ta khon
- Féile Vegetarian Phuket
- Féile roicéad - Bun Bang Fai
- Songkran - Bliain Nua Téalainnis
- Féile Tinte ealaíne Pattaya
- Expats agus pinsinéirí
- AOW
- Árachas gluaisteán
- Baincéireacht
- Cáin san Ísiltír
- Cáin Téalainn
- Ambasáid na Beilge
- údaráis chánach na Beilge
- Cruthúnas ar an saol
- DigiD
- Eisimirce
- Teach a fháil ar cíos
- Teach a cheannach
- i gcuimhne
- Ráiteas ioncaim
- Lá ríoga
- Costas maireachtála
- ambasáid na hÍsiltíre
- rialtas na hÍsiltíre
- Cumann na hOllainne
- Nuacht
- Ag imeacht uaidh
- pas
- Pinsean
- Ceadúnas tiomána
- Dáiltí
- Toghcháin
- Árachas i gcoitinne
- Féach
- Ag obair
- Otharlann
- Árachas Sláinte
- Flóra agus fána
- Grianghraf na seachtaine
- Gadgets
- Airgead agus airgeadas
- Stair
- Sláinte
- carthanachtaí
- Óstáin
- Ag féachaint ar thithe
- Isaan
- Khan Peadar
- Ach Mook
- Rí Bhumibol
- Ina gcónaí sa Téalainn
- Aighneacht Léitheoir
- Léitheoir glaoch
- Leideanna léitheoirí
- Ceist léitheora
- Cumann
- margadh
- Turasóireacht leighis
- Milieu
- Oíche Shamhna
- Nuacht ón Ísiltír agus ón mBeilg
- Nuacht ón Téalainn
- Fiontraithe agus cuideachtaí
- Oideachas
- Taighde
- Faigh amach an Téalainn
- léirmheas
- Iontach
- Chun glaoch chun gnímh
- Tuilte 2011
- Tuilte 2012
- Tuilte 2013
- Tuilte 2014
- Hibernate
- Polaitíocht
- Poll
- Scéalta taistil
- Taisteal
- Caidrimh
- siopadóireachta
- na meáin shóisialta
- Spa & folláine
- Spórt
- cathracha
- Ráiteas na seachtaine
- Tránna
- Taal
- Ar díol
- Nós imeachta teilifíse
- Téalainn i gcoitinne
- Téalainn le leanaí
- leideanna Téalainnis
- Suathaireacht Téalainnis
- Turasóireacht
- Ag dul amach
- Airgeadra - Téalainnis Baht
- Ó na heagarthóirí
- Maoin
- Trácht agus iompar
- Víosa gearrfhanachta
- Víosa fadchónaithe
- Ceist víosa
- Ticéid aerlíne
- Ceist na seachtaine
- Aimsir agus aeráid
Urraíocht
Aistriúcháin séanta
Úsáideann Thailandblog aistriúcháin mheaisín i dteangacha éagsúla. Is ar do phriacal féin atá úsáid eolais aistrithe. Nílimid freagrach as earráidí aistriúcháin.
Léigh ár iomlán anseo Fógra dlithiúil-séantóir.
Cóipchearta
© Cóipcheart Thailandblog 2024. Gach ceart ar cosaint. Mura ndeirtear a mhalairt, is le Thailandblog.nl agus a údair (blagairí) gach ceart chun faisnéise (téacs, íomhá, fuaim, físeáin, etc.) a fhaigheann tú ar an suíomh seo.
Ní cheadaítear táthcheangal iomlán nó páirteach, socrúchán ar shuíomhanna eile, atáirgeadh ar aon bhealach eile agus/nó úsáid tráchtála na faisnéise seo, mura bhfuil cead sainráite i scríbhinn tugtha ag Thailandblog.
Tá sé ceadaithe na leathanaigh ar an suíomh Gréasáin seo a nascadh agus tagairt a dhéanamh dóibh.
Baile » Ceist léitheora » Ceist léitheora: An bhfuil smachtbhanna leantacha ann mura n-íocann duine táille seirbhíse le haghaidh condo?
Ceist léitheora: An bhfuil smachtbhanna leantacha ann mura n-íocann duine táille seirbhíse le haghaidh condo?
A léitheoirí a chara,
Tá cónaí orm i bpáirc mhór le 450 condos, cé nach n-íocaimid ach 10 folctha in aghaidh an m² táille cothabhála in aghaidh na míosa, ní íocann 10% de na húinéirí na costais seo. Le déanaí, tá an soláthar uisce múchta mura bhfuil íocaíocht déanta le 2 bhliain. Faigheann tú méadú 1% freisin gach mí ar an méid atá dlite. Tá an méadú seo rialaithe ag an dlí.
Tá condos ann atá folamh le breis agus 20 bliain agus nár íocadh riamh.Is dócha nach bhfuil a fhios acu cé hé an t-úinéir (billí níos mó ná 500.000 baht).
Chuir grúpa úinéirí in iúl arís agus arís eile don bhainisteoir agus do choiste an choimpléasc go gcaithfidh siad bearta a dhéanamh ionas go gcaithfidh gach úinéir a ranníocaíocht mhíosúil a íoc. Is beag torthaí go dtí seo.
Go dtí seo níor aimsigh mé ach an ceadú d'uasmhéadú 20% ar an méid atá dlite in aghaidh na bliana i rialacháin oifigiúla condominium Téalainnis. Ní raibh mé in ann smachtbhanna leantach a aimsiú go fóill. An cheist atá agam, an bhfuil smachtbhanna leantacha ann mura n-íoctar táille chothabhála ar feadh na mblianta?
Le dea-mhéin,
Willem
Tá a fhios agam, i roinnt páirceanna tithíochta, chomh maith le roinnt beart cosúil le gan a bheith ag tiomáint isteach sa pháirc a thuilleadh, gan aon truflais a bhailiú, tá an riail ann freisin nuair a dhíolann tú do theach, go ndéantar an t-aistriú a sheiceáil féachaint an bhfuil. an bhfuil aon fhiacha gan íoc a d’fhéadfadh a bheith dlite ansin, asbhaintear an praghas díolacháin.
Más coiste tofa é agus go bhfuil sé cláraithe faoi dhlí na Téalainne, féadfaidh an coiste cás dlí a chomhdú i gcoinne na mainnitheoirí.
Harold, tá mé i mo chónaí anseo le 5 bliana anois, gach bliain cloisim go bhfuil siad ag obair air, ach ní dóigh liom go bhfuil aon rud ag tarlú.
Is iad na heachtrannaigh amháin atá i gceist agus is cosúil nach bhfuil cúram ar mhuintir na Téalainne.
Tá sé seo le tabhairt faoi deara go soiléir agus tú ag freastal ar an gcruinniú éigeantach bliantúil.
Tá imní ar roinnt daoine Téalainnis nuair a mhéadaíonn praghas an uisce 5 folctha in aghaidh an aonaid, ach ar shlí eile níl mórán aird ann agus go ginearálta níl daoine ró-imní faoi riocht an fhoirgnimh.
Molaim do gach duine freastal ar an gcruinniú bliantúil agus méid na dtáillí cothabhála neamhíoctha agus an gníomh leantach a éileamh i nóiméid gach bliain.
Willem, tá cás den chineál céanna againn. Mar sin féin, gan ach cónaitheoir/úinéir amháin. Féadfaidh daoine eile a bheith déanach, ach déanfaimid é isteach. Is é seo an táille seirbhíse de 50baht in aghaidh an mhéadair cearnach, condo upmarket i lár BKK. Mura bhfuil íocaíocht nó fiú freagra faighte agat le fada an lá, is féidir leat nós imeachta a thionscnamh as a dtiocfaidh díolachán éigeantach agus socrú na mbillí ó na fáltais. Tabhair faoi deara le do thoil go gcaithfidh tú é seo a thosú sula mbeidh 3 bliana de neamhíocaíocht thart mar gur féidir leat uasmhéid de 3 bliana a éileamh ar ais. Mura n-íocann tú ar feadh 10 mbliana (an bhainistíocht a roghnaíodh go dona), seans go gcaillfidh tú 7 mbliana. Aontaigh é seo ag an gcruinniú bliantúil agus cuir iallach ar bhainistíocht beart a dhéanamh. Tá 10 baht an-íseal agus n’fheadar conas a dhéantar é. Coinnigh súil ar an gciste doirteal toisc go gcaitear go rúnda uaireanta é. Is le haghaidh éigeandálaí atá an ciste doirteal agus ní mór aon idirghabháil a thuairisciú d’úinéirí. Chun rudaí a choinneáil faoi smacht, sheas mé sa toghchán agus tá mé ar dhuine de chomhaltaí an choiste le trí bliana anois. Láimhseáilim cúrsaí teicniúla agus conarthacha. Tá laghdú 35% tagtha ar ár n-ídiú cumhachta i dtéarmaí baht thar na trí bliana, chomh maith mar gheall ar LEDfication agus úsáid chiallmhar leictreachais. Cé gur bhraith mé nach raibh ag éirí go maith le conarthaí nuair a chuaigh mé isteach sa choiste, is dóigh liom anois go bhfuil gach rud ceart go leor agus nach bhfuil aon chiste príobháideach á thabhairt ag an gcoiste. Molaim duit a bheith ar an gcoiste. Is é an t-íosmhéid cruinniú uair sa mhí agus coinnigh súil ar an mbainisteoir, ná tabhair an iomarca cumhachta dó / di
Go raibh maith agat Marcus as do chuid faisnéise go léir, tá ár bpáirc comhdhéanta de 4 fhoirgneamh, táimid anois ag lorg duine éigin don choiste do gach foirgneamh. (eachtrannach)
Bhunaigh mé grúpa cónaitheoirí freisin, tá 25% páirteach ann anois.
Tá daoine an-mhíshásta leis an gcothabháil freisin.
Ba mhaith linn cúrsa na n-imeachtaí agus an modh oibre faoinar cuireadh na cinntí bainistíochta i bhfeidhm a chur faoi bhráid ionchúisitheora phoiblí.
Tá súil againn eolas a fháil anseo gur féidir linn tuilleadh a úsáid.
Is í an fhadhb mhór ná go bhfuil an coiste comhdhéanta de chairde nó de theaghlach an bhainisteora.
Marcus is é seo an chéad chéim, tá a fhios agam go mbeidh sé seo bóthar an-fhada ach ní bheidh mé a thabhairt suas go héasca.
Willem
Is dócha gurb é atá i gceist agat ná an táille chothabhála do chostais choitianta ghinearálta.
Ní féidir liom é a chur i gcomparáid ach le táille den chineál céanna a bhíonn ar chónaitheoirí ár dtithe sa pháirc a íoc as costais ghinearálta. Tá na rialacha maidir le coiscíní i bhfad níos déine agus rialaithe go dlíthiúil freisin.
Má oibríonn an coiste go maith, féadfaidh siad mainnitheoirí a thabhairt chun na cúirte. A tharla freisin anseo sa sráidbhaile le mainnitheoirí. Ina theannta sin, is féidir leo socrú a dhéanamh leis an oifig talún nach bhféadfaidh úinéir a choiscín a dhíol a thuilleadh chomh fada agus nach bhfuil an táille agus an t-ús íoctha.
Mura n-oibríonn an coiste go maith (m.sh. mura ndéanann sé bearta leordhóthanacha), is féidir leis na húinéirí coiste nua a roghnú.
Eugene, seo an fhadhb a chaithfidh mé féin agus na cónaitheoirí eile déileáil léi: coiste a fheidhmíonn go dona agus bainisteoir a bhíonn i láthair ar a mhéad 4 huaire sa tseachtain.
An tseachtain seo caite, d’fhág 2 duine an coiste agus bhí na daoine seo ag iarraidh struchtúr éigin a chur leis an obair a dhéanann an fhoireann a bhí i láthair.
Thug an bainisteoir le fios nár ghlac sé leis seo.
Tá a fhios agam nach féidir leis an úinéir an condo a dhíol mura n-íoctar an táille agus an t-ús.
Is dócha go bhfuil roinnt coiscíní ann nach féidir an t-úinéir a aimsiú a thuilleadh ar chúis amháin nó ar chúis eile.
Níltear ag tabhairt aghaidh ar an bhfadhb seo i gceart ach oiread.
Déanann an bainisteoir a chruinniú bliantúil a sceidealú i gcónaí lasmuigh den séasúr ard.
Tinreamh an-íseal mar thoradh air, de réir dhlí na Téalainne creidim go gcaithfidh céatadán de 25% a bheith i láthair chun bainisteoir nua a cheapadh.
Sílim go gcaithfear dlí na Téalainne a leasú más rud é nach féidir le daoine nó mura bhfuil siad ag iarraidh táille chothabhála a íoc, ach conas a bhaineann tú é seo amach?
Cá as a dtagann an bainisteoir sin? Arna cheapadh ag úinéir/tógálaí na talún?
Más fíor-choiste cláraithe é, ní bhíonn bainisteoir ag teastáil uathu ar chor ar bith!
réitigh líonmhaire a sholáthair na hairteagail chomhlachais agus na rialacháin chuige seo.
réiteach is simplí: rochtain ar an maoin coitianta a dhiúltú agus a thosaíonn ag an geata. Má ghlactar le rochtain mar sin féin, beidh na póilíní i gceist mar gheall ar fhoghail nó iarracht ar...
Ansin dlíodóir agus breitheamh etc.
Féadfaidh tú brú a chur ar do choiste agus ar an mbainistíocht trí achainí a shíniú, ionas, chomh fada agus nach gcuirtear na mainnitheoirí seo ar an eolas, go ngearrfar pionós orthu freisin le hús agus le héileamh trí bhannaí. ní íocfaidh aon duine de na híocóirí rialta as cothabháil a thuilleadh. is fearr é seo a dhéanamh ag an gcéad chruinniú bliantúil eile. Bailigh gach síniú, le hainm agus uimhir condo.
Íocann bainistíocht na gcoiscíní na billí leictreachais agus na billí uisce freisin agus gearrann siad iad ar na cónaitheoirí. más amhlaidh. stop a chur le híocaíochtaí leictreachais agus uisce. is féidir leat é seo a dhéanamh go dleathach. cuideachta leictreach díreach a thagann. dún é agus tóg an méadar leat. iarmhairt a gcostais arda nasctha. In ár gcoiscín stopann siad an méadar uisce mura bhfuil a gcothabháil íoctha. dlíthiúil. Ní mór duit tréimhse 3 mhí déanach + 3 mhí as a chéile a íoc trí litir chláraithe. ansin glas ar sconna uisce. tá sé go hiomlán mífhreagrach go bhfuil riaráiste ard de m.sh. 500.000 b agus go gcaithfidh daoine eile íoc as seo. ní dhéanfaidh an bhainistíocht agus an coiste aon bheart. ansin caithfidh tú gníomh a chur i bhfeidhm.
ádh mór.
w.
Anseo freisin tá an seanscéal, an farang i gcoinne an Téalainnis…
Is fíor go deimhin an méid a léigh mé anseo arís agus arís eile, i gcás na Téalainne ní bhíonn mórán tábhachta leis.
Maidir le Téalainnis, tá an leas coiteann go hiomlán faoi réir! Is gnách go mbíonn an Téalainnis thar a bheith meabhrach. Labhraíonn an sampla a léigh mé anseo imleabhar. Tá formhuirear 5 baht le haghaidh uisce sconna tábhachtach dóibh mar go gcuireann sé isteach ar a saol pearsanta féin, ar a n-ídiú uisce. Is cuma cé chomh ridiculously íseal é an méid sin. Ar an láimh eile, níl suim acu ar chor ar bith i riocht an fhoirgnimh, is cuma cé chomh dilapidated, salach agus faillí a d'fhéadfadh sé cuma.
Léirítear an laxity Téalainnis fadréimseach seo sa bhainistíocht freisin. Ní íocann roinnt daoine costais ghinearálta (táillí cothabhála) le blianta, ach ní dhéanann duine ar bith rud ar bith faoi. Sea, geallfaidh siad go ndéanfaidh siad cibé rud is mian leat, fiú le gáire mór agus anáil dhomhain, ach…. fíor aon rud a tharlaíonn. Agus ní bhraitheann siad fiú unsa náire nuair a labhraíonn tú leo faoi na míonna ina dhiaidh sin.
Léigh mé anseo faoi dhaoine a deir “tabhair chun na cúirte”… iad a tharraingt go fóill. Ní dhéanann sé sin mórán ciall ach an oiread nuair a fheiceann tú luas na seilide a oibríonn an chúirt anseo.
Is féidir go leor tar éis deich mbliana nach mbeidh aon rialú cinntitheach fós.
Gan trácht ar na hassle riaracháin, tug-of-war agus táillí dlíodóir le linn na tréimhse fada seo.
Agus, sa chás is fearr, “ciontú” nach mbeidh aon aird ag Téalainnis air.
Sílim go mb’fhéidir go gcaithfí difríocht a dhéanamh idir Téalainnis nach n-íocann a chostais nó farang nach n-íocann a chostais...