A léitheoirí a chara,
Tá ceist agam faoi chearta cónaithe sa Téalainn. Fuair deartháir mo bhean Téalainnis píosa talún le hoidhreacht thart ar 25 bliain ó shin. Thóg sé féin agus a dheirfiúr teach ar an bpíosa talún sin. Tá a dteach féin ag gach duine.
Anois tá sé ag iarraidh teach nua a thógáil ansin agus caithfidh a dheirfiúr fáil réidh leis! Mar sin seoltar isteach san fhoraois í. An cheist atá agam: an bhfuil sé sin indéanta?
B'fhéidir go bhfuil duine ann a bhfuil eolas aige faoi seo?
Go raibh maith agat roimh ré as an bhfreagra.
Comhlíonta:
Go raibh maith agat as do chuid freagraí. Tabharfaidh mé tuilleadh sonraí ar an ábhar anois.
Tháinig an talamh isteach i lámha mo dheartháir céile reatha 25 bliain ó shin. Thóg a deartháir teach ansin ansin, arna mhaoiniú ag a athair. Cúpla bliain ina dhiaidh sin tháinig a dheirfiúr (ní mo bhean chéile) ar ais chun cónaí ina sráidbhaile dúchais. Bhí sí ina cónaí lena gaolta ar feadh tamaill. Ní raibh aon teach aici agus bhí teach tógtha ag a hathair di le cead an úinéara, a mhac. Tá sí ina cónaí ann le 20 bliain anois.
Ní dhearnadh aon chomhaontú maidir le híocaíochtaí cíosa nó léasa. Níor íocadh aon rud. Agus anois tá clann dearthár ag iarraidh teach a thógáil dó ansin, agus mar sin d'ordaigh sé dá dheirfiúr a teach a fhágáil ionas gur féidir leis scartáil agus tógáil nua.
Mar sin tá sé faoi dheirfiúr mo bhean chéile. Tá cónaí orainn ann ar feadh leathbhliana agus an leath eile san Ísiltír
Beannacht,
Adri
Chuala mé tamall ó shin má thugtar cead do dhuine cónaí ar phíosa talún, le himeacht ama beidh cearta acu ar an bpíosa talún sin.
Ina theannta sin, bheifeá ag súil go mbeadh air íoc as an teach a tógadh dá dtabharfadh sé riamh cead é a thógáil ann.
Ach ní hea, níl a fhios agam conas a oibríonn dlí na Téalainne, agus is dócha go gcaithfear é a réiteach sa chúirt.
Má théann an deirfiúr sin i gcomhairle le dlíodóir, beidh a cearta ar eolas aici i 10 nóiméad (agus 300-500 baht) agus féadfaidh sí comhairle a fháil ar cad atá le déanamh.
A Adrian a chara,
An bhfuil do bhean chéile an deirfiúr Téalainnis?Agus is páirtí leasmhar tú freisin mar go bhfuil tú i do chónaí ann freisin.
Is dóigh liom gur leis an deartháir an talamh amháin agus mura bhfuil comhaontuithe/conarthaí ann níl cos ar bith agat le seasamh air, go háirithe mura n-íoctar cíos, cíos nó léas.
Maidir le Anthony
Má thuigim i gceart thú, thóg an deirfiúr sin (do pháirtí?) a teach ar thalamh a bhí ar úinéireacht ag a deartháir. Mar sin braitheann go leor ar an gcaoi a ndéantar cur síos air go léir ag an Oifig Talún. An léasaíonn an deirfiúr sin an píosa talún sin óna deartháir? Cé mhéad bliain? An bhfuil aon chruthúnas aici freisin gur íoc sí as tógáil a tí? Nó an bhfuil sé socraithe ar fad ar bhealach na Téalainne, gan rud ar bith ar pháipéar?
An é an deartháir úinéir na talún ar pháipéar, nó an dlí oidhreachta teaghlaigh é?
Níl sé chomh deacair sin ar fad, murab é an fáth nach dtuairiscíonn Adri cén bhliain ar thóg a bhean a teach ar thalamh dearthár. Chun an deacair a dhéanamh, buille faoi thuairim mé! Ar aon nós, bainfidh mé triail as: má fuair an deartháir píosa talún le hoidhreacht ag an am, déanfar cur síos air ar a chanoot: cruthúnas ar úinéireacht píosa talún. Más féidir le deartháir a leithéid de chanote a thaispeáint ansin is léir gurb é an t-úinéir dlíthiúil agus an boss é. Go dtí seo soiléir.
Tréimhse teorann i nDlí na Téalainne seachas 10 mbliana atá sainithe ag an dlí! (Cód Téalainnis: alt 193/10)
Op die grond heeft zijn zus- echtgenote van Adri- een woning gezet, destijds. Wanneer weten we niet. Adri meldt dat5 niet. Nu wil broer het hele perceel terug. Dat kan, maar dan zal hij haar moeten kompenseren, tenzij ooit anders omschreven. Ook dat meldt Adri niet.
I bhfocail eile: má tá an teach ar thalamh dearthár ar feadh níos mó ná 10 mbliana, ansin tá éileamh dlisteanach ag deirfiúr, ar féidir léi a dhearbhú sa chúirt. An bhfuil sé sin cliste? Ní dóigh liom go bhfuil sé amhlaidh mar anois tá cur isteach ar an gcaidreamh agus tarlaíonn a lán coimhlinte.
Más rud é go raibh sí ar an talamh sin le níos lú ná 10 mbliana, tá níos lú cos aici le seasamh air, ach toisc gur thóg sí uair amháin chomh maith, ciallaíonn sé gur aontaigh sé leis an tógáil sin ag an am. Anois is féidir léi dul chun na cúirte freisin chun cúiteamh a fhorghníomhú (rud a mholaim!), nó chun a éileamh go gceadófaí di fanacht (a mholaim ina aghaidh!)
Is é an pointe ná a chinneadh cad a comhaontaíodh ag an am, an raibh aon fhinnéithe ann, an bhfuil gach rud ar pháipéar, mar shampla mar aguisín leis an oifig talún/chanoot? Déan méid an chúitimh a chaibidil, agus mura bhfuil: déan dlíodóir a fhostú agus an cás a thabhairt os comhair na Cúirte.
I mbeagán focal: caithfidh sí éirí as a chuid talún, ní gá di dul isteach sa choill, ach caithfidh sí í féin a chur ar an eolas faoina cearta!
Ruudb Déanann tú iarracht ach ní léann tú ach leath an phíosa ar dtús, rud a dhéanann iarracht nuair nach bhfuil mórán soiléire in ann ach míthuiscintí a chruthú mar gheall ar na bréaga agus ní chabhraíonn sé sin le haon duine. Scríobhann Adri go bhfuair an deartháir an talamh le hoidhreacht 25 bliain ó shin A FEW blianta ina dhiaidh sin, tá an deirfiúr le feiceáil agus, de réir dea-ghnáth na Téalainne, ní dhéantar ach socrú beag ó bhéal.An deirfiúr (gan Eugeen, ní páirtí Adri agus deir sé go soiléir freisin nach ndearnadh aon chomhaontú nó nár íocadh aon rud). tháinig sé chun cónaí ann tar éis cúpla bliain (mar sin abair níos mó ná 20 bliain ó shin)
Sna doiciméid go léir thuas níl ach ceann amháin a d’fhéadfadh a bheith úsáideach d’Adri agus a thagann ó Steven (dul i gcomhairle le dlíodóir) Ní thógann an chuid eile ach Adri níos faide ó bhaile.
Bhí conspóid agam faoi thalamh le mo dheirfiúr-chéile san am a chuaigh thart. Rinneamar coinne ansin ag Oifig na Talún (kom tee din) áit a ndearna ceannaire na hOifige Talún ráiteas faoi seo.
Is féidir le ceann sráidbhaile (poe yai toirmeasc) idirghabháil a dhéanamh freisin i ndíospóid den sórt sin.
Déantar foráil maidir leis an gceart cónaithe i rialacháin na Téalainne. Tá sé cláraithe ag an oifig talún ar chúl an ghníomhais teidil (chanoot). Is féidir ceart cónaithe a dheonú ar feadh 30 bliain nó ar feadh a saoil.
Is féidir leis a bheith ina réiteach atá slán ó thaobh an dlí más mian leat go mbeadh duine éigin ina chónaí ar do thalamh saor in aisce.
I gcás úinéara a "athraíonn a intinn", féadfaidh ceart cónaithe a dheonaítear tionchar a bheith aige ar indíoltacht na maoine.
https://www.siam-legal.com/thailand-law/the-right-of-habitation/
Léiríonn mo thaithí gur féidir leat dul go dtí an oifig talún áitiúil le haghaidh usufruct fiú gan cúnamh speisialaithe dlíodóir (daor). Beidh oifigeach inniúil in ann iarratas ar chlárú ceart cónaithe a phróiseáil ansin freisin. D’fhéadfadh sé tarlú, áfach, nach bhfuil eolas ag oifigigh inniúla ar na “foirmeacha dlíthiúla corparáideacha” (úsáid, superficies, ceart cónaithe, etc...) dá bhforáiltear i gcód sibhialta agus tráchtála na Téalainne.
Seans go “diúltófar” d’iarratas mar go ndeir siad go tapa nach féidir, de bharr aineolais nó drogall, obair bhreise anaithnid a dhéanamh. Tá sé deacair fós seasamh an oifigigh a athbhreithniú, fiú leis na leabhair dlí atá i gceist, gan aghaidh a chailleadh.
Uaireanta tá gá le cur chuige taidhleoireachta cinntitheach dea-ullmhaithe 🙂
Is dóigh liom gurbh fhearr dá dtiocfadh an teaghlach ar fad le chéile chun labhairt, más gá, le ceann an tsráidbhaile i láthair, mar tá meas éigin ag an Téalainnis air sin fós. Lena n-áirítear athair, deartháir, deirfiúr, ní mór do bhean chéile agus leanaí an dearthár a bheith i láthair ag an gcruinniú. Tá naisc teaghlaigh ar na cinn is tábhachtaí sa Téalainn, "a deir siad". Bhuel, sílim gur cheart go mbeidís in ann éirí as seo. Seachas sin beidh sé ina lawsuit go deimhin agus tá eagla orm go mbeidh an bua ag an deartháir nó an duine leis an airgead is mó (sin mar a oibríonn sé sa Téalainn) ar an bpróiseas fada. Agus ansin cuirtear isteach ar chaidreamh go hiomlán, níl aon duine ag iarraidh sin, ach tarlóidh sé.
A Bhlagadóirí, a chara,
Léigh mé blogphoist Téalainn gach lá chomh fada agus nach bhfuil mé ag scipeáil láithreach iad mar laíon / nach mbaineann le hábhar, toisc go bhfuil mé ag taisteal tríd an tír roinnt uaireanta. Go breá. Leanann mo pháistí agus a bpáistí mo shampla. Mar sin mothaím rannpháirtíocht.
Go minic ar an mblag seo - agus is cosúil go gceadaíonn na heagarthóirí é seo i gcónaí - ardaítear saincheisteanna de chineál casta dlíthiúil a mbíonn cuairteoirí chun na Téalainne agus/nó a gcaidreamh agus/nó comhpháirtithe ag tabhairt aghaidh orthu, fiú nuair a bhogann siad go tír san AE.
Ní dhéanfaidh mé ach cúpla a lua.
– Tá bean Téalainnis sa Bheilg le fadhb colscartha. Tá fadhb an-chasta le dlí sibhialta na Beilge anseo;
– Coinbhleachtaí úinéireachta maidir le eastát réadach (maoin chláraithe);
– Fadhbanna dlí maoine pósta;
– Fadhbanna dlí oidhreachta.
Ardaítear na saincheisteanna ina leith seo ar an bhfóram seo go rialta. Agus is mór an t-iontas a bhí orm, rinne grúpa mór páirtithe leasmhara idirghabháil chun comhairle a sholáthar. Leis an gcomhairle is suntasaí.
nochtaim mé féin. Is iar-nótaire mé. Le linn lón fada cairdiúil, phléigh mé dlí oidhreachta spreagúil na hÍsiltíre, dlí maoine pósta agus dlí maoine le dlíodóirí a dhéileálann le dlí díobhála pearsanta. Ní thuigeann siad cad atá á rá agam. Agus ansin táimid ag caint faoi Dhlí na hÍsiltíre.
An gceapann tú go gcuirfidh Téalainnis sa Téalainn le comhpháirtí Ollannach a théann i gcoinbhleacht faoi dhlí na Téalainne a cheist isteach ar an bhfóram seo, ag iarraidh ar léitheoirí Ollannacha/Beilge comhairle a thabhairt dó? Ní hea ar ndóigh.
Dá bhrí sin, creidim nach dtugtar aghaidh san fhóram seo ar shaincheisteanna dlí arna rialú ag dlí na Téalainne agus ar shaincheisteanna a bhaineann le Téalainnis san AE. Tar éis an tsaoil, is chuige sin atá Google nó innill chuardaigh eile!
Ní mór do shaineolaithe ábhartha déileáil le saincheist dlí. Sa Téalainn. Nó san AE. Ag speisialtóirí super. Toisc nach bhfuil a fhios agat dlí Téalainnis. Ní dlí an AE ach oiread. Ná Dlí Idirnáisiúnta Príobháideach. Níl a fhios agat faoi na Conarthaí. Níl a fhios ag dlíodóirí ginearálta na hÍsiltíre/na Beilge faoi seo ach oiread. Chomh maith leis sin, ná ardaigh d’fhadhb ar an bhfóram seo ach amháin má tá atreorú á lorg agat toisc nach raibh tú in ann ceann a aimsiú trí Google.
Beidh tú ag fulaingt damáiste má éisteann tú le tuairimí gach cineál na comhaltaí fóram dea-bhrí ó Dhia a fhios cén cineál disciplíní.
Díríonn an topaic go sonrach ar an tsaincheist dlí ar a dtugtar: Teorainn éadála. Cé acu Iarthar na hEorpa a bhfuil eolas ar bith faoi seo? Gan trácht ar go bhfuil aon tuairim ag an Iarthar Eorpach céanna maidir le Dlí Sibhialta na Téalainne ar ábhar an teorannaithe. Agus bíonn sé ag caint faoi bheith ag caint le cinnirí sráidbhailte!
Agus ná déan dearmad! Ní saineolaí agus/nó gairmí aonair ar an bhfóram seo a ghéilleann as a mhuineál chun comhairle a chur ar chomhbhaill an fhóraim. Tabhaíonn sé dliteanas gairmiúil láithreach. Mar sin níl tú ag léamh teachtaireacht ó ghairmí. Tá sé ag tnúth leis.
Comhairle nonsense fágtha. Rud nach bhfuil aon úsáid agat. Sin is cúis le dochar duit.
Mar sin ná déan é sin!